3/2008 Sb. znění účinné od 1. 1. 2013 do 31. 12. 2013

změněno	s účinností od	poznámka
vyhláškou č. 450/2012 Sb.	1.1.2013
vyhláškou č. 387/2011 Sb.	1.1.2012
vyhláškou č. 364/2010 Sb.	1.1.2011
vyhláškou č. 460/2009 Sb.	1.1.2010
vyhláškou č. 456/2008 Sb.	1.1.2009
Více...

VYHLÁŠKA

ze dne 3. ledna 2008,

o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku

a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška)

Ministerstvo financí podle § 33 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, (dále jen „zákon“) stanoví:

Část první

Základní ustanovení (§ 1-2)

§ 1

Předmět úpravy

Tato vyhláška stanoví ceny, koeficienty, přirážky a srážky k cenám a postupy při uplatnění způsobů oceňování věcí, práv, jiných majetkových hodnot a služeb.

§ 2

Vymezení pojmů

Pro účely této vyhlášky se rozumí:

halou stavba o jednom nebo více podlažích, ve kterých souhrn jednotlivých volných vnitřních prostorů vymezených svislými konstrukcemi, podlahou a spodním lícem stropních nebo nosných střešních konstrukcí, o velikosti každého prostoru nejméně 400 m³, činí více než dvě třetiny obestavěného prostoru stavby; za svislé konstrukce vymezující vnitřní volné prostory se nepovažují vnitřní samostatné podpěrné tyčové prvky, jako jsou zejména sloupy a pilíře, a svislé konstrukce nedosahující výšky 1,7 m; zastavěná plocha haly činí nejméně 150 m²,

vedlejší stavbou stavba, která tvoří příslušenství¹ stavby hlavní nebo doplňuje užívání pozemku a jejíž zastavěná plocha nepřesahuje 100 m²; vedlejší stavbou není garáž a zahrádkářská chata,

stářím stavby počet let, který uplynul od roku, v němž nabylo právní moci kolaudační rozhodnutí, kolaudační souhlas nebo započalo užívání na základě oznámení stavebnímu úřadu², do roku, ke kterému se ocenění provádí. V případech, kdy došlo k užívání stavby dříve, počítá se její stáří od roku, v němž se prokazatelně započalo s užíváním stavby. Nelze-li stáří stavby takto zjistit, počítá se od roku zjištěného z jiného dokladu, a není-li k dispozici ani ten, určí se odhadem,

stavbou pro rodinnou rekreaci

1.	rekreační chata s obestavěným prostorem nejvýše 360 m³ a se zastavěnou plochou nejvýše 80 m², včetně verand, vstupů a podsklepených teras; může být podsklepená a mít nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví,
2.	zahrádkářská chata s obestavěným prostorem nejvýše 110 m³ a zastavěnou plochou nejvýše 25 m², včetně verand, vstupů a podsklepených teras; může být podsklepená a mít nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví,
3.	rekreační domek v zastavěném území obce se zastavěnou plochou nejvýše 80 m², včetně verand, vstupů a podsklepených teras; může mít nejvýše dvě nadzemní podlaží, popřípadě jedno nadzemní podlaží a podkroví a jedno podzemní podlaží,
4.	rekreační chalupa, kterou je stavba, u níž byl původní účel užití stavby změněn na stavbu pro rodinnou rekreaci,

funkčním celkem soubor nemovitostí tvořený nemovitou stavbou, pozemkem zastavěným touto stavbou a souvisejícím jedním nebo více společně užívanými pozemky, zpravidla pod společným oplocením, popřípadě vyplývá-li jejich funkční spojení z vydaného územního rozhodnutí³, stavebního povolení³ nebo kolaudačního rozhodnutí³. Ve funkčním celku může být i více zastavěných pozemků,

pozemkem vodní plochy pozemek s vodním dílem⁴, kromě pozemku rybníku a malé vodní nádrže, a dále pozemek evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku vodní plocha⁵, na němž je koryto vodního toku, předtím neuvedená vodní nádrž a zamokřená plocha,

rybníkem uměle vytvořená vodní nádrž, určená především k chovu ryb, s přírodním dnem a technickou vybaveností nutnou k regulaci vodní hladiny,

malou vodní nádrží uměle vytvořená nádrž s objemem do 2 milionů m³ po hladinu ovladatelného prostoru, s největší hloubkou 9 m, měřeno na pevné dno a stoletým průtokem v profilu hráze do 60 m³/s nebo u nádrží s umělým přívodem vody nesmí přesáhnout součet stoletého průtoku z vlastní vodní nádrže a kapacity přivaděče,

počtem obyvatel obce ke dni ocenění počet obyvatel podle stavu uveřejněného Českým statistickým úřadem v Malém lexikonu obcí České republiky, který je aktuální v období počínajícím prvým dnem druhého měsíce po jeho vydání. Za prvý měsíc se považuje měsíc následující po dni vydání. Při změně územní struktury ke dni ocenění se vychází z počtu obyvatel obce aktuálního ke dni ocenění,

lesním porostem stromy nebo stromy a keře lesních dřevin, které jsou na pozemcích určených k plnění funkcí lesa,

nelesním porostem okrasné, ovocné i jiné stromy a keře, včetně lesních dřevin, které v zastavěném²⁹ a nezastavěném území plní také jiné funkce než porosty rostoucí na pozemcích určených k plnění funkcí lesa, zejména jako zeleň v zástavbě i ve volné krajině, doprovodná zeleň vodních toků včetně břehových porostů a doprovodná zeleň komunikací.

Část druhá

Oceňování staveb a bytů (§ 3-26a)

Hlava I

Oceňování staveb

nákladovým způsobem (§ 3-21)

§ 3

Budova a hala

(1)

Jako budova a hala se oceňuje stavba, kterou nelze zařadit podle účelu jejího užití mezi stavby oceňované podle § 4 až 11.

(2)

Cena budovy a haly se zjistí vynásobením počtu m³ obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou za m³ stanovenou v závislosti na účelu užití a upravenou podle odstavce 3.

(3)

Základní cena budovy a haly uvedená v přílohách č. 2 a 3 se násobí koeficienty K₁ až K₅, K_i a K_p podle vzorce

ZCU =K₁ x K₂ x K₃ x K₄ x K₅ x K_i x K_p ,

kde

ZCU	základní cena upravená,
ZC	základní cena podle přílohy č. 2 nebo č. 3,
K₁	koeficient přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce uvedený v příloze č. 4,
K₂	koeficient přepočtu základní ceny podle velikosti průměrné zastavěné plochy podlaží v objektu, popřípadě samostatně oceňované části, se vypočte podle vzorce

kde

	0,92 a 6,60 jsou konstanty,
PZP	průměrná zastavěná plocha v m²,
K₃	koeficient přepočtu základní ceny podle průměrné výšky podlaží v objektu, popřípadě samostatně oceňované části podle vzorce

pro budovy,

pro haly, ne však méně než 0,60,

kde

v	průměrná výška podlaží v metrech,
	2,10; 2,80; 0,30 a 0,60 jsou konstanty,
K₄	koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce

kde

	1 a 0,54 jsou konstanty,
n	součet objemových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 15 v tabulce č. 1 pro budovy a v tabulce č. 2 pro haly, s nadstandardním vybavením, snížený o součet objemových podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením zjištěných z uvedených tabulek.

Dále platí, že

a)	není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 15 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl dle bodu 8 písm. a) této přílohy. Zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění,
b)	je-li ve stavbě konstrukce, jejíž náklady na pořízení činí více než dvojnásobek nákladů standardního provedení podle přílohy č. 2 nebo 3, odečte se její objemový podíl příslušející standardnímu provedení jako v případě konstrukce chybějící podle bodu c) a stanoví se pro ni nový objemový podíl postupem podle bodu a),
c)	chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 15, vynásobí se její objemový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu objemových podílů.

Výše koeficientu K je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě průkazného zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení s podstandardním, resp. nadstandardním provedením;

K₅	koeficient polohový podle přílohy č. 14,
K_i	koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 38, vztažený k cenové úrovni roku 1994,
K_p	koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 39.

(4)	Podzemní budova a podzemní hala se oceňuje podle § 17.

§ 4

Inženýrská a speciální pozemní stavba

Cena inženýrské a speciální pozemní stavby, kromě stavby rybníka a malé vodní nádrže oceňované podle § 14 odst. 1, se zjistí vynásobením počtu příslušné měrné jednotky, kterou je m³, m², m, kus nebo hektar, základní cenou uvedenou v příloze č. 5 a násobí se koeficienty K₅ z přílohy č. 14, K_i z přílohy č. 38 a K_p z přílohy č. 39.

§ 5

Rodinný dům, rekreační chalupa

a rekreační domek

(1)

Cena rodinného domu⁶, rekreační chalupy nebo rekreačního domku, jejichž obestavěný prostor je větší než 1 100 m³ nebo které patří k původní zemědělské usedlosti anebo jejichž indexovaná průměrná cena není uvedena v příloze č. 20a v tabulce č. 1 a cena rozestavěného rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku se zjistí vynásobením počtu m³ obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 6, stanovenou v závislosti na druhu konstrukce a upravenou podle odstavce 2.

(2)

Základní cena rodinného domu, rekreační chalupy a rekreačního domku uvedená v příloze č. 6 se násobí koeficienty K₄, K₅, K_i a K_p podle vzorce

ZCU =ZC x K₄ x K₅ x K_i x K_p ,

kde

ZCU	základní cena upravená,
ZC	základní cena podle přílohy č. 6,
K₄	koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce

kde

	1 a 0,54 jsou konstanty,
n	součet objemových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 15 v tabulce č. 3, s nadstandardním vybavením, snížený o součet podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením.

Dále platí, že

a)	není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 15 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl podle bodu 8 písm. b) této přílohy; zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů, přitom se výše ostatních objemových podílů nemění,
b)	je-li ve stavbě konstrukce, jejíž náklady na pořízení činí více než dvojnásobek nákladů standardního provedení podle přílohy č. 6, odečte se její objemový podíl příslušející standardnímu provedení jako v případě konstrukce chybějící podle bodu c) a stanoví se pro ni nový objemový podíl postupem podle bodu a),
c)	chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 15, vynásobí se její objemový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu objemových podílů.

Výše koeficientu K₄ je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě průkazného zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení s podstandardním, resp. nadstandardním provedením.

K₅	koeficient polohový podle přílohy č. 14,
K_i	koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 38, vztažený k cenové úrovni roku 1994,
K_p	koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 39.

(3)

Je-li rodinný dům užíván i k jiným účelům než k bydlení v rozsahu, který nemění charakter jeho užívání, ocení se celá stavba jako rodinný dům. Jestliže dojde ke změně charakteru užívání, stavba se ocení podle § 3.

(4)

Navazující hospodářské části, bez ohledu na to, zda jsou provozně nebo stavebně propojeny s obytnou částí, se ocení na základě skutečného účelu užití samostatně, přičemž obytná část, pokud splňuje kritéria rodinného domu, se ocení podle § 5. Koeficienty K až K se pro hospodářskou část stanoví zvlášť, nezávisle na obytné části. Obestavěný prostor hospodářské části se do obestavěného prostoru rodinného domu nezapočítává.

(5)

Při ocenění rekreační chalupy a rekreačního domku, pokud jejich část slouží k jiným účelům, se postupuje obdobně podle odstavců 3 a 4.

§ 6

Rekreační chata a zahrádkářská chata

(1)

Cena rekreační chaty a zahrádkářské chaty, jejichž indexované průměrné ceny nejsou uvedeny v příloze č. 20, a cena rozestavěné rekreační chaty a zahrádkářské chaty se zjistí vynásobením počtu m³ obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 7, stanovenou v závislosti na druhu konstrukce a upravenou podle odstavce 2.

(2)

Základní cena rekreační chaty a zahrádkářské chaty uvedená v příloze č. 7 se násobí koeficienty K₄, K₅, K_i a K_p podle vzorce

ZCU =ZC x K₄ x K₅ x K_i x K_p ,

kde

ZCU	základní cena upravená,
ZC	základní cena podle přílohy č. 7,
K₄	koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce

kde

	1 a 0,54 jsou konstanty,
n	součet objemových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 15 v tabulce č. 4, s nadstandardním vybavením, snížený o součet podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením.

Dále platí, že

a)	není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 15 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl podle bodu 8 písm. b) této přílohy; zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů, přitom se výše ostatních objemových podílů nemění,
b)	je-li ve stavbě konstrukce, jejíž náklady na pořízení činí více než dvojnásobek nákladů standardního provedení podle přílohy č. 7, odečte se její objemový podíl příslušející standardnímu provedení jako v případě konstrukce chybějící podle bodu c) a stanoví se pro ni nový objemový podíl postupem podle bodu a),
c)	chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 15, vynásobí se její objemový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu objemových podílů.

K₅	koeficient polohový podle přílohy č. 14,
K_i	koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 38, vztažený k cenové úrovni roku 1994,
K_p	koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 39.

§ 7

Vedlejší stavba

(1)

Cena vedlejší stavby, kromě té, která tvoří příslušenství ke stavbě oceňované porovnávacím způsobem a je zahrnuta v její ceně, se zjistí vynásobením počtu m³ obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 8, stanovenou v závislosti na druhu konstrukce a upravenou podle odstavce 2.

(2)

Základní cena vedlejší stavby uvedená v příloze č. 8 se násobí koeficienty K₄, K₅, K_i a K_p podle vzorce

ZCU =ZC x K₄ x K₅ x K_i x K_p ,

kde

ZCU	základní cena upravená,
ZC	základní cena podle přílohy č. 8,
K₄	koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce

kde

	1 a 0,54 jsou konstanty,
n	součet objemových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 15 v tabulce č. 5, s nadstandardním vybavením, snížený o součet podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením.

Dále platí, že

a)	není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 15 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl podle bodu 8 písm. b) této přílohy; zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů, přitom se výše ostatních objemových podílů nemění,
b)	je-li ve stavbě konstrukce, jejíž náklady na pořízení činí více než dvojnásobek nákladů standardního provedení podle přílohy č. 8, odečte se její objemový podíl příslušející standardnímu provedení jako v případě konstrukce chybějící podle bodu c) a stanoví se pro ni nový objemový podíl postupem podle bodu a),
c)	chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 15, vynásobí se její objemový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu objemových podílů.

K₅	koeficient polohový podle přílohy č. 14,
K_i	koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 38, vztažený k cenové úrovni roku 1994,
K_p	koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 39.

§ 8

Garáž

(1)

Cena samostatné nebo řadové, jednopodlažní nebo dvoupodlažní garáže, tvořící příslušenství¹ jiné stavby neoceňované porovnávacím způsobem, nebo rozestavěné garáže, se zjistí vynásobením počtu m³ obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 9, stanovenou v závislosti na druhu konstrukce a upravenou podle odstavce 2.

(2)

Základní cena garáže uvedená v příloze č. 9 se násobí koeficienty K₄, K₅, K_i a K_p podle vzorce

ZCU =ZC x K₄ x K₅ x K_i x K_p ,

kde

ZCU	základní cena upravená,
ZC	základní cena podle přílohy č. 9,
K₄	koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce

kde

	1 a 0,54 jsou konstanty,
n	součet objemových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 15 v tabulce č. 6 s nadstandardním vybavením, snížený o součet podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením.

Dále platí, že

a)	není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 15 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl podle bodu 8 písm. b) této přílohy; zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů, přitom se výše ostatních objemových podílů nemění,
b)	je-li ve stavbě konstrukce, jejíž náklady na pořízení činí více než dvojnásobek nákladů standardního provedení podle přílohy č. 9, odečte se její objemový podíl příslušející standardnímu provedení jako v případě konstrukce chybějící podle bodu c) a stanoví se pro ni nový objemový podíl postupem podle bodu a),
c)	chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 15, vynásobí se její objemový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu objemových podílů.

K₅	koeficient polohový podle přílohy č. 14,
K_i	koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 38, vztažený k cenové úrovni roku 1994,
K_p	koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 39.

(3)	Pokud zastavěná plocha stavby, nerozdělená příčkami, přesáhne 100 m² nebo stavba má více než dvě podlaží, zjistí se cena garáže podle § 3.

§ 9

Studna

(1)	Cena studny se zjistí vynásobením počtu metrů hloubky studny cenou uvedenou v příloze č. 10 a připočte se cena příslušenství. Takto vypočtená cena se vynásobí koeficienty K₅ z přílohy č. 14, K_i z přílohy č. 38 a K_p z přílohy č. 39.
(2)	Narážená studna se ocení jako vrtaná studna s vnitřním průměrem do 150 mm.
(3)	Vrtaná studna s vnitřním průměrem nad 500 mm se ocení jako studna kopaná.
(4)	Cena studny, která trvale neslouží svému účelu pro ztrátu vody nebo jinou podstatnou vadu, činí u kopané studny 20 % z ceny zjištěné podle odstavce 1, u vrtané nebo narážené studny je cena nulová.

§ 10

Venkovní úprava

(1)	Cena venkovní úpravy, kromě té, která tvoří příslušenství ke stavbě oceňované porovnávacím způsobem a je zahrnuta v její ceně, se zjistí vynásobením počtu měrných jednotek základní cenou uvedenou v příloze č. 11, popřípadě v příloze č. 5 a násobí se koeficienty K₅ z přílohy č. 14, K_i z přílohy č. 38 a K_p z přílohy č. 39. Pokud skutečná konstrukce venkovní úpravy neodpovídá způsobu provedení uvedenému v příloze č. 11, popřípadě v příloze č. 5, upraví se základní cena přiměřeně k odchylce a násobí se koeficienty K₅ z přílohy č. 14, K_i z přílohy č. 38 a K_p z přílohy č. 39.
(2)	Cena venkovních úprav uvedených v příloze č. 11 na pozemcích ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle § 3 typu J, K přílohy č. 2 nebo podle § 5 jsou-li s těmito stavbami společně užívány nebo tvoří-li jejich příslušenství, se zjistí podle odstavce 1 nebo, s výjimkou položek č. 2.5, 2.7, 15, 19, 21, 23 přílohy č. 11, zjednodušeným způsobem ve výši 2,0 až 3,5 % ze zjištěné ceny stavby oceňované podle § 3 typu J, K přílohy č. 2 nebo ve výši 3,5 až 5,0 % ze zjištěné ceny stavby oceňované podle § 5, popřípadě ze součtu zjištěných cen těchto staveb a zjištěných cen staveb oceňovaných podle § 7 a 8, pokud jsou tyto stavby jejich příslušenstvím.
(3)	Cena venkovní úpravy neuvedená v příloze č. 5 nebo příloze č. 11 se zjistí podle nákladů na pořízení v době oceňování a upraví se koeficientem K_p z přílohy č. 39.

§ 11

Hřbitovní stavba a hřbitovní zařízení

Cena jednotlivých částí hřbitovní stavby se zjistí vynásobením počtu měrných jednotek základní cenou uvedenou v příloze č. 12. Cena celé stavby se zjistí jako součet cen jejích jednotlivých částí, s připočtením ceny za montáž a ceny hřbitovního zařízení, násobený koeficienty K₅ z přílohy č. 14, K_i z přílohy č. 38 a K_p z přílohy č. 39.

§ 12

Kulturní památka

Cena stavby, která je kulturní památkou⁷, se zjistí podle § 3 až 11, § 14 a 17.

§ 13

Byt a nebytový prostor

(1)

Cena bytu ve stavbách neuvedených v příloze č. 2 pod typem J, K, nebo rozestavěného bytu a cena nebytového prostoru, které jsou ve vlastnictví podle zákona o vlastnictví bytů⁸, jeho vybavení a příslušenství¹, včetně podílu na společných částech domu⁹ a jejich vybavení, které jsou stavebně součástí stavby, se zjistí jako podíl z ceny stavby:

a)	u rodinného domu vynásobením počtu m² podlahové plochy oceňovaného bytu nebo nebytového prostoru, určené způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou za m² stanovenou podle přílohy č. 6, upravenou podle odstavce 2,
b)	v ostatních případech vynásobením počtu m² podlahové plochy, určené způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou za m² stanovenou podle typu stavby v přílohách č. 2 a 3 a upravenou podle odstavce 2.

(2)

Základní cena bytu nebo nebytového prostoru uvedená v přílohách č. 2, 3 a 6 se násobí koeficienty K₁, K₄, K₅, K_i a K_p podle vzorce

ZCU = ZC x K₁ x K₄ x K₅ x K_i x K_p ,

kde

ZCU	základní cena upravená,
ZC	základní cena podle přílohy č. 2, 3 nebo 6,
K₁	koeficient přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce uvedený v příloze č. 4. U bytu nebo nebytového prostoru v rodinném domě se použije koeficient K₁ = 1,000,
K₄	koeficient vybavení stavby a oceňovaného bytu nebo nebytového prostoru (položky č. 7, 10, 12 až 17, 19 až 26 přílohy č. 6 podle typu stavby u bytů v rodinných domech nebo položky č. 7, 9, 11, 13, 14, 15, 18 až 23, 25, 26 příloh č. 2 a 3 podle typu stavby v ostatních případech se posuzují podle vybavení bytu nebo nebytového prostoru, ostatní položky se posuzují ve vztahu k vybavení stavby) se vypočte podle vzorce

kde

	1 a 0,54 jsou konstanty,
n	součet objemových podílů konstrukcí a vybavení uvedených v příloze č. 15 v tabulkách č. 1 až 3, s nadstandardním vybavením, snížený o součet objemových podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením zjištěných z uvedených tabulek.

Dále platí, že

a)	není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 15 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl podle bodu 8 písm. c) této přílohy; zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů, přitom se výše ostatních objemových podílů nemění,
b)	je-li ve stavbě konstrukce, jejíž náklady na pořízení činí více než dvojnásobek nákladů standardního provedení podle příloh č. 2, 3 a 6, odečte se její objemový podíl příslušející standardnímu provedení jako v případě konstrukce chybějící podle bodu c) a stanoví se pro ni nový objemový podíl postupem podle bodu a),
c)	chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 15, vynásobí se její objemový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu objemových podílů.

Výše koeficientu K₄ je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen na základě průkazného zdůvodnění;

K₅	koeficient polohový podle přílohy č. 14,
K_i	koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 38, vztažený k cenové úrovni roku 1994,
K_p	koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 39.

(3)

Cena příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studna a vedlejší stavba sloužící výhradně společnému užívání, se pro účely ocenění bytu nebo nebytového prostoru vypočte podle příslušných ustanovení vyhlášky a k ceně bytu nebo nebytového prostoru se připočte poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu.

§ 14

Rybník, malá vodní nádrž a ostatní vodní dílo

(1)

Cena stavby rybníku¹⁰ a malé vodní nádrže se zjistí podle výše nákladů, které by bylo třeba vynaložit na jejich pořízení v místě staveb a ke dni jejich ocenění. Tyto náklady se vynásobí koeficienty KR₁ až KR₈, K_i a K_p podle vzorců uvedených pod písmeny a) a b). Způsob výpočtu ceny stavby, charakteristika a hodnoty koeficientů KR₁ až KR₈ jsou uvedeny v příloze č. 13, koeficient K_i v příloze č. 38 a koeficient K_p v příloze č. 39:

pro rybník s intenzivním chovem ryb a vodní drůbeže (dále jen „chovný rybník“)

CS_CbR = CS x KR₁ x KR₂ x KR₃ x KR₄ x KR₅ x KR₆ x KR₇ x KR₈ x KR_i x KR_p ,

kde

CS_CbR	cena stavby chovného rybníku,
CS	součet základních cen jednotlivých stavebních částí rybníku,
KR₁	koeficient opotřebení,
KR₂	koeficient vodohospodářského významu,
KR₃	koeficient zásobení vodou,
KR₄	koeficient produkčního objemu,
KR₅	koeficient začlenění do soustav,
KR₆	koeficienet přístupnosti,
KR₇	koeficient zabahnění,
KR₈	koeficient kontaminace,
K_i	koeficient změn cen staveb,
K_p	koeficient prodejnosti,

pro ostatní rybníky a malou vodní nádrž

CS_OR = CS x KR₁ x KR₂ x KR_i x KR_p ,

CS_MVN = CS x KR₁ x KR₂ x KR_i x KR_p ,

kde

CS_OR	cena stavby ostatního rybníku,
CS_MVN	cena stavby malé vodní nádrže.

(2)

Cena stavby vodního díla⁴ neuvedeného v odstavci 1 se zjistí podle § 4.

§ 15

Rozestavěná stavba

(1)

Cena rozestavěné stavby se zjistí podle ustanovení části druhé hlavy první na základě projektové dokumentace ověřené stavebním úřadem, a není-li projektová dokumentace, podle předpokládaného stavu stavby po jejím dokončení a sníží se podle stupně rozestavěnosti o podíly chybějících a nedokončených konstrukcí, uvedené v příloze č. 15. Pro stavby neuvedené v příloze č. 15 se výše podílů nedokončených konstrukcí zjistí odborným odhadem.

(2)

Byt nebo nebytový prostor, popřípadě jejich části, které vzniknou nebo se mění jejich velikost na úkor společných částí domu na základě smlouvy o výstavbě^10a, se z hlediska oceňování posuzují jako rozestavěné. Jejich cena se zjistí podle ustanovení části druhé hlavy první na základě jejich skutečného stavu se zohledněním stavu v projektové dokumentaci ověřené stavebním úřadem. Není-li projektová dokumentace k dispozici, vychází se z předpokládaného stavu po jejich dokončení. Cena se sníží o podíly chybějících a nedokončených konstrukcí s přihlédnutím ke stupni rozestavěnosti.

§ 16

Stavba určená k odstranění

(1)	Cena stavby, o jejímž odstranění rozhodl soud nebo u které bylo stavebním úřadem nařízeno odstranění¹¹, případně povoleno odstranění¹² z důvodu špatného technického stavu, se zjistí jako obvyklá cena použitelného materiálu z jejího odstranění a sníží se o nezbytné náklady na zbourání a odklizení materiálu a popřípadě i o náklady na úpravu terénu.
(2)	Cena stavby, k jejímuž odstranění se nevyžaduje povolení stavebního úřadu¹³, se zjistí podle odstavce 1 v případě, že jde o stavbu, která je určena k odstranění z důvodu špatného technického stavu.
(3)	Převýší-li náklady na zbourání a odklizení materiálu a popřípadě i náklady na úpravu terénu obvyklou cenu použitelného materiálu, je cena stavby nulová.

§ 17

Jiná stavba

Nestanoví-li se v této vyhlášce jinak, cena stavby se zjistí podle výše nákladů, které by byly nutné na její pořízení v místě stavby a v době jejího ocenění, a upraví se koeficientem K_p. Použije-li se ke zjištění ceny cena srovnatelných staveb podle příslušných kritérií této vyhlášky, vynásobí se takto stanovená cena příslušnými koeficienty K_i z přílohy č. 38 a K_p z přílohy č. 39 podle skutečného účelu užití oceňované stavby.

§ 18

Stavba bez základů

Stavba, která není spojena se zemí pevným základem¹⁴, se ocení podle příslušných ustanovení této vyhlášky s tím, že zjištěná cena u staveb oceňovaných podle § 3, 5 až 8 nebo § 17 se násobí koeficientem 0,90. Tento koeficient se nepoužije v případě, že chybějící konstrukce základů byla uplatněna při výpočtu koeficientu vybavení stavby K_p.

§ 19

Stavba z více konstrukčních systémů

Je-li stavba provedena ze dvou nebo více podstatně odlišných konstrukčních systémů, zohlední se odlišnost druhu konstrukce v samostatném ocenění odlišných částí stavby podle příslušných ustanovení této vyhlášky.

§ 20

Stavba s víceúčelovým užitím

Je-li stavba určena nebo užívána k různým účelům, ocení se celá stavba podle převažujícího účelu užití, lze-li tento jednoznačně určit, přičemž se nepřihlíží k půdnímu a podkrovnímu prostoru zemědělských staveb užívaných ke skladování zemědělských produktů. Nelze-li účel užití jednoznačně určit, ocení se počet měrných jednotek stavby užívaný ke stejnému účelu základní cenou za měrnou jednotku uvedenou ve vyhlášce podle tohoto účelu užití. Tato základní cena se upraví příslušnými koeficienty, přičemž K_i je vázán na použitou základní cenu. Při rozdílných K_p se použije pro úpravu výsledné ceny K_p nejnižší. Půdní a sklepní prostor, pokud není užíván nebo upraven k užívání pro určitý účel, se rozdělí poměrem objemů obestavěných prostorů užívaných k různým účelům a ocení se cenou uvedenou v této vyhlášce pro daný účel užívání.

§ 21

Opotřebení stavby

(1)	Cena zjištěná podle § 3 až 13 se sníží o opotřebení způsobem stanoveným v příloze č. 15. K této ceně se připočte cena technologického zařízení určujícího účel užití stavby, zjištěná podle výše nákla-dů na jeho pořízení, snížená o opotřebení a upravená koeficientem prodejnosti K_p stavby.
(2)	U rozestavěné stavby narušené povětrnostními nebo jinými vlivy a u jiné stavby uvedené v § 17 se cena sníží o opotřebení přiměřeně.
(3)	Při výpočtu opotřebení stavby bez základů se přihlédne k její kratší životnosti oproti nemovité stavbě obdobného charakteru a životnost uvedená v příloze č. 15 se sníží o 20 až 40 %. Lze tak postupovat i v případě dočasné stavby, pokud je její dočasnost průkazně doložena.
(4)	V případě výskytu radonu¹⁵ ve stavbě se stavebním povolením vydaným do 28. února 1991 se cena stavby snižuje po odpočtu opotřebení podle odstavců 1 až 3 o 7 %. Výskyt radonu je nezbytné prokázat.

Hlava II

Oceňování staveb kombinací

nákladového a výnosového způsobu (§ 22-23)

§ 22

(1)	Je-li pronajata celá stavba, popřípadě s příslušenstvím a pozemkem, jejíž cena se zjistí nákladovým způsobem podle § 3, , ocení se kombinací nákladového a výnosového způsobu.
(2)	Je-li stavba, popřípadě její převažující část, stavbou typu F, H, J, K, R, S, Z podle přílohy č. 2 nebo typu C, I, J podle přílohy č. 3 a je částečně pronajata, popřípadě s příslušenstvím a pozemkem v souladu se svým účelem užití, ocení se taková stavba kombinací nákladového a výnosového způsobu. Není-li stavba vyjmenovaných typů pronajata a její stavebně technický stav pronajmutí umožňuje, ocení se i taková stavba kombinací nákladového a výnosového způsobu. Nájemné za nepronajaté plochy se dopočte ve výši obvyklého nájemného podle § 2 odst. 1 zákona. Nelze-li pro účel užití stavby obvyklé nájemné v místě objektivně zjistit, ocení se tato stavba nákladovým způsobem podle hlavy I.
(3)	Zahrnuje-li nájemní smlouva více staveb, které netvoří příslušenství k jiným stavbám, bez rozlišení nájemného, oceňují se jednotlivé stavby, jako by nebyly pronajaty nákladovým způsobem nebo podle odstavce 2, jsou-li stavbou vyjmenovaného typu. Nájemné se v těchto případech zjistí ve výši obvyklého nájemného.
(4)	Je-li nájemní smlouvou spolu se stavbou oceňovanou podle odstavců 1, 2 a 3 pronajato i její příslušenství bez rozlišení nájemného, zahrne se do ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu. Slouží-li příslušenství nejen stavbám oceňovaným podle odstavců 1, 2 a 3, ale i stavbám oceňovaným pouze nákladovým způsobem, zahrne se do ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu pouze tehdy, převažuje-li jeho užití pro stavbu oceňovanou tímto způsobem, není-li v nájemní smlouvě uvedeno jinak.
(5)	Stavby pro energetiku, jako jsou kotelny, výměníkové stanice, trafostanice, se pro účely ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu posuzují vždy tak, jakoby šlo o
(6)	Pokud stavby, které jsou kulturní památkou, splňují podmínky podle odstavce 1 nebo 2 nebo 3, ocení se kombinací nákladového a výnosového způsobu.
(7)	Cena stavby podle odstavců 1 až 3 se zjistí z ceny stavby zjištěné nákladovým způsobem bez koeficientu prodejnosti K_p a ceny stavby zjištěné výnosovým způsobem s tím, že způsob výpočtu ceny je stanoven v příloze č. 17 v tabulce č. 2 podle zatřídění do skupiny podle tabulky č. 1 na základě analýzy rozvoje nemovitosti.

§ 23

(1)

Cena nemovitostí uvedených v § 22 zjištěná výnosovým způsobem se vypočte podle vzorce

kde

CV	cena zjištěná výnosovým způsobem,
N	roční nájemné upravené podle následujících odstavců,
p	míra kapitalizace v procentech uvedená v příloze č. 16; u staveb s víceúčelovým užitím se použije míra kapitalizace podle převažujícího účelu užití; jsou-li podíly účelu užití shodné a míra kapitalizace rozdílná, použije se vyšší míra kapitalizace.

(2)

Roční nájemné se zjistí z nájemní smlouvy nebo z jiných dokladů o placení nájemného. Nejsou-li doklady o placení nájemného k dispozici nebo je-li v nich nájemné nižší než obvyklé, určí se nájemné ve výši obvyklé ceny podle § 2 odst. 1 zákona. Výše obvyklého nájemného musí být prokazatelně zdůvodněna. Roční nájemné je souhrn nájemného za podlahové plochy stavby, které je možno pronajmout a které se zjistí z celkové podlahové plochy stavby jako součet zjištěných výměr podlahových ploch jednotlivých podlaží v členění podle účelu užití s uvedením nájemného, přičemž se do ní nezapočítávají podlahové plochy společných prostor staveb, jako jsou chodby, schodiště, případně půdy, sklepy, prádelny, sušárny, kotelny apod., pokud nejsou uvedeny v nájemní smlouvě. Celková podlahová plocha se sníží o podlahovou plochu nepronajatých prostor, jejichž stavebně technický stav havárie neumožňuje užívání nebo jejich stavebně technické provedení je speciální a v místě není předpoklad jejich pronajmutí, pouze na základě průkazného zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis těchto prostor.

(3)

Do ročního nájemného se nezahrnují ceny služeb poskytovaných s užíváním pronajatých nemovitostí.

(4)

Roční nájemné zjištěné za celou stavbu podle odstavců 2 a 3 se sníží o 40 % a o nájemné z pozemku, je-li jiného vlastníka. Pokud nájemné z pozemku nebylo sjednáno nebo jsou-li stavba i pozemek ve vlastnictví stejné právnické nebo fyzické osoby, sníží se o 5 % z ceny pozemku, zjištěné podle cenové mapy stavebních pozemků nebo podle § 28 a § 28a. Při výpočtu se vychází pouze ze skutečně zastavěných ploch stavbami oceňovanými podle § 22 odst. 1 až 3. Celková výše odpočtu nesmí být vyšší než 50 % z ročního nájemného zjištěného podle odstavců 2 a 3.

(5)

Pozemky se ocení samostatně podle části třetí, popřípadě trvalé porosty podle části páté.

Hlava III

Oceňování staveb a bytů

porovnávacím způsobem (§ 24-26a)

§ 24

Garáž

(1)	Cena dokončené samostatné nebo řadové, jednopodlažní nebo dvoupodlažní garáže, která netvoří příslušenství jiných staveb, kromě staveb oceňovaných podle § 26 a 26a, se zjistí vynásobením počtu m³ obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, indexovanou průměrnou cenou uvedenou v příloze č. 18 v tabulce č. 1 a upravenou podle odstavce 2. V této ceně je zahrnuto standardní vybavení garáže uvedené v příloze č. 9.
(2)	Cena upravená se zjistí podle vzorce CU = IPC x I, kde CU cena upravená za m³ obestavěného prostoru, IPC indexovaná průměrná cena podle přílohy č․ 18 tabulky č. 1, I index cenového porovnání vypočtený podle vzorce: I = I_T x I_P x I_V, kde I_T index trhu se stanoví podle vzorce: kde T_i hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu z přílohy č. 18a tabulky č. 1. Pro garáže, které tvoří příslušenství ke stavbě oceňované podle § 26 a 26a, se použije hodnota indexu trhu stanovená pro tuto stavbu; I_p index polohy se stanoví podle vzorce: kde P_i hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy z přílohy č. 18a tabulky č. 2. Pro garáže, které tvoří příslušenství ke stavbě oceňované podle § 26 a 26a, se použije hodnota indexu polohy stanovená pro tuto stavbu; I_v index konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce kde V_i hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení podle přílohy č. 18 tabulky č. 2. Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v příslušných tabulkách uvedených příloh. Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma znaku. Indexy se pro další výpočet zaokrouhlují na tři desetinná místa.
(3)	Cena garáže zjištěná porovnávacím způsobem zahrnuje popřípadě i cenu jejího příslušenství, jako venkovní úpravy, uvedené v příloze č. 11, kromě položky 2.7.
(4)	Pokud zastavěná plocha stavby, nerozdělená příčkami, přesáhne 100 m² nebo stavba má více než dvě podlaží, zjistí se cena garáže podle § 3.
(5)	Pozemky a popřípadě trvalé porosty se ocení samostatně podle části třetí, případně páté.

§ 25

Byt ve vícebytovém domě

(1)	Cena dokončeného bytu ve vlastnictví podle zákona o vlastnictví bytů⁸ v budově typu J a K z přílohy č. 2, včetně jeho příslušenství¹, které je stavebně součástí stavby, a podílu na společných částech domu⁹, se zjistí vynásobením počtu m² podlahové plochy, určené způsobem uvedeným v příloze č. 1, indexovanou průměrnou cenou uvedenou v příloze č. 19 tabulce č. 1 upravenou podle odstavce 2. V této ceně bytu je zahrnuto standardní vybavení budovy, ve které se byt nachází, uvedené v příloze č. 2.
(2)	Cena upravená se zjistí podle vzorce: CU = IPC x I, kde CU cena upravená za m² podlahové plochy bytu, IPC indexovaná průměrná cena podle přílohy č. 19 tabulky č. 1, I index cenového porovnání vypočtený podle vzorce: kde I_T index trhu se stanoví podle vzorce: kde T_i hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu z přílohy č. 18a tabulky č. 1; I_p index polohy se stanoví podle vzorce: kde P_i hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy z přílohy č. 18a tabulky č. 4 nebo č. 5 nebo č. 6 v návaznosti na velikost obce, ve které se byt nachází. n celkový počet znaků v příslušné tabulce přílohy č. 18a; I_V index konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce: kde V_i hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení z přílohy č. 19 tabulky č. 2. Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v příslušných tabulkách uvedených příloh. Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma znaku. Index cenového porovnání se pro další výpočet zaokrouhlí na tři desetinná místa.
(3)	Cena bytu zjištěná porovnávacím způsobem zahrnuje i příslušný podíl na ceně příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studna a vedlejší stavba sloužící výhradně společnému užívání.
(4)	Spoluvlastnický podíl na pozemku či na pozemcích a popřípadě na trvalých porostech se ocení samostatně podle části třetí a páté.

§ 26

Rekreační chata a zahrádkářská chata

(1)

Cena dokončené rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty, se zjistí vynásobením počtu m³ obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, indexovanou průměrnou cenou uvedenou v příloze č. 20 v tabulce č. 1 upravenou podle odstavce 2. V této ceně je zahrnuto standardní vybavení rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty uvedené v příloze č. 7.

(2)

Cena upravená se zjistí podle vzorce:

CU = IPC x I,

kde

CU cena upravená za m³ obestavěného prostoru,

IPC indexovaná průměrná cena podle přílohy č. 20 tabulky č. 1,

I index cenového porovnání vypočtený podle vzorce:

kde

I_T index trhu se stanoví podle vzorce:

kde

T_i hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu z přílohy č. 18a tabulky č. 1;

I_P index polohy se stanoví podle vzorce:

kde

P_i hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy z přílohy č. 18a tabulky č. 3;

I_V index konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce:

kde

V_i hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení z přílohy č. 20 tabulky č. 2.

Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v příslušných tabulkách uvedených příloh.

Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma znaku.

Indexy se pro další výpočet zaokrouhlují na tři desetinná místa.

(3)	Není-li indexovaná průměrná cena rekreační a zahrádkářské chaty uvedena v příloze č. 20 tabulce č. 1, zjistí se jejich cena podle § 6.
(4)	Cena rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty zjištěná porovnávacím způsobem zahrnuje i cenu venkovních úprav tvořících její příslušenství, uvedených v příloze č. 11, kromě položek č. 15, 19, 21, 23 a 34, a popřípadě cenu vedlejších staveb, tvořících její příslušenství¹, pokud součet výměr jejich zastavěných ploch není větší než 25 m².
(5)	Je-li součet výměr zastavěných ploch všech vedlejších staveb tvořících příslušenství k rekreační chatě nebo zahrádkářské chatě větší než 25 m², ocení se tyto stavby samostatně podle části druhé.
(6)	Pozemky a popřípadě trvalé porosty se ocení samostatně podle části třetí a páté.

§ 26a

Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek

(1)	Cena dokončeného rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku , s výjimkou těch, které patří k původní zemědělské usedlosti,o obestavěném prostoru do 1 100 m³, se zjistí vynásobením počtu m³ obestavěného prostoru rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, indexovanou průměrnou cenou uvedenou v příloze č. 20a a upravenou podle odstavce 2. V této ceně je zahrnuto standardní vybavení rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku uvedené v příloze č. 6.
(2)	Cena upravená se zjistí podle vzorce: CU = IPC x I, kde CU cena upravená za m³ obestavěného prostoru, IPC indexovaná průměrná cena podle přílohy č. 20a tabulky č. 1, I index cenového porovnání vypočtený podle vzorce: kde I_T index trhu se stanoví podle vzorce: kde T_i hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu dle přílohy č. 18a tabulky č. 1; I_P index polohy se stanoví podle vzorce: kde P_i hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy dle přílohy č. 18a tabulky č. 3, 4, 5 a 6 v návaznosti na účel užití stavby a podle toho, ve které obci se rodinný dům, rekreační chalupa nebo rekreační domek nachází; ncelkový počet znaků v příslušné tabulce; I_V index konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce: kde V_i hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení dle přílohy č. 20a tabulky č. 2. Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v tabulkách příslušných příloh. Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma znaku. Indexy se pro další výpočet zaokrouhlují na tři desetinná místa.
(3)	Není-li indexovaná průměrná cena rodinného domu, rekreační chalupy a rekreačního domku uvedena v příloze č. 20a tabulce č. 1 nebo je-li na pozemcích ve funkčním celku s nimi stavba určená nebo užívaná pro podnikání, zjistí se jejich cena podle § 5.
(4)	Cena rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku, zjištěná porovnávacím způsobem, zahrnuje i cenu venkovních úprav, tvořících jeho příslušenství, uvedených v příloze č. 11, kromě položek č. 15, 19, 21, 23 a 34, a popřípadě cenu vedlejších staveb, tvořících jeho příslušenství, pokud součet výměr jejich zastavěných ploch není větší než 25 m².
(5)	Je-li součet výměr zastavěných ploch všech vedlejších staveb tvořících příslušenství k rodinnému domu, rekreační chalupě nebo rekreačnímu domku větší než 25 m², ocení se tyto stavby samostatně podle části druhé.
(6)	Pozemky a popřípadě trvalé porosty se ocení samostatně podle části třetí a páté.

Část třetí

Oceňování pozemků (§ 27-32)

§ 27

Cenová mapa stavebních pozemků

(1)

Cenová mapa stavebních pozemků obce obsahuje textovou a grafickou část.

(2)

Textová část ve formátu A4 obsahuje

a)	věcnou analýzu základny místního trhu s nemovitostmi a komentář k možnostem jeho dalšího rozvoje, zejména ve vztahu k velikosti a charakteru obce, vnitřním i vnějším faktorům a místním zvláštnostem, které ovlivňují jeho kvalitu,
b)	popis předlohy použitého mapového podkladu a jeho kvality z hlediska souladu stavu evidovaného v katastru nemovitostí se skutečným stavem v terénu,
c)	komentář ke zdrojům cen, použitým pro vypracování grafické části, a výsledky jejich rozboru,
d)	popis postupu zpracování a předpoklad další doby účinnosti.

(3)

Grafická část složená do formátu A4 obsahuje

a)	mapu se zobrazením stavebních pozemků na území obce v měřítku 1 : 5000 nebo větším,
b)	popisné údaje, kterými jsou zejména názvy obcí, názvy katastrálních území, místních částí obce, náměstí a ulic, popřípadě parcelní čísla pozemků,
c)	ceny jednotlivých stavebních pozemků, popřípadě ceny vymezených skupin parcel se shodným účelem užití a stejnou stavební vybaveností.

(4)

Případný nesoulad v členění oceňovaného pozemku podle § 9 zákona a podle cenové mapy, stavebních pozemků obce s jeho skutečným stavem se kromě věcného zdůvodnění prokazuje aktuálním výpisem z katastru nemovitostí, snímkem z katastrální mapy, popřípadě geometrickým plánem, došlo-li u oceňovaného pozemku ke změně hranice nebo její části, vyjádřením místně příslušného stavebního úřadu, potvrzujícího, že k oceňovanému pozemku nebyl vydán regulační plán¹⁶, územní rozhodnutí¹⁷ ani územní souhlas¹⁸, nebylo učiněno ohlášení stavebnímu úřadu¹⁹, nebyla uzavřena veřejnoprávní smlouva²⁰, nebyl stavebnímu úřadu ohlášen záměr odstranění stavby¹² ani nebylo zahájeno řízení o odstranění stavby¹¹, a potvrzením útvaru obce, který cenovou mapu stavebních pozemků obce zpřístupňuje veřejnosti.

(5)

Pozemek, který v cenové mapě není ve skupině parcel s vyznačenou cenou, jakož i pozemek, jehož části jsou ve skupinách parcel neoceněných nebo s rozdílnými cenami, se ocení podle příslušného odstavce § 28 a § 28a nebo podle § 32 odst. 2.

(6)

Nejsou-li v cenové mapě oceněny všechny pozemky tvořící funkční celek včetně jednotného funkčního celku stejnou cenou, ocení se podle příslušného odstavce § 28 a § 28a nebo podle § 32 odst. 2 , s výjimkou cenových map v měřítku větším než 1 : 1000 včetně, se samostatným, odděleným oceněním pozemků zastavěných ploch a pozemků s nimi funkčně spojených.

(7)

Není-li stanovena cena stavebního pozemku v cenové mapě stavebních pozemků, zjistí se cena stavebního pozemku podle § 28 a § 28a.

(8)

Pokud od účinnosti vydání nebo poslední aktualizace cenové mapy stavebních pozemků obce obecně závaznou vyhláškou obce uplynulo více než 2 roky, nelze ji pro zjištění cen pozemků použít a cena pozemků se zjistí podle následujících ustanovení této vyhlášky.

§ 28

Stavební pozemek neuvedený v cenové mapě

stavebních pozemků

(1)

Základní cena za m² stavebního pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemku k tomuto účelu již užívaného činí:

2 250 Kč v hlavním městě Praze,

v obcích, jejichž některé katastrální území sousedí s některým z katastrálních území hlavního města Prahy, částku vypočtenou podle vzorce

ZC = C_P x 5,00,

kde

C_P	cena pozemku v Kč/m², zaokrouhlená na dvě desetinná místa, vypočtená podle vzorce

C_P = 35 + (a – 1000) x 0,007414,

v němž

a	počet obyvatel v obci; pro a vždy platí a ≥ 1000; je-li počet obyvatel v obci nižší než 1000, použije se a = 1000,

1 100 Kč v Brně, Ostravě,

v obcích, jejichž některé katastrální území sousedí s některým katastrálním územím města uvedeného pod písmenem c), částku vypočtenou podle vzorce

ZC = C_P x 3,50,

s tím, že v Bohumíně je základní cena 400 Kč a v Hlučíně 300 Kč,

800 Kč v Českých Budějovicích, Františkových Lázních, Hradci Králové, Jihlavě, Karlových Varech, Liberci, Mariánských Lázních, Olomouci, Opavě, Pardubicích, Plzni, Ústí nad Labem a Zlíně,

v obcích, jejichž některé katastrální území sousedí s některým katastrálním územím města uvedeného pod písmenem e), kromě Jablonce nad Nisou a Chebu, částku vypočtenou podle vzorce

ZC = C_P x 3,00,

s tím, že v Otrokovicích je základní cena 400 Kč a v Přelouči 200 Kč,

500 Kč v Českém Krumlově, Děčíně, Frýdku- -Místku, Havířově, Chomutově, Jáchymově, Karviné, Kladně, Luhačovicích, Mladé Boleslavi, Mostě, Poděbradech, Přerově a Teplicích,

v obcích, jejichž některé katastrální území sousedí s některým katastrálním územím města uvedeného pod písmenem g), kromě Nymburku, částku vypočtenou podle vzorce

ZC = C_P x 2,50,

s tím, že v Orlové je základní cena 400 Kč, v Litvínově 300 Kč, v Jirkově 250 Kč, v Bílině a Krupce 200 Kč,

400 Kč ve městech Benešov, Beroun, Blansko, Bruntál, Břeclav, Česká Lípa, Domažlice, Havlíčkův Brod, Hodonín, Cheb, Chrudim, Jablonec nad Nisou, Jeseník, Jičín, Jindřichův Hradec, Klatovy, Kolín, Kroměříž, Kutná Hora, Litoměřice, Louny, Mělník, Náchod, Nový Jičín, Nymburk, Pelhřimov, Písek, Prachatice, Prostějov, Příbram, Rakovník, Rokycany, Rychnov nad Kněžnou, Semily, Sokolov, Strakonice, Svitavy, Šumperk, Tábor, Tachov, Trutnov, Třebíč, Uherské Hradiště, Ústí nad Orlicí, Vsetín, Vyškov, Znojmo a Žďár nad Sázavou,

v obcích, jejichž některé katastrální území sousedí s některým katastrálním územím města uvedeného pod písmenem i), částku vypočtenou podle vzorce

ZC = C_P x 2,00,

s tím, že v České Třebové je základní cena 250 Kč a v Novém Boru 200 Kč,

v ostatních obcích neuvedených pod písmeny a) až j), kromě Litomyšle, částku vypočtenou podle vzorce

ZC = C_P x 1,00,

s tím, že v Litomyšli je základní cena 200 Kč,

u obce, která má více katastrálních území a její některá katastrální území jsou odloučena tak, že nesousedí s ostatními katastrálními územími téže obce, se u územně odloučených katastrálních území upraví základní cena podle písmen a) až k) koeficientem 0,65.

(2)

Cena uvedená v odstavci 1 se upraví se zdůvodněním přirážkami a srážkami podle přílohy č. 21 a vynásobí se koeficienty K_i z přílohy č. 38 a K_P z přílohy č. 39.

(3)

Cenou v Kč/m² nezastavěného pozemku určeného k zastavění regulačním plánem¹⁶, rozhodnutím o umístění stavby²², územním souhlasem¹⁸, ohlášením stavebnímu úřadu¹⁹ a veřejnoprávní smlouvou²⁰, kromě pozemkůuvedených v odstavci 6, je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l), se zdůvodněním upravená podle přílohy č. 21 a vynásobená koeficienty_i z přílohy č. 38 a K_P z přílohy č. 39.Přitom platí, že

a)	je-li z vyjmenovaných dokladů podle stavebního zákona jednoznačně zřejmá budoucí skutečně zastavěná část pozemku, vynásobí se cena zbývající části pozemku koeficientem 0,40; totéž platí, je-li zvláštním právním předpisem²³ stanovená nejvyšší přípustná zastavěnost pozemku,
b)	není-li z vyjmenovaných dokladů podle stavebního zákona zřejmá budoucí skutečně zastavěná část pozemku, vynásobí se cena pro celý pozemek koeficientem 0,80.

(4)

Cenou v Kč/m² nezastavěného pozemku určeného rozhodnutím o změně využití území²⁴ pro skládky, skladové, odstavné a manipulační plochy, přírodní sportoviště a rekreační plochu nebo pozemku takto již užívaného, s výjimkou pozemku oceňovaného podle odstavce 7, je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l) vynásobená koeficientem 0,50. Tato cena se upraví se zdůvodněním podle přílohy č. 21 a vynásobí se koeficienty K_i z přílohy č. 38 a K_P z přílohy č. 39.

(5)

Cenou v Kč/m² pozemku zahrady nebo pozemku ostatní plochy, která tvoří jednotný funkční celek se stavbou a stavebním pozemkem oceněným podle odstavce 2, je cena stanovená podle odstavce 2 vynásobená koeficientem 0,40.

(6)

Cenou v Kč/m² pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha se způsobem využití pozemku dráha, dálnice, silnice a ostatní komunikace^24a, včetně jejich součástí^24b a veřejné prostranství²⁵, které není součástí komunikace (dále jen „komunikace“), jakož i pozemku, k uvedeným účelům již užívaného nebo teprve určeného rozhodnutím o umístění stavby²² nebo regulačním plánem¹⁶, je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l), upravená dále uvedeným způsobem. Přitom platí, že

slouží-li oceňovaný pozemek veřejně provozované komunikaci^24a nebo je-li ke stejnému účelu určen podle stavebního zákona, upraví se jeho základní cena z odstavce 1 písm. a) až l) zdůvodněnými srážkami podle tabulky č. 3 přílohy č. 21 a vynásobí se koeficienty K_i z přílohy č. 38 a K_P z přílohy č. 39. Výslednou zjištěnou cenou pozemku komunikace se zpevněným, neprašným povrchem je nejméně cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l), upravená koeficientem 0,60 a nejvýše trojnásobek takto upravené ceny,

je-li oceňovaný pozemek komunikace veřejnosti nepřístupný nebo přístupný omezeně, popřípadě je v uzavřeném areálu nebo je-li v souboru nemovitostí s komerční využitelností, zejména jde-li o parkoviště užívané s prodejnou, obchodním domem, hotelem, restaurací a jim obdobným zařízením s obchodními, stravovacími a ubytovacími službami, domem služeb a jinými objekty k poskytování úplatných služeb, včetně služeb motoristům, s administrativními objekty, včetně parkovacích a obslužných ploch, jeho cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l) se upraví zdůvodněnými srážkami a přirážkami podle tabulky č. 1 v příloze č. 21 a vynásobí se koeficienty K_i z přílohy č. 38 a K_P z přílohy č. 39.

(7)

Cenou v Kč/m² pozemku, na který bylo vydáno rozhodnutí o změně využití území, týkající se těžebních a jim obdobných činností nebo s nimi souvisejícími pracemi na zemském povrchu, zejména pro zřizování lomů, pískoven, odvalů a výsypek, je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l), vynásobená koeficientem 0,50 v městech s počtem nad 250 tis. obyvatel, koeficientem 0,75 v městem s počtem od 5 do 250 tis. obyvatel a koeficientem 1,15 v ostatních městech a obcích. Takto upravená cena se dále vynásobí koeficienty K_i z přílohy č. 38 a K_P z přílohy č. 39.

(8)

Pro způsob ocenění pozemků jsou rozhodující kritéria uvedená v odstavcích 1 až 7 a v § 28a. Splňuje-li oceňovaný pozemek kritéria uvedená současně ve více odstavcích tohoto ustanovení, platí pro způsob ocenění toto pořadí použití odstavců: 2, 3, 6, 4, 7 a 5.

(9)

Cena zjištěná podle odstavců 1 až 8 činí nejméně 20 Kč/m².

§ 28a

Společná ustanovení pro stavební pozemek

neuvedený v cenové mapě stavebních pozemků

(1)	Pozemky oceňované podle § 28 odst. 6 a podle § 31 a § 32 odst. 3 a 4 netvoří jednotný funkční celek.
(2)	Pozemek evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří se bez ohledu na skutečný rozsah zastavění ocení podle § 28 odst. 2.
(3)	Je-li na jeden nebo více pozemků ve funkčním celku vydán regulační plán¹⁶, územní rozhodnutí²² nebo uzavřena veřejnoprávní smlouva²⁰, ocení se podle skutečného účelu užití.

§ 29

Zemědělský pozemek

(1)	Základní cena pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad a trvalý travní porost, není-li územním plánem nebo regulačním plánem předpokládáno jeho nezemědělské využití ani není předmětem územního nebo stavebního řízení podle stavebního zákona, se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek, které jsou uvedeny v příloze č. 22.
(2)	Základní cena podle odstavce 1 se upraví se zdůvodněním přirážkami a srážkami podle přílohy č. 23 a vynásobí se koeficientem K_P z přílohy č. 39.
(3)	Je-li potvrzeno Pozemkovým úřadem, že zemědělsky obhospodařovaný pozemek nebyl bonitován, ocení se průměrnou základní cenou v Kč/m² zemědělských pozemků v daném katastrálním území, uvedenou ve zvláštním právním předpisu²⁶. Tato cena se upraví se zdůvodněním podle přílohy č. 23 a vynásobí se koeficientem K z přílohy č. 39.
(4)	Není-li pozemek uvedený v odstavci 1 více než 6 let obhospodařován a jsou na něm trvalé porosty oceňované podle § 38 v nezastavěném území³¹ starší než 5 let, ocení se tento pozemek podle § 32 odst. 4 a vynásobí se koeficientem 0,65 .
(5)	Cena zjištěná podle odstavců 2 až 4 činí nejméně 1 Kč/m².

§ 30

Lesní pozemek a nelesní pozemek s lesním

porostem

(1)	Základní cena lesního pozemku a nelesního pozemku s lesním porostem (dále jen „lesní pozemek“), není-li územním plánem nebo regulačním plánem předpokládáno jeho jiné využití ani není předmětem územního nebo stavebního řízení podle stavebního zákona, se zjistí podle ceny plošně převládajících souborů lesních typů v porostní skupině. Cena lesního pozemku je součtem cen jeho částí v jednotlivých porostních skupinách, které jsou na něm vymezeny. Ceny v Kč/m² pro jednotlivé soubory lesních typů jsou uvedeny v příloze č. 24.
(2)	Základní cena podle odstavce 1 se upraví se zdůvodněním srážkami podle přílohy č. 25 a vynásobí se koeficientem K_P z přílohy č. 39.
(3)	Cena zjištěná podle odstavce 2 činí nejméně 1 Kč/m².

§ 31

Pozemek vodní plochy

(1)

Cena pozemku zastavěného hrází, jezem a dalšími stavebními součástmi vodních děl, oceňovaných podle § 4, kromě rybníků a malých vodních nádrží, se zjistí podle § 28 odst. 1, upraví se zdůvodněnými přirážkami a srážkami podle přílohy č. 21 a vynásobí se koeficienty K_i z přílohy č. 38 a K_p z přílohy č. 39.

(2)

Cena nezastavěného pozemku, určeného k zastavění vodním dílem podle regulačního plánu¹⁶, rozhodnutí o umístění stavby²², územním souhlasem¹⁸, ohlášením stavebnímu úřadu¹⁹ nebo veřejnoprávní smlouvou²⁰, kromě rybníků a malé vodní nádrže, se zjistí podle § 28 odst. 1 písm. a) až l), upraví se zdůvodněnými přirážkami a srážkami podle přílohy č. 21 a vynásobí se koeficienty K_i z přílohy č. 38 a K_p z přílohy č. 39.

Přitom platí, že

a)	je-li z vyjmenovaných dokladů podle stavebního zákona jednoznačně zřejmá budoucí skutečně zastavěná část pozemku, vynásobí se cena zbývající části pozemku koeficientem 0,20; totéž platí, je-li zvláštním právním předpisem stanovená nejvyšší přípustná zastavěnost pozemku,
b)	není-li z vyjmenovaných dokladů podle stavebního zákona zřejmá budoucí skutečně zastavěná část pozemku, vynásobí se cena pro celý pozemek koeficientem 0,60.

(3)

Cena pozemku nezastavěné plochy funkčně související se stavbou vodního díla, kromě rybníku a malé vodní nádrže, se zjistí podle § 28 odst. 1 písm. a) až l), upraví se zdůvodněnými přirážkami a srážkami podle přílohy č. 21 a vynásobí se koeficientem K_i z přílohy č. 38, koeficientem K_p z přílohy č. 39 a koeficientem 0,20.

(4)

Cena pozemku rybníku nebo malé vodní nádrže, včetně jejich částí pod hrází a s jejich dalšími stavebními součástmi, jakož i pozemku, který je určen regulačním plánem¹⁶, rozhodnutím o umístění stavby²², územním souhlasem¹⁸, ohlášením stavebnímu úřadu¹⁹ nebo veřejnoprávní smlouvou²⁰ ke stavbě rybníku a malé vodní nádrže, se zjistí jako součin jeho výměry evidované v katastru nemovitostí v m², ceny uvedené v § 28 odst. 1 písm. a) až l), koeficientu K_i z přílohy č. 38, koeficientu K_p z přílohy č. 39 a

a)	koeficientu 0,06 u pozemku v zastavěném území, nebo
b)	koeficientu 0,05 v nezastavěném území.

(5)

Cena pozemku nebo jeho části umělé vodní nádrže a koryta vodního toku, které nejsou stavbou, jakož i cena přírodní vodní nádrže a přírodního vodního toku se zjistí jako součin jejich výměry v m², ceny uvedené v § 28 odst. 1 písm. a) až l), koeficientu 0,07 a koeficientu K_p z přílohy č. 39.

(6)

Zjištěná cena pozemků vodních ploch podle odstavce 1 je nejméně 20 Kč/m² a podle odstavců 2 až 5 je nejméně 10 Kč/m².

(7)

Cena pozemku zamokřené plochy²⁷ močálu, mokřadu a bažiny se zjistí jako součin jeho výměry v m², koeficientu 0,25 a průměrné základní ceny zemědělských pozemků v daném katastrálním území²⁶, upravené podle položky č. 1 přílohy č. 23 a koeficientu K_p z přílohy č. 39. Tuto cenu lze na základě věcného zdůvodnění snížit až o 50 %, avšak činí nejméně 1 Kč/m².

§ 32

Jiné pozemky

(1)	Pozemky a jejich části, které podle § 9 odst. 1 písm. a) zákona prokazatelně nejsou pozemky stavebními, ale jsou zahrnuty do platného územního plánu²⁸,³ nebo platného regulačního plánu³ jako pozemky určené k zastavění nebo pozemky, na nichž je přípustná stavba, se ocení cenou podle § 28 odst. 2 nebo 6 a vynásobí se koeficientem 0,30. Tato cena činí nejméně 20 Kč/m².
(2)	Cenou v Kč/m² pozemku, který tvoří funkční celek se stavbou a stavebním pozemkem oceněným podle § 28 odst. 2, je cena zjištěná podle § 28 odst. 2 vynásobená koeficientem 0,40. Tato cena činí nejméně 20 Kč/m².
(3)	Cena pozemku prokazatelně hospodářsky nevyužitelného se zjistí jako součin jeho výměry v m², průměrné základní ceny zemědělských pozemků v daném katastrálním území²⁶, upravené podle položky č. 1 přílohy č. 23 , koeficientu K_p z přílohy č. 39 a koeficientu 0,25. Tuto cenu lze na základě věcného zdůvodnění snížit až o 50 %, avšak činí nejméně 1 Kč/m².
(4)	Cena pozemku neuvedeného v odstavcích 1, 2 a 3 a pozemku, který prokazatelně není stavebním, zemědělským, lesním ani pozemkem vodní plochy, se zjistí jako součin ceny uvedené v § 28 odst. 1 písm. a) až l), jeho výměry v m²,koeficientu K_p z přílohy č. 39 a koeficientu 0,06, jde-li o pozemek v nezastavěném území³¹.
(5)	Na základě věcného zdůvodnění lze ceny podle odstavce 4 snížit až o 50 %, avšak cena zjištěná podle odstavců 4 a 5 činí nejméně 10 Kč/m².

Část čtvrtá

(§ 33-34)

§ 33

zrušen

§ 34

zrušen

Část pátá

Oceňování trvalých porostů (§ 35-42)

§ 35

Lesní porost na lesním pozemku

(1)

Cena lesního porostu na lesním pozemku je součtem cen jednotlivých skupin dřevin uvedených v příloze č. 26 v poměru jejich plošného zastoupení v porostu.

(2)

Základní cena v Kč/m² jednotlivých skupin dřevin se zjistí podle vzorce

H_a = [(A_u -c) x f_a + c] x B_a ,

kde

H_a	cena skupiny dřevin ve věku ke dni ocenění,
A_u	cena mýtní výtěže skupiny dřevin ve věku obmýtí u pro příslušný bonitní stupeň,
c	náklady na zajištěnou kulturu,
f_a	věkový hodnotový faktor pro obmýtí u, věk ke dni ocenění a příslušný bonitní stupeň,
B_a	zakmenění ve věku ke dni ocenění,

(3)

Údaje o zastoupení dřevin v lesním porostu, o jejich věku, bonitním stupni a zakmenění se zjistí z lesního hospodářského plánu nebo lesní hospodářské

osnovy³² a ověří se, popřípadě upraví, podle skutečného stavu. Převodní tabulky bonitních stupňů lesních dřevin jsou uvedeny v příloze č. 27.

(4)

Cena mýtní výtěže A ve věku u podle jednotlivých skupin dřevin, obmýtí a bonitních stupňů je uvedena v příloze č. 28; pro obmýtí neuvedené v příloze č. 28, pokud je v rámci rozpětí obmýtí přiřazeného skupinám dřevin v příloze č. 26, se cena mýtní výtěže A zjistí jako přiměřená hodnota interpolací.

(5)

Obmýtí u se přebírá z lesního hospodářského plánu nebo z lesní hospodářské osnovy. Je-li v nich uvedené obmýtí nižší než nejnižší obmýtí pro danou skupinu dřevin stanovené v příloze č. 28, použije se pro ocenění toto nejnižší obmýtí. Je-li v lesním hospodářském plánu nebo v lesní hospodářské osnově uvedeno obmýtí vyšší než v příloze č. 28, ve které je stanoveno nejvyšší obmýtí pro danou skupinu dřevin, použije se pro ocenění toto nejvyšší obmýtí.

(6)

Náklady na m² zajištěné kultury c podle skupin dřevin jsou uvedeny v příloze č. 29. Náklady na zajištěnou kulturu zahrnují výdaje na založení lesního porostu, na potřebnou ochranu kultury, na odvrácení případných rizik a na ošetřování kultury až do doby zajištění kultury lesního porostu³³ a nezahrnují náklady vynakládané po uplynutí doby zajištění kultury, například náklady na péči o mlaziny a náklady na pročistky a prořezávky.

(7)

Věkový hodnotový faktor f pro příslušné obmýtí je uveden v příloze č. 30.

(8)

Pro obmýtí neuvedené v příloze č. 30, pokud je v rámci rozpětí obmýtí přiřazeného skupinám dřevin v příloze č. 26, se základní cena za m² skupiny dřevin vypočte podle vzorce

kde

H_a	cena skupiny dřevin ve věku ke dni ocenění,
A_u	cena mýtní výtěže skupiny dřevin ve věku obmýtí u pro příslušný bonitní stupeň,
c	náklady na zajištěnou kulturu,
B_a	zakmenění ve věku ke dni ocenění,
f_uv	se převezme z přílohy č. 30 pro nejblíže vyšší tabulkové obmýtí,

(9)

Je-li skutečný věk dřevin vyšší než obmýtí pro danou skupinu dřevin uvedené v příloze č. 30, má věkový hodnotový faktor f hodnotu jedna a základní cena za m² skupiny dřevin se vypočte podle vzorce

H_a = A_u x B_a ,

kde

A_u	cena mýtní výtěže skupiny dřevin ve věku obmýtí u pro příslušný bonitní stupeň,
B_a	zakmenění ve věku ke dni ocenění,

(10)

Je-li skutečný věk dřeviny vyšší než obmýtí stanovené v lesním hospodářském plánu nebo lesní hospodářské osnově a skutečný věk dřeviny se přitom nachází v rozpětí cen mýtní výtěže A přiřazené skupinám dřevin v příloze č. 28, má věkový hodnotový faktor f hodnotu jedna a základní cena za m² skupiny dřevin se vypočte podle vzorce

H_a = A_u x B_a ,

kde

A_u	cena mýtní výtěže skupiny dřevin ve věku a tj.skutečný věk skupiny dřevin pro příslušný bonitní stupeň zjištěné interpolací z cen mýtní výtěže uvedených v příloze č. 28,
B_a	zakmenění ve věku ke dni ocenění,

§ 36

(1)	Není-li lesní hospodářský plán nebo lesní hospodářská osnova vyhotovena, zjistí se údaje o zastoupení dřevin v lesním porostu, o jejich věku, bonitním stupni a zakmenění podle skutečnosti. Obmýtí se převezme z oblastního plánu rozvoje lesů pro příslušný hospodářský soubor.
(2)	Je-li cena mýtní výtěže A nižší než náklady na zajištěnou kulturu c, například u lesů s nízkou produkcí, jsou základní cenou lesního porostu náklady na zajištěnou kulturu c uvedené v příloze č. 29.
(3)	Základní cenou nezajištěné kultury je součet nákladů vynakládaných v jednotlivých letech podle stáří kultury uvedený v příloze č. 29 upravený podle podílu skutečného a stanoveného minimálního počtu jedinců³⁴, nejvýše 1,3násobku minimálního počtu jedinců.
(4)	Při ocenění vlastnického podílu singulárních lesů lze využít postup ocenění podle § 40 a průměrného zakmenění a plochy po věkových třídách v členění na jednotlivé skupiny dřevin, průměrné bonity dřevin, popřípadě i průměrného procenta srážek, stanoveného pro jednotlivé věkové třídy v lesním hospodářském plánu nebo lesní hospodářské osnově.
(5)	Při oceňování víceetážových porostů nebo porostů s přirozenou obnovou nesmí součet ploch jednotlivých etáží překročit skutečnou výměru lesních pozemků v dané porostní skupině.

§ 37

Cenová přirážka, srážky a koeficienty

(1)	Základní ceny skupin dřevin zjištěné podle § 35 a 36 se upraví přirážkami a srážkami podle tabulek č. 1 až 3 přílohy č. 31 se zdůvodněním a koeficientem K z přílohy č. 39.
(2)	Je-li věk dřevin oceňované skupiny lesních dřevin nižší než její obmýtí, sníží se její základní cena koeficientem K vypočteným jako hodnota 1,00 snížená o rozdíl obmýtí a věku oceňované skupiny lesních dřevin násobený hodnotou 0,005/rok (dále jen „věkový koeficient lesního porostu K_v = 1 – (u – a) x 0,005).
(3)	Jsou-li splněny podmínky pro uplatnění více druhů srážek, lze základní cenu snížit až o 75 %.

§ 38

Lesní porost na nelesním pozemku

Má-li trvalý porost na nelesním pozemku prokazatelně charakter lesního porostu, lze jeho cenu zjistit podle § 35 až 37.

§ 39

Nelesní porost

(1)	Nelesní porost na nelesním pozemku s výměrou pozemku větší než 1 000 m², s výjimkou ovocných dřevin, vinné révy a chmelových rostlin, nebo s počtem stromů větším než 50 ks, lze ocenit postupem podle přílohy č. 32.
(2)	Cena nelesního porostu podle odstavce 1 je součtem cen zjištěných pro jednotlivé skupiny jehličnatých a listnatých dřevin uvedených v příloze č. 32 tabulkách č. 2 a 3.
(3)	Jednotlivé dřeviny v nelesním porostu se podle příbuznosti a růstových vlastností zařadí přiměřeně do příslušných skupin podle přílohy č. 26.
(4)	Cena jednotlivých skupin dřevin se upraví podle přílohy č. 37 a zjistí podle vzorce

C_SD = V_NP x P_SD x C_NP x SSB_SD x K₅ x K_vp x K_sv x K_z x K_p ,

kde

C_SD .......... cena skupiny dřevin,

V_NP ......... výměra nelesního porostu v m²,

P_SD .......... podíl skupiny dřevin v nelesním porostu,

C_NP ........ cena nelesního porostu v Kč/m² pro jehličnaté porosty uvedená v tabulce č. 2 a pro listnaté porosty uvedená v tabulce č. 3 přílohy č. 32,

SSB_SD ...... součinitel srovnávací bonity skupiny dřevin uvedený v tabulce č. 1 přílohy č. 32,

K₅ ............. polohový koeficient obce z přílohy č. 14,

K_vp ............ koeficient vegetační pokryvnosti z přílohy č. 37 tabulky č. 28,

K_sv ............. koeficient sadovnického významu z přílohy č. 37 tabulky č. 29,

K_z .............. koeficient typu zeleně z přílohy č. 37 tabulky č. 30,

K_p .............. koeficient prodejnosti z přílohy č. 39.

§ 40

Oceňování lesního porostu

zjednodušeným způsobem

(1)

Pro účely daně darovací a daně z převodu nemovitostí, popřípadě pro účely určené zvláštním právním předpisem, se cena lesního porostu zjistí zjednodušeným postupem.

(2)

Cena lesního porostu podle odstavce 1 je součtem dílčích cen jednotlivých skupin dřevin v poměru jejich plošného zastoupení v oceňovaném lesním porostu.

(3)

Cena jednotlivých skupin dřevin se zjistí podle vzorce

ZC_SD = V_SD x C_SD x B_a x K_p ,

v němž

ZC_SD	zjištěná cena skupiny dřevin v Kč,
V_SD	výměra zastoupené skupiny dřevin v m²,
C_SD	cena v Kč/m² pro příslušnou skupinu dřevin, věk, bonitní stupeň a zakmenění 1,0 z tabulek č. 1 až 6 v příloze č. 33,
B_a	zakmenění porostu ve věku ke dni ocenění,
K_p	koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 39.

(4)

Údaje o zastoupení dřevin v lesním porostu, o jejich věku, bonitním stupni a zakmenění se zjistí z lesního hospodářského plánu nebo lesní hospodářské osnovy a ověří se, popřípadě upraví podle skutečného stavu. Převodní tabulky bonitních stupňů lesních dřevin jsou uvedeny v příloze č. 27.

§ 41

Ovocné dřeviny, vinná réva,

chmelové a okrasné rostliny

(1)

Základní ceny ovocných dřevin, vinné révy a rostlin chmelu, jakož i možnosti a způsoby jejich úpravy jsou uvedeny:

a)	pro ovocné dřeviny v příloze č. 34, rozdělené na část 1 – intenzivní výsadba v Kč/m² a část 2 – extenzivní, zahrádková výsadba, vesměs v Kč/ks,
b)	pro révu vinnou včetně zařízení vinic v příloze č. 35, pro část 1 – komerční vinice v Kč/m², část 2 – podnožové vinice v Kč/m², část 3 – nekomerční vinice v Kč/m² a část 4 – ostatní výsadba vinné révy v Kč/keř,
c)	pro chmelové rostliny včetně zařízení chmelnic v příloze č. 36, pro část 1 – chmelnice s neozdravenými rostlinami a část 2 – chmelnice s ozdravenými rostlinami.

(2)

Základní cena okrasných rostlin podle příslušné skupiny a věkové kategorie v příloze č. 37, včetně trvalých nelesních porostů na nelesních pozemcích do 1 000 m² včetně nebo s počtem stromů do 50 ks včetně, se případně upraví věcně zdůvodněnými přirážkami a srážkami z přílohy č. 37 a vynásobí se koeficienty K₅ z přílohy č. 14 a K_z z tabulky č. 30 přílohy č. 37.

(3)

Cena podle odstavce 1 nebo 2 se vynásobí koeficientem K_p z přílohy č. 39.

(4)

Zjištěná cena okrasné rostliny podle odstavců 2 a 3 nesmí být nižší než 1 % z její základní ceny uvedené v tabulkách č. 2 až 6 přílohy č. 37.

§ 42

Oceňování ovocných dřevin, vinné révy,

okrasných rostlin a jejich smíšených porostů

zjednodušeným způsobem

(1)	Pro účely daně darovací a daně z převodu nemovitostí, popřípadě pro účely určené zvláštním právním předpisem, se cena trvalých porostů ovocných dřevin, vinné révy, okrasných rostlin a jejich smíšených porostů, rostoucích na jednom nebo více pozemcích ve funkčním celku se stavbami oceňovanými podle § 5, 6, 13, 25, 26 a 26a, zjistí způsobem podle odstavců 3 až 5.
(2)	Celková pokryvná plocha trvalých porostů ovocných dřevin, vinné révy, okrasných rostlin a jejich smíšených porostů, oceňovaných podle tohoto ustanovení na pozemcích ve funkčním celku může být nejvýše 1500 m² včetně. Pokryvnou plochou se v daném případě rozumí plocha kolmých průmětů obsahu všech korun jednotlivých rostlin na povrch pozemku, jehož jsou součástí. Pokud je pokryvná plocha těchto porostů větší než 1 500 m², ocení se trvalé porosty ovocných dřevin, vinné révy, okrasných rostlin a jejich smíšených porostů podle § 41.
(3)	Cena ovocných dřevin podle části 2 přílohy č. 34 a ostatní vinné révy podle části 4 přílohy č. 35 je součinem zjištěné ceny pokryvné plochy těchto trvalých porostů na pozemcích oceňovaných podle § 28 odst. 2 a 5 nebo § 32 odst. 2 a podle cenové mapy stavebních pozemků obce a koeficientu 0,045.
(4)	Cena okrasných rostlin podle přílohy č. 37 je součinem zjištěné ceny pokryvné plochy těchto trvalých porostů na pozemcích oceňovaných podle § 28 odst. 2 a 5 nebo § 32 odst. 2 a podle cenové mapy stavebních pozemků obce a koeficientu 0,085.
(5)	Cena smíšených trvalých porostů ovocných dřevin a ostatní vinné révy oceňovaných podle odstavce 3 a okrasných rostlin podle odstavce 4 je součinem zjištěné ceny pokryvné plochy těchto trvalých porostů na pozemcích, oceňovaných podle § 28 odst. 2 a 5 nebo § 32 odst. 2 a podle cenové mapy stavebních pozemků obce a koeficientu 0,065.

Část šestá

Oceňování majetkových práv

vyplývajících z průmyslových práv

a práv na označení

a výrobně technických

a obchodních poznatků (§ 43)

§ 43

Při oceňování majetkových práv, která jsou obsahem průmyslových práv a práv na označení nebo vyplývajících z jejich užití a výrobně technických a obchodních poznatků tj. know-how, (dále jen „majetkové právo“), které jsou obsahem práv souvisejících s právem autorským, s výjimkou práv výkonných umělců, a majetkových práv pořizovatelů databáze výnosovým způsobem se cena zjistí podle vzorce

kde

C	cena majetkového práva zjištěná výnosovým způsobem,
z	roční čistý výnos užívání práva v letech, po která bude právo užíváno, zjištěný postupem podle § 17 odst. 2 písm. a) zákona nebo roční čistý výnos zjištěný podle § 17 odst. 2 písm. b) zákona,
p	míra kapitalizace v procentech uvedená v příloze č. 16,
j	pořadové číslo roku, ve kterém bude právo užíváno,
n	počet let, po která bude právo užíváno, nejvýše však počet let podle § 17 odst. 3 zákona.

Část sedmá

Společná, závěrečná

a zrušovací ustanovení (§ 44-49)

§ 44

Používání koeficientů prodejnosti

(1)

Pro stavby, které netvoří příslušenství k jiným stavbám, popřípadě byty nebo nebytové prostory, které byly převedeny nebo přešly do vlastnictví podle zákona o vlastnictví bytů⁸, oceňované

a)	podle § 3, 4, 5 a 6 se použije koeficient prodejnosti K_p podle druhu a typu stavby uvedený v příloze č. 39,
b)	podle § 13 z přílohy č. 39 se použije K_p podle druhu stavby, ve které se oceňovaný byt nebo nebytový prostor nachází, ,
c)	podle § 7, 9 a 10, popřípadě 11 se použije K_p ze sloupce 9 přílohy č. 39.

(2)

Pro stavby, které tvoří příslušenství ke stavbám oceňovaným

a)	podle § 3, 4, 5 a 6, se použijí K_p z přílohy č. 39,
b)	podle § 24, se použije K_p ze sloupce 10 přílohy č. 39,
c)	podle § 25, se použije K_p ze sloupce 7 přílohy č. 39,
d)	podle § 26, se použije K_p ze sloupce 12 přílohy č. 39,
e)	podle § 26a se použije K_p ze sloupce 12 přílohy č. 39,
f)	podle § 13, se použije K_p druhu stavby, ve které se oceňovaný byt nebo nebytový prostor nachází, .

(3)

Jestliže stavby tvoří příslušenství k více stavbám oceňovaným podle § 3, 4, 5, 6, 24, 26, 26a bez možnosti rozlišení, použije se nejnižší K těchto staveb, stanovený podle odstavce 2.

(4)

Jestliže stavby oceňované podle § 4 plní funkci venkovních úprav nebo tvoří příslušenství ke stavbám oceňovaným podle § 3, 5, 6, 24, 26 a 26a, postupuje se při stanovení K_p obdobně jako v odstavci 3.

(5)

Pro pozemek, s výjimkou pozemku oceňovaného podle § 31, se použije K stavby stojící na pozemku, pokud netvoří příslušenství stavby jiné. Je-li pozemek zastavěný pouze stavbou tvořící příslušenství stavby jiné, použije se koeficient této stavby.

(6)

Jsou-li na pozemku stavby více druhů oceňovaných pouze podle § 3, 4, 5, 6, 24, 25 a 26, 26a nebo i stavby oceňované podle § 7, 8, 9 a 10, popřípadě 11, použije se pro ocenění pozemku nejnižší K_p příslušející stavbám oceňovaným podle § 3, 5, 6 a 24, 25, 26, 26a, které netvoří příslušenství jiných staveb. Jsou-li na pozemku, s výjimkou pozemku oceňovaného podle § 31, stavby oceňované podle § 4, popřípadě i stavby oceňované podle § 7, 8, 9, 10 a 11 , které jsou k určenému účelu využívány, použije se pro ocenění pozemku K_p stavby oceňované podle § 4, pokud neplní funkci venkovních úprav nebo netvoří-li příslušenství stavby jiné. Jsou-li na pozemku pouze stavby oceňované podle § 7, 9, 10, popřípadě 11, použije se pro ocenění pozemku K_p ze sloupce 11 přílohy č. 39, pokud není dále uvedeno jinak.

(7)

Tvoří-li pozemek, popřípadě pozemky v druhu pozemku zahrada a ostatní plocha, oceňované podle § 28 odst. 5 a § 32 odst. 2, funkční celek s pozemkem druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, použije se pro ocenění pozemků K_p tohoto pozemku. Tvoří-li pozemek, popřípadě pozemky v druhu pozemku zahrada a ostatní plocha, oceňované podle § 28 odst. 5 a § 32 odst. 2, funkční celek s více pozemky druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, použije se pro ocenění pozemků nejnižší K_p pozemků druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří.

(8)

Není-li na pozemku žádná stavba nebo jsou-li na pozemku jen stavby oceňované podle § 7, 9, 10, 11 a je určen k zastavění regulačním plánem¹⁶, rozhodnutím o umístění stavby²², územním souhlasem¹⁸, ohlášením stavebnímu úřadu¹⁹ nebo veřejnoprávní smlouvou²⁰, použije se K budoucí stavby; pokud na něj bylo vydáno rozhodnutí o změně využití území²⁴, použije se K ze sloupce 9 přílohy č. 39. Při důvodných pochybnostech o určení budoucí stavby se použije K_p ze sloupce 11 přílohy č. 39.

(9)

Nelze-li pozemku, na kterém není žádná stavba nebo jsou na něm pouze stavby oceňované podle § 7, 9, 10, 11, přiřadit K_p podle odstavce 8 a je-li podle platného územního nebo regulačního plánu určen k zastavění, použije se K_p podle předpokládaného funkčního využití plochy. Není-li určen k zastavění, použije se K_p ze sloupce 9 přílohy č. 39.

(10)

U pozemku příslušejícího k bytu nebo nebytovému prostoru, oceňovanému podle § 13 nebo § 25 se použije K druhu stavby, ve které se oceňovaný byt nebo nebytový prostor nachází, .

(11)

Koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 39, kromě K_p pro stavby oceněné podle § 14, pozemky oceněné podle § 29, 30, 31 a § 32 odst. 3 až 5 a trvalé porosty oceněné podle § 35 až 42 lze snížit nebo zvýšit až o 30 % hodnoty koeficientu v případech důkazně podložených příslušnými podklady, fotodokumentací a mapami, popřípadě jinými archivovanými důkazními materiály. Bez řádného zdůvodnění nelze tento postup uplatnit. Důvodem úpravy musí být odchylka od běžných podmínek v oceňovaném území v členění dle přílohy č. 39, a to konkrétně v občanské vybavenosti, dopravním spojení, historickém významu, mimořádných klimatických podmínkách, popřípadě v jiných obecně závažných důvodech ve vztahu k oceňované nemovitosti, které výrazně ovlivňují její prodejnost. Zohlednit lze i morální zastarání stavby. Příslušný K_p uvedený v příloze č. 39, včetně řádného zdůvodnění způsobu úpravy koeficientu prodejnosti, je nedílnou součástí ocenění.

§ 45

Zjištěná cena nemovitosti se sníží o cenu věcného břemena na ní váznoucího zjištěnou podle § 18 zákona, nejvýše však o 80 % zjištěné ceny nemovitosti.

§ 46

Celková cena zjištěná se zaokrouhlí na desetikoruny.

§ 47

Za územní plán se pro účely této vyhlášky považují i územní plán sídelního útvaru a územní plán obce po dobu jejich platnosti.

§ 48

Zrušuje se:

1.	vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku),
2.	vyhláška č. 452/2003 Sb., kterou se mění vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku),
3.	vyhláška č. 640/2004 Sb., kterou se mění vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění vyhlášky č. 452/2003 Sb.,
4.	vyhláška č. 617/2006 Sb., kterou se mění vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů,
5.	vyhláška č. 76/2007 Sb., kterou se mění vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů.

§ 49

Účinnost

Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 1. února 2008.

Ministr:

Ing. Kalousek v. r.

Příloha č. 1

Měření a výpočet výměr staveb a jejich částí

Pro účely měření a výpočtu výměr staveb se vymezují jednotlivé měřené prostory a plochy. Měření a výpočet se provádějí v metrech, v metrech čtverečních nebo v metrech krychlových, vždy se zaokrouhlením na dvě desetinná místa.

1. Délky

(1)

Délky se uvádějí v metrech. Při kontrolním měření se původní délka považuje za správnou, pokud se kontrolní měření neodlišuje o více než 1 % z původně naměřené délky u staveb oceňovaných podle § 3, § 5 až 8 a § 11.

(2)

Délky pro zjištění zastavěné plochy staveb se měří v ortogonálním průmětu do vodorovné roviny.

(3)

Měření staveb oceňovaných za jednotku délky se provádí u:

a)	podzemních potrubí, kabelových tras, přípojek a podezdívek plotů po povrchu terénu,
b)	nadzemních silnoproudých a slaboproudých vedení jako součet nejkratších vzdušných vzdáleností mezi podporami, přičemž k průhybu se nepřihlíží,
c)	nadzemních vedení ostatních ve skutečných délkách.

(4)

Pro zjištění plošných výměr zpevněných ploch a komunikací se měří skutečné rozměry.

2. Zastavěná plocha stavby (ZP)

(1)	Zastavěnou plochou stavby se rozumí plocha ohraničená ortogonálními průměty vnějšího líce svislých konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny. Izolační přizdívky se nezapočítávají.
(2)	Zastavěnou plochou nadzemní části stavby se rozumí plocha ohraničená ortogonálními průměty vnějšího líce svislých konstrukcí všech nadzemních podlaží do vodorovné roviny.
(3)	Zastavěnou plochou podzemní části stavby se rozumí plocha ohraničená ortogonálními průměty vnějšího líce svislých konstrukcí všech podzemních podlaží do vodorovné roviny. Izolační přizdívky se nezapočítávají.

3. Měření podlaží

(1)

Podlažím se pro výpočet výměr rozumí část stavby o světlé výšce nejméně 1,70 m oddělená

a)	dole dolním lícem podlahy tohoto podlaží,
b)	nahoře dolním lícem podlahy následujícího podlaží,
c)	u nejvyššího podlaží horním lícem stropní konstrukce, případně podlahy půdy, u střech, resp. částí bez půdního prostoru průměrnou rovinou horního líce zastřešení,
d)	u staveb a nejvyšších podlaží, tedy i podkroví, která nemají strop, vnějším lícem hřebene střechy.

(2)

Podlažím je i podkroví nebo podzemí, jímž se rozumí přístupný prostor o světlé výšce nejméně 1,70 m alespoň v jednom místě, stavebně upravený k účelovému využití.

(3)

Podlaží se rozdělují na podzemní a nadzemní. Za podzemní podlaží se považuje každé podlaží, které má úroveň horního líce podlahy v průměru níže než 0,80 m pod úrovní okolního terénu ve styku s lícem stavby. Pro výpočet průměru se uvažují místa ve čtyřech reprezentativních rozích posuzovaného podlaží.

(4)

Nadzemní podlaží (NP) se číslují směrem nahoru jako první nadzemní podlaží (1. NP), druhé nadzemní podlaží (2. NP) a tak dále. Je-li podlaha části podlaží výše nejméně o jednu a nejvýše o dvě třetiny výšky podlaží, je možno je označit jako mezipatro (MeP), s pořadovým číslem odvozeným od podlaží nejblíže nižšího (tedy mezi 1. NP a 2. NP je 1. MeP).

(5)

Podzemní podlaží (PP) se číslují směrem dolů jako první podzemní podlaží (1. PP), druhé podzemní podlaží (2. PP) a tak dále. Je-li podlaha části podlaží níže nejméně o jednu a nejvýše o dvě třetiny výšky podlaží, je možno je označit jako mezipatro (MePP), s pořadovým číslem odvozeným od podlaží nejblíže vyššího (tedy mezi 1. NP a 1. PP je 1. MePP).

(6)

Při popisu budovy se uvádí počet nadzemních podlaží včetně podlaží o menší ploše a obdobně počet podzemních podlaží, například budova se čtyřmi nadzemními a jedním podzemním podlažím.

3.1. Výšky podlaží

(1)	Světlou výškou podlaží se rozumí svislá vzdálenost mezi horním lícem podlahy a rovinou spodního líce stropu nebo zavěšeného stropního podhledu tohoto podlaží. U trámových stropů s viditelnými trámy se měří po spodní líc podhledu stropu mezi trámy, u stropů klenbových do spodního líce vrcholu klenby. U stropů šikmých se zjišťuje k nejvyššímu bodu zešikmení.
(2)	Výškou podlaží se rozumí vzdálenost mezi lícem nášlapných vrstev podlah nižšího a vyššího podlaží. U jednopodlažních objektů bez půdního prostoru a u nejvyššího podlaží u staveb s plochou střechou se výškou podlaží rozumí světlá výška podlaží zvětšená o 0,20 m.
(3)	V případě různých výšek v posuzovaném podlaží se uvažuje výška té části podlaží, která má největší zastavěnou plochu.
(4)	Není-li k dispozici výkresová dokumentace řezů budovy v dostačujícím měřítku a současně není možno provést měření výšky podlaží bez nepřiměřených obtíží, je možno výšku uvažovat z výšky světlé, zvětšené o 0,30 m. Na tento způsob zjištění výšky je nutno v ocenění upozornit.
(5)	Výškou podlaží, které je podkrovím a nemá strop, je vzdálenost mezi lícem nášlapné vrstvy podlahy podkroví a horním lícem hřebene u sedlových střech a nejvyšším vnějším lícem zešikmení či zaoblení části zastřešení netvořící přesah u střech ostatních.
(6)	Průměrnou výškou podlaží se rozumí vážený průměr všech výšek podlaží oceňované stavby nebo její části. Jako váha se použijí velikosti zastavěné plochy příslušného podlaží.

3.2. Zastavěná plocha podlaží

(1)	Zastavěnou plochou podlaží se rozumí plocha půdorysného řezu v úrovni horního líce podlahy tohoto podlaží, vymezená vnějším lícem obvodových konstrukcí tohoto podlaží včetně omítky. U objektů poloodkrytých (bez některých obvodových stěn) je vnějším obvodem obalová čára vedená vnějším lícem svislých konstrukcí. Plochy lodžií a arkýřů se započítávají. U zastřešených staveb nebo jejich částí bez obvodových svislých konstrukcí je zastavěná plocha podlaží vymezena ortogonálním průmětem střešní konstrukce do vodorovné roviny.
(2)	Do zastavěné plochy podlaží se započte i plocha, v níž není strop nižšího podlaží, například schodiště, haly a dvorany probíhající přes více podlaží. Započítává se plocha prostor podloubí, průjezdů a podobně, které jsou součástí nosných konstrukcí staveb. Pokud nejsou součástí nosných konstrukcí staveb, oceňují se samostatně.
(3)	Průměrná zastavěná plocha podlaží se zjistí jako součet zastavěných ploch všech podlaží dělený počtem podlaží.

4. Podlahová plocha

(1)

Podlahovou plochou se rozumí plochy půdorysného řezu místností a prostorů stavebně upravených k účelovému využití ve stavbě, vedeného v úrovni horního líce podlahy podlaží, ve kterém se nacházejí. Jednotlivé plochy jsou vymezeny vnitřním lícem svislých konstrukcí stěn včetně jejich povrchových úprav (např. omítky). U poloodkrytých případně odkrytých prostorů se místo chybějících svislých konstrukcí stěn podlahová plocha vymezí jako ortogonální průmět čáry vedené po obvodu vodorovné nosné konstrukce podlahy do roviny řezu.

(2)

Do úhrnu podlahové plochy bytů nebo nebytových prostor se započte podlahová plocha:

a)	arkýřů a lodžií,
b)	výklenků, jsou-li alespoň 1,2 m široké, 0,3 m hluboké nebo jejichž podlahová plocha je větší než 0,36 m ² a jsou alespoň 2 m vysoké,
c)	místností se zkoseným stropem, jejichž světlá výška v nejnižším bodě je menší než 2 m, komor umístěných mimo byt a sklepů, pokud jsou místnostmi, vynásobená koeficientem 0,8,
d)	půdorysná plocha zabraná vnitřním schodištěm (schodišťový prostor) v bytě nebo nebytovém prostoru v jednotlivých podlažích.

(3)

Do úhrnu podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru se započte plocha prostorů, které jsou užívány výlučně s příslušným bytem nebo nebytovým prostorem:

a)	teras, balkónů a pavlačí vynásobená koeficientem 0,17,
b)	sklepních kójí a vymezených půdních prostor vynásobená koeficientem 0,10.

(4)

V případě místností, které tvoří příslušenství bytu a jsou společné pro více bytů nebo nebytových prostor (např. společné WC, předsíň, aj.), se do podlahové plochy bytů nebo nebytových prostor započte plocha, která odpovídá podílu plochy těchto společných místností ku počtu bytů nebo nebytových prostor.

(5)

Do podlahové plochy se nezapočítává plocha okenních a dveřních ústupků.

5. Obestavěný prostor stavby (OP)

(1)

Obestavěný prostor stavby se vypočte jako součet obestavěného prostoru spodní stavby, vrchní stavby a zastřešení. Obestavěný prostor základů se neuvažuje.

(2)

Obestavěný prostor spodní stavby je ohraničen

a)	po stranách vnějším pláštěm bez izolačních přizdívek. Zdi a větrací a osvětlovací prostory o šířce větší než 0,15 m se uvažují celým rozměrem,
b)	dole spodním lícem podlahy nejnižšího podzemního podlaží nebo prostoru, který není podlažím; není-li měřitelné nebo podlahová konstrukce chybí, připočte se 0,10 m,
c)	nahoře spodním lícem podlahy 1. NP.

(3)

Obestavěný prostor vrchní stavby je ohraničen

a)	po stranách vnějšími plochami staveb,
b)	dole spodním lícem podlahy 1. NP; pokud je u nepodsklepených staveb nebo jejich částí podlaha prvního nadzenmího podlaží výše než přiléhající terén, připočte se i prostor obestavěný podezdívkou ohraničený dole průměrnou rovinou terénu u nepodsklepené části, nahoře spodním lícem podlahy 1. NP. V případě, že je podsklepená jen část stavby, připočte se 0,10 m na konstrukci podlahy vždy v 1. NP, není-li tloušťka podlahy měřitelná nebo jestliže podlahová konstrukce neexistuje a již se nepřipočítává na podlahovou konstrukci částečného podzemního podlaží,
c)	nahoře v části, nad níž je půda, horním lícem podlahy půdy; v části, nad níž je plochá střecha nebo sklonitá střecha bez půdního prostoru, vnějším lícem střešní krytiny, u teras horním lícem dlažby.

(4)

Obestavěný prostor zastřešení včetně podkroví u střech šikmých a strmých, bez ohledu na jejich tvar, se vypočte vynásobením zastavěné plochy půdy a podkroví součtem průměrné výšky půdní nadezdívky a poloviny výšky hřebene nad průměrnou výškou půdní nadezdívky. Převažují-li jiné tvary střešních konstrukcí, vypočte se obestavěný prostor zastřešení jako objem geometrického tělesa.

(5)

Neodečítají se

a)	otvory a výklenky v obvodových zdech,
b)	lodžie, vsunuté (zapuštěné) balkony, verandy a podobně,
c)	nezastřešené průduchy a světlíky do 6 m² půdorysné plochy.

(6)

Neuvažují se

a)	balkony a přístřešky vyčnívající průměrně nejvýše 0,50 m přes líc zdi,
b)	římsy, pilastry, půlsloupy,
c)	vikýře s pohledovou plochou do 1,5 m² včetně, nadstřešní zdivo, jako jsou atiky, komíny, ventilace, přesahující požární a štítové zdi.

(7)

Připočítají se

balkony a nezakryté pavlače vyčnívající přes líc zdi více než 0,50 m, a to objemem zjištěným vynásobením půdorysné plochy výškou 1 m.

6. Obestavěný prostor dalších stavebních objektů

(1)

Žumpy, septiky, podzemní nádrže a bazény, podzemní kanály pro vedení (kolektory) a podobně, jejichž obestavěný prostor je ohraničen

po stranách vnějším lícem obvodových konstrukcí včetně izolací a přizdívek; nejsou-li měřitelné, uvažuje se tloušťka stěn 0,30 m,

dole spodním lícem konstrukce dna včetně izolací a ochranných vrstev; není-li měřitelné, uvažuje se tloušťka dna 0,35 m,

nahoře

1. vrchním lícem stropní konstrukce; není-li měřitelné, uvažuje se tloušťka stropní konstrukce 0,30

u objektů zčásti nadzemních horním lícem konstrukce vrchní části,

u nezakrytých bazénů rovinou horního okraje obvodových stěn.

(2)

Ploty se měří v m² pohledové plochy ohraničené vnějším obrysem. Podezdívky se měří v metrech z nižší úrovně terénu.

(3)

U ohradní a opěrné zdi je obestavěný prostor dán skutečným objemem nadzemní části měřené z nižší úrovně terénu.

Příloha č. 2

Základní ceny za m³ obestavěného prostoru budovy a její standardní vybavení a základní ceny za m² podlahové plochy nebytového prostoru

Typ	Číslo SKP	Kód CZ-CC	Účel užití budovy	Kč/m³ obestavěného prostoru	Kč/m² podlahové plochy
1	2	3	4	5	6
A	46.21.18.1..1	1264	budovy pro zdravotnictví	2 740,-
B	46.21.14.6..1	1272	budovy pro bohoslužby a náboženské aktivity	2 830,-
B	46.21.19.9..1	1274	budovy nebytové ostatní	2 830,-
C	46.21.17.1..1	1263	školy, university a budovy pro výzkum	2 538,-
D	46.21.16.3..1	1261	budovy pro společenské a kulturní účely	2 611,-
E	46.21.63.1..1	1265	budovy pro sport	2 579,-
F	46.21.14.3..1	122	budovy pro administrativu	2 807,-
F	46.21.14.3..1	G	46.21.19.1..1	2 807,-		121	budovy hotelů	2 710,-
113012	budovy pro ubytování studentů, zaměstnanců apod.	G	46.21.19.1..1					2 710,-
H	46.21.14.2..1	123	budovy pro obchod a služby	2 669,-
I	46.21.18.2..1	113011	budovy bytové ostatní (sociální péče)	2 239,-
J	46.21.12.1..1	112	domy vícebytové (typové)	1 950,-
K	46.21.12.2..1	112	domy vícebytové (netypové)	2 150,-
L	46.21.13.1..1	125111	budovy pro průmysl	2 786,-
M	46.21.51.2.1	125112	budovy výrobní pro	3 076,-
			energetiku (stavby elektráren ,díla energetická výrobní )
N	46.21.13.3.1	125113	vodní hospodářství	3 247,-
0	46.21.15.2.1	12711	budovy pro zemědělství rostlinná produkce	2 695,-
0	46.21.15.2.1	12713	budovy pro zemědělství živočišná produkce	2 695,-
P	46.21.14.4.1	1241	budovy pro telekomunikace, nádraží, terminály a budovy k nim příslušející	2 560,-
R	46.21.14.5.1	1242	garáže	2 460,-
R	46.21.14.2.1	123	(oprava, údržba)	2 460,-
S	46.21.13.2.1	1252	skladování a manipulace	2 231,-
Z	46.21.15.3.1	12712	budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů)	2 115,-
J			byty v domech vícebytových typových		8 020,-
K			byty v domech vícebytových netypových		9 630,-
-			byty v budovách, kromě budov typu J, K	-	(cena dle druhu budovy, sl. 5 x koef. 3,56)
-			nebytové prostory ve všech typech budov	-	(cena dle druhu budovy, sl. 5 x koef. 3,4)
J			nebytové prostory v domech vícebytových typových -garážová stání*		4210,-
K			nebytové prostory v domech vícebytových netypových -garážová stání*		5050,-

* v hromadných garážích

1.	V položce domy bytové typové jsou zahrnuty zejména domy bytové realizované ze stavebních soustav VVU ETA, L + N, HK, T06B, T08B, OP 1.21, B 70, PS 69 apod.
2.	SKP - Standardní klasifikace produkce Českého statistického úřadu
3.	CZ-CC - klasifikace Stavebních děl CZ-CC (národní verze mezinárodního standardu Classification of Types of Constructions - CC, vydaného Eurostatem v říjnu 1997).
4.	Základní ceny za m³ obestavěného prostoru nezahrnují náklady na účelové využití půdního prostoru a cenu technologického zařízení, které je součástí stavby a odpovídá účelu užití stavby. Standardní vybavení budov

Číslo položky	Typ budovy	Konstrukce a vybavení	Popis standardu
1	Všechny typy	Základy včetně zemních prací	Patky, pasy z betonu proloženého kamenem, betonu, železobetonu, s izolací proti zemní vlhkosti (u podsklepených objektů i svislé)
2	A,B,C,D,E, F,G,H,I,J,K,L	Svislé konstrukce vč. obvodového pláště (bez úprav panelů)	- Zděné z plných cihel min. tl. 45 cm, dtto z cihel či jiných materiálů v menších tloušťkách odpovídajících z hlediska tepelně technických parametrů cihelné zdi z plných cihel v tl. 45 cm - Sendvičové v různých skladbách vrstev s tepelnou izolací o min. tloušťce 24 cm, dvou- i vícevrstvé odpovídající technickým parametrům zdi z plných cihel v tl. 45 cm, montované i monolitické samonosné, nenosné v kombinaci se sloupy a tyčovými prvky, montované, monolitické - Sendvičové dřevěné s tepelně izolační vložkou, min. tloušťka 12 cm odpovídající tepelně technickým parametrům zdi z plných cihel v tl. 45 cm, odolné plísni a vyhovující hygienickým normám
	M,0,P,R	Svislé konstrukce vč. obvodového pláště	- Zděné, z různých materiálů min. tl. 29 cm - Betonové, železobetonové - montované, monolitické, min. tl. 29 cm s tepelně izolační vložkou - Sendvičové v různých skladbách vrstev a materiálů, nosné i nenosné - kombinované se sloupy a tyčovými prvky, min. tl. 29 cm, montované, monolitické - Dtto dřevěné, min. tl. 10 cm
	S,Z	Svislé konstrukce vč. obvodového pláště	Zděné tl. min. 24 cm, železobetonové, betonové monolitické a montované (tyčové i plošné); nenosný plášť vyzdívaný tl. min. 12 cm; kovové tyčové dřevěné lepené sbíjené, trámové o průřezu min. 20 x 20 cm; oboustranně opláštěná kostra prvky nebo dílci na bázi dřeva, jednostranně opláštěná kostra (zvenku) vlnitým pozinkovaným plechem, osinkocementovými deskami, deskami z barevných kovů a na bázi plastických hmot
	N	Svislé konstrukce vč. obvodového pláště	Zděné tl. min. 29 cm vč. z prostého betonu; železobetonové monolitické i montované (tyčové a plošné), kovové tyčové, nenosný plášť zděný nebo montovaný železobetonový
3	A,B,C,D,E, F,G,H,I,J,K,L	Stropy (podhledy -mimo akustické a tepelně izolační, zavěšené apod.)	Jakékoliv stropy s podhledem rovným i členitým, nespalné a polospalné
3	M,N,0,P,R, S, Z	Stropy (podhledy -mimo akustické a tepelně izolační, zavěšené apod.)	Jakékoliv běžného provedení
4	Všechny typy	Krov, střecha	- Krov dřevěný vázaný, lepený, sbíjený; kovový šroubovaný a svařovaný; železobetonový nepředpjatý monolitický, montovaný - Střecha plochá jednovrstvá, dvouvrstvá; sklonitá - sedlová, valbová, max. dvě rozdílné výšky hřebene, pultová
5	A,B,C,D,E, F,G,H,I,J, K,L,M,N,P,R,	Krytiny střech	Jakákoliv pálená, u tašek obyčejných hladkých a rýhovaných ve dvou vrstvách, betonové tašky novodobé, pozinkovaný nebo hliníkový plech, osinkocementové šablony, asfaltové šindele, živičná svařovaná vícevrstvá
5	o,s,z	Krytiny střech	Kromě výše uvedených též vlnité osinkocementové desky a běžná živičná svařovaná
6	A,B,C,D,E, F,G,H,I,J,K,L	Klempířské konstrukce	Úplné střechy z pozinkovaného plechu (žlaby a svody, komíny, průniky), parapety nejsou podmínkou
6	M,N,0,P,R,S,Z	Klempířské konstrukce	Žlaby a svody z pozinkovaného plechu
7	A,B,C,E,F,G,H,I,J, K, L	Úprava vnitřních povrchů (mimo hygienická zařízení)	Dvouvrstvé vápenné omítky, běžné - standardní obklady, úpravy podhledů z obkladového materiálu neplnící akustickou, tepelně izolační a estetickou funkci (dřevo, hmoty na bázi dřevní hmoty apod.), novodobé nástřiky
	D	Úprava vnitřních povrchů (mimo hygienická zařízení)	Dvouvrstvé vápenné omítky, běžné, standardní podhledy a obklady stěn včetně akustických, tepelných a dekorativních (např. dřevěné nebo na bázi dřevní hmoty apod.), novodobé nástřiky
	M,N,0,P,R,	Úprava vnitřních povrchů (mimo hygienická zařízení)	Vápenné jednovrstvé hladké nebo dvouvrstvé omítky, běžné obklady stěn a stropů nahrazující omítky
	S,Z	Úprava vnitřních povrchů (mimo hygienická zařízení)	Vápenné jednovrstvé hladké, popř. dvouvrstvé omítky, nástřiky nebo nátěry
8	A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, K	Úprava vnějších povrchů	Vápenné dvouvrstvé omítky, břízolitové škrábané či stříkané, házené odtrhované, nástřiky na bázi umělých hmot, obklady dřevěné, keramické běžné, spárované zdivo
	L,M,N,0,P,R	Úprava vnějších povrchů	Vápenné jednovrstvé omítky, popř. dvouvrstvé, břízolitové; nástřiky na bázi umělých hmot, běžné obklady dřevěné, keramické nebo osinkocementové, spárované zdivo
	S,Z	Úprava vnějších povrchů	Vápenné jednovrstvé nebo dvouvrstvé omítky, stříkaný břízolit, nástřiky na bázi umělých hmot
9	A,B,C,D,E,F,G,H, I, J, K, L	Vnitřní obklady keramické (hygienická zařízení)	Běžné obklady záchodů, umýváren, koupelen, kuchyní, prádelen apod.
9	M,N,0,P,R,S,Z	Vnitřní obklady keramické (hygienická zařízení)	Neuvažují se
10	A,B,C,D,E,F,G,H, I, J,K	Schody	Jakékoliv konstrukce kromě dřevěné s povrchem stupňů z tvrdého dřeva, teracovým, keramickým, PVC, textilním
10	L,M,N,0,P,R,S,Z	Schody	Jakékoliv konstrukce kromě dřevěné s povrchem stupňů z cementového potěru, teracem, běžné keramické dlažby, PVC
11	A,B,C,D,E, F,G,H,I,J, K	Dveře	Hladké plné nebo prosklené, běžné provedení, dýhované, náplňové
11	L,M,N,0,P, R,S,Z	Dveře	Hladké plné nebo prosklené, kovové, běžné provedení, náplňové
12	A,B,C,D,E,F,G,H, I, J,K	Vrata	Neuvažují se
12	L,M,N,0,P,R,S,Z	Vrata	Kovová, dřevěná truhlářsky zpracovaná
13	A,B,C,D,E,F,G,H, I, J, K, L	Okna	Zdvojená, dvojitá špaletová
13	M,N,0,P,R,S,Z	Okna	Jednoduchá nebo kovová
14	A,B,C,D,E,F,G,H, I, J, K, L	Povrchy podlah	PVC, vlýsky, parkety, běžná keramická dlažba, textilní krytiny vpichované
14	M,N,0,P,R,S,Z	Povrchy podlah	Cementový potěr, běžná keramická dlažba, PVC, popř. špalíková dlažba
15	A,B,C,D,E,F,G,H, I, J, K, L	Vytápění	Jakékoliv ústřední nebo dálkové; akumulačními nebo plynovými kamny
	M,P,R	Vytápění	Temperování lokálními topidly
	N,0,S,Z	Vytápění	Bez temperování
16	A,B,C,D,E,F,G,H, I,J,K,L,M,N,0,P,R	Elektroinstalace	Světelná a třífázová
16	S,Z	Elektroinstalace	Světelná
17	Všechny typy	Bleskosvod	Ano
18	A,B,C,D,E,F,G,H, I,J,K,L	Vnitřní vodovod	Ocelové trubky a plastové, rozvod studené a teplé vody
	M,N,0,P,R,	Vnitřní vodovod	Ocelové trubky a plastové, rozvod pouze studené vody
	S,Z	Vnitřní vodovod	Bez rozvodu vody
19	A,B,C,D,E,F,G,H, I,J,K,L	Vnitřní kanalizace	Svislé litinové nebo plastické potrubí, odpady ze všech hygienických zařízení, koupelen, kuchyní, vpustí
	M,N,0,P,R,	Vnitřní kanalizace	Bez kanalizace, popř. od umyvadel, WC, vpustí
	S,Z	Vnitřní kanalizace	Bez kanalizace
20	A,B,C,D,E,F,G,H, I,J,K	Vnitřní plynovod	Rozvod zemního plynu nebo svítiplynu
20	L,M,N,0,P,R,S,Z	Vnitřní plynovod	Neuvažuje se
21	A,B,C,D,E,F,G,H, I,J,K,L	Ohřev vody	Centrální ohřev teplé vody, průtokové ohřívače (karmy), bojlery, kombinovaný s ÚT
	M,N,0,P,R	Ohřev vody	Malé elektrické ohřívače, popř. bojler
	S,Z	Ohřev vody	Neuvažuje se
22	A,C,G,H,I,	Vybavení kuchyní	Běžné sporáky a varné jednotky velkokuchyní - elektrické a plynové
	J,K	Vybavení kuchyní	Kuchyňská linka s dřezem a vestavěnou troubou a varnou deskou nebo samostatným sporákem elektrickým, plynovým nebo kombinovaným v celkové délce do 240 cm
	B,D,E,F,L,M,N,0, P,R,S,Z	Vybavení kuchyní	Neuvažuje se
23	A,B,C,D,E,F,G,H, I,J,K	Vnitřní hygienická vybavení	Umyvadla, vany nebo sprchové kouty běžného provedení WC splachovací s pisoáry s umývátky, bez umývátek běžného provedení
	L,M,N,0,P,R	Vnitřní hygienická vybavení	Umyvadla WC splachovací bez umývátek, popř. pisoáry v malém rozsahu
	S,Z	Vnitřní hygienická vybavení	Neuvažuje se
24	A,B,C,D,E,F,G,H, I,J,K,L	Výtahy	Běžné osobní a nákladní výtahy s odpovídajícím počtem stanic
24	M,N,0,P,R,S,Z	Výtahy	Neuvažují se
25	A,B,C,D,E,F,G,H, I,J,K	Ostatní (individuální) - příklady	Vestavěné skříně, běžné digestoře, domácí telefon, rozvod veřejného telefonu, odvětrání prostor malými jednotlivými ventilátory, požární hydranty, rozvody antén pod omítkou a v lištách, okenice, mříže
25	L,M,N,0,P,R,S,Z	Ostatní (individuální) - příklady	Rozvody domácího a veřejného telefonu, odvětrání prostor jednotlivými malými ventilátory, požární hydranty, okenice, mříže
26	J	Instalační prefabrikovaná j ádra	Instalační šachty, koupelna, WC

Příloha č. 3

Základní ceny za m³ obestavěného prostoru haly a její standardní vybavení a cena za m² podlahové plochy bytu a nebytového prostoru

Příloha č. 4

Koeficienty přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce – K

Příloha č. 5

Základní ceny staveb inženýrských a speciálních pozemních

Příloha č. 6

Základní ceny za m³ obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup a rekreačních domků a jejich standardní vybavení a základní ceny za m² podlahové plochy bytu a nebytového prostoru

Příloha č. 7

Základní ceny za m³ obestavěného prostoru rekreačních chat a zahrádkářských chat a jejich standardní vybavení

Příloha č. 8

Základní ceny za m³ obestavěného prostoru vedlejších staveb a jejich standardní vybavení

Příloha č. 9

Základní ceny za m³ obestavěného prostoru garáží a jejich standardní vybavení

Příloha č. 10

Ceny studní

I, Ceny kopaných studní

CZ - CC 2222 SKP 46.25.22.2

Číslo položky	Při hloubce při průměru (vnitřním) do 150 cm včetně	Kč/m	Kč za 1 kus čerpadla (podle celkové hloubky studny)
Číslo položky	Při hloubce při průměru (vnitřním) do 150 cm včetně	Kč/m	ruční	elektrické
1	od 0 m do 5 m	1 950,-	1 210,-	9 480,
2	od dalších 5 m do 10 m	3 810,-	2 054,-	10 780,
3	od dalších 10 m	5 200,-	2 772,-	11 990,

II. Ceny vrtaných studní

CZ-CC 2222 SKP 46.25.22.1

Číslo pol.	Průměr (vnitřní)	Hloubka studny*	Kč/m **	Kč za 1 kus čerpadla (podle celkové hloubky studny)
Číslo pol.	Průměr (vnitřní)	Hloubka studny*	Kč/m **	ruční	elektrické
1	do 150 mm	od 0 do 10 m	975,-	2 140,-	9 660,-
2		nad 10 m do 25 m	1 210,-	2 410,-	12 720,-
3		nad 25 m	1 640,-	2 820,-	12 840,-
4	nad 150 mm do 300 mm	od 0 do 10 m	1 455,-	2 140,-	9 660,-
5		nad 10 m do 20 m	1 790,-	2 410,-	12 720,-
6		nad 20 m	2 380,-	2 770,-	12 840,-
7	nad 300 mm do 500 mm	od 0 do 10 m	2 355,-	2 140,-	9 660,-
8		nad 10 m do 20 m	2 890,-	2 410,-	12 720,-
9		nad 20 m	3 490,-	2 770,-	12 840,-

* Hloubka studny se měří ode dna do úrovně upraveného terénu

** Jednotková cena platí pro celou hloubku studny.

Hloubka studny se měří od úrovně upraveného terénu.

Příloha č. 11

Základní ceny venkovních úprav a způsob jejich provedení

Příloha č. 12

Základní ceny hřbitovních staveb a hřbitovních zařízení

Příloha č. 13

Výpočet ceny stavby rybníka a koeficienty pro její úpravu

Příloha č. 14

Koeficient polohový – K

Příloha č. 15

Opotřebení staveb

Příloha č. 16

Míry kapitalizace pro oceňování nemovitosti a majetkových práv výnosovým způsobem

Číslo polož.	Typ stavby		Název položky	Míra kapitalizace v % pro
Číslo polož.	Budovy	Haly	Název položky	Budovy	Haly
1	L	E,F,G	Nemovitosti pro výrobu	7,5	9,5
2	R	I	Nemovitosti pro garážování	11	10
3	H	C	Nemovitosti pro obchod	7	8
4	F	D	Nemovitosti pro administrativu	6,5
5	I,G	D	Nemovitosti pro hromadné ubytování a stravování (např. hotely), ostatní ubytování	7,5
6	P	H	Nemovitosti pro dopravu, spoje	7
7	C	A	Nemovitosti pro školství	8
8	D	A	Nemovitosti pro kulturu	7
9	A	D	Nemovitosti pro zdravotnictví	8
10	Z, O	K,L	Nemovitosti pro zemědělství	6	7,5
11	S	J	Nemovitosti pro skladování	6	6,5
12	E	B	Nemovitosti pro sport	7	7
13	J	-	Bytové domy typové	5,5	-
14	K	-	Bytové domy netypové	4,5	-
15	-		Ostatní nemovitosti neuvedené	8
16	-		Majetková práva	12

U staveb oceňovaných podle § 22 odst. 2 se k příslušné míře kapitalizace připočte 0,1 až 0,5 % na pokrytí zvýšeného rizika spojeného s docílením pronájmu celkové podlahové plochy.

U staveb s víceúčelovým užitím, pokud byla míra kapitalizace stanovena podle převažujícího účelu užití, lze odlišnou míru kapitalizace příslušející zbylé části, zohlednit ve zvýšení nebo snížení stanovené kapitalizace o 0,1 až 0,5%.

Výše celkové úpravy míry kapitalizace může činit nejvýše 0,5%.

Příloha č. 17

Zatřídění nemovitosti do skupiny podle analýzy rozvoje nemovitosti pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu.

Tabulka č. 1

Označ, skupiny	CHARAKTERISTIKA SKUPIN DLE ANALÝZY ROZVOJE NEMOVITOSTI:
Označ, skupiny	Změny okolí a podmínek s dopadem na výnosnost nemovitosti nebo na její poptávku	Rozvojové možnosti nemovitosti
A	s pozitivním dopadem	ano
B	s pozitivním dopadem	ne
C	bez zásadních změn - stabilizovaná oblast	ano
D	bez zásadních změn - stabilizovaná oblast	ne
E	s negativním dopadem	ano
F	s negativním dopadem	ne

Stanovení ceny nemovitosti kombinací nákladového a výnosového způsobu

Tabulka č. 2

Kód skupiny:	VÝPOČET CENY NEMOVITOSTÍ KOMBINACÍ NÁKLADOVÉHO A VÝNOSOVÉHO ZPŮSOBU:
	CV≤ CN	CV>CN
	Pro budovy a haly	Pro budovy typu J a K	Pro ostatní budovy a haly
A	CV + 0,40 R	CV x 1,15	CV x 1,15
B, C	CV + 0,20 R	CV x 1,05	CV x 1,10
D, E	CV + 0,10R	CV	CV x 1,05
F	CV	CV x 0,85	CV

Kde R = |CV-CN|,

CV - cena stavby zjištěná výnosovým způsobem,

CN - cena stavby zjištěná nákladovým způsobem bez koeficientu prodejnosti Kp.

V analýze rozvoje nemovitosti se posuzuje schopnost nemovitosti přizpůsobit se předpokládaným změnám okolí a podmínek, které mohou výrazně ovlivnit výnosnost nebo poptávku po nemovitosti.

•	Změnami okolí a podmínek se rozumějí budoucí změny charakteru okolní zástavby v návaznosti na územní plán, realizace staveb v okolí posuzované nemovitosti s výrazným dopadem na její výnosnost nebo prodejnost (např. objekty občanské vybavenosti, dopravní a průmyslové stavby, stanice metra, otvírka těžebního území a jiné), fiskální a dotační politika státu, cenové regulace a jiné.
•	Rozvojovými možnostmi nemovitosti se rozumí posouzení, zda stávající využití odpovídá jejímu nejlepšímu a nejvyššímu využití, zda stavebně technické parametry stavby odpovídají požadavkům vyplývajícím z předpokládaných změn, případně zdaje možná její změna (např. stavebními úpravami, změnou účelu užití stavby), aby se zachovala nebo zvýšila výnosnost nemovitosti, u pozemků posouzení možnosti další zástavby, a jiné.
•	Nemovitosti, u nichž je růst nájemného zaručen polohou nemovitosti (např. umístění v centru obce nebo jiné významné lokalitě), se zařadí do skupiny kódu A. Jiné zařazení lze pouze na základě průkazného doložení negativních změn v okolí.
•	Zatřídění do skupin je nutno zdůvodnit.

Příloha č. 18

Základní ceny za m³ obestavěného prostoru garáží

Indexované průměrné ceny za m³ obestavěného prostoru garáže

Tabulka č. 1

Kraj/(obec) (oblast katastrálních území) počet obyvatel	Indexovaná průměrná cena (Kč/ m³	Kraj/(obec) (oblast katastrálních území) počet obyvatel	Indexovaná průměrná cena (Kč/m³
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA		LIBERECKÝ KRAJ
PRAHA 1*	13 538	nad 50 000 obyvatel	2 454
PRAHA 2*	6 714	10 001 -50 000	2 577
PRAHA 3*	5 743	2 001 - 10 000	1 830
PRAHA 4*	3 749	do 2 000 obyvatel	1 963
PRAHA 5*	5 395	KRÁLOVEHRADECKÝ KRAJ
PRAHA 6*	8 357	nad 50 000 obyvatel	2 650
PRAHA 7*	4517	10 001 -50 000	2 150
PRAHA 8*	4 710	2 001 - 10 000	1 869
PRAHA 9*	4 817	do 2 000 obyvatel	2 050
PRAHA 10*	4 838	PARDUBICKÝ KRAJ
PRAHA 11*	4 352	nad 50 000 obyvatel	2011
PRAHA 12*	4 598	10 001 -50 000	2 097
PRAHA 13*	3 816	2 001 - 10 000	2 153
PRAHA 14*	3 076	do 2 000 obyvatel	1 961
PRAHA 15*	2 478	KRAJ VYSOČINA
PRAHA 16*	4 035	nad 50 000 obyvatel	2 291
PRAHA 17*	2 488	10 001 -50 000	2315
PRAHA 18*	3 710	2 001 - 10 000	1 957
PRAHA 19*	2 877	do 2 000 obyvatel	1 633
PRAHA 20*	4 842	BRNO
PRAHA 21*	4 935	BRNO 1*	4 180
STŘEDOČESKÝ KRAJ		BRNO 2*	4 774
nad 50 000 obyvatel	2 498	BRNO 3*	5 071
10 001 -50 000	2 708	BRNO 4*	4 299
2 001 - 10 000	2 716	BRNO 5*	4 222
do 2 000 obyvatel	3 173	BRNO 6*	3 473
JIHOČESKÝ KRAJ		BRNO 7*	4 063
nad 50 000 obyvatel	2 752	BRNO 8*	3 593
10 001 -50 000	2 506	BRNO 9*	3 060
2 001 - 10 000	2 049	JIHOMORAVSKÝ KRAJ-(KROMĚ BRNA)
do 2 000 obyvatel	1 677	nad 10 000 obyvatel	2 617
PLZEŇSKÝ KRAJ		2 001 - 10 000	2 229
nad 50 000 obyvatel	2 560	do 2 000 obyvatel	1 947
10 001 -50 000	2 387	OLOMOUCKÝ KRAJ
2 001 - 10 000	1 994	nad 50 000 obyvatel	3 286
do 2 000 obyvatel	1 855	10 001 -50 000	2 729
KARLOVARSKÝ KRAJ		2 001 - 10 000	2 062
nad 50 000 obyvatel	2 732	do 2 000 obyvatel	1 587
10 001 -50 000	1 790	ZLÍNSKÝ KRAJ
2 001 - 10 000	1 469	nad 50 000 obyvatel	3 330
do 2 000 obyvatel	1 785	10 001 -50 000	2 672
ÚSTECKÝ KRAJ		2 001 - 10 000	2 234
nad 50 000 obyvatel	1 950	do 2 000 obyvatel	1 962
10 001 -50 000	1 899	MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
2 001 - 10 000	1 881	nad 50 000 obyvatel	2 128
do 2 000 obyvatel	1 484	10 001 -50 000	2 192
		2 001 - 10 000	1 806
		do 2 000 obyvatel	1 839

* Rozdělení Hlavního města Prahy na oblasti PRAHA 1 až PRAHA 21 a města Brna na oblasti BRNO 1 až BRNO 9 je uvedeno v příloze č. 39.

Konstrukce a vybavení garáží

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich

hodnoty

Tabulka č. 2

Znak			Kvalitativní pásma
Číslo	Název znaku	Číslo	Popis pásma	Hodnota
0	Typ stavby	I.	Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové se střechou - krovem umožňující zřízení podkroví	A
		II.	Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví	B
		III.	Svislé konstrukce kovové - plechové, s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví	C
1	Druh stavby	I.	Řadová	-0,01
1	Druh stavby	II.	Samostatně stojící	0
2	Konstrukce	I.	Kovová konstrukce opláštěná nebo Obvod. stěny tl. do 15 cm	-0,10
		II.	Obvod. zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm	0
		III.	Obvod. zdivo nebo stěny tl. nad 30 cm	0,10
3	Technické vybavení	I.	Bez vybavení	-0,05
		II.	Jen el. proud 230 V	-0,02
		III.	El.proud 230V/400 V nebo vrata s elektr. pohonem	0
		IV.	El. proud 230V/400 V, voda,nebo vytápění, vrata s elektr. pohonem	0,03
		V.	El. proud 230V/400 V, voda, vytápění, kanalizace el. vrata s dál. ovlád.	0,10
4	Příslušenství - venk. úpravy	I.	Snižující hodnotu	-0,02
		II.	Bez příslušenství	-0,01
		III.	Bez výrazného vlivu na cenu	0
		IV.	Zvyšující cenu	0,02
		V.	výrazně ovlivňující cenu	0,05
5	Kriterium jinde neuvedené	I.	Významně snižující cenu	-0,1
		II.	Mírně snižující cenu	-0,05
		III.	Bez vlivu na cenu	0
		IV.	Mírně zvyšující cenu	0,05
		V.	Významně zvyšující cenu	0,1
6	Stavebně- technický stav	I.	stavba ve výborném stavu	1,25*
		II.	Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou	1,05*
		III.	Stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav)	0,85*
		IV.	Stavba ve špatném stavu -(předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)	0,65*
		V.	Stavba ve špatném stavu -(nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)	0,40*

* Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii:

-	A - pro stavby stáří do 20 let včetně 1
-	B - pro stavby stáří nad 20 do 30 let včetně 0,9
-	C - pro stavby stáří nad 30 do 50 let včetně 0,8
-	D - pro stavby stáří nad 50 do 80 let včetně 0,7
-	E - pro stavby starší než 80 let 0,6

Přičemž platí, že je-li stavba:

po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo alespoň 60% objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50ti let se nepřihlíží.

s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50% a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.

Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.

Příloha č. 18a

Trh s nemovitostmi,poloha nemovitosti

Příloha č. 19

Základní ceny za m2 podlahové plochy bytu v budovách typu J a K

Základní ceny za m2 podlahové plochy bytu

Indexované průměrné ceny za m² podlahové plochy bytu

Tabulka č. 1

Kraj v členění na vyjmenované obce a velikostní kategorie obcí podle počtu obyvatel a oblastí	Index, prům. cena ( Kč/m²)	Kraj v členění na vyjmenované obce a velikostní kategorie obcí podle počtu obyvatel a oblastí	Index, prům. cena ( Kč/m²)	Kraj v členění na vyjmenované obce a velikostní kategorie obcí podle počtu obyvatel a oblastí	Index, prům. cena ( Kč/m²)	Kraj v členění na vyjmenované obce a velikostní kategorie obcí podle počtu obyvatel a oblastí	Index, prům. cena (Kč/m²)
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA		Tábor	20 907	KRÁL. HRADECKÝ KRAJ		OLOMOUCKÝ KRAJ
Praha 1*	100 212	2 001 - 10 000	15 052	Hradec Králové	31 097	Jeseník	17 019
Praha 2*	70 529	do 2 000 obyvatel	14 011	Jičín	25 836	Olomouc	28 905
Praha 3*	57 989	PLZEŇSKÝ KRAJ		Náchod	20 003	Prostějov	20 931
Praha 4*	48 092	Plzeň 1*	28 759	Rychnov nad Kn.	22 113	Přerov	20 016
Praha 5*	47 419	Plzeň 2*	27 463	Trutnov	20 563	Šumperk	20 588
Praha 6*	63 764	Plzeň 3*	24 479	10 001 -50 000	22 545	10 001 -50 000	18 942
Praha 7*	43 374	Domažlice	18 385	2 001- 10 000	17 122	2 001 - 10 000	16 014
Praha 8*	47 772	Klatovy	19 930	do 2 000 obyvatel	22 435	do 2 000 obyvatel	10 586
Praha 9*	49 314	Rokycany	22 880	PARDUBICKÝ KRAJ		ZLÍNSKÝ KRAJ
Praha 10*	48 954	Tachov	16 801	Chrudim	25 087	Kroměříž	22 008
Praha 11*	48 748	10 001 -50 000	18 644	Pardubice	29 519	Luhačovice	25 517
Praha 12*	42 844	2 001 - 10 000	18 457	Svitavy	18 052	Uherské Hradiště	22 584
Praha 13*	41 203	do 2 000 obyvatel	14 263	Ústí nad Orlicí	16 875	Vsetín	21 132
Praha 14*	24 584	KARLOVARSKÝ KRAJ		10 001 -50 000	18 369	Zlín	29 940
Praha 15*	31 959	Karlovy Vary 1*	39211	2 001- 10 000	19 474	10 001 -50 000	22 148
Praha 16*	37 916	Karlovy Vary 2*	28 037	do 2 000 obyvatel	16 305	2 001 - 10 000	19 963
Praha 17*	40 535	Karlovy Vary 3*	26 955	KRAJ VYSOČINA		do 2 000 obyvatel	15 921
Praha 18*	41 442	Karlovy Vary 4*	27 503	Havlíčkův Brod	21 818	MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
Praha 19*	35 373	Cheb	15 781	Jihlava	23 634	Ostrava 1*	21 789
Praha 20*	53 001	Františkovy Lázně	16 387	Pelhřimov	21 480	Ostrava 2*	24 066
Praha 21*	54 502	Mariánské Lázně	25 374	Třebíč	16 460	Ostrava 3*	20 644
STŘEDOČESKÝ KRAJ		Sokolov	16 099	Žďár nad Sázavou	22 185	Ostrava 4*	17 090
Benešov	26 507	10 001 -50 000	16 824	10 001 -50 000	17 247	Ostrava 5*	23 073
Beroun	35 858	2 001 - 10 000	13 158	2 001- 10 000	14 967	Ostrava 6*	21 346
Kladno	33 270	do 2 000 obyvatel	12 539	do 2 000 obyvatel	11 034	Ostrava 7*	19 881
Kolín	25 436	ÚSTECKÝ KRAJ		JIHOMORAVSKÝ KRAJ		Ostrava 8*	21427
Kutná Hora	22 612	Děčín	15 848	Brno 1*	44 766	Ostrava 9*	21 870
Mělník	23 501	Chomutov	9 133	Brno 2*	41 270	Ostrava 10*	21 022
Mladá Boleslav	27 970	Litoměřice	20 455	Brno 3*	39 401	Ostrava 11*	17 010
Nymburk	26 404	Louny	16 710	Brno 4*	37 798	Ostrava 12*	14 653
Poděbrady	27 088	Most	11 559	Brno 5*	40 429	Bruntál	22 146
Praha-východ**	31 020	Teplice	16 076	Brno 6*	35 576	Frýdek-Místek	21 040
Praha-západ**	36 390	Ústí nad Labem	14 939	Brno 7*	35 460	Havířov	17 636
Příbram	23 832	10 001 -50 000	11 024	Brno 8*	35 530	Karviná	18 824
Rakovník	26 508	2 001 - 10 000	14 485	Brno 9*	32 909	Nový Jičín	22 071
10 001 -50 000	24 253	do 2 000 obyvatel	10 708	Blansko	24 065	Opava	21 870
2 001 - 10 000	23 414	LIBERECKÝ KRAJ		Břeclav	19 698	10 001 -50 000	17 264
do 2 000 obyvatel	17 801	Česká Lípa	16 405	Hodonín	19 405	2 001 - 10 000	15 520
JIHOČESKÝ KRAJ		Jablonec nad Nisou	20 082	Vyškov	21 912	Do 2 000 obyvatel	13 848
České Budějovice	27 930	Liberec	25 014	Znojmo	21 975
Český Krumlov	20 103	Semily	13 804	10 001 -50 000	21 162
Jindřichův Hradec	18 318	10 001 -50 000	18 760	2 001 - 10 000	21 620
Písek	22 107	2 001 - 10 000	20 950	do 2 000 obyvatel	16 700
Prachatice	17 038	do 2 000 obyvatel	24 271
Strakonice	19 307

* Rozdělení měst Praha, Brno, Plzeň, Ostrava a Karlovy Vary na oblasti je uvedeno v příloze č. 39.

** Indexované průměrné ceny platí pro všechny obce v okrese bez ohledu na počet obyvatel

Příloha č. 20

Základní ceny za m³ obestavěného prostoru rekreační chaty a zahrádkářské chaty

Indexované průměrné ceny za m³ obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty

Tabulka č. l

Kraj/(obec) (oblast katastrálních území) počet obyvatel	Indexovaná průměrná cena (Kč/ m³)	Kraj/(obec) (oblast katastrálních území) počet obyvatel	Indexovaná průměrná cena (Kč/m³)
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA		LIBERECKÝ KRAJ
PRAHA 1*	-	nad 50 000 obyvatel	2 895
PRAHA 2*	-	10 001 -50 000	3 711
PRAHA 3*	-	2 001 - 10 000	2 140
PRAHA 4*	5 140	do 2 000 obyvatel	4 703
PRAHA 5*	4 096	KRÁLOVEHRADECKÝ KRAJ
PRAHA 6*	6 041	nad 50 000 obyvatel	2 831
PRAHA 7*	3 860	10 001 -50 000	2 453
PRAHA 8*	3 935	2 001 - 10 000	2 997
PRAHA 9*	3 425	do 2 000 obyvatel	4 262
PRAHA 10*	3 650	PARDUBICKÝ KRAJ
PRAHA 11*	3 940	nad 50 000 obyvatel	2 165
PRAHA 12*	6 950	10 001 -50 000	1 992
PRAHA 13*	7 858	2 001 - 10 000	2 699
PRAHA 14*	3 472	do 2 000 obyvatel	3 221
PRAHA 15*	7 563	KRAJ VYSOČINA
PRAHA 16*	4 539	nad 50 000 obyvatel	1 629
PRAHA 17*	7 279	10 001 -50 000	1 944
PRAHA 18*	5 133	2 001 - 10 000	2 182
PRAHA 19*	3 644	do 2 000 obyvatel	3 178
PRAHA 20*	4 763	BRNO
PRAHA 21*	5 401	BRNO 1*	-
STŘEDOČESKÝ KRAJ		BRNO 2*	2 664
nad 50 000 obyvatel	3 167	BRNO 3*	3 782
10 001 -50 000	2 884	BRNO 4*	3 714
2 001 - 10 000	5 919	BRNO 5*	2 827
do 2 000 obyvatel	6 195	BRNO 6*	3 116
JIHOČESKÝ KRAJ		BRNO 7*	3 012
nad 50 000 obyvatel	2 559	BRNO 8*	4 883
10 001 -50 000	2 291	BRNO 9*	3 800
2 001 - 10 000	3 569	JIHOMORAVSKÝ KRAJ - (KROMĚ BRNA)
do 2 000 obyvatel	4 074	nad 10 000 obyvatel	1 961
PLZEŇSKÝ KRAJ		2 001 - 10 000	3 041
nad 50 000 obyvatel	2 796	do 2 000 obyvatel	3 498
10 001 -50 000	2 412	OLOMOUCKÝ KRAJ
2 001 - 10 000	3 325	nad 50 000 obyvatel	2 925
do 2 000 obyvatel	3 605	10 001 -50 000	2 414
KARLOVARSKÝ KRAJ		2 001 - 10 000	2 605
nad 50 000 obyvatel	2 189	do 2 000 obyvatel	3 054
10 001 -50 000	2 668	ZLÍNSKÝ KRAJ
2 001 - 10 000	2 222	nad 50 000 obyvatel	2 946
do 2 000 obyvatel	2 978	10 001 -50 000	2 202
ÚSTECKÝ KRAJ		2 001 - 10 000	2 451
nad 50 000 obyvatel	2 069	do 2 000 obyvatel	2 973
10 001 -50 000	2 227	MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
2 001 - 10 000	2 429	nad 50 000 obyvatel	2 490
do 2 000 obyvatel	3 274	10 001 -50 000	2 682
		2 001- 10 000	3 014
		do 2 000 obyvatel	3 146

* Rozdělení Hlavního města Prahy na oblasti PRAHA 1 až PRAHA 21 a města Brna na oblasti BRNO 1 až BRNO 9 je uvedeno v příloze č. 39.

Konstrukce a vybavení rekreačních a zahrádkářských chat

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich

hodnoty

Tabulka č. 2

Znak			Kvalitativní pásma
Číslo	Název znaku	Číslo	Popis pásma	Hodnota V_i
1	2	3	4	5
0	Typ stavby^a)	I.	Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. NP -- Bez podkroví nebo do ˝ zastavěné plochy1.NP	A;B;C;D;E;F;G;H;I
		II.	Dtto - s podkrovím nad ˝ zastavěné plochy1. NP včetně	A;B;C;D;E;F;G;H;I
		III.	Podsklepený- bez podkroví nebo do ˝ zastavěné plochy1. NP	A;B;C;D;E;F;G;H;I
		IV.	Dtto - s podkrovím nad ˝ zastavěné plochy 1. NP včetně	A;B;C;D;E;F;G;H;I
1	Druh stavby	I.	Zahrádkářská chata	0,02
1	Druh stavby	II.	Rekreační chata	0
2	Svislé konstrukceb)	I.	Dřevěné jednostranně obíjené	-0,05
		II.	Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tl. 30 cm včetně	-0,03
		III.	Montované na bázi dřevní hmoty	0
		IV.	Dřevěné srubové	0,02
		V.	Zděné tl. více jak 30 cm	0,05
3	Střešní konstrukce	I.	Krov neumožňující zřízení podkroví	-0,01
		II.	Plochá střecha nebo krov umožňující zřízení podkroví (nevyužito)	0
		III.	Podkroví více jak z poloviny zastavěné plochy stavby	0,03
4	Napojení stavby na sítě	I.	Žádné napojení nebo pouze vlastní zdroj el. energie	-0,06
		II.	Elektr. proud, voda , žumpa (septik)	0
		III.	Elektr. proud, napojení na veřejný vodovod a kanalizaci nebo domovní čistírna odpadních vod, zemní plyn (PB stanice aj.)	0,06
5	Vybavení	I.	Bez zákl. příslušenství	-0,10
		II.	Pouze WC suché nebo i mino stavbu	-0,06
		III.	WC ve stavbě	0
		IV.	WC ve stavbě, koupelna nebo sprchový kout	0,10
		V.	WC, koupelna, popřípadě jich více nebo další vybavení (např. zimní zahrady, vnitřní bazén atd.),	0,15
6	Vytápění stavby	I.	Bez vytápění	-0,06
		II.	Lokální vytápění	0
		III.	ústřední (centrální) vytápění na pevná paliva	0,05
		IV.	Ostatní druhy vytápění	0,10
7	Příslušenství stavby(venkovní úpravy a vedlejší stavby do celkové ZP25 m2 včetně)	I.	Snižující hodnotu stavby	-0,08
		II.	Bez příslušenství	-0,04
		III.	Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty	0
		IV.	Příslušenství zvyšující cenu chaty (např. venkovní gril, pergoly apod.)	0,04
		V.	Příslušenství výrazně zvyšující cenu stavby(např. sauna)	0,08až0,20
8	Výměra pozemků užívané se stavbou	I.	Pouze zastavěný stavbou	-0,05
		II.	Do 400 m2	0
		III.	Nad 400 m	0,03
9	Kriterium jinde neuvedené	I.	Významně snižující cenu	-0,06 až -0,15
		II.	Mírně snižující cenu	-0,05
		III.	Bez vlivu na cenu	0
		IV.	Mírně zvyšující cenu	0,05
		V.	Významně zvyšující cenu	0,06 až 0,15
10	Stavebně- technický stav	I.	Stavba ve výborném stavu	1,25*
		II.	Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou	1,05*
		III.	Stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav)	0,85*
		VI.	Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)	0,65*
		V.	Stavba ve špatném stavu - (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)	0,40*

		9
Index konstrukce a vybavení:	Iv =	(1 + suma Vi)	x V10
		i= 1

Typ stavby se určí začleněním do kvalitativního pásma a výběrem písmene ze sloupce 4 odpovídajícího typu dle přílohy č. 7

Začlenění se provede podle převažujícího provedení svislé obvodové konstrukce nadzemních podlaží. Nelze-li ji určit, pak se začlení do vyššího kvalitativního pásma.

*	Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro

kategorii:

A - pro stavby stáří do 20 let včetně 1

B - pro stavby stáří nad 20 do 30 let včetně 0,9

C - pro stavby stáří nad 30 do 50 let včetně 0,8

D - pro stavby stáří nad 50 do 80 let včetně 0,7

E - pro stavby starší než 80 let 0,6

Je-li stavba po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo alespoň 60% objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50ti let se nepřihlíží.

Je-li stavba s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50% a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.

Příloha č. 20a

Základní ceny za m³ obestavěného prostoru rodiiných domů, rekreačních chalup, rekreačních domků

Indexované průměrné ceny za m obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup, rekreačních domků

Tabulka č. 1

Kraj v členění na vyjmenované obce a velikostní kategorie obcí podle počtu obyvatel a oblastí	Index, prům. cena ( Kč/m³)	Kraj v členění na vyjmenované obce a velikostní kategorie obcí podle počtu obyvatel a oblastí	Index, prům. cena ( Kč/m³)	Kraj v členění na vyjmenované obce a velikostní kategorie obcí podle počtu obyvatel a oblastí	Index, prům. cena ( Kč/m³)	Kraj v členění na vyjmenované obce a velikostní kategorie obcí podle počtu obyvatel a oblastí	Index, prům. cena (Kč/m³)
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA		Tábor	3 394	KRÁL. HRADECKÝ KRAJ		OLOMOUCKÝ KRAJ
Praha 1*	-	2 001 - 10 000	3 698	Hradec Králové	4 875	Jeseník	2 461
Praha 2*	-	do 2 000 obyvatel	3 663	Jičín	3 775	Olomouc	4 379
Praha 3*	12 660	PLZEŇSKÝ KRAJ		Náchod	2 985	Prostějov	3 653
Praha 4*	9 897	Plzeň 1*	4 789	Rychnov nad Kn.	2513	Přerov	3 373
Praha 5*	9 387	Plzeň 2*	4 392	Trutnov	3 142	Šumperk	3 257
Praha 6*	16 703	Plzeň 3*	4 833	10 001-50 000	3 427	10 001 -50 000	3 314
Praha 7*	6 851	Domažlice	3 344	2 001 - 10 000	3 338	2 001 - 10 000	3 115
Praha 8*	8 144	Klatovy	3 184	do 2 000 obyvatel	3 828	do 2 000 obyvatel	2 876
Praha 9*	5 984	Rokycany	3 432	PARDUBICKÝ KRAJ		ZLÍNSKÝ KRAJ
Praha 10*	8 310	Tachov	2611	Chrudim	3 672	Kroměříž	3 708
Praha 11*	7 719	10 001 -50 000	3 814	Pardubice	3 855	Luhačovice	4 254
Praha 12*	7 937	2 001 - 10 000	3 848	Svitavy	3 008	Uherské Hradiště	3 169
Praha 13*	6 615	do 2 000 obyvatel	3 516	Ústí nad Orlicí	2 633	Vsetín	3 277
Praha 14*	6 480	KARLOVARSKÝ KRAJ		10 001-50 000	3 151	Zlín	5 098
Praha 15*	6 903	Karlovy Vary 1*	6 233	2 001 - 10 000	3 259	10 001 -50 000	3 512
Praha 16*	5 773	Karlovy Vary 2*	5 178	do 2 000 obyvatel	3 114	2 001 - 10 000	2 944
Praha 17*	6 473	Karlovy Vary 3*	4 980	KRAJ VYSOČINA		do 2 000 obyvatel	2 797
Praha 18*	7 449	Karlovy Vary 4*	4 464	Havlíčkův Brod	3 770	MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
Praha 19*	5 392	Cheb	2 981	Jihlava	3 309	Ostrava 1*	-
Praha 20*	9 178	Františkovy Lázně	3 420	Pelhřimov	2411	Ostrava 2*	3 138
Praha 21*	11 156	Mariánské Lázně	2 947	Třebíč	2 831	Ostrava 3*	3 074
STŘEDOČESKÝ KRAJ		Sokolov	3 855	Žďár nad Sázavou	3 444	Ostrava 4*	3 002
Benešov	3 798	10 001 -50 000	3 035	10 001-50 000	2 816	Ostrava 5*	4 027
Beroun	6 539	2 001 - 10 000	3 192	2 001 - 10 000	2 703	Ostrava 6*	3 472
Kladno	4 350	do 2 000 obyvatel	3 458	do 2 000 obyvatel	2 426	Ostrava 7*	3 243
Kolín	3 470	ÚSTECKÝ KRAJ		JIHOMORAVSKÝ KRAJ		Ostrava 8*	4 090
Kutná Hora	4 645	Děčín	3 144	Brno 1*	-	Ostrava 9*	3 269
Mělník	4 116	Chomutov	3 130	Brno 2*	7 944	Ostrava 10*	3 241
Mladá Boleslav	4 361	Litoměřice	3 868	Brno 3*	7 288	Ostrava 11*	3 867
Nymburk	3 699	Louny	2 929	Brno 4*	6 610	Ostrava 12*	3 723
Poděbrady	4 334	Most	3 961	Brno 5*	7 665	Bruntál	2 373
Praha-východ**	7 035	Teplice	3 716	Brno 6*	6 713	Frýdek-Místek	3 462
Praha-západ**	8 675	Ústí nad Labem	3 280	Brno 7*	5 735	Havířov	3 298
Příbram	3 995	10 001 -50 000	3 059	Brno 8*	6 259	Karviná	3 049
Rakovník	4 308	2 001 - 10 000	3 369	Brno 9*	5 895	Nový Jičín	2 764
10 001 -50 000	4 441	do 2 000 obyvatel	3 287	Blansko	3 779	Opava	2 926
2 001 - 10 000	5 016	LIBERECKÝ KRAJ		Břeclav	3 341	10 001 -50 000	2 788
do 2 000 obyvatel	5 006	Česká Lípa	3 224	Hodonín	3 309	2 001 - 10 000	3 273
JIHOČESKÝ KRAJ		Jablonec nad Nisou	3 936	Vyškov	2 875	do 2 000 obyvatel	3 410
České Budějovice	4 568	Liberec	4 092	Znojmo	3 470
Český Krumlov	4 707	Semily	3 314	10 001-50 000	3 432
Jindřichův Hradec	3 892	10 001 -50 000	4 176	2 001 - 10 000	3 459
Písek	3 424	2 001 - 10 000	4 075	do 2 000 obyvatel	3 286
Prachatice	3 423	do 2 000 obyvatel	4 477
Strakonice	3 205

* Rozdělení měst Praha, Brno, Plzeň, Ostrava a Karlovy Vary na oblasti je uvedeno v příloze č. 39.

** Indexované průměrné ceny platí pro všechny obce v okrese bez ohledu na počet obyvatel.

Konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a

domků

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich

hodnoty

Tabulka č. 2

Znak			Kvalitativní pásma
Číslo	Název znaku	Číslo	Popis pásma	Hodnota V_i
1	2	3	4	5
0	Typ stavby^a)	I.	Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou	A;B;E;F;CH;I;L; M
		II.	Dtto - s plochou střechou	A;B;E;F;CH;I;L; M
		III.	Podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou	C;D;G;H;J;K;N;O
		IV.	Dtto - s plochou střechou	C;D;G;H;J;K;N;O
1	Druh stavby	I.	Rekreační chalupa a rekreační domek	-0,02
		II.	Dvojdomek, dům řadový	-0,01
		III.	Samostatný rodinný dům	0
2	Provedení obvodových stěn^b)	I.	Na bázi dřevní hmoty - nezateplené; zdivo smíšené nebo kamenné	-0,08
		II.	Železobetonová konstrukce - nezateplená	-0,01
		III.	Zdivo cihelné nebo tvárnicové	0
		IV.	Dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené	0,04
		V	Ekologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd.	0,10
3	Tloušťka obvod. stěn	I.	méně jak 45 cm	-0,02
		II.	45 cm	0
		III.	více jak 45 cm	0,03
4	Podlažnost^c)	I.	Hodnota větší než 2	0
		II.	Hodnota více jak 1 do 2 včetně	0,01
		III.	Hodnota 1	0,02
5	Napojení na sítě (přípojky)	I.	Žádné nebo pouze přípojka elektr. energie	-0,10
		II.	Přípojka elektro, vl. studna na pozemku	-0,05
		III.	Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku	0
		IV.	Přípojka elektro voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna	0,04
		V.	Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan	0,08
6	Způsob vytápění stavby	I.	Lokální na tuhá paliva	-0,08
		II.	Lokální vytápění el. nebo plynem,	-0,04
		III.	Ústřední , etážové , dálkové	0
		IV.	V převažující části vytápění podlahové, teplovzdušné vytápění	0,05
		V.	Ostatní druhy vytápění (např.solární, tepelná čerpadla, stěn. vytápění)	0,06 až 0,10
7	Zákl. příslušenství v RD^d)	I.	Bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod,chemické WC	-0,10
		II.	Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD	-0,05
		III.	Úplné - standardní provedení	0
		IV.	Úplné nadstandard. nebo více zákl.přísl. standard. proved., popřípadě prádelna	0,05
		V.	Více základních příslušenství nadstandardního provedení	0,06 až 0,10
8	Ostatní vybavení v RD	I.	Bez dalšího vybavení	0
8	Ostatní vybavení v RD	II.	Např. sauna, centrál.vysavač, zimní zahrad., vířivé vany, vnitřní bazén	0,01 až 0,25
9	Venkovní úpravy	I.	Zanedbatelného rozsahu	-0,05
		II.	Minimálního rozsahu	-0,03
		III.	Standardního rozsahu a provedení	0
		IV.	Většího rozsahu nebo nadstand. provedení	0,04
		V.	Nadstandardní provedení a rozsah	0,05
10	Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD	I.	Snižující hodnotu RD	-0,01 až -0,03
		II.	Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2	0
		III.	Standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m2	0,05 až 0,10
11	Pozemky ve funkčním celku se stavbou	I.	Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2	-0,01
		II.	Od 300 m2 do 800 m2 celkem	0
		III.	Nad 800 m2 celkem	0,01
12	Kriterium jinde neuvedené	I.	Významně snižující cenu	-0,06 až -0,10
		II.	Mírně snižující cenu	-0,01 až -0,05
		III.	Bez vlivu na cenu	0
		IV.	Mírně zvyšující cenu	0,01až 0,05
		V.	Významně zvyšující cenu	0,06 až 0,10
13	Stavebně-technický stav	I.	Stavba ve výborném stavu	1,25*
		II.	Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou	1,05*
		III.	Stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav)	0,85*
		IV.	Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)	0,65*
		V.	Stavba ve špatném stavu - (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)	0,40*

		12
Index konstrukce a vybavení:	Iv =	(1 + suma Vi)	x V13
		i= 1

Typ stavby se určí začleněním do kvalitativního pásma a výběrem písmene ze sloupce 5 odpovídajícího typu dle přílohy č. 6.

Začlenění se provede podle převažující svislé obvodové konstrukce nadzemních podlaží. Nelze-li ji pří více druzích určit, pak se pro výpočet použije hodnota konstrukce příslušející kvalitativnímu pásmu nejvyššího čísla z vyskytujících se druhů konstrukcí.

Podlažností pro účely této vyhlášky se rozumí podíl celkové zastavěné plochy všech podlaží stavby a zastavěné plochy 1.NP - nutno doložit výpočtem.

Základním příslušenstvím pro účely této vyhlášky se rozumí koupelna (vana nebo sprchovací kout, umyvadlo) a splachovací záchod.

*	Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii:
A	- pro stavby stáří do 20 let včetně 1
B	- pro stavby stáří nad 20 do 30 let včetně 0,9
C	- pro stavby stáří nad 30 do 50 let včetně 0,8
D	- pro stavby stáří nad 50 do 80 let včetně 0,7
E	- pro stavby starší než 80 let 0,6

Příloha č. 21

Úprava základních cen stavebních, popř. jiných pozemků

Tabulka č. 1

Číslo položky		Důvod úpravy ceny stavebního, popř. jiného pozemku	Srážka %	Přirážka %
1.1	pozemek v obci uvedené v § 28 odstavci 1 písmeno b), d), f), h), j) se zřetelem na její významnost z hlediska zeměpisného, kulturního a hospodářského		do 20	do 80
1.2	výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska účelu užití stavby na něm zřízené, popřípadě k jejímu zřízení určeného
	1.2.1	- v městě podle § 28 odstavce 1 písmeno a)	do 60	do 250
	1.2.2	- v městech podle § 28 odstavce 1 písmeno c), e)	do 50	do 200
	1.2.3	- v městech podle § 28 odstavce 1 písmeno g), i)	do 40	do 165
	1.2.4	- v ostatních obcích	do 30	do 125
1.3	pozemek určený pro stavbu s komerční využitelností nebo takovou stavbou již zastavěný, např. budovami administrativními, hotely, restauracemi, prodejnami, obchodními domy, domy služeb, parkovišti apod.			do 150
1. 4	pozemek v obci, jehož cena zjištěná dle § 28 odst. 1 písm. a) až 1), upravená dle příslušného odstavce § 28, popř. § 32 odst. 1 nebo 2, mimo úpravy položkou 1.4, nedosahuje výši sjednaných cen srovnatelných stavebních pozemků, popřípadě jiných pozemků, z důvodu
	1.4.1	- polohy v okolí města podle § 28 odstavce 1 písmeno a) nebo c) nebo e) se zvýšenou úrovní sjednaných cen	-	do 300
	1.4.2	- polohy v turisticky významné obci se zvýšenou úrovní sjednaných cen	-	do 400

Tabulka č. 2

Číslo položky		Důvod úpravy ceny stavebního, popř. jiného pozemku	Srážka %	Přirážka %
2.1	přístup po nezpevněné komunikaci (zpevněná komunikace má živičný, dlážděný nebo betonový povrch)		do 10
2.2	není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod		do 5
2.3	není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci		do 7
2.4	není-li v místě možnost napojení na rozvod elektřiny nebo vzdálenost od rozvodu elektrické energie je větší než 200 m		do 8
2.5	nepříznivé docházkové vzdálenosti k zastávce veřejné dopravy (ČSAD, MHD apod.) - více než 1,5 km		do 5
2.6	negativní účinky okolí (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach, radon aj.)		do 10
2.7	svažitý pozemek orientovaný na SV, S a SZ		do 4
2.8	ztížené základové podmínky
	2.8.1	- svažitost terénu nad 15 % v převažující části pozemku	do 4	-
	2.8.2	- hladina spodní vody méně než 1 m pod úrovní výchozího terénu	do 5	-
	2.8.3	- únosnost základové půdy při odvozeném normovaném namáhání základové půdy do 0,20 MPa a nad 0,61 MPa při výpočtové metodě mezních stavů v úrovni základové spáry	do 5	-
2.9	omezení užívání pozemku
	2.9.1	- ochranné pásmo ⁴⁾	do 5	-
	2.9.2	- chráněná krajinná oblast ⁵⁾	do 3	-
	2.9.3	- národní park ⁶⁾	do 3	-
	2.9.4	- stavba pod povrchem pozemku	do 5	-
	2.9.5	- záplavové území obce stanovené vodohospodářským úřadem	do 25
	2.9.6	- stavební uzávěra	do 5	-
2.10	nezastavěný pozemek s neupraveným povrchem přírodního sportoviště mimo funkční celek s tímto sportovištěm		do 25
2.11	pozemek s možností jeho napojení na veřejný rozvod plynu			do 10

Tabulka č. 3

Číslo položky		Důvod úpravy ceny pozemku oceňovaného podle § 28 odst. 6 (stavebního, popř. jiného pozemku)	Srážka (%)v území
Číslo položky			zastavěném	nezastavěném
- Podle obce a polohy v ní
3.1	v katastrálním území (dále jen k.ú.) sídelní části obce *
	3.1.1	- v městě podle § 28 odstavce 1 písmeno a)	-	20
	3.1.2	- v městech podle § 28 odstavce 1 písmeno c), e)	-	20
	3.1.3	- v městech podle § 28 odstavce 1 písmeno g), i)	-	20
	3.1.4	- v ostatních obcích	-	20
3.2	v k.ú. mimo sídelní část obce*, ale stavebně a dopravně na ni navazující (tj. s centrální částí obce k.ú. stavebně srostlá - sousední, popř. i další)
	3.2.1	- v městě podle § 28 odstavce 1 písmeno a)	15	35
	3.2.2	- v městech podle § 28 odstavce 1 písmeno c), e)	10	30
	3.2.3	- v městech podle § 28 odstavce 1 písmeno g), i)	5	25
	3.2.4	- v ostatních obcích	-	20
3.3	v k.ú. mimo sídelní část obce*, avšak stavebně a dopravně na ni nenavazující (s prolukou vzdušnou čarou 200 m a více)
	3.3.1	- v městě podle § 28 odstavce 1 písmeno a)	30	50
	3.3.2	- v městech podle § 28 odstavce 1 písmeno c), e)	20	40
	3.3.3	- v městech podle § 28 odstavce 1 písmeno g), i)	10	30
	3.3.4	- v ostatních obcích	-	20
- Podle povrchu
3.4	se zpevněným a prašným povrchem**		do 45	do 45
3.5	s nezpevněným a prašným povrchem***		do 55	do 55

* Sídelní částí obce se rozumí k. ú., v němž je magistrát nebo úřad města (u měst vyjmenovaných v příloze č. 39 oblast č. 1, u města Most oblast č. 2, s výjimkou města Frýdek-Místek, v němž jsou jeho sídelní částí k.ú. Frýdek a k.ú. Místek.

** Součet všech srážek podle tabulky č. 3 lze uplatnit v zastavěném území maximálně ve výši 45% a v nezastavěném území maximálně ve výši 65%.

*** Součet všech srážek podle tabulky č. 3 lze uplatnit v zastavěném území maximálně ve výši 55% a v nezastavěném území maximálně ve výši 75%.

Pozemku v zastavěném území k.ú. sídelní části města podle § 28 odstavce 1 písm. a), c), e), g) a i) [v případě měst vyjmenovaných v příloze č. 39 jejich oblast č. 1, u města Most oblast č. 2] náleží polohová přirážka podle příslušné položky č. 1.2 tabulky č. 1. V městech s počtem nad 250 tis. obyvatel náleží pozemku zpravidla plná výše polohové přirážky, v městech s počtem od 50 do 250 tis. obyvatel zpravidla nejméně její polovina a v ostatních vyjmenovaných městech zpravidla nejméně její čtvrtina. V ostatních oblastech vyjmenovaných měst a ostatních obcích náleží pozemku polohová přirážka přiměřeně výhodnosti jeho polohy pro účel jeho skutečného účelu užívání.

V případě odchylky od běžných podmínek v oceňovaném území, důkazně podložené příslušnými podklady, se postupuje současně dle poznámky č. 3.

Upravuje-li se základní cena stavebního pozemku podle tabulky č. 1 položek č. 1.1, 1.2, 1.3 a 1.4, počítají se další položky z již takto upravené ceny (nikoliv ze základní ceny podle odstavce 1).

Použití i nepoužití srážek a přirážek k základní ceně stavebního pozemku podle tabulky č. 1 položek č. 1.1, 1.2, 1.3 a 1.4 musí být vždy zdůvodněno prokazatelným způsobem, zvláště je-li poloha pozemku posuzována s výhradami, popřípadě jinak, než jako nejvýhodnější nebo jde-li o pozemek s polohou v okolí města podle § 28 odstavce 1 písm. a) nebo c) nebo e) se zvýšenou úrovní sjednaných cen nebo o pozemek v turisticky významné obci se zvýšenou úrovní sjednaných cen. Okolím města podle § 28 odstavce 1 písm. a) nebo c) se rozumí území bezprostředně sousedících okresů, okolím města podle § 28 odstavce 1 písm. e) se rozumí území bezprostředně sousedících obcí. Bez řádného zdůvodnění nelze přirážku podle položky č. 1.4 tabulky č. 1 použít.

Ochrannými pásmy, stanovenými pro účely položky č. 2.9 právním předpisem nebo správním rozhodnutím, se rozumí například:

a)	ochráněná pásma chráněných území, chráněných přírodních výtvorů nebo památek,
b)	ochranná pásma vodních zdrojů,
c)	ochranná pásma elektrických nadzemních i podzemních vedení,
d)	ochranná pásma nadzemních i podzemních produktovodů,
e)	ochranná pásma drážní a silniční,
f)	ochranná pásma vojenských újezdů, rybářských ploch, telekomunikací, ploch letišť a nerostných zdrojů.

Vyhlášené chráněné krajinné oblasti:

Beskydy, Bílé Karpaty, Blaník, Blanský les, Broumovsko, České středohoří, Český kras, Český les, Český ráj, Jeseníky, Jizerské hory, Kokořínsko, Křivoklátsko, Labské pískovce, Litovelské Pomoraví, Lužické hory, Moravský kras, Orlické hory, Pálavá,

Příloha č. 22

Základní ceny zemědělských pozemků podle bonitovaných půdně ekologických jednotek

Příloha č. 23

Úprava základních cen zemědělských pozemků

Příloha č. 24

Základní ceny lesních pozemků podle souborů lesních typů

Příloha č. 25

Úprava základních cen lesních pozemků

Příloha č. 26

Přiřazení jednotlivých dřevin do skupin lesních dřevin

Příloha č. 27

Převodní tabulky bonitních stupňů lesních dřevin

Příloha č. 28

Ceny (Kč/m²) mýtní výtěže A v obmýtí u při zakmenění 1,0 podle skupin lesních dřevin

Příloha č. 29

Náklady (Kč/m²) na zajištěné kultury c podle skupin lesních dřevin

Příloha č. 30

Věkové hodnotové faktory f pro skupiny lesních dřevin při různém obmýtí

Příloha č. 31

Úprava základních cen lesních porostů

Příloha č. 32

Ocenění lesních porostů podle § 39

Příloha č. 33

Ceny lesního porostu (Kč/m²) pro skupiny dřevin při zakmenění 1,0 k ocenění lesních porostů podle § 40

1. Skupiny dřevin: SMRK, JEDLE, DOUGLASKA

Tabulka č. 1

Věková třída	Bonitní stupeň (RVB)
Věková třída	1	2	3	4	5	6	7	8	9
1-20	8,90	7,20	5,80	3,90	2,40	1,40	0,30	0,20	0,10
21-40	12,50	12,50	8,40	6,00	4,00	2,80	1,30	1,10	0,50
41-60	21,50	18,40	15,30	12,30	9,30	7,30	4,90	3,90	2,30
61-80	32,00	28,10	24,30	20,20	16,20	13,30	10,20	8,30	6,00
81-100	46,30	41,20	36,30	30,70	25,50	21,50	17,30	14,40	11,30
101 -120	55,70	49,80	44,10	37,60	31,40	26,70	21,80	18,30	14,70
nad 120	67,30	60,40	53,60	45,90	38,60	33,00	27,40	23,10	18,90

U dřeviny DOUGLASKA, která má jen 5 bonitních stupňů, se pro ocenění použijí jednotkové ceny pro bonitní stupně 1, 3, 5, 7 a 9.

2. Skupiny dřevin: BOROVICE, MODŘÍN

Tabulka č. 2

Věková třída	Bonitní stupeň (RVB)
Věková třída	1	2	3	4	5	6	7	8	9
1-20	6,30	5,10	3,90	2,90	1,00	0,30	0,20	0,20	0,10
21 -40	8,20	6,90	5,40	4,20	2,00	1,20	0,40	0,30	0,20
41-60	12,70	10,90	9,00	7,40	4,60	3,40	2,30	1,40	1,30
61-80	17,80	15,70	13,40	11,50	8,20	6,60	5,10	3,90	3,80
81 -100	24,60	22,10	19,40	17,10	13,50	11,20	9,20	7,60	7,50
101 -120	29,00	26,20	23,30	20,70	17,00	14,30	12,00	10,20	10,10
nad 120	34,40	31,30	28,10	25,10	21,30	18,20	15,40	13,40	13,20

3. Skupiny dřevin: BUK bez dřeviny habr, JAVOR

Tabulka č. 3

Věková třída	Bonitní stupeň (RVB)
Věková třída	1	2	3	4	5	6	7	8	9
1-20	7,50	6,10	4,80	3,60	2,20	1,50	0,70	0,50	0,10
21-40	10,20	8,50	6,80	5,40	3,70	2,80	1,90	1,00	0,60
41-60	17,60	15,20	12,70	10,40	7,90	6,50	5,10	3,70	2,40
61-80	27,70	24,40	20,90	17,70	14,10	11,90	9,80	7,90	5,80
81 -100	41,00	36,40	31,90	27,50	22,80	19,80	16,70	14,00	11,00
101 -120	59,60	53,30	47,40	41,20	35,60	31,20	27,00	22,90	18,60
121 -140	72,00	64,70	57,80	50,50	44,20	38,90	33,80	28,90	23,60
nad 140	87,20	78,50	70,50	61,70	54,70	48,20	42,20	36,30	29,80

4. Skupiny dřevin: DUB, JASAN

Tabulka č. 4

Věková třída	Bonitní stupeň (RVB)
Věková třída	1	2	3	4	5	6	7	8	9
1-20	4,80	3,80	2,60	1,60	0,30	0,30	0,20	0,20	0,10
21 -40	6,90	5,70	4,30	3,00	1,40	0,60	0,40	0,30	0,20
41 -60	12,50	10,80	8,80	6,90	4,50	3,20	2,10	0,50	0,40
61-80	19,30	17,40	14,80	12,30	9,00	7,10	5,40	0,90	0,60
81-100	28,20	25,80	22,70	19,50	15,30	12,80	10,30	3,60	3,10
101 -120	40,80	37,70	33,70	29,50	24,50	20,90	17,40	7,70	7,00
121 -140	59,60	55,30	50,10	44,50	38,20	33,10	28,00	13,70	12,70
141 -160	72,20	67,10	61,10	54,40	47,40	41,20	35,00	17,70	16,50
nad 160	87,50	81,50	74,50	66,60	58,50	51,10	43,60	22,70	21,10

U dřeviny JASAN, která má jen 3 bonitní stupně, se pro ocenění použijí jednotkové ceny pro bonitní stupně 1, 5 a 9.

5. Skupiny dřevin: TOPOL, AKÁT a dřevina habr

Tabulka č. 5

Věková třída	Bonitní stupeň (RVB)
Věková třída	1,2	3,4	5,6	7,8	9
1-20	1,40	0,50	0,40	0,20	0,10
21-40	3,20	2,20	1,10	0,40	0,20
41-60	6,50	5,10	3,60	2,30	0,90
61-80	8,40	6,80	5,10	3,60	1,90
nad 80	10,50	8,70	6,70	5,00	3,20

6. Skupiny dřevin: OLŠE, OSIKA, BŘÍZA

Tabulka č. 6

Věková třída	Bonitní stupeň (RVB)
Věková třída	1	2	3	4	5
1-20	1,40	0,50	0,40	0,20	0,10
21-40	3,20	2,20	1,10	0,40	0,20
41-60	6,50	5,10	3,60	2,30	0,90
61-80	8,40	6,80	5,10	3,60	1,90
nad 80	10,50	8,70	6,70	5,00	3,20

U dřevin OSIKA a BŘÍZA, které mají jen 3 bonitní stupně, se pro ocenění použijí jednotkové ceny pro bonitní stupně 1, 3 a 5.

V případě, že dřevina má pouze 3 bonitní stupně (např. osika, bříza), pro ocenění se vezmou jednotkové ceny pro bonitní stupně 1, 3 a 5.

Příloha č. 34

Ceny ovocných dřevin

Příloha č. 35

Ceny vinné révy včetně zařízení vinic

Příloha č. 36

Ceny chmelových rostlin včetně zařízení chmelnic

Příloha č. 37

Ceny okrasných rostlin

Základní ceny okrasných rostlin jsou podle svého charakteru rozděleny do pěti skupin specifikovaných v jednotlivých tabulkách pro stromy (1), keře a liány (2), trvalky (3), neprodukční trávníky (4) a živé plůtky, ploty a stěny (5).

Základní ceny okrasných rostlin:

1.1.

Základní ceny stromů:

1.1.1.

Vymezení skupin stromů:

Tabulka č. 1

číslo položky	skupiny stromů	charakteristika	značka
1	listnaté stromy I	kmenné tvary běžných základních druhů, vč. pyramidálních a barevných kultivarů rodu topol	Ls I
2	listnaté stromy II	kmenné tvary běžných i vzácnějších základních druhů, vč. barevných a tvarových kultivarů javorovce jasanolistého (javoru jasanolistého), olší a vrby bílé	Ls II
3	listnaté stromy III	kmenné tvary vzácnějších a cennějších základních druhů listnáčů, vč. barevných a tvarových kultivarů a kultivarů skupiny II rodů bříz a trnovniků	Ls III
4	jehličnaté stromy I	běžné základní druhy; u rodů zerav a cypříšek rovněž sloupovité a pyramidální tvary	Js I
5	jehličnaté stromy II	vzácnější a cennější základní druhy, vč. barevných a tvarových kultivarů a kultivarů stromového vzrůstu smrku ztepilého, douglasky tisolisté a cypříšku nutky	Js II
6	jehličnaté stromy III	vzácné a cenné základní druhy, vč. barevných a tvarových kultivarů stromového vzrůstu	Js III

1.1.2.

Základní ceny ve vymezených skupinách stromů (Kč/ks):

Tabulka č. 2

číslo položky	značka skupiny stromů	věkové kategorie (rok)
číslo položky	značka skupiny stromů	≤5	6-10	11-20	21-40	41-60	61-80	81-100	101-120	121-140	>140
1	Ls I	620	3 010	10 080	19 650	32 410	43820	51 420	51 420	51 420	51 420
2	Ls II	660	3 280	11 280	21 780	35 280	48 280	57 280	66 280	75 280	84 280
3	Ls III	720	3 660	13 160	25 160	40 160	54 660	66 160	77 660	89 160	100 660
4	Js I	470	2 150	7 620	15 840	25 760	33 360	40 970	48 570	56 180	63 780
5	JsII	530	2610	9110	18610	29610	38610	47610	56610	65610	74610
6	Js III	730	2 940	10 440	21 440	34 440	45 440	56 440	67 440	78 440	89 440

1.2.

Základní ceny keřů a lián (Kč/ks):

Tabulka č. 3

7	listnaté keře opadavé a stálezelené I - běžné základní druhy , vč. jejich kultivarů, popř. kmenných tvarů keřů		190	520	1 090	1 660	1 660
8	listnaté keře opadavé a stálezelené II - vzácnější základní druhy, vč. jejich kultivarů a kmenných tvarů keřů		310	730	1 330	1 930	2 530
9	listnaté keře opadavé a stálezelené III - vzácnější základní druhy, vč. jejich kultivarů a kmen. tvarů keřů		480	1 480	2 880	4 280	5 680
10	jehličnaté keře I - základní druhy a jejich sloupovité, plazivé, poléhavé kultivary, vč. barevných a podobné kultivary od uvedených stromových druhů		190	530	1 090	1 660	2 220
11	jehličnaté keře II - kuželovité, kulovité, kompaktní, převislé kultivary, vč. barevných od uvedených druhů		260	680	1 280	1 880	2 480
12	jehličnaté keře III - zakrslé, kompaktní, převislé kultivary, vč. barevných od uvedených druhů		440	1 270	2 320	3 370	4 420
13	vřesovištní dřeviny I - pokryvné druhy, vč. kultivarů / (20 ks/m²)	Kč/ks	80	110	130	0	0
13		Kč/m²	1 920	2 450	2 660	0	0
14	vřesovištní dřeviny II - nízce rostoucí druhy opadavé i stálezelené, vč. kultivarů		380	890	1 680	1 840	0
15	vřesovištní dřeviny III - vzrůstné druhy opadavých azalek i stálezelených rododendronů, vč. kultivarů		760	1 430	3 050	5 730	7 120
16	pnoucí dřeviny I - pnoucí a pokryv. druhy, vč. kultivarů / (9 ks/m²)	Kč/ks	70	100	130	150	0
16		Kč/m²	590	750	800	830	0
17	pnoucí dřeviny II - pnoucí a pokryvné druhy, vč. kultivarů		240	410	600	790	0
18	pnoucí dřeviny III - pnoucí a pokryvné druhy, vč. kultivarů		320	520	820	1 430	0
19	růže I - keřové záhonové, zakrslé, pokryvné - kultivary		160	380	420	0	0
20	růže II - pnoucí a sadové, vč. kultivarů		200	490	550	0	0
21	růže III - stromkové - kultivary		330	680	800	0	0

1.3.

Základní ceny trvalek^*) (Kč/ks):

Tabulka č. 4

číslo položky	skupiny trvalek a jejich charakteristiky	věkové kategorie (rok)
číslo položky	skupiny trvalek a jejich charakteristiky	≤5	>5
22	trvalky, léčivky, aromatické a kořeninové byliny, okrasné trávy I - základní druhy a kultivary	60	60
23	trvalky a okrasné trávy II - základní druhy a kultivary	80	80
24	trvalky, kapradiny, vodní rostliny a okrasné trávy III - základní druhy a kultivary	110	110

Trvalky nemají charakter součásti věci ve smyslu § 120 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.

1.4.

Základní ceny neprodukčních trávníků^*) (Kč/m²):

Tabulka č. 5

číslo položky	kategorie trávníků	věkové kategorie (rok)
číslo položky	kategorie trávníků	1	2	3	4	5	> 5
25	trávník okrasný (parterový)	50	130	210	280	350	350
26	trávník rekreační (parkový)	40	90	130	180	220	220
27	trávník zátěžový (sportovní)	40	90	130	180	230	230
28	trávník extenzivní (krajinný)	20	30	40	50	50	50

*)	Trávníky v této tabulce nemají charakter součásti věci ve smyslu § 120 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů a rovněž je nelze ztotožňovat s druhem pozemku trvalý travní porost, uvedeným pod kódem 7 v tabulce č. 1 přílohy vyhlášky č. 26/2007 Sb.

1.5.

Základní ceny jednořadých, stříhaných, živých plůtků^*), plotů^*) a stěn (Kč/m):

Tabulka č. 6

číslo položky	skupiny živých plotů a jejich charakteristiky	věk živých plotů (rok)
číslo položky	skupiny živých plotů a jejich charakteristiky	≤5	6- 10	11-20	21-40	>40
29	živé plůtky do výšky 0,5 m- z velmi nízkých dřevin, např. zimostráz vždyzelený cv. Suffruticosa, dřišťál Thunbergův cv. Atropurpurea Nana (5-6 ks/m)	540	1 120	1 980	3 640	3 640
30	živé ploty nad 0,5 m a stěny z listnatých dřevin - např. javor babyka, dřištál Thunbergův, dřištál Juliin, habr obecný, dřín obecný, hloh - druhy, ptačí zob obecný, mochna křovitá, hlohyně šarlatová, meruzalka alpinská, buk lesní, tavolník - druhy, pámelník bílý (2-2,5 ks/m)	710	1 350	3 330	4 720	4 720
31	živé ploty výšky nad 0,5 m a stěny z listnatých dřevin stálezelených - např. zimostráz vždyzelený, cesmína - druhy (2-2,5 ks/m)	790	1 500	4 600	10 650	10 650
32	živé ploty výšky nad 0,5 m a stěny z jehličnatých dřevin - smrk ztepilý, douglaska tisolistá (2-2,5 ks/m)	250	860	1 750	5 040	5 040
33	živé ploty výšky nad 0,5 m a stěny z jehličnatých dřevin a jejich kultivarů - zerav - druhy, cypřišek - druhy, smrk omorika (2-2,5 ks/m)	560	1 240	4 310	8 910	8 910
34	živé ploty výšky nad 0,5 m a stěny z jehličnatých dřevin a jejich kultivarů - tis - druhy, jedlovec – druhy (2-2,5 ks/m)	890	1 580	4 640	9 240	9 240

*)	Jde-li o dvojřadé či víceřadé plůtky a ploty, základní cena se násobí počtem řad.

Zařazení druhů okrasných rostlin do skupin:

2.1.

Listnaté stromy I

[kmenné tvary běžných základních druhů a pyramidálních a barevných kultivarů rodu topol]

Tabulkač. 7

číslo	mezinárodní název	český název
001	Ailanthus altissima	pajasan žlaznatý
002	Alnus glutinosa	olše lepkavá
003	Alnus incana	olše šedá
004	Betula pendula	bříza bělokorá
005	Betula pubescens	bříza pýřitá
006	Negundo aceroides (Acer negundo)	javorovec jasanolistý (javor jasanolistý)
007	Populus x berolinensis	topol berlínský
008	Populus x canadensis	topol kanadský
009	Populus x canescens	topol šedavý
010	Populus alba	topol bílý
011	Populus balsamifera	topol balzámový
012	Populus nigra	topol černý
013	Populus simonii	topol Simonův
014	Populus tremula	topol osika
015	Populus trichocarpa	topol chlupatoplodý
016	Robinia pseudoacacia	trnovník akát
017	Salix alba	vrba bílá
018	Salix fragilis	vrba křehká

2.2.

Listnaté stromy II

[kmenné tvary běžných a vzácnějších základních druhů včetně barevných a tvarových kultivarů jasanovce javorolistého (javoru jasanolistého), olší a vrby bílé]

Tabulka č. 8

číslo	mezinárodní název	český název
019	Acer platanoides	javor mléč
020	Acer pseudoplatanus	javor klen
021	Acer saccharinum	javor stříbrný
022	Aesculus hippocastanum	jírovec mad^'al
023	Betula ermanii	bříza Ermanova
024	Betula jacquemontii	bříza Jacquemontova
025	Betula lenta	bříza tuhá
026	Betula papyrifera	bříza papírovitá
027	Castanea sativa	kaštanovník jedlý
028	Catalpa bignonioides	katalpa trubačovitá
029	Celtis occidentalis	břestovec západní
030	Cerasus (Prunus) avium	třešeň ptačí
031	Cerasus (Prunus) mahaleb (tvar stromu)	mahalebka obecná
032	Cerasus (Prunus) sargentii	třešeň Sargentova
033	Cercidophyllum japonicum	zmarličník japonský
034	Crataegus sp.	hloh - všechny druhy
035	Fraxinus excelsior	jasan ztepilý
036	Fraxinus ornus	jasan zimnář
037	Gymnocladus dioicus	nahovětvec dvoudomý
038	Juglans cinerea	ořešák popelavý
039	Juglans nigra	ořešák černý
040	Juglans regia	ořešák královský
041	Magnolia tripetala	magnolie (šácholán) trojplátečná
042	Magnolia acuminata	magnolie (šácholán) přišpičatělá
043	Magnolia denudata	magnolie (šácholán) obnažená
044	Magnolia kobus	magnolie (šácholán) kobus
045	Malus sp.	jabloň - botanické a okrasné druhy
046	Morus alba	morušovník bílý
047	Morus nigra	morušovník černý
048	Morus rubra	morušovník červený
049	Padus avium (Prunus padus)	střemcha obecná
050	Paulownia tomentosa	paulovnie plstnatá
051	Prunus cerasifera	slivoň myrabolán
052	Pterocarya fraxinřfolia	pterokarye jasanolistá
053	Pyrus sp.	hrušeň - botanické a okrasné druhy
054	Sorbus aucuparia	jeřáb ptačí
055	Sorbus intermedia	jeřáb prostřední
056	Ulmus glabra	jilm horský
057	Ulmus laevis	jilm vaz
058	Ulmus minor	jilm habrolistý

2.3.

Listnaté stromy III

[kmenné tvary běžných a vzácnějších a cennějších základních druhů včetně barevných a tvarových kultivarů a kultivarů listnatých stromů skupiny II rodů bříza a trnovník]

Tabulka č. 9

číslo	mezinárodní název	český název
059	Acer campestre (tvar stromu)	javor babyka
060	Acer rubrum	javor červený
061	Aesculus x carnea	jírovec pleťový
062	Carpinus betulus	habr obecný
063	Carya ovata	ořechovec vejčitý
067	Cerasus (Prunus) fruticosa	třešeň křovitá
065	Cerasus (Prunus) serrulata	třešeň sakura
066	Cerasus (Prunus) subhirtella	třešeň (višeň) chloupkatá
067	Corylus colurna	líska turecká
068	Fagus sylvatica	buk lesní
069	Gleditsia triacanthos	dřezovec trojtrnný
070	Koelreuteria paniculata	svitel latnatý
071	Liquidambar styraciflua	ambroň západní
072	Liriodendron tulipifera	liliovník tulipánokvětý
073	Phellodendron amurense	korkovník amurský
074	Platanus ^xacerifolia (hispanica)	platan javorolistý
075	Quercus cerris	dub cer
076	Quercus coccinea	dub šarlatový
077	Quercus frainetto	dub uherský
078	Quercus macranthera	dub velkokvětý
079	Quercus palustris	dub bahenní
080	Quercus petraea	dub zimní
081	Quercus pubescens	dub pýřitý
082	Quercus robur	dub letní
083	Quercus rubra	dub červený
084	Sophora japonka	jerlín japonský
085	Sorbus aria	jeřáb muk
086	Sorbus domestica	jeřáb oskeruše
087	Sorbus torminalis	jeřáb břek
088	Tilia americana	lípa americká
089	Tilia cordata	lípa srdčitá
090	Tilia euchlora	lípa krymská
091	Tilia petiolaris	lípa řapíkatá
092	Tilia platyphyllos	lípa velkolistá
093	Tilia tomentosa	lípa plstnatá
094	Tilia vulgaris _(xeuropaea)	lípa obecná
095	Ulmus x hollandica	jilm holandský
096	Zelkova carpinifolia	zelkova habrolistá

2.4.

Jehličnaté stromy I

[běžné základní druhy, u rodů zerav a cypříšek rovněž sloupovité a pyramidální kultivary]

Tabulka č. 10

číslo	mezinárodní název	český název
097	Abies alba	jedle bělokorá
098	Abies grandis	jedle obrovská
099	Chamaecyparis lawsoniana	cypříšek Lawsonův
100	Chamaecyparis nootkatensis	cypříšek nutka
101	Chamaecyparis pisifera	cypříšek hrachonosný
102	Larix decidua	modřín opadavý
103	Picea abies	smrk ztepilý
104	Pinus sylvestris	borovice lesní
105	Pinus uncinata	borovice pyrenejská
106	Platycladus (Thuja) orientalis	zeravec východní
107	Pseudotsuga menziesii	douglaska tisolistá
108	Thuja occidentalis	zerav západní
109	Thuja plicata	zerav obrovský

2.5.

Jehličnaté stromy II

[vzácnější a cennější základní druhy včetně barevných a tvarových kultivarů stromového vzrůstu a kultivarů stromového vzrůstu smrku ztepilého, douglasky tisolisté a cypříšku nutky]

Tabulka č. 11

číslo	mezinárodní název	český název
110	Abies balsamea	jedle balzámová
111	Abies cephalonica	jedle řecká
112	Abies concolor	jedle ojíněná
113	Abies homolepis	jedle nikko
114	Abies koreana	jedle korejská
115	Abies nordmanniana	jedle kavkazská
116	Abies numidica	jedle numidská
117	Abies sibirica	jedle sibiřská
118	Abies veitchii	jedle Veitchova
119	Calocedrus decurens	pazerav cedrový
120	Cryptomeria japonica	kryptomerie japonská
121	Ginkgo biloba	jinan dvojlaločný
122	Chamaecyparis obtusa	cypříšek tupolistý
123	Chamaecyparis thyoides	cypříšek zeravovitý
124	Juniperus chinensis	jalovec čínský
125	Juniperus scopulorum	jalovec skalní
126	Juniperus virginiana	jalovec viržinský
127	Larix kaempferi	modřín japonský
128	Larix laricina	modřín americký
129	Metasequoia glyptostroboides	metasekvoje tisovcovitá
130	Picea engelmannii	smrk Engelmannův
131	Picea glauca	smrk sivý
132	Picea jezoensis	smrk ajanský
133	Picea mariana	smrk černý
134	Picea omorika	smrk omorika
135	Picea orientalis	smrk východní
136	Picea pungens	smrk pichlavý
137	Picea sitchensis	smrk sitka
138	Pinus banksiana	borovice Banksova
139	Pinus contorta	borovice pokroucená
140	Pinus jlexilis	borovice ohebná
141	Pinus heldreichii	borovice Heldreichova
142	Pinus jeffreyi	borovice Jeffreyova
143	Pinus koraiensis	borovice korejská
144	Pinus nigra	borovice černá
145	Pinus parviflora	borovice drobnokvětá
146	Pinus peuce	borovice rumelská
147	Pinus ponderosa	borovice žlutá
148	Pinus pungens	borovice pichlavá
149	Pinus resinosa	borovice smolná
150	Pinus rigida	borovice tuhá
151	Pinus rotundata	borovice blatka
152	Pinus strobus	borovice vejmutovka
153	Pinus wallichiana	borovice himalájská
154	Sequoiadendron giganteum	sekvojovec obrovský
155	Thuja standishii	zerav japonský
156	Thujopsis dolabrata	zeravinec japonský
157	Tsuga mertensiana	jedlovec Mertensův
158	Tsuga canadensis	jedlovec kanadský
159	Tsuga heterophylla	jedlovec západoamerický

2.6.

Jehličnaté stromy III

[vzácné a cenné základní druhy včetně barevných a tvarových kultivarů stromového vzrůstu]

Tabulka č. 12

číslo	mezinárodní název	český název
160	Abies amabilis	jedle líbezná
161	Abies lasiocarpa	jedle subalpinská
162	Abies magnif:ca	jedle nádherná
163	Abies pinsapo	jedle španělská
164	Abies procera	jedle vznešená
165	Cedrus atlantica	cedr atlantský
166	Cedrus deodara	cedr himalájský
167	Cedrus libani	cedr libanonský
168	Picea breweriana	smrk Brewerův
169	Pinus aristata	borovice osinatá
170	Pinus armandii	borovice Armandova
171	Pinus cembra	borovice limba
172	Pinus densiflora	borovice hustokvětá
173	Pinus monticola	borovice pohorská
174	Pseudolarix amabilis	pamodřín líbezný
175	Taxodium distichum	tisovec dvouřadý
176	Taxus baccata	tis červený
177	Taxus cuspidata	tis japonský
178	Tsuga caroliniana	jedlovec karolínský
179	Tsuga diversifolia	jedlovec různolistý

2.7.

Listnaté keře opadavé a stálezelené I

[běžné základní druhy včetně kultivarů, příp. kmenných tvarů keřů]

Tabulka č. 13

číslo	mezinárodní název	český název
180	Acer campestre (tvar keře)	javor babyka
181	Acer ginnala	javor ginnala
182	Acer tataricum	javor tatarský
183	Amorpha fruticosa	netvařec křovitý
184	Berberis x stenophylla	dříšťál úzkolistý
185	Berberis buxifolia	dříšťál zimostrázový
186	Berberis candidula	dříšťál bělolistý
187	Berberis gagnepainii	dříšťál Gagnepainův
188	Berberis julianae	dříšťál Juliin
189	Berberis thunbergii	dříšťál Thunbergův
190	Berberis verruculosa	dříšťál bradavčitý
191	Berberis vulgaris	dříšťál obecný
192	Berberis wilsoniae	dříšťál Wilsonové
193	Buddleja alternifolia	komule střídavolistá
194	Caragana arborescens	čimišník stromovitý
195	Caragana frutex	čimišník křovitý
196	Caragana pygmaea	čimišník trpasličí
197	Caryopteris x clandonensis	ořechkřídlec klandonský
198	Ceanothus x delilianus	ceanotus křížený
199	Cerasus (Prunus) fruticosa	třešeň křovitá
200	Cerasus (Prunus) mahaleb (tvar keře)	mahalebka obecná
201	Cerasus (Prunus) tomentosa	třešeň plstnatá
202	Colutea arborescens	žanovec měchýřník
203	Cotoneaster x watereri	skalník Watererův
204	Cotoneaster acutifolius	skalník špičatolistý
205	Cotoneaster adpressus	skalník přitisklý
206	Cotoneaster bullatus	skalník puchýřnatý
207	Cotoneaster congestus	skalník stěsnaný
208	Cotoneaster dielsianus	skalník Dielsův
209	Cotoneaster divaricatus	skalník rozkladitý
210	Cotoneaster franchetii	skalník Franchetův
211	Cotoneaster horizontalis	skalník vodorovný
212	Cotoneaster integerrimus	skalník obecný
213	Cotoneaster lucidus	skalník lesklý
214	Cotoneaster microphyllus	skalník drobnolistý
215	Cotoneaster multiflorus	skalník mnohokvětý
216	Cotoneaster praecox	skalník časný
217	Cotoneaster salicifolius	skalník vrbolistý
218	Cotoneaster zabelii	skalník Zabelův
219	Crataegus trus-galli	hloh kuří noha
220	Crataegus laevigata	hloh obecný
221	Crataegus monogyna	hloh jednosemenný
222	Cytisus x kewensis	čilimník kewský
223	Cytisus x praecox	čilimník časný
224	Cytisus decumbens	čilimník rozložený
225	Cytisus procumbens	čilimník položený
226	Deutzia x magnifica	trojpuk skvělý
227	Deutzia x rosea	trojpuk růžový
228	Deutzia gracilis	trojpuk něžný
229	Deutzia scabra	trojpuk drsný
230	Diervilla sessilifolia	zanice bezřapíkatá
231	Duschekia viridis	olšička zelená
232	Elaeagnus angustifolia	hlošina úzkolistá
233	Elaeagnus commutata	hlošina stříbrná
234	Euonymus europaeus	brslen evropský
235	Euonymus latifolius	brslen širolistý
236	Euonymus nanus	brslen nízký
237	Euonymus verrucosus	brslen bradavičnatý
238	Forsythia x intermedia	zlatice prostřední
239	Forsythia ovata	zlatice vejčitá
240	Forsythia suspensa	zlatice převislá
241	Frangula alnus	krušinka olšová
242	Genista germanica	kručinka německá
243	Genista tinctoria	kručinka barvířská
244	Genistella (Genista) sagittalis	kručinka křídlatá
245	Hippophae rhamnoides	rakytník řešetlákový
246	Hypericum x moserianum	třezalka Moserova
247	Hypericum calycinum	třezalka kališkatá
248	Hypericum patulum	třezalka rozkladitá
249	Chaenomeles x superba	kdoulovec nádherný
250	Chaenomeles japonica	kdoulovec japonský
251	Chaenomeles speciosa	kdoulovec lahvicovitý
252	Chamaecytisus (Cytisus) purpureus	čilimník nachový
253	Kerria japonica	zákula japonská
254	Laburnum alpinum	štědřenec alpský
255	Laburnum anagyroides	štědřenec odvislý
256	Laurocerasus ojcinalis (Prunus laurocerasus)	vavřínoveC (bobkovišeň) lékařský
257	Ligustrum obtusifolium	ptačí zob tupolistý
258	Ligustrum ovalifolium	ptačí zob vejčitolistý
259	Ligustrum vulgare	ptačí zob obecný
260	Lonicera xpurpusii	zimolez Purpusův
261	Lonicera alpigena	zimolez horský
262	Lonicera coerulea	zimolez modrý
263	Lonicerafloribunda	zimolez bohatokvětý
264	Lonicera fragrantissima	zimolez vonný
265	Lonicera chrysantha	zimolez zlatokvětý
266	Lonicera korolkowii	zimolez Korolkovův
267	Lonicera maackii	zimolez Maackův
268	Lonicera nitida	zimolez lesklý
269	Lonicera pileata	zimolez fialový
270	Lonicera tatarica	zimolez tatarský
271	Lonicera xylosteum	zimolez obecný
272	Lycium halimifolium	kustovnice obecná
273	Mahonia aquifolium	mahónie cesmínolistá
274	Mahonia repens	mahónie plazivá
275	Pachysandra terminalis	pachysandra klasnatá
276	Perovskia x hybrida	perovskie křížená
277	Philadelphus x lemoinei	pustoryl (pajasmín) Lemoinův
278	Philadelphus x virginalis	pustoryl (pajasmín) panenský
279	Philadelphus coronarius	pustoryl (pajasmín) věncový
280	Philadelphus inodorus	pustoryl (pajasmín) nevonný
281	Philadelphus pubescens	pustoryl (pajasmín) pýřitý
282	Photinia villosa	fotinie chlupatá
283	Physocarpus opulifolius	tavola kalinolistá
284	Potentilla fruticosa	mochna křovitá
285	Prunus spinosa	trnka obecná
286	Pyracantha coccinea	hlohyně šarlatová
287	Rhamnus cathartica	řešetlák počistivý
288	Ribes alpinum	meruzalka alpinská
289	Ribes aureum	meruzalka zlatá
290	Ribes sanguineum	meruzalka krvavá
291	Rosa x centifolia	růže stolistá
292	Rosa arvensis	růže plazivá
293	Rosa canina	růže šípková
294	Rosa foetida	růže páchnoucí (žlutá)
295	Rosa gallica	růže keltská
296	Rosa hugonis	růže Hugova
297	Rosa multiflora	růže mnohokvětá
298	Rosa nitida	růže lesklá
299	Rosa omeiensis	růže omejská
300	Rosa pendulina	růže převislá
301	Rosa pimpinellifolia	růže bedrníkolistá
302	Rosa rubiginosa	růže vinná
303	Rosa rugosa	růže svraskalá
304	Rubus odoratus	ostružník vonný
305	Salix sp.	vrba - botanické a okrasné druhy
306	Sambucus nigra	bez černý
307	Sambucus racemosa	bez hroznaty'
308	Sarothamnus scoparius	janovec metlatý
309	Sorbaria sorbifolia	sorbarie jeřábolistá
310	Spiraea x arguta	tavolník význačný
311	Spiraea x cinerea	tavolník popelavý
312	Spiraea ^xvanhouttei	tavolník van Houtteův
313	Spiraea betulifolia	tavolník březolistý
314	Spiraea douglasii	tavolník Douglasův
315	Spiraea japonica	tavolník japonský
316	Spiraea menziesii	tavolník Menziesův
317	Spiraea nipponica	tavolník niponský
318	Spiraea prunifolia	tavolník třešňolistý (slivoňolistý)
319	Spiraea salicifolia	tavolník vrbolistý
320	Spiraea thunbergii	tavolník Thunbergův
321	Stephanandra incisa	korunatka dělenolistá
322	Stephanandra tanakae	korunatka Tanakova
323	Swida (Cornus) alba	svída bílá
324	Swida (Cornus) sanguinea	svída krvavá
325	Swida sericea (Cornus stolonifera)	svída výběžkatá
326	Symphoricarpos x chenaultii	pámelník Chenaultův
327	Symphoricarpos albus	pámelník bílý
328	Symphoricarpos orbiculatus	pámelník okrouhlolistý
329	Tamarix parviflora	tamaryšek malokvětý
330	Tamarix pentadra	tamaryšek pětimužný
331	Tamarix tetrandra	tamaryšek čtyřmužný
332	Viburnum lantana	kalina tušalaj
333	Viburnum opulus	kalina obecná
334	Weigela florida	vajgela květnatá

2.8.

Listnaté keře opadavé a stálezelené II

[vzácnější základní druhy včetně kultivarů a kmenných tvarů keřů]

Tabulka č. 14

číslo	mezinárodní název	český název
335	Acer grosseri	javor Grosserův
336	Amelanchier ovalis	muchovník vejčitý
337	Amelanchier alnifolia	muchovník olšolistý
338	Amelanchier laevis	muchovník hladký
339	Amelanchier lamarckii	muchovník Lamarckův
340	Aralia elata	aralie štíhlá
341	Aronia melanocarpa	temnoplodec (aronie) černoplodý
342	Betula nana	bříza trpasličí
343	Buddleja davidii	komule Davidova
344	Buxus microphylla	zimostráz malolistý
345	Buxus sempervirens	zimostráz vždyzelený
346	Calycanthus floridus	sazaník květnatý
347	Calycanthus occidentalis	sazaník západní
348	Corylus avellana	líska obecná
349	Corylus maxima	líska největší
350	Cornus mas	dřín obecný
351	Cotinus coggygria	ruj vlasatá
352	Cydonia oblonga	kdoule obecná
353	Daphne mezereum	lýkovec jedovatý
354	Euonymus alatus	brslen křídlatý
355	Euonymus planipes	brslen zploštělý
356	Euonymus sachalinensis	brslen sachalinský
357	Exochorda giraldii	hroznovec (exochorda) Giraldův
358	Exochorda racemosa	hroznovec(exochorda) hroznatý
359	Hibiscus syriacus	ibišek syrský
360	Holodiscus discolor	celoterčník (holodiskus) různobarvý
361	Hydrangea arborescens	hortenzie stromečkovitá
362	Hydrangea macrophylla	hortenzie velkolistá
363	Hydrangea paniculata	hortenzie latnatá
364	Hydrangea quercifolia	hortenzie dubolistá
365	Hydrangea sargentiana	hortenzie Sargentova
366	Hydrangea serrata	hortenzie pilovitá
367	Ilex aquifolium	cesmína ostrolistá
368	Ilex crenata	cesmína vroubkovaná
369	Ilex pernyi	cesmína Pernyova
370	Kolkwitzia amabilis	kolkvicie krásná
371	Laburnum x watereri	štědřenec Watererův
372	Mahonia bealei	mahónie Bealeova
373	Mespilus germanica	mišpule německá
374	Cerasus (Prunus) glandulosa	třešeň žlaznatá
375	Prunus x cistena	myrabolán cistena
376	Ptelea trifoliata	křídlatec trojlistý
377	Rhus glabra	škumpa lysá
378	Stranvaesia davidiana	stranvésie Davidova
379	Syringa meyeri	šeřík Meyerův
380	Syringa microphylla	šeřík malolistý
381	Syringa x chinensis	šeřík čínský
382	Syringa x prestoniae	šeřík Prestonové
383	Syringa rejlexa	šeřík přepadavý
384	Viburnum farreri	kalina vonná
385	Viburnum x pragense	kalina pražská
386	Viburnum rhytidophyllum	kalina vrásčitolistá

2.9.

Listnaté keře opadavé a stálezelené III

[vzácnější základní druhy, vč. kultivarů a kmenných tvarů keřů]

Tabulka č. 15

číslo	mezinárodní název	český název
387	Acer capillipes	javor vlasonohý
388	Acer carpinifolium	javor habrolistý
389	Acer circinatum	javor okrouhlolistý
390	Acer griseum	javor šedý
391	Acer japonicum	javor japonský
392	Acer nikoense	javor nikoský
393	Acer palmatum	javor dlanitolistý
394	Acer pensylvanicum	javor pensylvanský
395	Acer rufinerve	javor rezavožilný
396	Acer sieboldianum	javor Sieboldův
397	Amygdalus nana (Prunus tenella)	mandloň nízká
398	Cercis siliquastrum	zmarlika Jidášova
399	Cornus florida	dřínovec (dřín) květnatý
400	Cornus kousa	dřínovka (dřín) japonský
401	Cornus nuttallii	dřín Nuttallův
402	Corylopsis pauciflora	lískovníček chudokvětý
403	Corylopsis spicata	lískovníček klasnatý
404	Daphne cneorum	lýkovec vonný
405	Davidia involucrata	davidie listenová
406	Fothergilla gardenii	fotergilla Gardenova
407	Fothergilla major	fotergilla větší
408	Halesia carolina	halezie karolinská
409	Halimodendron halodendron	halimidendron (slaník) stříbrný
410	Hamamelis x intermedia	vilín prostřední
411	Hamamelis japonica	vilín japonský
412	Hamamelis mollis	vilín měkký
413	Hamamelis vernalis	vilín jarní
414	Hamamelis virginiana	vilín viržinský
415	Chionanthus virginicus	chionantus (bělas) viržinský
416	Magnolia x loebneri	magnolie (šácholán) Loebnerova
417	Magnolia x soulangiana	magnolie (šácholán) Soulangeova
418	Magnolia liliiflora	magnolie (šácholán) liliokvětá
419	Magnolia sieboldii	magnolie (šácholán) Sieboldova
420	Magnolia stellata	magnolie (šácholán) hvězdokvětá
421	Paeonia suffruticosa	pivoňka keřovitá
422	Parrotia persica	parocie perská
423	Parrotiopsis jaquemontiana	parociovka Jaquemontova
424	Prunus (Amygdalus) triloba	mandloň trojlaločná
425	Rhamnus imeretinus	řešetlák kavkazský
426	Staphylea colchica	klokoč kavkazský
427	Staphylea pinnata	klokoč zpeřený
428	Stewartia pseudocamellia	stewarcie kameliovitá
429	Styrax japonica	styrax (sturač) japonský
430	Syringa vulgaris	šeřík obecný
431	Viburnum x burkwoodii	kalina Burkwoodova
432	Viburnum x carlcephalum	kalina kulovitá
433	Viburnum x juddii	kalina Judova
434	Viburnum carlesii	kalina Carlesiova
435	Viburnum plicatum	kalina řasnatá

2.10.

Jehličnaté keře I

[základní druhy a jejich sloupovité, plazivé, poléhavé kultivary, vč. barevných a podobné kultivary od uvedených stromových druhů]

Tabulka č. 16

číslo	mezinárodní název	český název
436	Juniperus x media	jalovec prostřední
437	Juniperus communis	jalovec obecný
438	Juniperus conferta	jalovec pobřežní
439	Juniperus horizontalis	jalovec plazivý
440	Juniperus chinensis	jalovec čínský
441	Juniperus procumbens	jalovec poléhavý
442	Juniperus sabina	jalovec chvojka
443	Juniperus scopulorum	jalovec skalní
444	Juniperus squamata	jalovec šupinatý
445	Juniperus virginiana	jalovec viržinský
446	Microbiota decussata	mkrobiota křižmolistá
447	Thuja occidentalis	zerav západní
448	Thuja plicata	zerav obrovský

2.11.

Jehličnaté keře II

[kuželovité, kulovité, kompaktní, převislé kultivary, vč. barevných od uvedených druhů]

Tabulka č. 17

číslo	mezinárodní název	český název
449	Abies amabilis	jedle líbezná
450	Abies concolor	jedle ojíněná
451	Abies procera	jedle španělská
452	Cryptomeria japonica	kryptomerie japonská
453	Chamaecyparis lawsoniana	cypříšek Lawsonův
454	Chamaecyparis nootkatensis	cypříšek nutka
455	Chamaecyparis obtusa	cypříšek tupolistý
456	Chamaecyparis pisifera	cypříšek hrachonosný
457	Chamaecyparis thyoides	cypříšek zeravovitý
458	Larix decidua	modřín opadavý
459	Picea abies	smrk ztepilý
460	Picea glauca	smrk sivý
461	Picea lutzii	smrk Lutzův
462	Picea mariana	smrk černý
463	Picea omorika	smrk omorika
464	Pinus cembra	borovice limba
465	Pinus densiflora	borovice hustokvětá
466	Pinus nigra	borovice černá
467	Pinus pumila	borovice zakrslá
468	Pinus rotundata	borovice blatka
469	Pinus strobus	borovice vejmutovka
470	Pinus sylvestris	borovice lesní
471	Pinus uncinata	borovice pyrenejská
472	Platycladus (Thuja) orientalis	zeravec východní
473	Pseudotsuga menziesii	douglaska tisolistá
474	Taxus x media	tis prostřední
475	Taxus baccata	tis červený
476	Taxus cuspidata	tis japonský
477	Thuja occidentalis	zerav západní
478	Thuja plicata	zerav obrovský
479	Thujopsis dolabrata	zeravinec japonský
480	Tsuga canadensis	jedlovec kanadský

2.12.

Jehličnaté keře III

[zakrslé, kompaktní, převislé kultivary včetně barevných od uvedených druhů]

Tabulka č. 18

číslo	mezinárodní název	český název
481	Abies balsamea	jedle balzámová
482	Abies lasiocarpa	jedle subalpínská
483	Picea omorika	smrk omorika
484	Picea pungens	smrk pichlavý
485	Pinus heldreichii	borovice Heldreichova
486	Pinus mugo	borovice kleč
487	Pinus nigra	borovice černá
488	Pinus strobus	borovice vejmutovka
489	Pinus sylvestris	borovice lesní
490	Pinus uncinata	borovice pyrenejská

2.13.

Vřesovištní dřeviny I

[pokryvné druhy včetně kultivarů]

Tabulka č. 19

číslo	mezinárodní název	český název
491	Andromeda glaucophylla	kyhanka americká
492	Andromeda polifolia	kyhanka sivolistá
493	Calluna vulgaris	vřes obecný
494	Cassiope lycopodioides	kasiope plavuňovitá
495	Cassiope tetragona	kasiope čtyřhranná
496	Daboecia cantabrica	dabécie kantabrijská
497	Empetrum atropurpureum	šicha tmavočervená
498	Erica carnea	vřesovec pleťový
499	Erica cinerea	vřesovec popelavý
500	Erica tetralix	vřesovec čtyřřadý
501	Erica vagans	vřesovec těkavý
502	Gaultheria procumbens	gaulteria (libavka) poléhavá
503	Hebe sp.	rozrazilec (hebe) v druzích
504	Chamaedaphne calyculata	lýkoveček kalíškatý
505	Pachystima canbyi	pachystima Canbyova
506	Vaccinium (Rhodococcum) vitis-idea	brusinka obecná
507	Vaccinium uliginosum	vlochyně bahenní

2.14.

Vřesovištní dřeviny II

[nízce rostoucí druhy opadavé i stálezelené, vč. kultivarů]

Tabulka č. 20

číslo	mezinárodní název	český název
508	Kalmia angustifolia	kalmie úzkolistá
509	Kalmia latifolia	kalmie širokolistá
510	Kalmia polifolia	kalmie sivolistá
511	Ledum groenlandicum	rojovník gronský
512	Ledum palustre	rojovník bahenní
513	Leucothoe axillaris (catesbaei)	leukotoe úžlabní
514	Pernettya mucronata	pernetye špičatá
515	Pieris floribunda	pieris květnatý
516	Pieris japonica	pieris japonský
517	Rhododendron ferrugineum	rododendron (pěnišník) rezavý
518	Rhododendron hirsutum	rododendron (pěnišník) chlupatý
519	Rhododendron impeditum	rododendron (pěnišník) obtížný
520	Rhododendron japonicum	rododendron (azalka) japonský
521	Rhododendron obtusum	rododendron (pěnišník) tupý
522	Rhododendron poukhanense	rododendron (pěnišník) korejský
523	Rhododendron repens	rododendron (pěnišník) plazivý
524	Vaccinium corymbosum	borůvka chocholičnatá (kanadská)

2.15.

Vřesovištní dřeviny III

[vzrůstné druhy opadavých azalek i stálezelených rododendronů včetně kultivarů]

Tabulka č. 21

číslo	mezinárodní název	český název
525	Enkianthus campanulatus	enkiantus zvonkovitý
526	Rhododendron x hybridum	rododendron křížený, vč. velkokvětých azalek
527	Rhododendron brachycarpum	rododendron (pěnišník) krátkoplodý
528	Rhododendron catawbiense	rododendron (pěnišník) americký
529	Rhododendron caucasicum	rododendron (pěnišník) kavkazský
530	Rhododendron luteum	rododendron (azalka) žlutý
531	Rhododendron molle	rododendron (azalka) měkký
532	Rhododendron mucronatum	rododendron (pěnišník) špičatý
533	Rhododendron ponticum	rododendron (pěnišník) černomořský
534	Rhododendron schlippenbachii	rododendron (pěnišník) Schlippenbachův
535	Rhododendron smirnowii	rododendron (pěnišník) Smirnovův
536	Rhododendron yakushimanum	rododendron (pěnišník) jakušimský

2.16.

Pnoucí dřeviny I

[pnoucí a pokryvné druhy, vč. kultivarů]

Tabulka č. 22

číslo	mezinárodní název	český název
537	Clematis vitalba	plamének plotní
538	Cotoneaster dammeri	skalník Dammerův
539	Euonymus fortunei	brslen Fortuneův
540	Fallopia (Polygonum) aubertii	opletka (rdesno) Aubertova
541	Fallopia (Polygonum) baldschuanicum	opletka (rdesno) baldšuánská
542	Hedera helix	břečt'an popínavý

2.17.

Pnoucí dřeviny II

[pnoucí a pokryvné druhy, vč. kultivarů]

Tabulka č. 23

číslo	mezinárodní název	český název
543	Actinidia arguta	aktinidie význačná
544	Ampelopsis aconitifolia	révovník omějolistý
545	Ampelopsis megalophylla	révovník velkolistý
546	Jasminum nudiflorum	jasmín nahokvětý
547	Lonicera ^xbrownii	zimolez Brownův
548	Lonicera x heckrottii	zimolez Heckrotův
549	Lonicera x tellmanniana	zimolez Tellmannův
550	Lonicera caprifolium	zimolez kozí list
551	Lonicera henryi	zimolez Henryův
552	Lonicera japonica	zimolez japonský
553	Lonicera periclymenum	zimolez německý
554	Parthenocissus quinquefolia	loubinec pětilistý
555	Parthenocissus tricuspidata	loubinec trojlaločný
556	Rubus henryi	ostružník Henryův
557	Vitis coignetiae	réva Coignetové
558	Vitis cordifodia	réva zimní
559	Vitis riparia	réva pobřežní

2.18.

Pnoucí dřeviny III

[pnoucí a pokryvné druhy, vč. kultivarů]

Tabulka č. 24

číslo	mezinárodní název	český název
560	Actinidia chinensis	aktinidie čínská
561	Actinidia kolomikta	aktinidie kolomikta
562	Akebia quinata	akebie pětičetná
563	Aristolochia macrophylla	podražec (aristolochie) velkolistý
564	Campsis x tagliabuana	trubač křížený
565	Campsis radicans	trubač kořenující
566	Celastrus orbiculata	celastrus okrouhlolistý
567	Celastrus scandens	celastrus popínavý
568	Clematis x jackmanii	plamének Jackmanův
569	Clematis alpina	plamének alpský
570	Clematis lanuginosa	plamének vlnatý
571	Clematis macropetala	plamének velkokorunný
572	Clematis montana	plamének horský
573	Clematis tangutica	plamének tangutský
574	Clematis viticella	plamének vlašský
575	Hydrangea petiolaris	hortenzie popínavá
576	Schizophragma hydrangeoides	schizofragma hortenziovitá
577	Wisteria floribunda	visterie květnatá
578	Wisteria sinensis	visterie čínská

2.19.

Trvalky, léčivky, aromatické a kořeninové byliny, okrasné trávy I

[základní druhy a kultivary radů]

Tabulka č. 25

číslo	mezinárodní název	český název
579	Acaena	acena (plazilka, osténkatka)
580	Achillea	řebříček
581	Ajuga	zběhovec
582	Alchemilla	kontryhel
583	Alyssum	tařice
584	Antennaria	kociánek
585	Anthemis	rmen
586	Aquilegia	orlíček
587	Arabis	huseník
588	Arenaria	písečnice
589	Armeria	trávnička
590	Aruncus	udatna
591	Aster	hvězdnice
592	Aubrieta	tařička
593	Briza	třeslice
594	Campanula	zvonek
595	Carex	ostřice
596	Centaurea	chr a
597	Cerastium	rožec
598	Coreopsis	krásnoočko
599	Delphinium	ostrožka
600	Deschapsia	metlice
601	Dianthus	hvozdík
602	Doronicum	kamzičník
603	Draba	osívka
604	Dryas	dryádka
605	Echinacea	třepatka
606	Echinops	bělotrn
607	Erigeron	turan
608	Eupatorium	sadec (konopáč)
609	Festuca	kostřava
610	Filipendula	tužebník
611	Fragaria	jahodník
612	Gailardia	kokarda
613	Geum	kuklík
614	Gypsophylla	šáter
615	Helenium	záplevák
616	Helianthus	slunečnice
617	Heliathemum	devaterník
618	Helictotrichon	ovsíř
619	Heliopsis	janeba
620	Hepatica	jaterník
621	Heuchera	dlužicha
622	Hieracium	jestřábník
623	Hypericum	třezalka
624	Hyssopus	yzop
625	Chrysanthemum	kopretina
626	Iberis	štěničník (iberka)
627	Incarvillea	dvojostice
628	Lnula	oman
629	Kniphophia	mnohokvět (knifofie)
630	Koeleria	smělek
631	Liatris	šuškarda
632	Limonium	statice
633	Linum	len
634	Lupinus	vlčí bob
635	Luzula	bika
636	Lychnis	kohoutek
637	Lysimachia	vrbina
638	Lythrum	kyprej
639	Mellisa	meduňka
640	Ment ha	máta
641	Monarda	zavinutka
642	Nepeta	šanta
643	Oenothera	pupalka
644	Origanum	dobromysl
645	Panicum	proso
646	Papaver	mák
647	Phlox subbulata	plaménka šídlolistá
648	Physalis	mochyně
649	Platycodon	zvonkovec
650	Polemonium	jirnice
651	Polygonum	rdesno
652	Potentilla	mochna
643	Prunella	černohlávek
654	Pulmonaria	plicník
655	Pulsatilla	koniklec
656	Ranunculus	pryskyřník
657	Rudbeckia	třapatka
658	Ruta	routa
659	Santolina	svatolína
660	Saponaria	mydlice
661	Satureja	saturejka
662	Saxifraga	lomikámen
663	Scabiosa	hlaváč
664	Sedum	rozchodník
665	Sesleria	pěchava
666	Silene	silenka
667	Solidago	zlatobýl
668	Stachys	čistec
669	Teucrium	ožanka
670	Thalictrum	žluťucha
671	Thymus	mateřídouška
672	Tradescantia	podeňka
673	Valeriana	kozlík
674	Verbascum	divizna
675	Veronica	rozrazil
676	Vinca	barvínek
677	Viola	violka
678	Waldsteinia	mochnička

2.20.

Trvalky a okrasné trávy II

[základní druhy a kultivary]

Tabulka č. 26

číslo	mezinárodní název	český název
679	Aconitum	oměj
680	Anemone	sasanka
681	Anchusa	pilát
682	Artemisia	pelyněk
683	Cimicifuga	ploštičník
684	Convallaria	konvalinka
685	Corydalis	dymnivka
686	Crambe	katrán
687	Dicentra	srdcovka
688	Elymus	ječmenka
689	Eremurus	lichochvostec
690	Euphorbia	pryšec
691	Geranium	kakost
692	Iris	kosatec
693	Lamium	hluchavka
694	Levandula	levandule
695	Ligularia	popelivka
696	Macleaya	okecek
697	Molinia	bezkolenec
698	Omphalodes	pupkovec
699	Penstemon	dračík
700	Phlox paniculata	plaménka latnatá
701	Polygonatum	kokořík
702	Primula	prvosenka (petrklíč)
703	Salvia	šalvěj
704	Sempervivum	rozchodník
705	Trollius	úpolín

2.21.

Trvalky, kapradiny, vodní rostliny a okrasné trávy III

[základní druhy a kultivary]

Tabulka č. 27

číslo	mezinárodní název	český název
706	Acanthus	paznechtník
707	Acorus	puškvorec
708	Adonis	hlaváček
709	Astilbe	čechrava
710	Athyrium	papratka
711	Bergenia	bergénie
712	Brunnera	pomněnkovec
713	Caltha	blatouch
714	Cortaderia	pampová tráva
715	Dictamnus	třemdava
716	Dryopteris	kaprad^'
717	Epimedium	škornice
718	Gentiana	hořec
719	Helleborus	čemeřice
725	Hemerocallis	denivka
721	Hosta	bohyška (funkie)
722	Juncus	sítina
723	Lewisia	levisie
724	Miscanthus	ozdobnice
725	Osmunda	podezřeň
726	Paeonia	pivoňka
727	Phyllitis	jelení jazyk
728	Polypodium	osladič
729	Polystichum	kapradina
730	Rheum	reveň
731	Rodgersia	rodgerzie
732	Yucca	juka

Úpravy základních cen okrasných rostlin přirážkami a srážkami:

3.1.

Základní ceny v tabulkách č. 2 až 6 platí pro okrasné rostliny soliterní, optimálně vyvinuté, se vzhledem (habitem) odpovídajícím danému druhu či kultivaru, průběžně a odborným způsobem udržované, zdravé, bez zjevného mechanického, biotického či jiného poškození jejich nadzemních i podzemních částí. Platí pro průběžně a odborným způsobem udržované, zdravé, nepoškozené a nezaplevelené záhony trvalek a neprodukční trávníky.

3.2.

Základní ceny solitérně tvarovaných (stříhaných) dřevin (např. do geometrických tvarů, figur atd.) se oceňují individuálně na základě věcného odůvodnění.

3.3.

Základní ceny okrasných rostlin, vč. trávníků a živých plotů, jejichž stav se při ocenění odlišuje od optimálního vzhledu, vývoje a zdravotního stavu, lze na základě konkrétního, věcného a průkazného zdůvodnění {např. uvedením rozměrů (výšky a průměru) kmene, výšky a šířky koruny, klasifikací zdravotního stavu, vitality a sadovnické hodnoty, popř. jejich doložením fotodokumentací} upravit přirážkami a srážkami:

a)	přirážkou do 200 % u listnatých stromů v tabulce č. 1 položky č. 1-3, avšak výhradně u věkových kategorií 5-10 let a 11-20 let a za předpokladu, že jsou záměrně vysázeny do zpevněných ploch (např. na ulicích a náměstích, s podzemním kotvícím systémem, provzdušňovacím systémem, ochranou kořenové mísy mřížemi, ochranou kmene kovovým chráničem apod. a kmenu kovovými chráničkami) nebo v nádobách, na střechách a jiných konstrukcích,
b)	srážkou do 50 % u stromů (v tabulce č. 1 položky č. 1-6) v částečném zápoji, u stromů soliterních s částečným odvětvením, poškozením či jiným narušením koruny, s mechanickým poškozením kmene a kořenů, které lze úspěšně konzervovat, bez houbových a jiných chorob, částečně pěstebně zanedbaných,
c)	srážkou do 99 % u stromů (v tabulce č. 1 položky č. 1-6) v plném zápoji s výrazně deformovaným habitem, u stromů soliterních s výrazně poškozenou korunou, kmenem a kořeny, které nelze konzervovat, prokazatelně napadených houbovou či jinou zhoubnou chorobou, pěstebně značně zanedbaných,
d)	srážkou do 50 % u keřů (Tabulka č. 3) a vřesovištních rostlin (Tabulka č. 4) v zapojených, dobře udržovaných skupinových výsadbách a volně rostoucích živých plotech či mírně až středně poškozených soliterních keřů, dále růží, vřesovištních dřevin, stříhaných živých plotů, u slabě až středně zaplevelených trvalek a trávníků,
e)	srážkou do 99 % u keřů v zapojených, neudržovaných výsadbách či silně poškozených solitérních keřů, dále růží, vřesovištních dřevin, pnoucích rostlin, u živých plotů neudržovaných či silně poškozených, řídkých nebo nezapojených, u neudržovaných, silně zaplevelených trvalkových záhonů a trávníků,
f)	srážkou do 50 % u solitérních dřevin všech skupin vzniklých spontánně (náletem nebo opadem semen, z kořenových, pařezových výmladků apod.), avšak udržovaných, popř. s malými vzhledovými vadami a zdravotním poškozením, stanovištně perspektivních,
g)	srážkou do 80 % u solitérních dřevin nebo dřevin (všechny skupiny) v zápoji vzniklých spontánně (náletem nebo opadem semen, z kořenových, pařezových výmladků, aj.), středně zdravotně a esteticky narušených, ale na svém stanovišti funkčně i biologicky perspektivních,
h)	srážkou do 99 % u dřevin všech skupin vzniklých v plochách zeleně spontánně (nálet nebo opad semen, kořenové, pařezové výmladky, aj.), rostoucích solitérně i v zápoji, vzhledově a zdravotně silně narušené, pěstebně nedotčené a na svém stanovišti nefunkční a neperspektivní.

Koeficient vegetační pokryvnosti pozemku dřevinami pro oceňování nelesních porostů podle § 39:

Tabulka č. 28

číslo položky	Pokrytí povrchu pozemku korunami dřevin v %	hodnoty K_vp
1	91 - 100	1,0
2	81 - 90	0,9
3	71 - 80	0,8
4	61-70	0,7
5	51- 60	0,6
6	<50	0,5

Koeficientem vegetační pokryvnosti pozemku dřevinami se rozumí procentní podíl průmětů korun dřevin z výměry povrchu oceňovaného pozemku, resp. jeho pokrytí korunami na něm rostoucích dřevin.

Koeficient sadovnického významu pro oceňování nelesních trvalých porostů podle § 39:

Tabulka č. 29

číslo položky	charakteristika sadovnického významu nelesního trvalého porostu^*)	hodnoty K_sv
1	monokulturní (stejného druhu), stejného věku, výškově vyrovnaný, hustě zapojený, bez podrostu keřů a bylin	1,0
2	převážně monokulturní (pouze s vtroušenými stromy jiného druhu), stejnověký, výškově ± (téměř) vyrovnaný, ale rozvolněný porost s částečným podrostem keřů a bylin	2,0
3	druhově smíšený stromový porost se zřetelným zastoupením 2-3 hlavních druhů a 2-10 vedlejších a vtroušených druhů, věkově a výškově téměř vyrovnaný, zapojený nebo také rozvolněný, bez podrostu nebo jen s částečným podílem podrostu keřů a bylin	3,0
4	smíšený stromový porost se zřetelným zastoupením 2-3 hlavních druhů, věkově a výškově rozrůzněný, zapojený až rozvolněný, bez podrostu nebo s podrostem	4,0
5	smíšený stromový porost, druhově, věkově a výškově výrazně rozrůzněný, převážně rozvolněný, vždy s podrostem keřů a bylin	5,0

Poznámka:

ČSN 83 9001 Sadovnictví a krajinářství - Terminologie - Základní odborné termíny a definice (ČNI 1999):

* Zapojený porost - stav porostu, kdy se nadzemní části rostlin jednoho patra porostu vzájemně dotýkají, prorůstají nebo překrývají.

* Rozvolněný porost - stav porostu, kdy se nadzemní části rostlin jednoho patra vzájemně nedotýkají.

Koeficient stanoviště okrasných rostlin, resp. typu zeleně (K_z) :

Tabulka č. 30

číslo položky	charakteristika typu zeleně	hodnoty K_z
1	historicky významné zahrady, zeleň u významných památkově chráněných objektů, památné stromy^*), botanické a dendrologické zahrady, arboreta a jiná, obdobně významná a udržovaná zeleň v zastavěném území obce	2,00
2	veřejně přístupné parky, stromořadí v ulicích, zeleň na náměstích a v jiných zpevněných plochách zastavěného území obce	1,50
3	menší veřejně přístupné parkové úpravy v zastavěném území obce (do 1 000 m²včetně nebo do počtu 50 stromů a keřů), vč. zeleně u objektů občanské vybavenosti (např. ve vzdělávacích, zdravotnických, sociálních a kulturních zařízeních), administrativních budov, hotelů, restaurací, obchodních domů, nákupních středisek a jiných obdobných objektů (areálů) komerčního charakteru	1,00
4	zeleň v obytné zástavbě - na sídlištích, ve vnitroblocích, u rodinných domů, rekreačních domků a chalup, rekreačních a zahrádkářských chat	0,75
5	zeleň ve sportovních areálech, zoologických zahradách, na hřbitovech a v urnových hájích a v jiných obdobných areálech nevýrobního a nekomerčního charakteru	0,60
6	zeleň ve výrobních, skladových a jiných obdobných hospodářských areálech	0,45
7	stromořadí, břehová a doprovodná zeleň vodních toků a nádrží, doprovodná zeleň pozemních komunikací ve volné krajině mimo zastavěné území obce	0,25
8	pruhy a pásy stromů a keřů, remízy, skupiny a solitéry dřevin ve volné krajině mimo zasta věné území obce	0,15

*)	§ 46 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů

Postup ocenění okrasných rostlin:

7.1.

Provedení místního šetření na pozemcích, které jsou předmětem ocenění za účelem botanické identifikace okrasných rostlin [z tabulek č. 7 až 27; pro nespecifický účel ocenění, kdy trvalý porost okrasných rostlin není hlavním předmětem ocenění nebo v případě, kdy to nepožaduje žádný z uživatelů ocenění, je dostačující určení rodu oceňované okrasné rostliny (tzn. z mezinárodního i českého názvu zpravidla první slovo zleva), ovšem s nejnižší možnou tabulkovou cenou pro daný rod], zjištění jejich aktuálního fyzického (vč. zdravotního) stavu ke dni ocenění pro věcný popis a zdůvodnění případné úpravy základních cen okrasných rostlin přirážkami a srážkami [odst. 3.3. písm. a) až h)], určení věkové kategorie oceňovaných okrasných rostlin pro stanovení příslušné základní ceny (z tabulek č. 2 až 6), popis stanoviště okrasných rostlin pro zdůvodnění zvolené hodnoty koeficientu typu zeleně (z tabulky č. 30), popř. pořízení průkazné důkazní fotodokumentace. Je-li znám přesný údaj o věku rostliny (např. z projektové dokumentace, z pracovních záznamů, fotodokumentace apod.), lze základní cenu okrasné rostliny upravit interpolací z cen pro obě sousední věkové kategorie.

7.2.

Věk oceňované okrasné rostliny se určuje ve věkových kategoriích, uvedených v tabulkách této přílohy. Věkem oceňované okrasné rostliny se rozumí její stáří od počátku reprodukce (roku výsevu a řízkování ve školce).

7.3.

Dřeviny na nelesních pozemcích, které vznikly přirozeným způsobem (tzv. náletem), se za trvalý porost považují od čtvrtého roku po svém vzniku (tzn. pátý rok věku).

Příloha č. 38

Koeficienty změn cen staveb – K_i v členění podle kódů klasifikací CZ-CC

Kód cz-cc	Kód SKP	Název položky	Hodnota K_i
1	2	3	4
SEKCE 1-BUDOVY
11	BUDOVY BYTOVÉ
111	Budovy jednobytové
	46.21.11.1	Budovy jednobytové	2,146
	46.21.11.3-4	Budovy pro rodinnou rekreaci	2,146
112	Budovy dvou a vícebytové
1121	46.21.11.2	Budovy dvoubytové	2,150
1122	46.21.11.2 46.21.12..	Budovy tří a vícebytové	2,131
113	Budovy bytové ostatní
	46.21.18.2	Budovy se službami sociální péče	2,057
	46.21.19.1	Budovy pro ubytování studentů, zaměstnanců apod.	2,057

12	BUDOVY NEBYTOVÉ - BUDOVY A HALY
121	Hotely a obdobné budovy
	46.21.19.1	Budovy hotelů	2,061
	46.21.19.2	Budovy restauračních zařízení
122	Budovy administrativní
	46.21.14.3..	Budovy pro administrativu (peněžní ústavy, veřejná správa, pošta...)	2,120
123	Budovy pro obchod
	46.21.14.2..	Budovy pro obchod, prodejny	2,141
	46.21.14.3..	Budovy pro služby
124	Budovy pro dopravu a telekomunikace
1241	46.21.14.4. 46.21.64.3	Budovy pro telekomunikace, nádraží, terminály a budovy k nim příslušející	2,118
1242	46.21.14.5..	Garáže	2,134
125	Budovy pro průmysl a skladování
1251	46.21.13.1.. 46.21.51.2..	Budovy pro průmysl	2,113
	46.21.13.3..	Budovy pro vodní hospodářství
1252	46.21.13.2.. 46.21.64.1 a2	Budovy skladů, nádrže a sila	2,095

Kód cz-cc	Kód SKP	Název položky	Hodnota K_i
1	2	3	4
126	Budovy pro společenské a kulturní účely, výzkum, vzdělávání a zdravotnictví
1261	46.21.16	Budovy pro společenské a kulturní účely	2,093
1262	46.21.17.2	Budovy muzeí a knihoven	2,076
1263	46.21.17..1 a3	Budovy škol, univerzit a budovy pro výzkum	2,076
1264	46.21.18.1	Budovy pro zdravotnictví	2,078
1265	46.21.61.. 46.21.63..	Budovy pro sport tj. budovy tělocvičen, stavby stadionů	2,090
127	Budovy nebytové ostatní
1271	46.21.15.2.. 46.21.15.3..	Budovy pro zemědělství tj. budovy pro živočišnou produkci, budovy pro skladování a úpravu zemědělských produktů	2,165
1272	46.21.14.6..1	Budovy pro bohoslužby a náboženské aktivity	2,063
1273	46.21.19.9..	Historické nebo kulturní památky	2,063
1274	46.21.19.9..	Budovy nebytové ostatní, jinde neuvedené	2,093

SEKCE 2 - INŽENÝRSKÁ DÍLA
21	DOPRAVNÍ DÍLA
211	Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace
211	46.23.11..	Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace včetně ploch obdobného charakteru	2,256
212	Dráhy kolejové
212	46.23.13..	Dráhy železniční a visuté	2,140
213	Plochy letišť
213	46.23.14.	Dráhy letištní a ostatní plochy	2,275
214	Mosty, visuté dálnice, tunely, podjezdy a podchody
2141	46.21.21..	Mosty a visuté dálnice	2,035
2142	46.21.22..	Tunely, podjezdy a podchody, podzemní objekty (kromě důlních)	2,058
215	Přístavy, vodní cesty, vodní stupně a ostatní vodní díla
2151	46.24.12.1 46.24.11	Přístavy a plavební kanály	2,091
2152	46.24.12.3	Hráze, jezy a stupně na tocích	2,127
	46.24.12.4	Objekty budované v souvislosti s hrázemi
	46.24.12.8	Přehrady a nádrže na tocích
	46.24.12.9	Úpravy vodních toků (regulace)
2153	46.24.12.6-7	Akvadukty, vodní díla pro zavlažování a odvodnění

Kód cz-cc	Kód SKP	Název položky	Hodnota K_i
1	2	3	4
22	VEDENÍ TRUBNÍ, TELEKOMUNIKAČNÍ A ELEKTRICKÁ
221	Vedení dálková trubní, telekomunikační a elektrická
2211	46.21.31.. 46.21.32.7	Vedení plynu, ropy a ostatních chemických produktů dálková trubní	2,319
2212	46.21.32..	Vedení vody, parovodní, vzduchovodní, teplovodní, horkovodní a kanalizační dálková trubní včetně souvisejících objektů	2,339
2212	46.21.64.1	Nádrže, jímky, objekty čistíren odpadních vod	2,339
2213	46.21.36-37..	Vedení dálkové telekomunikační	2,289
2213	46.21.52.5	Stavby telekomunikační, např. věže, stožáry	2,289
2214	46.21.33..	Vedení elektrická trakční	2,244
2214	46.21.34.. 46.21.35..	Vedení dálková elektrická včetně pomocných zařízení	2,244
222	Vedení místní trubní, elektrická a telekomunikační
2221	46.21.42.3	Vedení plynu místní trubní	2,295
2222	46.21.41.1,2,9 46.21.42.1,2 46.21.64.1	Vedení vody, teplovodní, parovodní a horkovodní místní trubní včetně souvisejících objektů	2,313
	46.25.22.1	Vrty čerpací (studny vrtané)
	46.25.22.2	Studny jinde neuvedené a jímání vody
2223	46.21.41.4,9 46.21.64.1	Vedení kanalizace místní trubní	2,314
2223	46.21.41.4,9 46.21.64.1	Nádrže, jímky, objekty čistíren odpadních vod	2,314
2224	46.21.43..	Vedení místní elektrické a telekomunikační včetně pomocných zařízení	2,234
2224	46.21.43.9	Vedení a rozvodny místní nadzemní jinde neuvedené	2,234
23	SOUBORY STAVEB PRO PRŮMYSLOVÉ UCELY (KROMĚ BUDOV)
2301	46.21.52..	Stavby důlní a pro těžbu	2,285
2302	46.21.51.. 46.25.61	Stavby elektráren
2303	46.25.61	Stavby pro chemický průmysl
2304		Stavby průmyslové jinde neuvedené

24	OSTATNÍ INŽENÝRSKÁ DÍLA
241	Stavby pro sport a rekreaci
2411	46.23.22.9	Sportovní hřiště	2,288
2412	46.23.21..	Ostatní stavby pro sport a rekreaci tj. plochy stadionů a hřišť, parky	2,403
242	Ostatní inženýrská díla jinde neuvedená
242	46.21.64.. 46.39.99	Ostatní inženýrská díla jinde neuvedená	2,318

U pozemků oceňovaných podle § 28 odst. 2 až 7, § 28a odst. 2 až 3 a § 32 odst. 1 a 2 se použije koeficient K_i té stavby, podle které byl u pozemku použit koeficient K_p z přílohy č. 39.

Koeficient změny cen staveb pro oplocení se uvažuje podle té stavby, podle které byl u pozemků, které oplocuje použit koeficient prodejnosti K_p dle přílohy č. 39.

Při pochybnostech o určení budoucí stavby se použije K_p ze sloupce 11 (rodinné domy) přílohy č. 39 a nejnižší K_i dle CZ-CC 111,112.

Příloha č. 39

Koeficienty prodejnosti - K_p

Poznámky pod čarou:

§ 121 občanského zákoníku.

§ 120 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění zákona č. 68/2007 Sb.

§ 187 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 188 odst. 1, 2 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 189 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 190 odst. 3, 4, 5 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 187 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 188 odst. 1, 2 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 189 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 190 odst. 3, 4, 5 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 187 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 188 odst. 1, 2 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 189 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 190 odst. 3, 4, 5 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 2 vyhlášky č. 23/2007 Sb., o podrobnostech vymezení vodních děl evidovaných v katastru nemovitostí České republiky.

§ 4 písm. b) bod 4 vyhlášky č. 26/2007 Sb., kterou se provádí zákon č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon), ve znění pozdějších předpisů, (katastrální vyhláška).

Kód 11 tabulky č. 1 přílohy k vyhlášce č. 26/2007 Sb.

zrušena

§ 2 písm. a) bod 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území.

§ 121 občanského zákoníku.

Zákon č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů.

Zákon č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budován a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů.

§ 121 občanského zákoníku.

§ 2 písm. g) a § 8 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb., ve znění zákona č. 103/2000 Sb.

Kód 6 tabulky č. 2 vyhlášky č. 26/2007 Sb.

§ 2 vyhlášky č. 23/2007 Sb., o podrobnostech vymezení vodních děl evidovaných v katastru nemovitostí České republiky.

§ 17 zákona č. 72/1994 Sb., ve znění zákona č. 103/2000 Sb.

§ 129 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 128 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 128 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 119 občanského zákoníku.

§ 6 odst. 5 zákona č. 18/1997 Sb., o mírovém využívání jaderné energie a ionizujícího záření (atomový zákon) a o změně a doplnění některých zákonů, ve znění zákona č. 13/2002 Sb.

§ 95 vyhlášky č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně.

§ 121 občanského zákoníku.

§ 2 písm. g) a § 8 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb., ve znění zákona č. 103/2000 Sb.

§ 121 občanského zákoníku.

§ 61 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 76 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 96 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 104 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 78 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 128 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 129 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 61 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 79 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 96 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 104 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 78 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb.

Například vyhláška č. 26/1999 Sb. hl. m. Prahy, o obecných technických požadavcích na výstavbu v hl. m. Praze, ve znění nařízení hl. m. Prahy č. 26/2001.

§ 80 zákona č. 183/2006 Sb.

Kódy 14 až 17 tabulky č. 2 přílohy k vyhlášce č. 26/2007 Sb.

§ 12 zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích.

§ 34 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích.

§ 79 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 61 zákona č. 183/2006 Sb.

Kódy 14 až 17 tabulky č. 2 přílohy k vyhlášce č. 26/2007 Sb.

§ 61 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 79 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 78 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb.

Vyhláška č. 287/2007 Sb., o stanovení seznamu katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků.

§ 2 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb.

§ 61 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 79 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 96 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 104 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 78 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 61 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 79 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 96 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 104 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 78 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb.

Kód 11 tabulky č. 2 k vyhlášce č. 26/2007 Sb.

Vyhláška č. 287/2007 Sb., o stanovení seznamu katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků.

§ 43 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 187 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 188 odst. 1, 2 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 189 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 190 odst. 3, 4, 5 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 187 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 188 odst. 1, 2 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 189 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 190 odst. 3, 4, 5 zákona č. 183/2006 Sb.

Vyhláška č. 287/2007 Sb., o stanovení seznamu katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků.

§ 2 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb.

§ 24 až 27 zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (lesní zákon), ve znění pozdějších předpisů.

§ 2 odst. 6 vyhlášky č. 139/2004 Sb., kterou se stanoví podrobnosti o přenosu semen a sazenic lesních dřevin, o evidenci o původu reprodukčního materiálu a podrobnosti o obnově lesních porostů a o zalesňování pozemků prohlášených za pozemky určené k plnění funkcí lesa.

§ 2 odst. 3 vyhlášky č. 139/2004 Sb.

§ 61 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 79 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 96 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 104 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 78 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 80 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 120 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění zákona č. 68/2007 Sb.

§ 187 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 188 odst. 1, 2 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 189 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 190 odst. 3, 4, 5 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 187 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 188 odst. 1, 2 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 189 zákona č. 183/2006 Sb.

§ 190 odst. 3, 4, 5 zákona č. 183/2006 Sb.

Poznámky pod čarou:
1	§ 121 občanského zákoníku.
2	§ 120 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění zákona č. 68/2007 Sb.
3	§ 187 zákona č. 183/2006 Sb. § 188 odst. 1, 2 zákona č. 183/2006 Sb. § 189 zákona č. 183/2006 Sb. § 190 odst. 3, 4, 5 zákona č. 183/2006 Sb.
4	§ 2 vyhlášky č. 23/2007 Sb., o podrobnostech vymezení vodních děl evidovaných v katastru nemovitostí České republiky. § 4 písm. b) bod 4 vyhlášky č. 26/2007 Sb., kterou se provádí zákon č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon), ve znění pozdějších předpisů, (katastrální vyhláška).
5	Kód 11 tabulky č. 1 přílohy k vyhlášce č. 26/2007 Sb.
6	§ 2 písm. a) bod 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území.
7	Zákon č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů.
8	Zákon č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budován a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů.
9	§ 2 písm. g) a § 8 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb., ve znění zákona č. 103/2000 Sb.
10	Kód 6 tabulky č. 2 vyhlášky č. 26/2007 Sb.
10a	§ 17 zákona č. 72/1994 Sb., ve znění zákona č. 103/2000 Sb.
11	§ 129 zákona č. 183/2006 Sb.
12	§ 128 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb.
13	§ 128 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb.
14	§ 119 občanského zákoníku.
15	§ 6 odst. 5 zákona č. 18/1997 Sb., o mírovém využívání jaderné energie a ionizujícího záření (atomový zákon) a o změně a doplnění některých zákonů, ve znění zákona č. 13/2002 Sb. § 95 vyhlášky č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně.
16	§ 61 zákona č. 183/2006 Sb.
17	§ 76 zákona č. 183/2006 Sb.
18	§ 96 zákona č. 183/2006 Sb.
19	§ 104 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb.
20	§ 78 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb.
22	§ 79 zákona č. 183/2006 Sb.
23	Například vyhláška č. 26/1999 Sb. hl. m. Prahy, o obecných technických požadavcích na výstavbu v hl. m. Praze, ve znění nařízení hl. m. Prahy č. 26/2001.
24	§ 80 zákona č. 183/2006 Sb.
24a	Kódy 14 až 17 tabulky č. 2 přílohy k vyhlášce č. 26/2007 Sb.
24b	§ 12 zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích.
25	§ 34 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích.
26	Vyhláška č. 287/2007 Sb., o stanovení seznamu katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků.
27	Kód 11 tabulky č. 2 k vyhlášce č. 26/2007 Sb.
28	§ 43 zákona č. 183/2006 Sb.
29	zrušena
31	§ 2 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb.
32	§ 24 až 27 zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (lesní zákon), ve znění pozdějších předpisů.
33	§ 2 odst. 6 vyhlášky č. 139/2004 Sb., kterou se stanoví podrobnosti o přenosu semen a sazenic lesních dřevin, o evidenci o původu reprodukčního materiálu a podrobnosti o obnově lesních porostů a o zalesňování pozemků prohlášených za pozemky určené k plnění funkcí lesa.
34	§ 2 odst. 3 vyhlášky č. 139/2004 Sb.