393/1991 Sb. znění účinné od 1. 1. 1993 do 31. 10. 1994
393
VYHLÁŠKA
ministerstva financí České republiky
ze dne 5. září 1991
o cenách staveb, pozemků, trvalých porostů, úhradách za zřízení
práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání
pozemků
Ministerstvo financí České republiky podle § 2 odst. 2 písm. b) zákona České národní rady č. 265/1991 Sb., o působnosti orgánů České republiky v oblasti cen, stanoví:
§ 1 Rozsah platnosti Tato vyhláška upravuje
a) zjišťování ceny (dále jen „cena“) staveb, bytů a nebytových prostor v obytném domě (dále jen „byty a nebytové prostory“), pozemků, trvalých porostů a vyvolávací ceny pro veřejné dražby,
b) sjednávání ceny (dále jen „sjednávaná cena“) při kupní nebo jiné smlouvě o převodu (dále jen „převod“) staveb, bytů a nebytových prostor, pozemků a trvalých porostů mezi fyzickými i právnickými osobami, pokud sjednání ceny není upraveno jinak,
c) sjednávání nájemného za nájem pozemků.
§ 1a Vymezení pojmů Pro účely této vyhlášky se rozumí:
a) obytným domem dům, ve kterém z úhrnu podlahové plochy všech místností v domě připadají alespoň dvě třetiny na byty, počítaje v to i byty a části bytů, jichž se užívá k jiným účelům než k bydlení, jakož i vedlejší místnosti a příslušenství náležející k bytům. Při zjišťování tohoto poměru podlahových ploch se nepřihlíží k prostorám přístupným všem obyvatelům domu i jiným osobám, k jiným společným vedlejším místnostem a vedlejším prostorám (např. schodiště a chodby, společné prádelny a sušárny, půdní a sklepní prostory), k místnostem určeným pro zemědělskou výrobu, ani k vedlejším stavbám zřízeným na stavebním pozemku (např. garáže, zemědělské budovy, malé provozovny, dřevníky, kůlny),
b) rodinným domkem je rodinný dům, splňující podmínky uvedené v písmenu a),
c) nebytovým prostorem v obytném domě místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k jiným účelům než obytným, jako jsou např. kanceláře, dílny, prostory určené pro zemědělskou výrobu, skladiště, obchodní místnosti, garáže a ateliéry.
ČÁST PRVNÍ SJEDNÁVÁNÍ CEN A NÁJEMNÉHO (§ 1b)
§ 1b (1) Výše sjednávaných cen staveb, bytů a nebytových prostor, pozemků a trvalých porostů při jejich převodech a sjednávaného nájemného za nájem pozemků je omezena v případech uvedených v odstavcích 2 a 3.
(2) Při převodech staveb, bytů a nebytových prostor, pozemků a trvalých porostů, jejichž cena je hrazena ze státního rozpočtu, státního fondu, popřípadě z dalších prostředků státu, lze sjednávané ceny dohodnout jen do výše cen zjištěných podle této vyhlášky.
(3) Při nájmu pozemků nesloužících účelům podnikání včetně zemědělské výroby, nejde-li o nájem pozemků podle § 24 odst. 3, lze sjednat nájemné až do výše maximálního nájemného podle § 17.
ČÁST DRUHÁ CENY STAVEB, BYTŮ A NEBYTOVÝCH PROSTOR, POZEMKŮ A TRVALÝCH POROSTŮ PŘI JEJICH PŘEVODECH A PŘECHODECH, A NÁJEMNÉ ZA NÁJEM POZEMKŮ, NEJEDNÁ-LI SE O PŘEVOD A NÁJEM PODLE ČÁSTI TŘETÍ (§ 2-23)
ODDÍL PRVNÍ OBYTNÉ DOMY (§ 2-3a)
§ 2 Rodinné domky (1) Cena rodinného domku se zjistí součtem ocenění jednotlivých podlaží. Podlaží se ocení vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 1 a plochou podlaží v m2. Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.
(2) Plochou podlaží se pro účel zjištění ceny rozumí:
a) zastavěná plocha jednotlivých podlaží, přitom z plochy podzemního podlaží a z plochy podkroví se počítá jen 80% skutečné výměry,
b) podlahová plocha všech prostor podzemního podlaží, případně podzemních podlaží a podlahová plocha všech místností a prostorů podkroví, pokud je pouze v části půdního prostoru a nelze-li zjistit jejich skutečnou zastavěnou plochu.
(3) Do zastavěné nebo podlahové plochy se započítávají pouze ty místnosti a prostory, které dosahují minimální světlé výšky 1,6 m. V podkroví se započítává plocha místností a prostorů, které tuto minimální výšku dosahují i jen ve své části.
(4) Do zastavěné plochy podlaží se započítávají jen takové místnosti a prostory, které jsou do rodinného domku vestavěny, nevestavěné místnosti a prostory se oceňují samostatně podle příslušných ustanovení vyhlášky. Výjimku tvoří část bytu (obytná místnost) a příslušenství bytu , které se do zastavěné plochy podlaží zahrnují vždy, pokud jsou s rodinným domkem provozně propojeny.
(5) Cena rodinného domku se přiměřeně sníží o opotřebení s přihlédnutím k jeho stavu a předpokládané životnosti․ Procento ročního opotřebení se vypočte dělením 100% celkovou předpokládanou životností, přičemž u zděných staveb činí předpokládaná životnost zpravidla 100 roků. Opotřebení nástaveb a přístaveb se vypočítá samostatně za každý rok jejich stáří stejným způsobem, avšak ukončení předpokládané životnosti se určí vždy pro celý rodinný domek (včetně nástaveb a přístaveb) ke stejnému roku. Opotřebení může činit nejvýše 80%.
(6) Stáří stavby se pro účely této vyhlášky počítá od roku, v němž nabylo právní moci kolaudační rozhodnutí. V případech, kdy došlo k užívání dříve, vypočítá se stáří stavby tak, že od roku, ke kterému se ocenění provádí, se odečte rok, v němž se prokazatelně započalo s užíváním stavby. Nelze-li stáří stavby takto zjistit, počítá se podle jiného dokladu, není-li ani ten, určí se odhadem.
(7) Podle odstavců 1 až 6 se zjistí též cena obytné části zemědělské usedlosti, jestliže se považuje za rodinný domek , přičemž část zastavěné plochy obsahující místnosti určené pro zemědělské účely se ocení způsobem uvedeným v § 9 . Opotřebení se vypočte pro celou tuto stavbu jednotně podle odstavců 5 a 6.
§ 3 Ostatní obytné domy Cena ostatních obytných domů se rovná ceně zjištěné podle § 2 upravené koeficientem:
a) 1,00, jedná-li se o obytný dům se zastavěnou plochou do 150 m2,
b) 0,95, jedná-li se o obytný dům se zastavěnou plochou nad 150 m2 do 250m2,
c) 0,85, jedná-li se o obytný dům se zastavěnou plochou nad 250 m2.
§ 3a Byty a nebytové prostory (1) Cena bytu včetně jeho vybavení a příslušenství a včetně podílu na společných částech domu, jeho vybavení a příslušenství, které jsou stavebně součástí obytného domu, se zjistí násobkem počtu m 2 podlahové plochy bytu a ceny za jeden m 2 podle kategorie bytu.
(2) Cena za jeden m 2 podlahové plochy bytu činí:
u bytu I. kategorie. . . . . . . . . .
4400 Kčs až 6000 Kčs,
u bytu II. kategorie. . . . . . . . . .
3200 Kčs až 4400 Kčs,
u bytu III. kategorie. . . . . . . . . .
2200 Kčs až 3200 Kčs,
u bytu IV. kategorie. . . . . . . . . .
1300 Kčs až 2200 Kčs.
(3) V rámci rozpětí cen jednotlivých kategorií se přihlédne ke kvalitě příslušného bytu (poloha bytu v domě, balkón, terasa, poměr plochy obytných místnostÍ k ostatní ploše bytu apod.), domovního vybavení (prádelna, sklep, výtah apod.) a umístění obytného domu v obci (dům v zahradním prostředí, střed města, hlučnost apod.).
(4) Prodává-li se byt jeho dosavadnímu uživateli, nepřihlíží se při zjištění ceny podle odstavce 2 ke zlepšení a vybavení, které v bytě provedl nabyvatel vlastním nákladem.
(5) U bytů se přihlédne k opotřebení domu a cena zjištěná podle odstavců 2 a 3 se sníží zpravidla o 1 % za každý rok stáří domu. Snížení může činit nejvýše 80 %.
(6) Pokud cena není zjištěna znaleckým posudkem podle odstavců 2 až 5 platí, že cenou zjištěnou je cena vypočtená na základě cen horní hranice rozpětí za jeden m2 podlahové plochy bytu příslušné kategorie, snížená o 1 % za každý rok stáří domu, maximálně však o 80 %. Při zařazení bytu do příslušné kategorie platí ustanovení odstavce 4.
(7) Zjištěnou cenou nebytového prostoru v obytném domě je cena sjednaná, nejméně však jako násobek ceny 2000 Kčs a počtu čtverečních metrů podlahové plochy nebytového prostoru.
(8) Cena příslušenství domu, které není stavební součástí domu (např. plotů, studně), a pozemku se zjistí podle příslušných ustanovení této vyhlášky.
(9) V hlavním městě Praze, ve statutárních městech, Františkových Lázních a Mariánských Lázních se zjištěná cena zvyšuje o 10 %.
ODDÍL DRUHÝ STAVBY PRO INDIVIDUÁLNÍ REKREACI (§ 4-5)
§ 4 Rekreační chaty a zahrádkářské chaty (1) Cena rekreační chaty a zahrádkářské chaty se zjistí součtem ocenění jednotlivých podlaží. Podlaží se ocení vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 2 a plochou podlaží v m2 podle § 2 odst. 2 až 4. Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.
(2) Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla při běžné údržbě u staveb zděných 80 roků a u staveb dřevěných a montovaných 50 roků. Opotřebení může činit nejvýše 80%.
§ 5 Rekreační domky a rekreační chalupy (1) Cena rekreačního domku a rekreační chalupy se zjistí součtem ocenění jednotlivých podlaží. Podlaží se ocení vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 1 a plochou podlaží v m2 podle § 2 odst. 2 až 4, přičemž část zastavěné plochy každého podlaží rekreační chalupy převyšující výměru 80 m2 se započítává pouze 50%. Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.
(2) Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně.
§ 6 Samostatné řadové a patrové garáže (1) Cena samostatné a řadové garáže se zjistí součtem ocenění jednotlivých podlaží. Podlaží se ocení vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 3 a plochou podlaží v m2 podle § 2 odst. 2 a 3. Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.
(2) Cena patrové garáže jako celku se zjistí podle odstavce 1.
(3) Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla při běžné údržbě u staveb zděných a betonových 80 roků, v ostatních případech 30 roků. Opotřebení může činit nejvýše 80%.
ODDÍL ČTVRTÝ PLOTY A STUDNY (§ 7-8)
§ 7 Ploty (1) Cena plotů se zjistí vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 4 a délkou plotu v metrech. Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.
(2) Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla při běžné údržbě u zděných plotů 50 roků, u plotů s podezdívkou 40 roků, v ostatních případech 30 roků. Opotřebení může činit nejvýše 90%.
§ 8 Studny (1) Ceny studny a ručního čerpadla se zjistí takto:
a) kopané studny
při hloubce
Kčs za 1 m
Kčs za 1 ks ručního čerpadla podle celkové hloubky studny)
od 0 m do 5 m
1300,-
1010,-
od dalších 5 m do 10 m
2380,-
1560,-
od dalších 10 m
3260,-
3220,-
b) vrtané studny
profil
hloubka studny
Kčs za 1 m
Kčs za 1 ks ručního čerpadla (podle celkové hloubky studny)
do 150 mm
od 0 do 10 m
650,-
1560,-
od 0 do 25 m
760,-
3220,-
od 0 do více
než 25 m
940,-
4140,-
nad 150 mm
od 0 do 10 m
970,-
1560,-
do 300 mm
od 0 do 25 m
1120,-
3220,-
od 0 do více
než 25 m
1360,-
4140,-
nad 300 mm
od 0 do 10 m
1570,-
1560,-
do 500 mm
od 0 do 25 m
1805,-
3220,-
od 0 do více
než 25 m
2000,-
4140,-
Hloubka studny se měří od úrovně upraveného terému.
(2) Cena narážené studny se rovná ceně vrtané studny s průměrem do 150 mm.
(3) Vrtané studny s profilem nad 500 mm se oceňují jako kopané.
(4) Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí odbobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla při běžné údržbě u studní kopaných a vrtaných s průměrem nad 150 mm 100 roků, v ostatních případech 50 roků. Opotřebení může činit nejvýše 80%.
(5) Cena kopané studny, která trvale neslouží svému účelu pro ztrátu vody nebo jinou podstatnou vadu, činí 20% z ceny zjištěné podle předchozích odstavců.
ODDÍL PÁTÝ OSTATNÍ STAVBY (§ 9-10)
§ 9 Vedlejší stavby (1) Cena staveb tvořících příslušenství staveb hlavních a cena staveb doplňujících užívání pozemku (dřevník, kůlna, prádelna apod.) se zjistí součtem ocenění jednotlivých podlaží. Podlaží se ocení vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 3 a plochou podlaží v m2 podle § 2 odst. 2 a 3. Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.
(2) Pokud stavba nemá žádné podlaží s minimální světlou výškou 1,6 m, zjistí se její cena podle § 11.
(3) Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla při běžné údržbě u zděných staveb 80 roků, v ostatních případech 30 roků. Opotřebení může činit nejvýše 85%.
§ 10 Provozní a zemědělské stavby (1) Cena budov určených pro ubytování (hotely, rekreační a školící střediska, ubytovny apod.), cena administrativních budov, budov škol, budov tělocvičen, obchodních budov, budov restaurací, budov zdravotnických zařízení a ostatních budov užívaných k obdobným účelům se zjistí podle § 3. Každá část budovy, která se výrazně liší konstrukčním provedením nebo stářím, se oceňuje samostatně.
(2) Cena staveb
a) pro zemědělské účely (chlévy, stodoly, stáje, kolny, sýpky apod.),
b) dílen a skladů, jejichž zastavěná plocha je nejvýše 150 m2, se zjistí podle § 9.
(3) Cena provozních a zemědělských staveb neuvedených v odstavcích 1 a 2 se zjistí vynásobením m3 obestavěného prostoru cenou za 1 m3 uvedenou v příloze č. 5.
(4) Cena obytné části provozních a zemědělských staveb se zjistí samostatně podle § 3 s tím, že opotřebení se vypočte pro celou stavbu jednotně včetně obytné části a může činit nejvýše 85%.
(5) Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí odbobně s tím, že opotřebení může činit nejvýše 85%.
ODDÍL ŠESTÝ VENKOVNÍ ÚPRAVY (§ 11)
§ 11 (1) Cena venkovních úprav uvedených v příloze č. 6 se zjistí vynásobením jednotkové ceny v ní uvedené skutečným počtem měrných jednotek.
(2) Cena venkovních úprav neuvedených v příloze č. 6 se rovná výši nákladů na pořízení v době ocenění.
(3) Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla s přihlédnutím ke konstrukci 25 až 50 roků. Opotřebení může činit nejvýše 85 %.
ODDÍL SEDMÝ NEDOKONČENÉ STAVBY, STAVBY URČENÉ K DEMOLICI A JINÉ STAVBY (§ 12-14)
§ 12 Nedokončené stavby (1) Cena nedokončené stavby se zjistí tak, že jednotlivé dokončené konstrukce a vybavení se ohodnotí plným počtem bodů. Nedokončená konstrukce a vybavení se ohodnotí počtem bodů určených poměrem provedeného množství prací a konstrukcí k celkovému uvažovanému objemu podle projektové dokumentace ověřené stavebním úřadem. Výsledný počet bodů se vynásobí měrnou jednotkou a hodnotou jednoho bodu příslušné stavby.
(2) U nedokončených staveb, u kterých došlo vlivem délky výstavby k narušení, které má vliv na předpokládanou dobu životnosti objektu, se provede odpočet přiměřeného opotřebení.
§ 13 Stavby určené k demolici Ceny staveb, které příslušný stavební úřad nařídil nebo povolil odstranit z důvodů na straně vlastníka, se rovnají v místě a čase obvyklé ceně materiálu, který lze získat jejich demolicí.
§ 14 Jiné stavby Ceny staveb, které v této vyhlášce nejsou zvlášť uvedeny (např. hřbitovní architektura), se rovnají nákladům na pořízení stejné nebo porovnatelné stavby v místě stavby a v době jejího převodu nebo přechodu po odečtení přiměřeného opotřebení.
ODDÍL OSMÝ POZEMKY (§ 15-17)
§ 15 Ceny pozemků (1) Cena za 1 m2 pozemku nebo jeho části určeného pro stavbu nebo ke zřízení zahrady a nebo pozemku zapsaného v evidenci nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří , zahrada a pozemků zastavěných liniovými stavbami, nejde-li o pozemek oceňovaný podle odstavce 2, činí:
a) 1700,- Kčs v hlavním městě Praze,
b) 800,- Kčs ve statutárních městech , Františkových Lázních a Mariánských Lázních,
c) 500,- Kčs v Českém Krumlově, Jáchymově, Jeseníku, Karviné, Luhačovicích, Poděbradech a Teplicích,
d) 150,- Kčs v obcích s počtem obyvatel nad 15 000,
e) 100,- Kčs v obcích s počtem obyvatel nad 5000,
f) 70,- Kčs v obcích s počtem obyvatel nad 2000,
g) 20,- Kčs v ostatních obcích.
Cena se upraví podle přílohy č. 7.
Je-li pro území obce, její část nebo obvod zpracována obcí cenová mapa pozemků způsobem stanoveným ministerstvem financí České republiky, použijí se ceny v ní uvedené a ceny pod písmeny a) až g) se neuplatní. Obec předkládá návrh cenové mapy ministerstvu financí České republiky. Neobdrží-li obec vyjádření ministerstva do 30 dnů od doručení návrhu cenové mapy, má se za to, že s ním byl vysloven souhlas. Obec zašle své rozhodnutí o vydání cenové mapy ministerstvu financí České republiky k zveřejnění v Cenovém věstníku.
(2) zrušen
(3) Cena za 1 m2 pozemku nebo jeho části určeného pro stavbu k individuální rekreaci a nebo pozemku zapsaného v evidenci nemovitostí jako zastavěná plocha stavbou k individuální rekreaci, jakož i nádvoří a zahrada , které tvoří s takovou stavbou jeden funkční celek, se zjistí podle odstavce 1 pokud je vyšší než 100,- Kčs za 1 m2. V ostatních případech činí cena těchto pozemků 100,- Kčs za 1 m2. Cena se upraví podle přílohy č. 7.
(4) Cena pozemku vedeného v evidenci nemovitostí jako orná půda, ovocný sad, vinice nebo chmelnice činí za 1 m2 5,– Kčs .
(5) Cena pozemku vedeného v evidenci nemovitostí jako louka nebo pastvina činí za 1 m2 2,40 Kčs .
(6) Cena pozemku vedeného v evidenci nemovitostí jako lesní pozemek činí za 1 m2 3,80 Kčs.
(7) Není-li zemědělský pozemek veden v evidenci nemovitostí, neboť byl sloučen do půdních celků vedených v evidenci nemovitostí, určí se jeho cena podle druhu (kultury) půdního celku, ve kterém pozemek leží nebo ve kterém leží jeho převážná část.
(8) Pokud některý z účastníků řízení před státním orgánem nesouhlasí se zjištěním ceny podle odstavců 4, 5 a 7, zjistí se cena těchto pozemků podle sazeb uvedených v příloze č. 8 a v příloze č. 8a.
(9) Cena jiných pozemků vedených v evidenci nemovitostí než uvedených v odstavcích 1 až 6 činí za 1 m2 3,- Kčs.
§ 17 Sjednané nájemné za nájem pozemků (1) Maximální nájemné za nájem pozemků nesloužících účelům podnikání včetně zemědělské výroby, kromě pozemků uvedených v odstavci 2, činí ročně u pozemků uvedených v
§ 15 odst. 1 písm. a)
5,– Kčs za 1 m 2
§ 15 odst. 1 písm. b)
4,– Kčs za 1 m 2
§ 15 odst. 1 písm. c)
3,50 Kčs za 1 m 2
§ 15 odst. 1 písm. d) a e)
3,– Kčs za 1 m 2
§ 15 odst. 1 písm. f)
2,– Kčs za 1 m 2
§ 15 odst. 1 písm. g)
1,– Kčs za 1 m 2 .
(2) Maximální nájemné za nájem pozemků zastavěných stavbou pro individuální rekreaci včetně přilehlých pozemků tvořící s touto stavbou funkční celek, kromě lesních pozemků, činí ročně u obce uvedené v § 15 odst. 1 písm. a) 5,– Kčs za jeden m 2 a v ostatních případech 4,– Kčs za jeden m 2 . Je-li na lesním pozemku umístěna stavba pro individuální rekreaci, popřípadě její příslušenství, činí maximální nájemné za nájem pozemku ročně 9,50 Kčs za jeden m 2 skutečně zastavěné plochy.
ODDÍL DEVÁTÝ TRVALÉ POROSTY (§ 18)
§ 18 (1) Cena ovocných stromů se zjistí podle tabulky č. I přílohy č. 10.
(2) Cena viničních porostů včetně zařízení vinic se zjistí podle tabulky č. II přílohy č. 10.
(3) Cena chmelničních porostů a zařízení chmelnic se zjistí podle tabulky č. III přílohy č. 10.
(4) Cena lesních porostů se zjistí podle tabulky č. IV přílohy č. 10.
(5) Cena okrasných dřevin se zjistí podle tabulky č. VI. přílohy č. 10.
ODDÍL DESÁTÝ SPOLEČNÁ USTANOVENÍ K ČÁSTI PRVNÍ (§ 19-23)
§ 19 Nabyl-li vlastník stavbu po 1. červnu 1953 v ceně vyšší než zjištěné podle § 2 až 12, je tato vyšší cena po odečtení zvýšení ceny při předchozím převodu podle § 1b této vyhlášky, § 20 vyhlášky č. 393/1991 Sb. (znění platné do 31. 12. 1992) a § 21, popř. § 20 (znění platné do 31. 8. 1990) vyhlášky č. 182/1988 Sb. , ve znění vyhlášek č. 316/1990 Sb. , č. 589/1990 Sb. a č. 40/1991 Sb. , a po odečtení opotřebení, platnou cenou i pro další převody a přechody vlastnictví těchto staveb. Vyšší cenu lze prokázat kupní smlouvou spolu se znaleckým posudkem, na jehož základě byla registrována, fakturami dodavatele stavby nebo podrobným položkovým rozpočtem stavby v cenové úrovni platné v době její výstavby.
§ 22 Při převodech staveb, bytů a nebytových prostor, pozemků a trvalých porostů, jejichž cena je hrazena z prostředků uvedených v § 1b odst. 2, budou-li dále využívány pro potřeby státu, může ministerstvo financí České republiky v odůvodněných případech udělit na žádost kupujícího výjimku z ustanovení § 1b odst. 2 této vyhlášky.
Č Á S T T Ř E T Í CENY STAVEB, POZEMKŮ A TRVALÝCH POROSTŮ PŘI PŘEVODECH NA ČESKOSLOVENSKOU PRÁVNICKOU OSOBU SE ZAHRANIČNÍ MAJETKOVOU ÚČASTÍ A NÁJEMNÉ ZA NÁJEM POZEMKŮ, JEJICHŽ NÁJEMCEM JE TATO OSOBA (§ 24)
§ 24 (1) Při převodech staveb, pozemků a trvalých porostů na československou právnickou osobu se zahraniční majetkovou účastí se cena zjistí na základě technického ohodnocení podle metodiky běžné v zahraničí, zejména ve Spolkové republice Německo, popřípadě v Rakousku a přepočte se na československou měnu platným kursem valuta střed ke dni zpracování ocenění. Tato cena je cenou zjištěnou podle § 1 písm. a) této vyhlášky, od níž se sjednaná cena může odlišovat.
(2) Prodávající je povinen předložit ministerstvu financí České republiky informaci o ceně sjednané a o ceně zjištěné včetně ohodnocení nemovitosti podle odstavce 1 do 15 dnů po uzavření kupní nebo jiné smlouvy.
(3) Nájemné za nájem pozemků, je-li jejich nájemcem československá právnická osoba se zahraniční majetkovou účastí, se sjednává dohodou.
Č Á S T Č T V R T Á VYVOLÁVACÍ CENY STAVEB, POZEMKŮ A TRVALÝCH POROSTŮ VE VLASTNICTVÍ STÁTU PRO ÚČELY VEŘEJNÉ DRAŽBY (§ 25-29)
§ 25 Stavby (1) Cena stavby ve vlastnictví státu určené pro veřejnou dražbu se zjistí vynásobením pořizovací ceny stavby indexem uvedeným v tabulce č. 1. Vyvolávací cena se rovná takto zjištěné ceně stavby upravené koeficientem uvedeným v tabulce č. 2. Pořizovací cenou stavby pro potřebu této vyhlášky je cena, za kterou stavba byla nebo mohla být výstavbou pořízena v době svého vzniku. Tato cena se zjistí z účetnictví organizace, která má ke stavbě právo hospodaření.
tabulka č. 1
Pořizovací cena v cenové úrovni:
index
do 20. 6. 1939
4.00
20. 6. 1939 - 31. 12. 1942
2.27
1. 1. 1943 - 31. 12. 1945
1.99
1. 1. 1946 - 31. 12. 1951
0.93
1. 1. 1952 - 31. 5. 1953
0.74
1. 6. 1953 - 30. 6. 1959
3.82
1. 7. 1959 - 31. 3. 1964
4.49
1. 4. 1964 - 31. 12. 1966
4.79
1. 1. 1967 - 31. 12. 1969
3.20
1. 1. 1970 - 31. 12. 1976
4.16
1. 1. 1977 - 31. 12. 1981
4.09
1. 1. 1982 - 31. 12. 1984
2.63
1. 1. 1985 - 31. 12. 1988
2.35
1. 1. 1989 - 31. 12. 1989
2.27
1. 1. 1990 - 31. 12. 1990
2.12
1. 1. 1991 a dále
1.00
tabulka č. 2
Stavba z roku:
koeficient
do r. 1930
0.25
1931 až 1940
0.40
1941 až 1950
0.50
1951 až 1960
0.60
1961 až 1970
0.70
1971 až 1980
0.85
1981 a dále
0.95
(2) Byla-li po roce 1970 provedena generální oprava stavby nebo její přístavba nebo nástavba, které nejsou v účetnictví vedeny samostatně, zvyšuje se vyvolávací cena zjištěná podle předcházejících odstavců o 10%. Ke stavebním úpravám provedeným před rokem 1970 se nepřihlíží.
(3) Není-li v účetnictví vedena pořizovací cena stavby, zjistí se vyvolávací cena stavby ve vlastnictví státu určené pro veřejnou dražbu podle § 2 až 12 této vyhlášky.
(4) Cena zjištěná podle odstavců 1 až 3 je maximální vyvolávací cena pro veřejnou dražbu. Tato vyvolávací cena může být před zahájením veřejné dražby snížena v souladu s tržními principy a v závislosti na místních podmínkách.
§ 26 Pozemky a trvalé porosty (1) Cena pozemků se nereguluje. Při určení vyvolávací ceny pozemku se přihlíží zejména k velikosti a významu obce, druhu stavebního pozemku, obchodní a průmyslové poloze, přístupnosti a infrastruktuře, případně dalším zvláštním podmínkám, které mohou mít vliv na výši ceny.
(2) Vyvolávací cena trvalých porostů se nereguluje. Při určení vyvolávací ceny trvalého porostu se přihlíží zejména ke kvalitě, druhu a prostředí.
§ 27 Cenu dosaženou ve veřejné dražbě nelze uplatnit při zvýšení ceny podle § 19.
§ 28 Zrušuje se vyhláška ministerstva financí, cen a mezd České republiky č. 182/1988 Sb. , o cenách staveb, pozemků, trvalých porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků, ve znění vyhlášek č. 316/1990 Sb. , č. 589/1990 Sb. a č. 40/1991 Sb.
§ 29 Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 1. listopadu 1991.
Copyright © 2009 - 2024, Nakladatelství C. H. Beck
