Výměnek je (staro)nový institut, který pomáhá vlastníkovi nemovité věci naplánovat svoji budoucnost․ Z minulosti známe situace, kdy starý statkář se svojí ženou odcházející na odpočinek přenechal statek svému nejstaršímu synovi „výměnou“ za to, že se o ně (oba dva) bude řádně starat, a zajistí jim tak důstojné stáří. Jedná se tak vlastně (typicky) o zajištění se na důchod a příjmu ve stáří, resp. jeden z institutů, které lze pro tuto životní situaci zvolit. V současné době není v praxi příliš využívaný a jeho roli „suplují“ známější instituty, jako je darování a věcné břemeno (ještě za života), které (s obdobným účinkem) mohou doplňovat i instituty z pozůstalostního práva (dědictví), zejména dědická smlouva – „po mojí smrti zdědíš tento statek, ale musíš mi do až konce života platit rentu/důchod“ a částečně i závěť, odkaz, dohoda o zřeknutí se dědictví za okamžitou finanční kompenzaci atd. Charakterem se tato smlouva řadí mezi zaopatřovací smlouvy (zabezpečuje vlastníka a jím určené osoby do budoucna) a zároveň i smlouvy odvážné (nabyvatel neví, jak dlouho bude z výměnku plnit, tedy pokud není sjednáno časové omezení, ale jedná o smlouvy do konce života).

Tento interaktivní vzor obsahuje širokou nabídku výběru možností dle typu nemovitosti, typu účastníků, oprávnění výměnkáře, formy protiplnění, prohlášení a ujištění účastníků, smluvních institutů (smluvní pokuta, odstoupení od smlouvy, řešení vadného plnění apod.). Pamatuje i na předcházení případným sporům a nejasnostem, tzn. komplexně nastavuje a řeší širší vztahy povinného a oprávněného.

Vzor je tak vlastně kompletním průvodcem od kontraktačního jednání až po celou dobu života osob oprávněných z výměnku.

Interaktivní vzory jsou skvělý způsob, jak vytvářet smlouvy rychle, jednoduše a chytře. Ve spolupráci se společností Legito jsme pro vás připravili sadu vzorů z oblasti Realitní právo. Vzory se uzpůsobují potřebám konkrétního případu, stačí jen navolit příslušné údaje. Vytvořenou smlouvu si můžete stáhnout jako word či pdf.

Autorem vzoru je Mgr. Vladimír Syruček, který se nemovitostní problematice aktivně věnuje od roku 1993. Specializuje se zejména na řešení duplicitních vlastnictví, vyvlastnění, stavby na cizím pozemku, věcná břemena a jejich ocenění; v těchto oblastech úzce spolupracuje s celou řadou advokátních a realitních kanceláří. Je hlavním autorem publikace Realitní právo.

Na vývoji a testování vzoru se dále podíleli Mgr. Michal Králík, Ph.D., předseda senátu Nejvyššího soudu specializovaného na problematiku věcných práv, JUDr. Eva Barešová, legislativec na Českém úřadě zeměměřickém a katastrálním, Mgr. Rostislav Hvízdal, podnikový právník se zaměřením na developerskou činnost, JUDr. Petr Málek, advokát, JUDr. Ivana Svobodová, daňový poradce, a členové Právnického akademického spolku Juristi.