Dne 18. 3. 2020 Senát schválil vládní návrh novely občanského zákoníku.
Cílem návrhu je odstranění výkladových problémů právní úpravy bytového spoluvlastnictví.
Navrhuje se změnit proces přijímání změn prohlášení (§ 1169 ObčZ). Pouze souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek se bude vyžadovat ke změně prohlášení spočívající ve změně
| a) | společných částí, při které se nemění velikost podílu na společných částech, nejde-li o části ve výlučném užívání vlastníka jednotky, |
| b) | účelu užívání bytu na základě žádosti jeho vlastníka, nebo |
| c) | pravidel pro správu domu a pozemku a užívání společných částí, jsou-li určena v prohlášení. |
Rozhodnutí o změně stanov se bude osvědčovat veřejnou listinou pouze při změně náležitostí podle § 1200 odst․ 2 písm. c) ObčZ (členská práva a povinnosti vlastníků jednotek).
Z důvodu co nejrychlejšího vzniku společenství vlastníků jako právnické osoby se ruší § 1202 a 1203 ObčZ.
Výslovně je umožněn vznik společenství vlastníků s jediným vlastníkem všech jednotek (§ 1200 odst. 1 ObčZ).
Při rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám se uvede také poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku připadající na jednotku (§ 1166 odst. 1 ObčZ).
Osoba odpovědná za správu domu a pozemku bude povinna vést seznam vlastníků jednotek a osob, kterým vlastník přenechal byt k užívání (§ 1178 ObčZ).
Vlastník jednotky bude muset předem oznámit osobě odpovědné za správu domu a pozemku stavební úpravu uvnitř svého bytu, která může mít dopad na společné části (§ 1182 ObčZ).
Podrobněji se upravuje také správa domu a pozemku bez vzniku společenství vlastníků jednotek (§ 1191 a násl. ObčZ) a postup při nuceném prodeji jednotky vlastníka, který neplní své povinnosti vůči společenství vlastníků jednotek (§ 1184 ObčZ).
Schválené pozměňovací návrhy ústavněprávního výboru Poslanecké sněmovny mimo jiné
− opětovně ruší předkupní právo spoluvlastníků a navrací úpravu účinnou od 1. 1. 2014 do 31. 12. 2017 (§ 1124 a 1125 ObčZ); původní vládní návrh předkupní právo spoluvlastníků nemovité věci k převáděnému spoluvlastnickému podílu vylučoval pouze v případě, je-li s jednotkou převáděn
| a) | spoluvlastnický podíl na jiné jednotce zahrnující nebytový prostor, který je jejím příslušenstvím, nebo |
| b) | spoluvlastnický podíl na nemovité věci, která je příslušenstvím nemovité věci rozdělené na jednotky, |
− ukládají vlastníkovi jednotky povinnost předem oznámit osobě odpovědné za správu domu podnikání nebo jinou činnost v bytě, která může vést k narušení obvyklého klidu a pořádku v domě na dobu nikoli přechodnou (§ 1182 ObčZ),
− ruší zvláštní ustanovení o nájmu družstevního bytu (§ 2240 a 2241 ObčZ),
− nově upravují založení družstva na ustavující schůzi a založení družstva bez ustavující schůze a zvýšení a snížení základního členského vkladu (§ 555 a násl. ZOK),
− normují, že stanovy bytového družstva určí rozsah běžné údržby a drobných oprav souvisejících s užíváním družstevního bytu a okolnosti, za nichž lze stavebně upravovat družstevní byt a dům (§ 744 ZOK),
− umožňují bytovému družstvu za stanovených podmínek rozdělit nejvýše 33 % zisku a jiných vlastních zdrojů mezi své členy (§ 750 ZOK).
Schválené pozměňovací návrhy poslance Dominika Feriho ponechávají stávající pravidla pro rozhodování v domech podléhajících režimu zákona č. 311/2013 Sb. tak, aby nedošlo k přehlasování většiny představované členy bytového družstva nebo k tomu, že by potřebná rozhodnutí nemohla být vůbec přijata.
Schválený pozměňovací návrh poslance Milana Poura stanoví, že při změně stanov společenství vlastníků se forma veřejné listiny nebude vyžadovat (§ 1200 ObčZ).
Návrh míří k prezidentu republiky.
