Senát ČR aktuálně projednává novelu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (dále jen „Zákon“), jako senátní tisk č. 224 (dále jen „Novela“)․ Zákon upravuje způsoby oceňování majetku a služeb pro účely stanovené jinými právními předpisy (např. pro stanovení základu daně u majetkových daní, příjmových daní, daně z přidané hodnoty nebo poplatků). Mezi způsoby oceňování Zákon v aktuálně platném znění řadí oceňování cenou obvyklou, cenou mimořádnou a cenou zjištěnou.

Novela rozšiřuje způsoby ocenění o určení tržní hodnoty. Tento způsob oceňování se zpravidla uplatní v případech, kdy bude určována cena věci, která je jedinečná nebo pokud se s takovou věcí v dané lokalitě a v daném čase nikdy neobchodovalo. Novela definuje tržní hodnot u jako „odhadovanou částku, za kterou by měly být majetek nebo služba směněny ke dni ocenění mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím, a to v obchodním styku uskutečněném v souladu s principem tržního odstupu, po náležitém marketingu, kdy každá ze stran jednala informovaně, uvážlivě a nikoli v tísni. Principem tržního odstupu se pro účely tohoto zákona rozumí, že účastníci směny jsou osobami, které mezi sebou nemají žádný zvláštní vzájemný vztah a jednají vzájemně nezávisle.“ I nadále však bude platit, že primárnim způsobem oceňování dle Zákona zůstává ocenění obvyklou cenou a jiné způsoby ocenění lze použít pouze v případech, kdy tak Zákon výslovně stanoví (např. právo stavby se podle Zákona oceňuje ze zjištěné ceny zatíženého pozemku, zjištěné ceny stavby, a celkové délky trvání práva stavby).

Z dalších změn, které Novela přináší, lze uvést upřesnění podmínek zpracovávání cenových map stavebních pozemků (Novela zavádí kritéria, na jejichž základě se při nedostupnosti nebo neaktuálnosti sjednaných cen stavebních pozemků v dané obci určí ceny při jejich porovnání se sjednanými cenami v jiných obcích) a pravidel oceňování práva stavby (Novela mimo jiné upřesňuje režim oceňování práva stavby s nezřízenou stavbou) a věcných břemen u nemovitých věcí (nově by např. měl být upraven postup ocenění pro reálná břemena, která byla zřízena na dobu určitou).

Navrhovaná účinnost Novely je ke dni 1. ledna 2021.