Se znovuzavedením superficiální zásady se v praxi „zkomplikovala“ situace, kdy je potřeba, aby bylo zachováno či umožněno rozdílné vlastnictví stavby od vlastnictví pozemku (např. z důvodu financování či jeho zajištění zástavním právem apod.). Zřízením práva stavby „nad tímto pozemkem“ tak bude umožněno, aby stavebník budovu vystavěl, přímo ji vlastnil, poskytl ji jako zástavu za úvěr na její výstavbu, samostatně ji pojistil a dále ji pronajímal třetím subjektům a v neposlední řadě ji účetně a daňově odepisoval.

Tento interaktivní vzor obsahuje širokou nabídku výběru možností dle typu nemovitosti, typu účastníků, formy úplaty za zřízení práva stavby, smluvních institutů (smluvní pokuta, odstoupení od smlouvy, řešení vadného plnění apod․). Pamatuje i na předcházení případným sporům a nejasnostem, tj. tento vzor neslouží pouze pro „umístění stavby“, ale i komplexně nastavuje a řeší širší vztahy smluvních stran, a to hned od účelu smlouvy po specifikace jednotlivých omezení či vad (ať právních či faktických), součinnosti, práv a povinností stavebníka, předkupního práva atd.

Vzor je tak vlastně kompletním průvodcem od kontraktačního jednání až po celé trvání práva stavby.

Interaktivní vzory jsou skvělý způsob, jak vytvářet smlouvy rychle, jednoduše a chytře. Ve spolupráci se společností Legito jsme pro vás připravili sadu vzorů z oblasti Realitní právo. Vzory se uzpůsobují potřebám konkrétního případu, stačí jen navolit příslušné údaje. Vytvořenou smlouvu si můžete stáhnout jako word či pdf.

Autorem vzoru je Mgr. Vladimir Syruček, který se nemovitostní problematice aktivně věnuje od roku 1993. Specializuje se zejména na řešení duplicitních vlastnictví, vyvlastnění, stavby na cizím pozemku, věcná břemena a jejich ocenění; v těchto oblastech úzce spolupracuje s celou řadou advokátních a realitních kanceláří. Je hlavním autorem publikace Realitní právo.

Na vývoji a testování vzoru se dále podíleli Mgr. Michal Králík, Ph.D., předseda senátu Nejvyššího soudu specializovaného na problematiku věcných práv, JUDr. Eva Barešová, legislativec na Českém úřadě zeměměřickém a katastrálním, Mgr. Rostislav Hvízdal, podnikový právník se zaměřením na developerskou činnost, JUDr. Petr Málek, advokát, JUDr. Ivana Svobodová, daňový poradce, a členové Právnického akademického spolku Juristi.