(1) | Jako budova a hala se oceňuje stavba, kterou nelze zařadit podle účelu jejího užití mezi stavby oceňované podle § 4 až 11. |
(2) | Cena budovy a haly se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou za m3 stanovenou v závislosti na účelu užití a upravenou podle odstavce 3. |
(3) | Základní cena budovy a haly uvedená v přílohách č. 2 a 3 se násobí koeficienty K1 až K5, Ki a Kp podle vzorce |
ZCU = ZC x K1 x K2 x K3 x K4 x K5 x Ki x Kp,
kde
ZCU...... základní cena upravená;
ZC....... základní cena podle přílohy č. 2 nebo č. 3;
K1....... koeficient přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce uvedený v příloze č. 4;
K2....... koeficient přepočtu základní ceny podle velikosti průměrné zastavěné plochy podlaží v objektu, popřípadě samostatně oceňované části, se vypočte podle vzorce
| 6,60 |
K2 = 0,92 + | ——————————————— |
| počet m2 průměrné zastavěné plochy, |
kde
0,92 a 6,60 jsou konstanty;
K3....... koeficient přepočtu základní ceny podle průměrné výšky podlaží v objektu, popřípadě samostatně oceňované části podle vzorce
| 2,10 | |
K3 = | —— | + 0,30 pro budovy, |
| v | |
| 2,80 | |
K3 = | —— | + 0,30 pro haly, ne však méně než 0,60, |
| v | |
kde
v....je průměrná výška podlaží v metrech,
2,10, 2,80, 0,30 a 0,60 jsou konstanty;
K4....... koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce
K4 = 1 + (0,54 x n),
kde
0,54 je konstanta,
n....součet objemových podílů konstrukcí a vybavení s nadstandardním vybavením, uvedených v příloze č. 14 v tabulce č. 1 pro budovy a v tabulce č. 2 pro haly, snížený o součet objemových podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením zjištěných z uvedených tabulek.
Dále platí, že
1. | není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č․ 14 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl z výše nákladů na její pořízení v době a místě ocenění, vynásobených podílem 1/Ki a koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění, |
2. | chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 14, vynásobí se její stanovený objemový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu objemových podílů. |
Výše koeficientu K4 je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě průkazného zdůvodnění;
K5..... koeficient polohový podle přílohy č. 13;
Ki..... koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 32, vztažený k cenové úrovni roku 1994 (1994 = 1,00);
Kp...... koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 33.
(4) | Podzemní budova a podzemní hala se oceňuje podle § 4. |