Směna sice nepatří mezi nejfrekventovanější závazky v realitní praxi, ale stále nabízí řadu výhod proti jiným způsobům převodu/zcizení․ Z hlediska charakteru se jedná vlastně o dvě vzájemné kupní smlouvy, kdy v tom, co jedna strana druhé přenechává, je považována za stranu prodávající, a v tom, co sama obdrží, je považována za stranu kupující, a pro druhou stranu platí to samé. Nejedná se tak o bezúplatný převod (jako u darování), ale úplatou je právě převod jiné majetkové hodnoty. To však nevylučuje, aby případný rozdíl v hodnotách směnovaných nemovitostí nebyl „dorovnán“ přímo penězi či jinou nepeněžní formou.

Tento interaktivní vzor obsahuje širokou nabídku výběru možností dle typu nemovitosti, typu účastníků, formy úhrady a případného dorovnání hodnoty nemovitostí, prohlášení a ujištění účastníků, smluvních institutů (smluvní pokuta, odstoupení od smlouvy, řešení vadného plnění apod.). Pamatuje i na předcházení případným sporům a nejasnostem, tj. tento vzor neslouží pouze pro „přepsání“ jednoho vlastníka předmětné nemovitosti na druhého, ale i komplexně nastavuje a řeší jejich širší vztahy, a to hned od účelu smlouvy po specifikace jednotlivých omezení či vad (ať právních či faktických), součinnosti, předání nemovitosti, související dokumentaci s převodem (průkaz energetické náročnosti budov, změny trvalých pobytů a sídel, registr smluv atd.).

Vzor je tak vlastně kompletním průvodcem od kontraktačního jednání až po bezproblémové převzetí nemovitostí a převody energií.

Interaktivni vzory jsou skvělý způsob, jak vytvářet smlouvy rychle, jednoduše a chytře. Ve spolupráci se společností Legito jsme pro vás připravili sadu vzorů z oblasti Realitní právo. Vzory se uzpůsobují potřebám konkrétního případu, stačí jen navolit příslušné údaje. Vytvořenou smlouvu si můžete stáhnout jako word či pdf.

Autorem vzoru je Mgr. Vladimír Syruček, který se nemovitostní problematice aktivně věnuje od roku 1993. Specializuje se zejména na řešení duplicitních vlastnictví, vyvlastnění, stavby na cizím pozemku, věcná břemena a jejich ocenění; v těchto oblastech úzce spolupracuje s celou řadou advokátních a realitních kanceláří. Je hlavním autorem publikace Realitní právo.

Na vývoji a testování vzoru se dále podíleli Mgr. Michal Králík, Ph.D., předseda senátu Nejvyššího soudu specializovaného na problematiku věcných práv, JUDr. Eva Barešová, legislativec na Českém úřadě zeměměřickém a katastrálním, Mgr. Rostislav Hvízdal, podnikový právník se zaměřením na developerskou činnost, JUDr. Petr Málek, advokát, JUDr. Ivana Svobodová, daňový poradce, a členové Právnického akademického spolku Juristi.