Příloha č. 18 k vyhlášce č. 540/2002 Sb.

Úprava základních cen stavebních pozemků

I. Úpravy cen pozemků oceňovaných podle § 28 odst. 1
Tabulka č. 1
Číslo položky	Důvod úpravy ceny stavebních pozemků	srážka v %	přirážka v %	
1	Pozemek v obci uvedené v odstavci 1 písmeno b), d), f), h), j) vzhledem k její nevýznamností z hlediska geografického, hospodářského či kulturního	až do 20		
2	Pozemek v okrajovém území obce nebo v jiných nevýhodně položených částech obce s ohledem na účel užití staveb na nich postavených nebo k jejich výstavbě určených		-	
2.1	v hl. m. Praze	až do 50	-	
2.2	v Brně, Českých Budějovicích, Františkových Lázních, Hradci Králové, Jihlavě, Karlových Varech, Liberci, Mariánských Lázních, Olomouci, Opavě, Ostravě, Pardubicích, Plzní, Ústí nad Labem, Zlíně,	až do 40	-	
2.3	v Českém Krumlově, Havířově, Jáchymově, Karviné, Kladně, Luhačovicích, Mostě, Poděbradech, Teplicích a v ostatních městech, která k 31. prosinci 2002 byla sídly okresních úřadů	až do 30	-	
2.4	v ostatních obcích	až do 20	-	
3	Přístup po nezpevněné komunikaci (zpevněná komunikace má živičný, dlážděný nebo betonový povrch)	až do 10		
4	Není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod	až do 5	-	
5	Není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizací	až do 7	-	
6	Není-li v místě možnost napojení na rozvod elektřiny nebo vzdálenost ke zdroji je více než 200 m	až do 8	-	
7	Nepříznivé docházkové vzdálenosti od zastávky veřejné dopravy - více než 1,5 km (neuvažuje se, je-li v místě městská doprava)	až do 5		
8	Negativní účinky okolí (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach, radon aj.)	až do 10	-	
9	Svažitý pozemek orientovaný na SV, S a SZ	až do 4	-	
10	Ztížené základové podmínky			
10.1	- svažitost terénu přes 15 % v převažující části pozemku	až do 4	-	
10.2	- hladina spodní vody méně než 1 m pod úrovní výchozího terénu	až do 5	-	
10.3	- únosnost základové půdy při odvozeném normovém namáhání základové půdy do 0,20 MPa a nad 0,61 MPa při výpočtové metodě mezních stavů v úrovni základové spáry	až do 5	-	
11	Omezení užívání pozemku			
11.1	Ochranné pásmo (stanovené právním předpisem nebo správním rozhodnutím)1)	až do 5	-	
11.2	Chráněná krajinná oblast2)	až do 3	-	
11.3	Národní park3)	až do 3	-	
11.4	Stavba pod povrchem pozemku	až do 5	-	
11.5	Záplavové území obce stanovené vodoprávním úřadem	až do 25	-	
11.6	Stavební uzávěra	až do 5	-	
12	Pozemek v obci uvedené v odstavci 1 písm. b), d), f), h), j) vzhledem k jejímu významu z hlediska geografického, hospodářského či kulturního	-	až do 80	
13	Pozemek ve výhodně položených částech obce s ohledem na účel užití staveb na nich postavených nebo k jejich výstavbě určených			
13.1	v hl.m. Praze		až do 200	
13.2	v Brně, Českých Budějovicích, Františkových Lázních, Hradci Králové, Jihlavě, Karlových Varech, Liberci, Mariánských Lázních, Olomouci, Opavě, Ostravě, Pardubicích, Plzni, Ústí nad Labem, Zlíně,		až do 150	
13.3	Českém Krumlově, Havířově, Jáchymově, Karviné, Kladně, Luhačovicích, Mostě, Poděbradech, Teplicích a v ostatních městech, která k 31. prosinci 2002 byla sídly okresních úřadů		až do 100	
13.4	v ostatních obcích		až do 80	
14	Pozemek určený pro stavbu s komerční využitelností nebo takovou stavbou již zastavěný, např.hotely, administrativní budovy, obchodní domy, parkoviště		až do 100	
15	Možnost napojení na rozvod plynu		až do 10	

Pokud se cena pozemku upravuje podle položky č. 1, 2, 12 a 13, počítají se další položky z již takto upravené ceny a nikoliv ze základní ceny uvedené v odst. 1 § 28. Použití přirážek a srážek podle položky č. 1, 2, 12, 13 a 14 musí být prokazatelně zdůvodněno.

II. Úpravy cen pozemků oceňovaných podle & 28 odst. 5
Tabulka č. 2
Číslo položky	Důvod snížení cen pozemku	srážka v %	
1	Přístup po nezpevněné komunikaci (zpevněná komunikace má živičný, dlážděný nebo betonový povrch)	až do 7	
2	Není-li v místě možnost napojení na rozvod elektřiny nebo vzdálenost ke zdroji je více než 200 m	až do 5	
3	Negativní účinky okolí (škodlivé exhalace,výskyt radonu,hluk, otřesy, prach aj.)	až do 4	
4	Svažitý pozemek přes 15 % v převažující části pozemku orientovaný na SV, S, SZ	až do 3	
5	Ztížené základové podmínky		
5.1	Svažitost terénu přes 15 % v převažující částí pozemku	5	
5.2	Hladina spodní vod méně než 1 m od úrovní výchozího terénu	3	
6	Omezení užívání pozemku		
6.1	Ochranné pásmo (stanovené právním předpisem)1)	5	
6.2	Chráněná krajinná oblast2)	3	
6.3	Stavba pod povrchem pozemků oceňovaných podle § 28 odst. 4	3	
6.4	Národní park3)	3	
6.5	Stavební uzávěra	až do 5	
7	Vzdálenost k zastávce veřejné dopravy je více než 2,5 km	5	
8	Zastavěného i příslušejícího k rekreační chatě v osadě, kromě zahrádkářských osad	až do 15	
9	Zastavěného i příslušejícího k rekrační chatě s výměrou menší než 400 m2 v osadě, kromě zahrádkářských osad	až do 10	
10	Zastavěného i příslušejícího k zahrádkářské chatě v osadě, kromě chatových osad	až do 35	

Vymezení pojmů
1) Ochrannými pásmy pro účely pol. č. 6.1. a pol. č. 11.1. se rozumí např.:
a) ochranná pásma chráněných území, chráněných přírodních výtvorů nebo památek
b) ochranná pásma vodních zdrojů
c) ochranná pásma elektrických nadzemních i podzemních vedení
d) ochranná pásma nadzemních i podzemních produktovodů
e) ochranná pásma drážní a silniční
f) ochranná pásma vojenských újezdů, rybářských ploch, telekomunikací, civilněleteckých ploch a nerostných zdrojů.
2) Chráněné krajinné oblastí jsou.
Beskydy, Bílé Karpaty, Blaník, Blanský les, Broumovsko, České středohoří, Český kras, Český ráj, Jeseníky, Jizerské hory, Kokořínsko, Křivoklátsko, Labské pískovce, Litovelské Pomoraví, Lužické hory, Moravský kras, Orlické hory, Pálava, Poodří, Slavkovský les, Šumava, Třeboňsko, Žďárské vrchy, Železné hory.
3) Národní parky jsou:
Krkonošský, České Švýcarsko, Podyjí, Šumava.