182/1988 Sb. znění účinné od 1. 1. 1989 do 31. 8. 1990
182
VYHLÁŠKA
ministerstva financí, cen a mezd České socialistické republiky
ze dne 13. října 1988
o cenách staveb, pozemků, trvalých porostů, úhradách za zřízení
práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků
Ministerstvo financí, cen a mezd České socialistické republiky podle § 6 zákona České národní rady č. 134/1973 Sb., o působnosti orgánů České socialistické republiky v oblasti cen, a podle článku II. odstavec 2 písmeno k)zákona České národní rady č. 60/1988 Sb. , o změnách v organizaci a působnosti ministerstev a jiných ústředích orgánů státní správy České socialistické republiky, v součinnosti se zúčastněnými ústředními orgány stanoví:
§ 1 Předmět úpravy (1) Touto vyhláškou se stanoví způsob zajištění cen
a) obytných domů,
b) staveb pro individuální rekreaci,
c) garáží,
d) plotů,
e) studní,
f) ostatních staveb,
g) venkovních úprav,
h) nedokončených staveb,
i) pozemků,
j) trvalých porostů
pro účely převodů nebo přechodů vlastnictví k nim.
(2) Dále se vyhláškou stanoví způsob zjištění
a) úhrady za zřízení práva osobního užívání pozemků,
b) náhrady za dočasné užívání pozemků.
(3) Vyhláška se nevztahuje na
a) ceny při úplatných převodech vlastnictví a práva hospodaření s národním majetkem mezi socialistickými organizacemi,
b) náhrady za dočasné užívání pozemků mezi socialistickými organizacemi,
c) ceny bytů v osobním vlastnictví,
d) náhrady při vyvlastnění,
e) ceny staveb, které příslušný stavební úřad nařídil nebo povolil odstranit z důvodů na straně vlastníka,
f) stanovení hodnoty základních prostředků pro účely jejich evidence,
g) náhrady škod vzniklých na stavbách, pozemcích a trvalých porostech.
(4) Ceny staveb uvedených v odstavci 3 písm. e) se rovnají ceně materiálu, který lze získat jejich demolicí.
Oddíl první Obytné domy (§ 2-3)
§ 2 Rodinné domky (1) Cena rodinného domku se zjistí součtem ocenění jednotlivých podlaží. Podlaží se ocení vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 1 a plochou podlaží v m2. Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.
(2) Plochou podlaží se pro účel zjištění ceny rozumí:
a) zastavěná plocha jednotlivých podlaží, přitom z plochy podzemního podlaží a z plochy podkroví se počítá jen 80 % skutečné výměry,
b) podlahová plocha všech prostor podzemního podlaží a podlahová plocha všech místností a prostorů podkroví, pokud je pouze v části půdního prostoru a nelze-li zjistit jejich skutečnou zastavěnou plochu.
(3) Do zastavěné nebo podlahové plochy se započítávají pouze ty místnosti a prostory, které dosahují minimální světlé výšky 1, 6 m. V podkroví se započítává plocha místností a prostorů, které tuto minimální výšku dosahují i jen ve své části.
(4) Do zastavěné plochy podlaží se započítávají jen takové místnosti a prostory, které jsou do rodinného domku vestavěny; nevestavěné místnosti a prostory se oceňují samostatně podle příslušného ustanovení vyhlášky. Výjimku tvoří část bytu (obytná místnost) a příslušenství bytu, které se do zastavěné plochy podlaží zahrnují vždy, pokud jsou s rodinným domkem provozně propojeny.
(5) Cena rodinného domku se přiměřeně sníží o opotřebení s přihlédnutím k jeho stavu a předpokládané životnosti. Procento ročního opotřebení se vypočte dělením 100 % celkovou předpokládanou životností, přičemž u zděných staveb činí předpokládaná životnost zpravidla 100 roků. Opotřebení nástaveb a přístaveb se vypočítá samostatně za každý rok jejich stáří stejným způsobem, avšak ukončení předpokládané životnosti se určí vždy pro celý rodinný domek (včetně nástaveb a přístaveb) ke stejnému roku. Opotřebení může činit nejvýše 80 %.
(6) Stáří stavby se pro účely této vyhlášky počítá od roku, v němž nabylo právní moci kolaudační rozhodnutí. V případech, kdy došlo k užívání dříve, vypočítá se stáří stavby tak, že od roku, ke kterému se ocenění provádí, se odečte rok, v němž se prokazatelně započalo s užíváním stavby. Nelze-li stáří stavby takto zjistit, počítá se podle jiného dokladu, není-li ani ten, určí se odhadem.
(7) Podle odstavců 1 až 6 se zjistí též cena obytné části zemědělské usedlosti, jestliže se považuje za rodinný domek, přičemž část zastavěné plochy obsahující místnosti určené pro zemědělské účely se ocení způsobem uvedeným v § 11 odst. 1. Opotřebení se vypočte pro celou tuto stavbu jednotně podle odstavců 5 a 6.
§ 3 Ostatní obytné domy (1) Cena obytných domů, u kterých úhrn podlahové plochy obytných místností nepřesahuje 180 m2 se rovná ceně zjištěné podle § 2 snížené koeficientem. Koeficient se vypočte dělením 120 m2 skutečnou podlahovou plochou obytných místností.
(2) Cena ostatních obytných domů se zjistí vynásobením ceny za 1 m3 stanovené podle třídy kvality počtem m3 obestavěného prostoru. Postup pro zařazení do jednotlivých tříd kvality je uveden v příloze č. 1.
Třída kvality stavby
Kčs za 1 m3
obestavěného prostoru
I
10,-
II
8,-
III
6,-
IV
4,-
Oddíl druhý Stavby pro individuální rekreaci (§ 4-5)
§ 4 Rekreační chaty a zahrádkářské chaty (1) Cena rekreační chaty a zahrádkářské chaty se zjistí součtem ocenění jednotlivých podlaží. Podlaží se ocení vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 2 a plochou podlaží v m2 podle § 2 odst. 2 až 4. Hodnota jednoho bodu činí 1,30 Kčs.
(2) Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla při běžné úpravě u staveb zděných 80 doků a u staveb dřevěných a montovaných 50 roků. Opotřebení může činit nejvýše 80 %.
§ 5 Rekreační domky a rekreační chalupy (1) Cena rekreačního domku a rekreační chalupy se zjistí součtem ocenění jednotlivých podlaží. Podlaží se ocení vynásobením hodnoty jednoho bodu počet bodů zjištěných z přílohy č. 1 a plochou podlaží v m2 podle § 2 odst. 2 až 4, přičemž část zastavěné plochy každého podlaží rekreační chalupy převyšující výměru 80 m2 se započítává pouze 50 %. Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.
(2) ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně.
Oddíl třetí Garáže (§ 6-7)
§ 6 Samostatné a řadové garáže (1) Cena samostatné a řadové garáže se zjistí vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 3 a zastavěnou plochou v m2. Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.
(2) Cena zjištěná podle odstavce 1 se zvýší o 30 % za každé další podzemní nebo nadzemní podlaží, které není určeno ke garážování, jehož plocha zjištěná podle § 2 odst. 2 a 3 zaujímá alespoň 50 % zastavěné plochy garáže, a o 60 %, je-li v celé ploše garáže.
(3) Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla při běžné údržbě u staveb zděných a betonových 80 roků, v ostatních případech 30 roků. Opotřebení může činit nejvýše 80 %.
§ 7 Patrové garáže Cena patrové garáže činí 85 % z ceny zjištěné podle § 6 s tím, že se hodnota jednoho bodu vynásobí zjištěným počtem bodů celé stavby a součtem zastavěných ploch všech podlaží určených ke garážování.
Oddíl čtvrtý Ploty a studny (§ 8-9)
§ 8 Ploty (1) Cena plotů se zjistí vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 4 a délkou plotu v metrech. Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.
(2) Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla při běžné údržbě u zděných plotů 50 roků, u plotů s podezdívkou 40 roků, v ostatních případech 30 roků. Opotřebení může činit nejvýše 90 %.
§ 9 Studny (1) Cena studny a ručního čerpadla se zjistí takto:
a) kopané studny
při hloubce
Kčs
za 1 m
Kčs za 1 ks
ručního čerpadla
(podle celkové
hloubky studny)
od 0 m do 5 m
od dalších 5 m do 10 m
od dalších 10 m
770,-
1410,-
1930,-
520,-
700,-
950,-
b) vrtané studny
profil
hloubka studny
Kčs
za 1 m
Kčs za 1 ks
ručníhočerpadla
(podle celkové
hloubky studny)
do 150mm
od 0 do 10 m
od 0 do 25 m
od 0 do více
než 25 m
385,-
450,-
555,-
700,-
950,-
1050,-
nad 150mm
do 300mm
od 0 do10 m
od 0 do 25 m
od 0 do více
než 25 m
575,-
665,-
805,-
700,-
950,-
1050,-
nad 300mm
do 500mm
od 0 do 10 m
od 0 do 25 m
od 0 do více
než 25 m
930,-
1065,-
1185,-
700,-
950,-
1050,-
Hloubka studny se měří od úrovně upraveného terénu.
(2) Cena narážené studny se rovná ceně vrtané studny s průměrem do 150 mm.
(3) Vrtané studny s profilem nad 500 mm se oceňují jako kopané.
(4) Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí pravidla při běžné údržbě u studní kopaných a vrtaných s průměrem nad 150 mm 100 roků, v ostatních případech 50 roků. Opotřebení může činit nejvýše 80 %.
(5) Cena kopané studny která trvale neslouží svému účelu pro ztrátu vody nebo jinou podstatnou vadu, činí 20 % z ceny zjištěné podle předchozích odstavců.
Oddíl pátý Ostatní stavby (§ 10-11)
§ 10 Vedlejší stavby (1) Cena staveb tvořících příslušenství rodinných domků, obytných domů oceňovaných podle § 3 odst. 1, staveb pro individuální rekreaci a staveb, které svou povahou mohou sloužit osobní potřebě (dřevník, kolna, prádelna apod.), se zjistí vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 5 a zastavěnou plochou v m2. Hodnota jednoho bodu činí l,- Kčs.
(2) Cena zjištěná podle odstavce 1 se zvýší o 40 %, má-li stavba další podzemní nebo nadzemní podlaží v celé zastavěné ploše, a o 20 %, je-li alespoň z poloviny podsklepena nebo má-li podkroví zaujímající alespoň 50 % zastavěné plochy. Plocha podzemního nebo nadzemního podlaží se zjistí podle § 2 odst. 2 a 3. Pokud stavba nemá žádné podlaží s minimální světlou výškou 1,6 m, zjistí se její cena podle § 12.
(3) Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla při běžné údržbě u zděných staveb 80 roků, v ostatních případech 30 roků. Opotřebení může činit nejvýše 85 %.
§ 11 Stavby nesloužící osobní potřebě (1) Cena staveb nesloužících osobní potřebě, a to i těch, které mají obytnou část, se zjistí podle § 10, pokud není dále stanoveno jinak.
(2) Cena obytné části stavby nesloužící osobní spotřebě, která jinak splňuje podmínky rodinného domku, se zjistí samostatně podle § 2, cena obytné části stavby nesloužící osobní potřebě, která jinak splňuje podmínky stanovené v § 3 odst. 1, se zjistí podle tohoto ustanovení. Opotřebení se vypočte pro celou stavbu jednotně podle § 2 odst. 5 a 6.
Oddíl šestý Venkovní úpravy (§ 12)
§ 12 (1) Cena venkovních úprav uvedených v příloze č. 6 se zjistí vynásobením jednotkové ceny v ní uvedené počtem skutečným počtem měrných jednotek.
(2) Cena venkovních úprav neuvedených v příloze č. 6 se rovná výši nákladů na pořízení v době ocenění.
(3) Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla s přihlédnutím ke konstrukci 25 až 50 roků. Opotřebení může činit nejvýše 85 %.
Oddíl sedmý Nedokončené stavby (§ 13)
§ 13 (1) Cena nedokončené stavby se zjistí tak, že jednotlivé dokončené konstrukce a vybavení se ohodnotí plným počtem bodů. Nedokončené konstrukce a vybavení se ohodnotí počtem bodů určených poměrem provedeného množství práce a konstrukcí k celkovému uvažovanému objemu podle projektové dokumentace ověřené stavebním úřadem. Výsledný počet bodů se vynásobí měrnou jednotkou a hodnotou jednoho bodu příslušné stavby.
(2) U dlouhodobě rozestavěných staveb se provede odpočet přiměřené opotřebení vzhledem ke stavu provedených konstrukcí a vybavení a jejich předpokládané životnosti.
Oddíl osmý Pozemky (§ 14-16)
§ 14 Ceny pozemků (1) Cena za 1 m2 pozemkové parcely nebo její části určené pro stavbu nebo ke zřízení zahrady a nebo pozemku vedeného v evidenci nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří, zahrada, /17/ nejde-li o pozemek oceňovaný podle odstavce 2 a 5, činí:
20,- Kčs v hlavním městě Praze a v Brně,
15,- Kčs v ostatních městech, která jsou sídlem kraje, a ve Františkových Lázních, Jáchymově, Jeseníku, Karlových Varech, Luhačovicích, Mariánských Lázních, Poděbradech a v Teplicích.
10,- Kčs v ostatních městech, která jsou sídlem okresu, a ve městech, v nichž působí národní výbory první kategorie,
8,- Kčs v dalších městech, v nichž působí MěNv,
6,- Kčs v ostatních obcích.
Cena se upraví podle přílohy č. 7.
(2) Cena za 1 m2 pozemku nebo jeho části určené pro stavbu k individuální rekreaci a nebo pozemku vedeného v evidenci nemovitostí jako zastavěná plocha stavbou k individuální rekreaci a nádvoří, zahrada, které tvoří s takovou stavbou jeden funkční celek, nejde-li o pozemek oceňovaný podle odstavce 5, činí:
20,- Kčs v hlavním městě Praze a v Brně.
15,- Kčs v ostatních obcích.
Cena se upraví podle přílohy č. 7.
(3) Cena pozemku zapsaného v evidenci nemovitostí jako ovocný sad nebo vinice činí 2,- Kčs za 1 m, pokud se nejedná o pozemky určené k využití podle odstavců 1 a 2 a nejde-li o pozemek oceňovaný podle odstavce 5.
(4) Cena jiných pozemků než uvedených v odstavcích 1 až 3 činí 0,40 Kčs za 1 m2.
(5) Cena všech pozemků v užívání socialistické organizace podle zvláštních předpisů bez ohledu na způsob určení nebo využití činí 0,40 Kčs za 1 m2.
§ 15 Úhrada za užívání práva osobního užívání pozemků Výše úhrady za zřízení práva osobního užívání pozemků se zjistí podle sazeb uvedených v § 14 odst. 1 a 2, vzhledem k účelu ke kterému je pozemek do osobního užívání přenecháván, případně ke kterému je již užíván.
§ 16 Náhrada za dočasné užívání pozemků (1) Výše náhrady za dočasné užívání pozemku, který je přenecháván k užívání jako zahrada nebo jeho pozemek pro stavbu k individuální rekreaci, a pozemku k těmto účelům již užívaných činí 0,75 Kčs za 1 m2 ročně.
(2) Výše náhrady za dočasné užívání zemědělské půdy obhospodařované (orná půda, chmelnice, vinice, ovocné sady, louky, pastviny) a půdy, která byla a má být nadále zemědělsky obhospodařována, ale dočasně obdělávána není, činí za každých i započatých 100 m2 ročně:
a) 3,- Kčs za sady, vinice, chmelnice,
b) l,50 Kčs za ornou půdu,
c) 1,- Kčs za pastviny a louky,
d) 0,50 Kčs za ostatní pozemky.
(3) Náhrady zjištěné podle odstavce 2 se zvyšují, je-li průměrná norma výnosnosti za 1 ha stanovená zvláštním předpisem vyšší než uvedená ve IV. skupině, o:
a) 10 % z výnosu při průměrné výnosnosti uvedené ve III. skupině,
b) 12 % z výnosu při průměrné výnosnosti uvedené ve II. skupině,
c) 15 % z výnosu při průměrné výnosnosti uvedené v I. skupině.
(4) Výše úhrady za dočasné užívání pozemků jiných než uvedených v odstavcích 1 a 2 činí 5 % z úhrady , kterou by bylo možno požadovat za zřízení práva osobního užívání; snížení podle přílohy č. 7 se v tomto případě neuplatňuje.
Oddíl devátý Trvalé porosty (§ 17)
§ 17 (1) Cena ovocných stromů se zjistí podle tabulky č. I přílohy č. 8.
(2) Cena viničních porostů včetně zařízení vinic se zjistí podle tabulky č. II přílohy č. 8.
(3) Cena chmelničních porostů a zařízení chmelnic se zjistí podle tabulky č. III přílohy č. 8.
(4) Cena lesních porostů se zjistí podle tabulky č. IV přílohy č. 8.
(5). Cena okrasných dřevin se zjistí podle tabulky č. V přílohy č. 8.
Oddíl desátý Stavby převáděné ze socialistického vlastnictví (§ 18)
§ 18 Při převodech staveb uvedených v § 3 a 11 ze socialistického vlastnictví do vlastnictví občanů nebo jiných než socialistických organizací může sjednat prováděcí organizace s kupujícím vyšší cenu. Takto sjednaná cena však nesmí překročit náklady na pořízení stejné nebo porovnatelné stavby v místě a době převodu po odečtení přiměřeného opotřebení.
Oddíl jedenáctý Stavby, pozemky a trvalé porosty při převodech od občanů do socialistického vlastnictví (§ 19)
§ 19 (1) Socialistické organizace při smluvním nabývání staveb mohou sjednávat vyšší ceny než ceny zjištěné podle této vyhlášky jen v mimořádných případech, zejména vyžaduje-li to zájem společnosti, a to se souhlasem řídícího orgánu, národní výbory, se souhlasem národního výboru vyššího stupně. Ministerstva, ostatní ústřední orgány státní správy, krajské národní výbory, Ústřední rada družstev, svazy družstev a ústřední orgány společenských organizací takový souhlas nepotřebují. Sjednaná vyšší cena však nesmí překročit náklady na pořízení stejné nebo porovnatelné stavby v místě a době převodu po odečtení přiměřeného opotřebení.
(2) U jednotlivých parcel pozemků oceňovaných podle § 14 odst. 1, jejichž výměra přesahuje 3000 m2, a u jednotlivých parcel pozemků oceňovaných podle § 14 odst. 2, jejichž výměra přesahuje 1500 m2, se výměra nad tyto hranice ocení sazbou 0,40 Kčs za 1 m2.
(3) Převyšuje-li cena trvalých porostů zjištěná podle § 17 částku 40000,- Kčs, krátí se část ceny převyšující 40000,- Kčs o 50 %.
Oddíl dvanáctý Ustanovení společná a závěrečná (§ 20-25)
§ 20 Ceny staveb zjištěné podle předchozích ustanovení mohou být při převodech nebo přechodech zvýšeny až o 20 %, zejména vzhledem k místu, poloze a zvláštnímu vybavení. Toto zvýšení nelze použít při převodech nebo přechodech do socialistického vlastnictví.
§ 21 (1) Nabyl-li vlastník stavbu po 1. červnu 1953 v ceně vyšší než zjištěné podle § 2 až 13, je tato vyšší cena po odečtení zvýšení ceny při předchozím převodu podle § 20 této vyhlášky, popřípadě § 21 vyhlášky č. 128/1984 Sb., o cenách staveb, pozemků, trvalých porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků, a po odečtení opotřebení platnou cenu i pro další převody a přechody vlastnictví těchto staveb. Vyšší cenu lze prokázat kupní smlouvou, fakturami dodavatele stavby nebo podrobným položkovým rozpočtem stavby v cenové úrovni platné v době její výstavby.
(2) Nabyl-li vlastník pozemek po 1. 1. 1985 prokazatelně v ceně vyšší zjištěné podle vyhlášky č. 128/1984 Sb. , je platnou cenou pro jeho převod i přechod tato nabývací cena.
§ 22 Ceny staveb, pozemků, trvalých porostů a náhrady za dočasné užívání pozemků podle této vyhlášky jsou cenami a náhradami nejvýše přípustnými.
§ 23 Při převodech staveb a pozemků mezi občany a při převodech od socialistických organizací na občany nebo jiné než socialistické organizace může ministerstvo financí, cen a mezd ČSR na žádost vlastníka, organizace, která má právo s nimi hospodařit, před uzavřením smlouvy v mimořádných případech udělit výjimku z ustanovení této vyhlášky a stanovit cenu vyšší. Obdobně lze takto zvýšit náhradu za dočasné užívání pozemku v socialistickém vlastnictví jinou než socialistickou organizací.
§ 24 Zrušuje se vyhláška Českého cenového úřadu č. 128/1984 Sb. , o cenách staveb, pozemků, porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků.
§ 25 Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 1. ledna 1989.
Příloha č. 1 Rodinné domky, rekreační domky a rekreační chalupy
Příloha č. 2 Rekreační chaty a zahrádkářské chaty
Příloha č. 5 Vedlejší stavby
Příloha č. 6 Venkovní úpravy
Příloha č. 8 Trvalé porosty
Copyright © 2009 - 2024, Nakladatelství C. H. Beck