Základní obsah vybrané územně plánovací dokumentace
1. Územní plán
Územní plány všech stupňů obsahují zejména:
a) | základní údaje o zadání, podkladech a hlavních cílech řešení, vymezení území, zhodnocení dříve vypracované a schválené územně plánovací dokumentace, zhodnocení jak byly splněny územní a hospodářské zásady, zhodnocení výsledků projednání koncepce řešení a projednání závazných zásad s příslušnými orgány státní správy, obcí a veřejností, |
b) | návrh řešení územního plánu, |
- | vymezení řešeného území, |
- | popis a zdůvodnění navrhované základní urbanistické koncepce řešení, |
- | návrh prostorového uspořádání území a návrh zásad jeho využití včetně změn jeho využití, |
- | komplexní vyhodnocení kvality životního prostředí, |
- | návrh regulativů funkčního a prostorového uspořádání území včetně limitů využití území (např. urbanistické, prostorové, kompoziční, kulturně historické, ekologické, dopravní, technické), |
- | návrh územních systémů a prvků ekologické stability, |
- | vymezení ochranných pásem a chráněných území, |
- | návrh koncepce dopravy a technické vybavenosti, |
- | vymezení veřejně prospěšných staveb, |
c) | dokladovou část, která se po skončení projednání návrhu přiloží k dokumentaci o projednávání. |
obsahující přehlednou sestavu číselných údajů, chrakterizujících navržené řešení podle členění textové části, pokud nebu dou zařazeny přímo do textu. Součástí této tabulkové části musí být údaje nebo informace o nich, které byly použity jako vstupy k rozpracování, jakož i chrakteristické výstupy použitelné pro automatické zpracování počítačem.
Počet a obsahovou náplň hlavních a doplňujících výkresů, modelů, schémat, panoramat atd. určí pořizovatel individuálně podle povahy a rozsahu řešených úkolů. Vyznačeny musí být všechny graficky vyjádřitelné regulativy.
D) | Návrh regulativů územního rozvoje, |
obsahující přesně formulované zásady prostorového uspořádání a využití území, které jsou podkladem pro vypracování schvalovacího dokumentu.
E) | Registrační list, obsahující základní údaje z územního plánu. |
Územně plánovací dokumentace jednotlivých stupňů obsahuje též:
Územní plán velkého územního celku
A) | Textovou část návrhu řešení, která obsahuje: |
- | rozvoj sídelní struktury a zhodnocení rozvojových předpokladů jednotlivých sídelních útvarů, |
- | důsledky a technické zajištění předpokládané exploatace nerostných surovin, |
- | důsledky růstu nebo poklesu obyvatelstva, jeho ekonomických aktivit, migrace a dojížďky za prací na rozvoj území, |
- | komplexní hodnocení navrženého řešení, zejména ekologických, ekonomických, sociálních a územně technických důsledků. |
C) | Grafickou část s hlavními výkresy, jejichž podkladem jsou zpravidla mapy měřítek 1 : 100000, 1 : 50000, 1 : 25000 s komplexním urbanistickým návrhem. Samostatné výkresy regionálních systémů ekologické stability a koncepce dopravy a technického vybavení. |
Územní plán sídelního útvaru
A) | Textovou část návrhu řešení: |
- | základní rozvojové předpoklady sídelního útvaru, |
- | vymezení řešeného území na základě jednotlivých katastrů, |
- | návrh organizace a využití území, členěného na polyfunkční území a monofunkční plochy s popisem vhodnosti a přípustnosti jednotlivých činností, |
- | stanovení omezujících nebo vylučujících podmínek pro využití jednotlivých ploch a intenzitu jejich využití, určení regulace využití jednotlivých ploch, vyjádřených v obecně srozumitelné legendě (zákazy, přípustné způsoby a koeficienty využití), |
- | nároky na plochy mimo zastavěné území sídelního útvaru, |
- | nároky na veřejně prospěšné stavby. |
C) | Grafickou část s hlavními výkresy, jejichž podkladem jsou mapy měřítek 1 : 10000, 1 : 5000, případně 1 : 25000 (u malých sídelních útvarů v měřítku pozemkové mapy), s komplexním urbanistickým návrhem vymezujícím rozvoj sídelního útvaru s vymezením jednotlivých ploch. |
Samostatně se zpracovává:
- | návrh řešení přepravních vztahů a dopravy s vymezením ochranných pásem a vyznačením nepříznivých vlivů dopravy na životní prostředí, |
- | návrh řešení technického vybavení sídelního útvaru obsahující zejména návrh vodohospodářských, energetických a telekomunikačních zařízení, |
- | informativní vymezení etapizace výstavby, zejména veřejně prospěšných staveb, |
- | řešení zájmového území a širší vztahy dokumentující začlenění řešeného sídelního útvaru do systému osídlení, |
- | vyhodnocení požadavků na zábor zemědělského a lesního půdního fondu, |
- | návrh místního územního systému ekologické stability. |
U malých sídelních útvarů se za souhlasu pořizovatele zpracují samostatné výkresy jen tehdy, jestli požadovaná řešení a vyhodnocení nelze vyjádřit v hlavních výkresech.
Územní plán zóny
A) | Textovou část návrhu řešení s těmito požadavky, které rozšiřují obsah textové části uvedené u územního plánu sídelního útvaru: |
- | specifické charakteristiky zóny vyplývající z její polohy a funkcí, |
- | vazby řešené zóny na širší území, |
- | regulační prvky pro prostorové a architektonické řešení (např. uliční a stavební čáry, výšky, objemy a tvary zástavby, ukazatele využití parcel, nadzemní a podzemní podlažnost), |
- | řešení dopravy a technického vybavení. |
C) | Grafickou část s hlavními výkresy, jejichž podkladem jsou pozemkové mapy evidence nemovitostí v měřítku 1 : 2000, 1 : 1000, s komplexním návrhem obsahujícím základní kompoziční zásady organizace území s vyznačením ploch, způsobu zástavby, regulačních prvků, rezervních speciálních ploch, prvků ekologické stability.Samostatně se zpracovává návrh řešení přepravních vztahů, dopravy s vyznačením ochranných pásem dopravy, v případě potřeby s vyznačením vstupů a vjezdů na pozemky, návrh řešení, technického vybavení území a vyhodnocení požadavků na zábor zemědělského a lesního půdního fondu. |
2. Samostatná doložka civilní obrany
Při provádění průzkumu a rozborů, zpracování územního plánu a územního projektu zóny zabezpečuje pořizovatel ve spolupráci s příslušným orgánem civilní obrany postupně dopracování územně plánovací dokumentace samostatnou doložkou, v níž je řešeno ukrytí obyvatelstva a určují se v ní objekty, které lze využít jako dvouúčelové pro potřeby civilní obrany.
3. Vzorový návrh usnesení o schválení územního plánu
Návrh usnesení o schválení územního plánu zpravidla obsahuje:
I. | Výrok schvalujícího orgánu o schválení územního plánu. |
II. | Výrok schvalujícího orgánu o vyhlášení schváleného územního plánu obecně závazným právním předpisem, který je uveden v příloze návrhu usnesení a obsahuje zejména tyto části: |
1. | Úvodní část, v níž se stanoví územní a časový rozsah platnosti územního plánu. |
2. | Základní zásady uspořádání území a limity jeho využití; v této části se stanoví závazné regulativy funkčního a prostorového uspořádání území řešeného územního plánu. |
3. | Veřejně prospěšné stavby a asanační opatření, pro které lze vyvlastnit, nebo vlastnická práva k pozemkům a stavbám omezit. |
4. | Závěrečná ustanovení, ve kterých se uvede kde je územní plán uložen a údaje o účinnosti. |
III. | Výrok schvalujícího orgánu o námitkách uplatněných při projednávání územního plánu, s výslovným uvedením, jakým způsobem bylo rozhodnuto o námitkách právnických a fyzických osob, které mají vlastnická nebo jiná práva k dotčeným pozemkům řešeným územním plánem zóny a o námitkách týkajících se veřejně prospěšných staveb a asanačních opatření. |
IV. | Výrok schvalujícího orgánu vyjadřující názor ke stanovisku nadřízeného orgánu územního plánování. |
V. | Konkrétní úkoly v působnosti schvalujícího orgánu vyplývající z řešení územního plánu. |