Dne 18. 7. 2018 Senát schválil vládní návrh novely zákona o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev.

Cílem návrhu je odstranit některé nejasnosti úpravy zvláštních podmínek pro převody jednotek zákonem č. 311/2013 Sb. (PZ 316/2013).

Ke schválení stanov společenství se bude vyžadovat souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek․ Shromáždění bude způsobilé se usnášet za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů; ustanovení § 1200 odst. 1 věty druhé ObčZ se nepoužije.

Ustanovení § 1127 ObčZ se nepoužije do vzniku společenství, došlo-li k založení společenství a podání návrhu na zápis společenství do veřejného rejstříku nejpozději ve lhůtách stanovených v § 24 odst. 2 ZPVP, jinak pouze do doby uplynutí 90 dnů ode dne, kdy budou správci doručeny listiny, dokládající snížení jeho spoluvlastnického podílu na společných částech domu na méně než jednu polovinu (nyní čtvrtinu).

Ustanovení § 24 ZPVP ve znění účinném ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona se použije i tehdy, pokud bytové družstvo uvedené v § 24 odst. 1 a 2 BytZ, kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), které bylo původním vlastníkem budovy, nebo bytové družstvo, které je jeho právním nástupcem, plnilo povinnosti správce podle § 9 BytZ ve znění účinném do 30. 6. 2000, a jeho spoluvlastnický podíl na společných částech domu se snížil přede dnem nabytí účinnosti zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, na méně než jednu polovinu. Správce svolá shromáždění vlastníků jednotek k založení společenství vlastníků jednotek nejpozději do 12 měsíců ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona.

Schválené pozměňovací návrhy poslance Martina Kupky upravují účinnost a přechodná ustanovení. Správce svolá shromáždění vlastníků jednotek k založení společenství vlastníků jednotek nejpozději do 24 měsíců ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona. Pokud správce uvedený v § 24 odst. 1 ZPVP splácí úvěr na opravy, rekonstrukce nebo modernizace společných částí domu z úvěrové smlouvy uzavřené přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, nepoužije se § 24 odst. 2 ZPVP do doby splacení úvěru, nejpozději však do doby, než se spoluvlastnický podíl družstva na společných částech domu sníží na méně než jednu čtvrtinu. Ustanovení § 24 odst. 5 ZPVP se použije přiměřeně.

Návrh míří k prezidentu republiky.