Darovací smlouva patří mezi smlouvy převodní, jejichž hlavním účelem je převést vlastnictví z jedné osoby na osobu jinou․ V případě darování se jedná (typicky) o bezúplatný převod (což neznamená, že je nutně bezplatný, resp. „nic nestojí“, neboť z něho mohou vznikat různé daňové povinnosti, např. pokud obdarovaný není osvobozen od daně z příjmů). Institut darování nemovitosti má své nezastupitelné využití, neboť tímto způsobem vlastník často řeší (ještě za svého života) budoucí uspořádání svého majetku a svých rodinných vztahů. Autor navíc úspěšně využil institut darování i při řešení vypořádání společného jmění manželů po jejich rozvodu, kdy se tito sice nebyli schopni dohodnout o rozdělení několika svých bytů mezi sebe, ale nebyl problém je přesvědčit, aby tyto nemovitosti převedli (darem) na své děti. Tím bylo ke spokojenosti všech zúčastněných vypořádáno společné jmění manželů.

Tento interaktivní vzor obsahuje širokou nabídku výběru možností dle typu nemovitosti, typu účastníků, formy úhrady, prohlášení a ujištění účastníků, smluvních institutů (smluvní pokuta, odstoupení od smlouvy, řešení vadného plnění apod.). Pamatuje i na předcházení případným sporům a nejasnostem, tj. tento vzor neslouží pouze pro „přepsání“ jednoho vlastníka předmětné nemovitosti na druhého, ale i komplexně nastavuje a řeší jejich širší vztahy, a to hned od účelu smlouvy po specifikace jednotlivých omezení či vad (ať právních či faktických), součinnosti, předání nemovitosti, související dokumentaci s převodem (průkaz energetické náročnosti budov, změny trvalých pobytů a sídel, registr smluv atd.).

Vzor je tak vlastně kompletnim průvodcem od kontraktačního jednání až po bezproblémové převzetí nemovitosti a převody energií.

Interaktivní vzory jsou skvělý způsob, jak vytvářet smlouvy rychle, jednoduše a chytře. Ve spolupráci se společností Legito jsme pro vás připravili sadu vzorů z oblasti Realitní právo. Vzory se uzpůsobují potřebám konkrétního případu, stačí jen navolit příslušné údaje. Vytvořenou smlouvu si můžete stáhnout jako word či pdf.

Autorem vzoru je Mgr. Vladimír Syruček, který se nemovitostní problematice aktivně věnuje od roku 1993. Specializuje se zejména na řešení duplicitních vlastnictví, vyvlastnění, stavby na cizím pozemku, věcná břemena a jejich ocenění; v těchto oblastech úzce spolupracuje s celou řadou advokátních a realitních kanceláří. Je hlavním autorem publikace Realitní právo.

Na vývoji a testování vzoru se dále podíleli Mgr. Michal Králík, Ph.D., předseda senátu Nejvyššího soudu specializovaného na problematiku věcných práv, JUDr. Eva Barešová, legislativec na Českém úřadě zeměměřickém a katastrálním, Mgr. Rostislav Hvízdal, podnikový právník se zaměřením na developerskou činnost, JUDr. Petr Málek, advokát, JUDr. Ivana Svobodová, daňový poradce, a členové Právnického akademického spolku Juristi.