Pro realitní makléře (ať již působící samostatně, v rámci franšízy, multilevelové struktury či jako zaměstnance realitní kanceláře) je tato smlouva alfou a omegou jejich vlastní činnosti, neboť jejím uzavřením se „zpečeťuje“ jejich vztah s jejich klientem․ Obecně nelze vyloučit ani jinou osobu, zde však musíme upozornit, že tato smlouva prioritně postihuje potřeby a právní úpravu, kterou se musí řídit podnikatel, který poskytuje službu realitního zprostředkování, tj. profesionál v tomto oboru, a nikoliv subjekt, který zcizuje/zatěžuje či umožňuje užívání (nájem, pacht) svého vlastního nemovitého majetku a netýká se ani tzv. sousedské výpomoci.

Tento interaktivní vzor obsahuje širokou nabídku výběru možností dle typu nemovitosti, typu účastníků, povinností zprostředkovatele, formy plnění, prohlášení a ujištění účastníků, smluvních institutů (smluvní pokuta, odstoupení od smlouvy, řešení vadného plnění apod.). Pamatuje i na předcházení případným sporům a nejasnostem, tj. tento vzor neslouží pouze pro „sehnání“ vhodného kupce, ale i komplexně nastavuje a řeší širší vztahy smluvních stran, a to hned od účelu smlouvy po specifikace jednotlivých omezení či vad (ať právních či faktických), součinnosti, předání nemovitosti, související dokumentaci s převodem (změny trvalých pobytů a sídel, registr smluv atd.).

Vzor je tak vlastně kompletním průvodcem od kontraktačního jednání až po bezproblémové převzetí nemovitosti.

Interaktivni vzory jsou skvělý způsob, jak vytvářet smlouvy rychle, jednoduše a chytře. Ve spolupráci se společností Legito jsme pro vás připravili sadu vzorů z oblasti Realitní právo. Vzory se uzpůsobují potřebám konkrétního případu, stačí jen navolit příslušné údaje. Vytvořenou smlouvu si můžete stáhnout jako word či pdf.

Autorem vzoru je Mgr. Vladimír Syruček, který se nemovitostní problematice aktivně věnuje od roku 1993. Specializuje se zejména na řešení duplicitních vlastnictví, vyvlastnění, stavby na cizím pozemku, věcná břemena a jejich ocenění; v těchto oblastech úzce spolupracuje s celou řadou advokátních a realitních kanceláří. Je hlavním autorem publikace Realitní právo.

Na vývoji a testování vzoru se dále podíleli Mgr. Michal Králík, Ph.D., předseda senátu Nejvyššího soudu specializovaného na problematiku věcných práv, JUDr. Eva Barešová, legislativec na Českém úřadě zeměměřickém a katastrálním, Mgr. Rostislav Hvízdal, podnikový právník se zaměřením na developerskou činnost, JUDr. Petr Málek, advokát, JUDr. Ivana Svobodová, daňový poradce, a členové Právnického akademického spolku Juristi.