Příloha č. 14 k vyhlášce č. 178/1994 Sb.

Opotřebení staveb

1.	Cena stavby se přiměřeně sníží o opotřebení vzhledem k jejímu stáří, stavu a předpokládané další životnosti stavby nebo její části. Výpočet opotřebení se provede metodou lineární nebo analytickou.
2.	Při použití lineární metody se opotřebení rovnoměrně rozdělí na celou dobu předpokládané životnosti. Roční opotřebení se vypočte dělením 100 % celkovou předpokládanou životností. Životnost u staveb se zděnými, monolitickými nebo železobetonovými a ocelovými svislými nosnými konstrukcemi činí zpravidla 100 let. U ostatních druhů konstrukcí činí životnost zpravidla 80 let a méně.
3.	Analytická metoda výpočtu opotřebení pomocí objemových podílů konstrukcí a vybavení na ceně stavby se použije v případech, kdy je
a)	stavba ve stádiu před nebo po opravě, mimo běžnou údržbu,
b)	stavba v mimořádně dobrém nebo mimořádně špatném technickém stavu,
c)	podle znalce výpočet opotřebení stavby lineární metodou nevýstižný nebo opotřebení je objektivně větší než 80 %,
d)	objednavatelem posudku vyžádáno.
4.	Výpočet opotřebení analytickou metodou vychází ze stanovení objemových podílů konstrukcí a vybavení uvedených v tabulkách č. 1 až 4. Předpokládaná životnost těchto konstrukcí a vybavení je uvedena v tabulce č. 5.

Při výpočtu se
a)	zjistí základní opotřebení stavby podle stáří a předpokládané životnosti podle vzorce

kde	Z = základní opotřebení
	S = stáří stavby v letech
	Ž = předpokládaná celková životnost v letech

b)	základní opotřebení stavby se upraví podle stavu jednotlivých konstrukcí a vybavení, druhu jejího užití a podle tabulek č. 1 až 4. Pro úpravu se použije vzorec

kde	A = objemové podíly konstrukcí a vybavení uvedené v tabulkách č. 1 až 4
	B = skutečné stáří jednotlivých konstrukcí a vybavení
	C = předpokládaná celková životnost příslušné konstrukce a vybavení uvedená v tabulce č. 5, případně stanovená s ohledem na skutečný stavebně technický stav konstrukce (v případě ukončení technické životnosti některé konstrukce a vybavení se předpokládaná životnost rovná jejímu skutečnému stáří), přičemž platí vztah B £ C
Celkové opotřebení stavby se vypočte podle vzorce

Pokud nelze přesně zjistit stáří stavby nebo jejích jednotlivých částí, odborně se odhadne. Lze odhadnout i poměr .

5.	Má-li stvaba přístavby funkčně neoddělitelné nebo nástavby, zjistí se opotřebení celé stavby stejným způsobem jako u původní části stavby podle poměru objemů obestavěného prostoru původní části a přístaveb nebo nástaveb.
6.	Je-li stavba užívaná k různým účelům, ocení se jednotlivé části, které lze vertikálně oddělit, samostatně podle příslušných ustanovení této vyhlášky, přičemž opotřebení se vypočte pro každou část samostatně podle způsobu užívání.
7.	Opotřebení u inženýrských a speciálních pozemních staveb, vedlejších staveb, garáží, studní, venkovních úprav a hřbitovních staveb se stanoví lineární metodou. Opotřebení může činit nejvýše 80 %, kromě venkovních úprav, inženýrských a speciálních pozemních staveb, kde může činit nejvýše 85 % a u hřbitovních staveb nesmí klesnout pod hodnotu materiálu.
Předpokládaná životnost při běžné údržbě činí zpravidla u
a)	inženýrských a speciálních pozemních staveb 50 až 100 let podle druhu konstrukce,
b)	vedlejších staveb a garáží
-	zděných 80 let
-	dřevěných oboustranně opláštěných a montovaných 60 let
-	ostatních 30 - 40 let
c)	studní
-	kopaných a vrtaných s průměrem nad 150 mm 100 let
-	ostatních 50 let
d)	venkovních úprav je uvedena v příloze č. 11
e)	hřbitovních staveb 100 až 150 let
Použije-li se pro výpočet opotřebení lineární metoda i u budov, hal, rodinných domů, rekreačních chalup a domků, rekreačních a zahrádkářských chat, opotřebení může činit maximálně 80 %.
8.	Použití jiných metod pro výpočet opotřebení se nepřipouští.

Tabulka č. 1

OBJEMOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ PODLE TYPŮ BUDOV

Čís.
pol.	Konstrukce
a vybavení	TYP BUDOVY	
		A	B	C	D	E	F	G	H	I	J	K	L	M	N	O	P	R	S	
1	Základy vč. zem. prací	0,06	0,07	0,07	0,06	0,07	0,08	0,06	0,06	0,06	0,05	0,06	0,08	0,10	0,10	0,11	0,10	0,11	0,13	
2	Svislé konstrukce	0,16	0,22	0,19	0,17	0,18	0,17	0,15	0,15	0,15	0,18	0,19	0,21	0,23	0,24	0,26	0,25	0,26	0,30	
3	Stropy	0,08	0,12	0,11	0,08	0,10	0,09	0,08	0,08	0,08	0,08	0,08	0,11	0,12	0,13	0,12	0,12	0,12	0,14	
4	Zastřešení mimo krytinu	0,06	0,05	0,06	0,06	0,09	0,07	0,06	0,06	0,06	0,05	0,05	0,06	0,06	0,06	0,07	0,06	0,06	0,07	
5	Krytiny střech	0,02	0,02	0,02	0,03	0,03	0,02	0,03	0,03	0,03	0,02	0,02	0,02	0,02	0,02	0,03	0,02	0,02	0,03	
6	Klempířské konstrukce	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	
7	Úpravy vnitř. povrchů	0,07	0,06	0,07	0,07	0,06	0,07	0,07	0,07	0,07	0,06	0,07	0,06	0,05	0,05	0,04	0,05	0,04	0,04	
8	Úpravy vněj. povrchů	0,03	0,03	0,03	0,04	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	
9	Vnitřní obklady keram.	0,03	0,03	0,02	0,02	0,02	0,02	0,03	0,03	0,02	0,01	0,02	0,01	-	-	-	-	-	-	
10	Schody	0,03	0,02	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	0,02	0,02	0,03	0,02	0,02	
11	Dveře	0,04	0,03	0,03	0,04	0,03	0,03	0,04	0,04	0,04	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	0,02	0,03	0,02	0,02	
12	Vrata	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	0,01	0,01	0,01	0,02	0,02	0,03	0,03	
13	Okna	0,06	0,05	0,05	0,06	0,05	0,05	0,06	0,06	0,05	0,05	0,05	0,05	0,04	0,04	0,04	0,04	0,03	0,03	
14	Povrch podlah	0,03	0,02	0,02	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	
15	Vytápění	0,05	0,04	0,04	0,05	0,04	0,04	0,05	0,05	0,05	0,05	0,05	0,04	0,02	-	-	0,01	0,01	-	
16	Elektroinstal.	0,06	0,05	0,05	0,06	0,05	0,06	0,06	0,06	0,06	0,05	0,05	0,06	0,07	0,07	0,07	0,07	0,07	0,06	
17	Bleskosvod	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	
18	Vnitřní vodovod	0,03	0,03	0,02	0,03	0,02	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	0,02	0,02	0,03	0,02	0,02	0,02	-	
19	Vnitřní kanalizace	0,03	0,03	0,02	0,03	0,02	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	0,02	0,02	0,03	0,02	0,02	0,02	-	
20	Vnitřní plynovod	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	-	-	-	-	-	-	-	
21	Ohřev teplé vody	0,02	0,02	0,02	0,02	0,02	0,02	0,02	0,02	0,02	0,02	0,02	0,02	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	-	
22	Vybavení kuchyní	0,02	-	0,02	-	-	-	0,02	0,02	0,02	0,02	0,02	-	-	-	-	-	-	-	
23	Vnitřní hygienická zařízení včetně WC	0,04	0,04	0,03	0,03	0,03	0,03	0,04	0,04	0,04	0,04	0,04	0,03	0,03	0,03	0,02	0,02	0,02	-	
24	Výtahy	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	-	-	-	-	-	-	
25	Ostatní	0,04	0,03	0,06	0,05	0,06	0,06	0,04	0,04	0,06	0,06	0,06	0,05	0,06	0,05	0,05	0,05	0,06	0,05	
																				
26	Instalační prefabrik. jádra	-	-	-	-	-	-	-	-	-	0,04	-	-	-	-	-	-	-	-	

Tabulka č. 2

OBJEMOVÉ PODÍLY KONSTRUKCE A VYBAVENÍ PODLE TYPŮ HAL

Čís. pol.	Konstrukce a vybavení	TYP HALY	
		A	B	C	D	E	F	G	H	I	J	K	L	M	
1	Základy a vybavení	0,07	0,08	0,07	0,08	0,09	0,10	0,11	0,11	0,11	0,12	0,12	0,11	0,12	
2	Svislé konstrukce	0,17	0,23	0,17	0,19	0,2	0,21	0,22	0,23	0,24	0,29	0,3	0,26	0,24	
3	Stropy	0,07	0,07	0,06	0,06	0,08	0,08	0,09	0,09	0,09	0,09	0,09	0,09	0,09	
4	Zastřešení mimo krytinu	0,08	0,08	0,08	0,08	0,1	0,10	0,09	0,1	0,1	0,11	0,11	0,1	0,1	
5	Krytiny střech	0,02	0,03	0,03	0,02	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	
6	Klempířské konstrukce	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	
7	Úpravy vnitř. povrchů	0,07	0,06	0,07	0,07	0,07	0,07	0,06	0,06	0,06	0,06	0,06	0,06	0,05	
8	Úpravy vněj. povrchů	0,03	0,03	0,03	0,03	0,04	0,04	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	
9	Vnitřní obklady keram.	0,03	0,02	0,03	0,02	-	-	-	-	-	-	-	-	-	
10	Schody	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	
11	Dveře	0,04	0,03	0,04	0,04	0,03	0,03	0,03	0,03	0,03	0,02	0,02	0,02	0,03	
12	Vrata	-	-	-	-	0,02	0,02	0,02	0,02	0,02	0,02	0,02	0,02	0,02	
13	Okna	0,06	0,05	0,06	0,06	0,05	0,05	0,05	0,05	0,05	0,04	0,04	0,04	0,04	
14	Povrchy podlah	0,04	0,04	0,04	0,04	0,05	0,05	0,05	0,05	0,05	0,05	0,05	0,05	0,05	
15	Vytápění	0,05	0,04	0,05	0,05	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	-	-	-	-	
16	Elektroinstal.	0,06	0,06	0,05	0,06	0,08	0,08	0,08	0,07	0,06	0,05	0,05	0,06	0,06	
17	Bleskosvod	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	
18	Vnitřní vodovod	0,03	0,02	0,03	0,02	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	-	-	0,01	0,01	
19	Vnitřní kanalizace	0,03	0,02	0,03	0,02	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	-	-	0,01	0,01	
20	Vnitřní plynovod	0,01	0,01	0,01	0,01	-	-	-	-	-	-	-	-	-	
21	Ohřev teplé vody	0,02	0,02	0,02	0,02	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01	-	-	0,01	0,01	
22	Vybavení kuchyní	-	-	0,02	0,01	-	-	-	-	-	-	-	-	-	
23	Vnitřní hygienická zařízení včetně WC	0,04	0,03	0,04	0,03	0,02	0,02	0,02	0,02	0,02	-	-	0,02	0,02	
24	Výtahy	0,01	0,01	0,01	0,01	-	-	-	-	-	-	-	-	-	
25	Ostatní	0,04	0,04	0,03	0,05	0,07	0,05	0,05	0,04	0,04	0,06	0,05	0,05	0,06	

Tabulka č. 3

OBJEMOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ RODINNÝCH DOMŮ,
REKREAČNÍCH CHALUP A REKREAČNÍCH DOMKŮ

č.	Konstrukce a vybavení	Typ RD	
		A, E, CH, L	B, F, I, M	C, G, J, N	D, H, K, O	
1.	Základy vč. zem. prací	0,08	0,07	0,05	0,04	
2.	Svislé konstrukce	0,21	0,22	0,23	0,24	
3.	Stropy	0,08	0,08	0,09	0,09	
4.	Zastřešení mimo krytinu	0,07	0,05	0,05	0,04	
5.	Krytiny střech	0,03	0,03	0,03	0,03	
6.	Klempířské konstr.	0,01	0,01	0,01	0,01	
7.	Vnitřní omítky	0,06	0,06	0,06	0,06	
8.	Fasádní omítky	0,03	0,03	0,03	0,03	
9.	Vnější obklady	0,01	0,01	0,01	0,01	
10.	Vnitřní obklady	0,02	0,02	0,02	0,02	
11.	Schody	-	0,02	0,02	0,04	
12.	Dveře	0,03	0,03	0,03	0,03	
13.	Okna	0,05	0,05	0,05	0,05	
14.	Podlahy obytných místností	0,02	0,02	0,02	0,02	
15.	Podlahy ostatních místností	0,01	0,01	0,01	0,01	
16.	Vytápění	0,05	0,04	0,05	0,04	
17.	Elektroinstalace	0,04	0,04	0,04	0,04	
18.	Bleskosvod	0,01	0,01	0,01	0,01	
19.	Rozvod vody	0,03	0,03	0,03	0,03	
20.	Zdroj teplé vody	0,02	0,02	0,02	0,02	
21.	Instalace plynu	0,01	0,01	0,01	0,01	
22.	Kanalizace	0,03	0,03	0,03	0,03	
23.	Vybavení kuchyní	0,01	0,01	0,01	0,01	
24.	Vnitřní hygienické vybavení	0,04	0,05	0,04	0,05	
25.	Záchod	0,01	0,01	0,01	0,01	
26.	Ostatní	0,04	0,04	0,04	0,03	

Tabulka č. 4

OBJEMOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ REKREAČNÍCH
A ZAHRÁDKÁŘSKÝCH CHAT

č.	Konstrukce
a vybavení	Typ chat	
		Nepodsklepené nebo podsklepené do 1/2 ZP	Podsklepené	
		s krovem umožňujícím zřízení podkroví	s plochou střechou nebo krovem neumož. zříz. podkroví	s krovem umožňujícím zřízení podkroví	s plochou střechou nebo krovem neumož. zříz. podkroví	
1.	Základy vč. zem. prací	0,06	0,08	0,06	0,08	
2.	Podezdívka	0,04	0,04	-	-	
3.	Svislé konstrukce	0,25	0,27	0,27	0,29	
4.	Stropy	0,09	0,10	0,10	0,11	
5.	Zastřešení mimo krytinu	0,09	0,06	0,09	0,06	
6.	Krytiny střech	0,04	0,04	0,04	0,04	
7.	Klempířské konstr.	0,01	0,01	0,01	0,01	
8.	Úprava povrchů	0,09	0,09	0,08	0,08	
9.	Schodiště	0,02	-	0,04	0,02	
10.	Dveře	0,03	0,03	0,03	0,03	
11.	Okna	0,05	0,05	0,05	0,05	
12.	Podlahy	0,04	0,04	0,04	0,04	
13.	Vytápění	0,03	0,03	0,03	0,03	
14.	Elektroinstalace	0,03	0,03	0,03	0,03	
15.	Rozvod vody	0,02	0,02	0,02	0,02	
16.	Zdroj teplé vody	0,01	0,01	0,01	0,01	
17.	Rozvod propan-butanu	0,01	0,01	0,01	0,01	
18.	Kanalizace	0,02	0,02	0,02	0,02	
19.	Záchod	0,01	0,01	0,01	0,01	
20.	Okenice	0,01	0,01	0,01	0,01	
21.	Vnitřní hygienické vybavení	0,02	0,02	0,02	0,02	
22.	Ostatní	0,03	0,03	0,03	0,03	

Tabulka č. 5

Předpokládaná životnost konstrukcí a vybavení

	N á z e v	Předpokládaná životnost	
1	Základy vč. zemních prací	150 – 200	
2	Svislé konstrukce	80 – 200	
3	Stropy	80 – 200	
4	Zastřešení mimo krytinu	70 – 150	
5	Krytiny, střecha	40 – 80	
6	Klempířské konstrukce	30 – 80	
7	Úpravy vnitřních povrchů	50 – 80	
8	Úpravy vnějších povrchů	30 – 60	
9	Vnitřní obklady keramické	30 – 50	
10	Schody	80 – 200	
11	Dveře	50 – 80	
12	Vrata	30 – 50	
13	Okna	50 – 80	
14	Povrchy podlah	15 – 80	
15	Vytápění	20 – 50	
16	Elektroinstalace	25 – 50	
17	Bleskosvod	30 – 50	
18	Vnitřní vodovod	20 – 50	
19	Vnitřní kanalizace	30 – 60	
20	Vnitřní plynovod	20 – 50	
21	Ohřev teplé vody	20 – 40	
22	Vybavení kuchyní	15 – 30	
23	Vnitřní hygienická zařízení vč. WC	30 – 60	
24	Výtahy	30 – 50	
25	Ostatní	–     –	
26	Instalační prefabrikáty (jádra)	15 – 25