Dne 22. 4. 2020 Poslanecká sněmovna setrvala na své verzi vládního návrhu zákona o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na nájemce prostor sloužících podnikání.
Cílem návrhu je snaha zmírnit negativní dopady rozšíření onemocnění COVID-19 v oblasti nájemních a pachtovních vztahů, je-li účelem nájmu provozování podnikatelské činnosti.
Pronajímatel nebude moci do dne 31. 12. 2020 nájem jednostranně ukončit pouze z důvodu, že je nájemce v prodlení s placením nájemného spojeným s užíváním prostoru sloužícího k podnikání, pokud prodlení nastalo
| a) | ode dne 12. 3. 2020 do 30. 6. 2020, a |
| b) | v důsledku omezení plynoucího z mimořádného opatření při epidemii, které mu znemožňovalo nebo podstatně ztěžovalo provozování podnikatelské činnosti․ |
Neuhradí-li nájemce do dne 31. 12. 2020 všechny dluhy na nájemném, které se staly splatnými v rozhodné době, bude mít pronajímatel právo vypovědět nájem; výpovědní doba bude činit 5 dní.
Pronajímatel bude moci poté, co pominula omezení plynoucí z mimořádného opatření při epidemii, nejdříve však po skončení nouzového stavu, požadovat zrušení nájmu, nelze-li po něm spravedlivě požadovat, aby omezení ve stanoveném rozsahu snášel.
Schválené pozměňovací návrhy poslankyně Heleny Válkové mimo jiné
− zkrátily původně navrženou ochrannou dobu do 31. 3. 2022 na dobu do 31. 12. 2020,
− zúžily původní návrh zákazu jednostranného ukončení nájmu v ochranné době pouze na situace neplacení nájemného nájemcem, nikoli na neplacení služeb spojených s užíváním prostoru sloužícího k podnikání ze strany nájemce.
Schválené pozměňovací návrhy poslankyně Věry Kovářové mimo jiné stanoví, že
− nájemce bude povinen uhradit všechny pohledávky, které se staly splatnými v rozhodné době a které nájemce řádně neuhradil, do konce ochranné doby,
− zanikne-li či skončí nájem před uplynutím ochranné doby, bude nájemce povinen uhradit všechny pohledávky, které se staly splatnými v rozhodné době, do 30 dnů od zániku či skončení nájmu.
Schválený pozměňovací návrh poslance Vojtěcha Munzara stanoví nájemci lhůtu 15 dnů pro předložení listin osvědčujících splnění podmínek důvodů prodlení s placením nájemného.
Senátoři navrhovali
− stanovit, že Česká republika bude poskytovat bezúplatnou státní záruku na zajištění 80 % všech dluhů nájemců z nájemného vzniklého za podmínek tohoto zákona,
− zúžit vymezení mimořádného opatření při epidemii o mimořádné opatření vydané v roce 2020 Ministerstvem zdravotnictví na základě § 69 odst. 1 písm. b), § 69 odst. 2 a § 80 odst. 1 písm. g) VeřZdr.
Senátoři dále navrhovali rozšíření nedávno schváleného kompenzačního bonusu podle zákona č. 159/2020 Sb. (PZ 147/2020):
− bonusové období se mělo prodloužit až do 30. 6. 2020 (nyní do 30. 4. 2020),
− měla se zvýšit se výše kompenzačního bonusu: v měsíci březnu a dubnu měla zůstat na 500 Kč za každý kalendářní den, v měsíci květnu měla být 700 Kč a v měsíci červnu 900 Kč,
− měl se rozšířit okruh osob oprávněných bonus nárokovat: za činnost, v jejímž důsledku je osoba podle § 2 odst. 1 zákona č. 159/2020 Sb. účastna nemocenského pojištění jako zaměstnanec, se nemělo považovat
| a) | zaměstnání, z něhož příjem nepřekročí v kalendářním měsíci částku 10 000 Kč, nebo |
| b) | zaměstnání, u něhož vzniká účast na nemocenském pojištění pouze z důvodů uvedených v § 5 písm. a) bodu 12 a 13 NemPoj. |
Dne 20. 4. 2020 vláda schválila alternativní návrh novely zákona o kompenzačním bonusu (PZ 173/2020).
Senátoři připojili doprovodné usnesení: „Senát s ohledem na skutečnost, že předložený návrh zákona považuje Senát za nedostatečný a návrh obsahuje i zásadní právní vady, vyzývá vládu České republiky, aby zřídila operační program pro čerpání bezúročných úvěrů pro nájemce, kteří nejsou v důsledku epidemie koronaviru SARS-CoV-2 schopni platit nájemné.“
Návrh míří k prezidentu republiky.
