Dne 4. 2. 2019 vláda schválila návrh novely občanského zákoníku.
Cílem návrhu je odstranění výkladových problémů právní úpravy bytového spoluvlastnictví.
Navrhuje se změnit proces přijímání změn prohlášení (§ 1169 ObčZ). Pouze souhlas shromáždění se bude vyžadovat ke změně prohlášení spočívající ve změně
| a) | společných částí, při které se nemění velikost podílu na společných částech, nejde-li o části ve výlučném užívání vlastníka jednotky, |
| b) | účelu užívání bytu na základě žádosti jeho vlastníka, nebo |
| c) | pravidel pro správu domu a pozemku a užívání společných částí, jsou-li určena v prohlášení․ |
Rozhodnutí o změně stanov se bude osvědčovat veřejnou listinou pouze při změně náležitostí podle § 1200 odst. 2 písm. c) ObčZ (členská práva a povinnosti vlastníků jednotek).
Z důvodu co nejrychlejšího vzniku společenství vlastníků jako právnické osoby se ruší § 1202 a 1203 ObčZ.
Výslovně je umožněn vznik společenství vlastníků s jediným vlastníkem všech jednotek (§ 1200 odst. 1 ObčZ).
Při rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám se uvede také poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku připadající na jednotku (§ 1166 odst. 1 ObčZ).
Osoba odpovědná za správu domu a pozemku bude povinna vést seznam vlastníků jednotek a osob, kterým vlastník přenechal byt k užívání (§ 1178 ObčZ).
Vlastník jednotky bude muset předem oznámit osobě odpovědné za správu domu a pozemku stavební úpravu uvnitř svého bytu, která může mít dopad na společné části (§ 1182 ObčZ).
Je-li spolu s jednotkou převáděn
| a) | spoluvlastnický podíl na jiné jednotce zahrnující nebytový prostor, který je jejím příslušenstvím, nebo |
| b) | spoluvlastnický podíl na nemovité věci, která je příslušenstvím nemovité věci rozdělené na jednotky, |
spoluvlastníci nemovité věci nebudou mít předkupní právo k převáděnému spoluvlastnickému podílu.
Podrobněji se upravuje také správa domu a pozemku bez vzniku společenství vlastníků jednotek (§ 1191 a násl. ObčZ) a postup při nuceném prodeji jednotky vlastníka, který neplní své povinnosti vůči společenství vlastníků jednotek (§ 1184 ObčZ).
