Dne 8. 11. 2019 Poslanecká sněmovna schválila vládní návrh zákona o realitním zprostředkování.
Cílem návrhu je
− stanovení podmínek pro poskytování realitního zprostředkování,
− sblížení podmínek pro poskytování realitního zprostředkování v ČR s ostatními státy EU,
− implementace směrnice Evropského parlamentu a Rady (EU) 2015/849 ze dne 20. 5. 2015 o předcházení využívání finančního systému k praní peněz nebo financování terorismu, o změně nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 648/2012 a o zrušení směrnice Evropského parlamentu a Rady 2005/60/ES a směrnice Komise 2006/70/ES․
Realitním zprostředkováním se rozumí činnost, jejímž účelem je zprostředkovat uzavření realitní smlouvy.
Realitní zprostředkovatel bude poskytovat realitní zprostředkování na základě písemné smlouvy o realitním zprostředkování. Bylo-li realitní zprostředkování se spotřebitelem ujednáno na dobu neurčitou, výpovědní doba bude moci činit nejvýše jeden měsíc. Výhradní realitní zprostředkování bude lze se zájemcem, který je spotřebitelem, ujednat jen na dobu určitou, nejdéle však na dobu šesti měsíců.
Realitní zprostředkovatel bude povinen poskytnout zájemci o nabytí vlastnického práva k nemovité věci, nebo takového práva, jež obsahuje nebo s nímž je spojeno oprávnění užívat nebo požívat nemovitou věc, byt nebo nebytový prostor, informace o konkrétních závadách a omezeních váznoucích na předmětu převodu, nebo předmětu užívání nebo požívání, které plynou z veřejných seznamů, a dále o těch, o nichž realitní zprostředkovatel věděl nebo vzhledem ke své odborné způsobilosti měl vědět.
Realitní zprostředkování se stane vázanou živností, u které je činnost podmiňována potřebnou kvalifikací. Podmínkou konkrétně bude:
| a) | vysokoškolské vzdělání v magisterském studijním programu v oblasti vzdělávání Právo, Ekonomické obory se zaměřením na ekonomii, finance nebo marketing a obchod nebo v oblasti vzdělávání Stavebnictví se zaměřením na stavitelství nebo přípravu a realizaci staveb, nebo obdobné vysokoškolské vzdělání, které bylo získáno studiem na vysoké škole nezařazeným do oblasti vzdělávání, |
| b) | vysokoškolské vzdělání v bakalářském programu, 1 rok praxe a absolvování mezinárodně uznávaného kurzu dle § 60a VŠkol se zaměřením na nemovitosti organizovaného na státem akreditovaném ústavu (toto písmeno doplnil schválený pozměňovací návrh poslance Adama Kalouse), |
| c) | vysokoškolské, vyšší odborné nebo střední vzdělání s maturitní zkouškou a 3 roky praxe v oboru, nebo |
| d) | profesní kvalifikace pro činnost realitního zprostředkovatele podle zákona o uznávání výsledků dalšího vzdělávání. |
Realitní zprostředkovatel bude dále muset být bezúhonný a po celou dobu výkonu své činnosti pojištěn pro případ povinnosti nahradit zájemci újmu způsobenou výkonem realitního zprostředkování, s limitem pojistného plnění nejméně ve výši 1 750 000 Kč na jednu pojistnou událost a nejméně ve výši 3 500 000 Kč pro případ souběhu více pojistných událostí v jednom roce.
Návrh ustál hlasování o zamítnutí.
Schválené pozměňovací návrhy ústavněprávního výboru Poslanecké sněmovny umožňují realitnímu zprostředkovateli za stanovených podmínek poskytnout úschovu peněžních prostředků za účelem zajištění plnění z realitní smlouvy.
Schválený pozměňovací návrh poslance Petra Dolínka vztáhnul jednoměsíční limit výpovědní doby smlouvy o realitním zprostředkování na dobu určitou pouze na smlouvy se spotřebitelem.
Schválený pozměňovací návrh poslance Vojtěcha Munzara zmírňuje povinné pojištění tzv. franšízantům. Limity pojistného plnění se snižují na 50 % realitním zprostředkovatelům, kteří jsou na základě smlouvy uzavřené v písemné formě s jinou právnickou osobou, jež je realitním zprostředkovatelem, oprávněni poskytovat realitní zprostředkování pouze jménem takové právnické osoby nebo svým jménem s nezaměnitelným užitím obchodního jména či obchodní značky takové právnické osoby.
Návrh míří do Senátu.
