Ač tato smlouva není v ObčZ či RealZpr přímo typově upravena, je v praxi (hned po zprostředkovatelské smlouvě) druhou nejčastější a nejžádanější, neboť jejím prostřednictvím realitní makléř „lapá ptáčka“, resp. zajišťuje pro svého klienta (s nímž má uzavřenou zprostředkovatelskou smlouvu) vhodného zájemce. Evergreenem české realitního obchodu je, že strany začnou brát smluvní jednání „vážně“ až v okamžiku, kdy mají hradit či dokonce uhradily nějakou finanční částku (rezervační poplatek) a pojmy jako pacta sunt servanda, kontraktační poctivost či jednání na oko jim „moc neříkají“․ A právě proto je v tuzemském businessu kladen takový důraz na rezervační smlouvu, čemuž odpovídá právní a obchodní úroveň tohoto vzoru.

Tento interaktivní vzor obsahuje širokou nabídku výběru možností dle typu nemovitosti, typu účastníků, formy provize, prohlášení a ujištění účastníků, smluvních institutů (smluvní pokuta, odstoupení od smlouvy). Pamatuje i na předcházení případným sporům a nejasnostem, tj. komplexně nastavuje a řeší širší vztahy smluvních stran.

Vzor je tak vlastně kompletním průvodcem od kontraktačního jednání až po bezproblémovou koupi nemovitosti.

Interaktivní vzory jsou skvělý způsob, jak vytvářet smlouvy rychle, jednoduše a chytře. Ve spolupráci se společností Legito jsme pro vás připravili sadu vzorů z oblasti Realitní právo. Vzory se uzpůsobují potřebám konkrétního případu, stačí jen navolit příslušné údaje. Vytvořenou smlouvu si můžete stáhnout jako word či pdf.

Autorem vzoru je Mgr. Vladimir Syruček, který se nemovitostní problematice aktivně věnuje od roku 1993. Specializuje se zejména na řešení duplicitních vlastnictví, vyvlastnění, stavby na cizím pozemku, věcná břemena a jejich ocenění; v těchto oblastech úzce spolupracuje s celou řadou advokátních a realitních kanceláří. Je hlavním autorem publikace Realitní právo.

Na vývoji a testování vzoru se dále podíleli Mgr. Michal Králík, Ph.D., předseda senátu Nejvyššího soudu specializovaného na problematiku věcných práv, JUDr. Eva Barešová, legislativec na Českém úřadě zeměměřickém a katastrálním, Mgr. Rostislav Hvízdal, podnikový právník se zaměřením na developerskou činnost, JUDr. Petr Málek, advokát, JUDr. Ivana Svobodová, daňový poradce, a členové Právnického akademického spolku Juristi.