U nemovitostí se vzhledem k jejich charakteru často objevuje situace, kdy je potřeba právně zajistit výkon určitého práva či oprávnění určitého subjektu k dané nemovitosti, ale zároveň není možné či vhodné (např․ i z ekonomických důvodů) tuto nemovitost koupit. Standardně se tak jedná o zajištění umístění, provozu a obsluhy vedení elektrického proudu či jiné energetické nebo informační sítě. Neméně obvyklou množinou je zajištění přístupu či lepšího spojení mezi veřejnou komunikací a obsluhovanou nemovitostí, která však s touto komunikací sama přímo nesousedí. Při projednávání pozůstalosti často dochází k tomu, že jeden z dědiců získá celé hospodářství a současně je jinému dědici umožněno užívat část této usedlosti k jeho bydlení či rekreaci. Pro všechny shora uvedené příklady je typické, že zajištění daného práva se děje prostřednictvím věcného břemene.

Tento interaktivní vzor obsahuje širokou nabídku výběru možností dle typu nemovitosti, typu účastníků, formy úplaty za zřízení služebnosti, prohlášení a ujištění účastníků, smluvních institutů (smluvní pokuta, odstoupení od smlouvy, řešení vadného plnění apod.). Pamatuje i na předcházení případným sporům a nejasnostem, tj. tento vzor komplexně nastavuje a řeší širší vztahy oprávněného a povinného, a to hned od účelu smlouvy po specifikace jednotlivých omezení či vad (ať právních či faktických), součinnosti, obsahu služebnosti a s ní souvisejících práv a povinností atd.

Vzor je tak vlastně kompletním průvodcem od kontraktačního jednání až po bezproblémové užívání služebné nemovitosti.

Interaktivní vzory jsou skvělý způsob, jak vytvářet smlouvy rychle, jednoduše a chytře. Ve spolupráci se společností Legito jsme pro vás připravili sadu vzorů z oblasti Realitní právo. Vzory se uzpůsobuji potřebám konkrétního případu, stačí jen navolit příslušné údaje. Vytvořenou smlouvu si můžete stáhnout jako word či pdf.

Autorem vzoru je Mgr. Vladimír Syruček, který se nemovitostní problematice aktivně věnuje od roku 1993. Specializuje se zejména na řešení duplicitních vlastnictví, vyvlastnění, stavby na cizím pozemku, věcná břemena a jejich ocenění; v těchto oblastech úzce spolupracuje s celou řadou advokátních a realitních kanceláří. Je hlavním autorem publikace Realitní právo.

Na vývoji a testování vzoru se dále podíleli Mgr. Michal Králík, Ph.D., předseda senátu Nejvyššího soudu specializovaného na problematiku věcných práv, JUDr. Eva Barešová, legislativec na Českém úřadě zeměměřickém a katastrálním, Mgr. Rostislav Hvízdal, podnikový právník se zaměřením na developerskou činnost, JUDr. Petr Málek, advokát, JUDr. Ivana Svobodová, daňový poradce, a členové Právnického akademického spolku Juristi.