503/2006 Sb. znění účinné od 1. 1. 2007 do 28. 3. 2013
503
VYHLÁŠKA
ze dne 10. listopadu 2006
o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření
Ministerstvo pro místní rozvoj stanoví podle § 193 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon ):
Část první Předmět úpravy (§ 1)
§ 1 (1) Tato vyhláška upravuje obsahové náležitosti
a) žádosti o územně plánovací informaci,
b) žádostí o vydání jednotlivých druhů územních rozhodnutí a jejich příloh,
c) informace o záměru v území a o podání žádosti o vydání územního rozhodnutí,
d) jednotlivých druhů územních rozhodnutí,
e) informace o návrhu výroku rozhodnutí ve zjednodušeném územním řízení,
f) oznámení o záměru v území k vydání územního souhlasu.
(2) Tato vyhláška dále upravuje náležitosti obsahu
a) veřejnoprávní smlouvy, kterou se nahrazuje územní rozhodnutí,
b) územního opatření o stavební uzávěře,
c) územního opatření o asanaci území.
Část druhá Územní řízení (§ 2-13) Hlava I Žádost o územně plánovací informaci (k § 21 odst. 4 stavebního zákona) (§ 2)
§ 2 (1) Žádost o územně plánovací informaci se podává na formulářích, jejichž obsahové náležitosti jsou stanoveny v přílohách č. 1 a 2 k této vyhlášce.
(2) Žadatel o územně plánovací informaci podle § 21 odst. 1 písm. d) stavebního zákona v žádosti o územně plánovací informaci uvede údaje k posouzení, že zamýšlená stavba splňuje požadavky podle § 104 odst. 1 stavebního zákona.
(3) Žadatel k žádosti o územně plánovací informaci připojí ve dvou vyhotoveních situační výkres, jehož obsahové náležitosti jsou stanoveny v části B formuláře žádosti o územně plánovací informaci (přílohy č. 1 a 2 k této vyhlášce).
Hlava II Žádost o vydání územního rozhodnutí (k § 86 odst. 6 stavebního zákona) (§ 3-7)
§ 3 Žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby (1) Žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby se podává na formuláři, jehož obsahové náležitosti jsou stanoveny v příloze č. 3 k této vyhlášce.
(2) K žádosti o vydání rozhodnutí o umístění stavby žadatel připojí přílohy uvedené v části B formuláře žádosti o vydání rozhodnutí o umístění stavby (příloha č. 3 k této vyhlášce) a dokumentaci podle přílohy č. 4 k této vyhlášce, která se zpracovává v rozsahu a podrobnostech s ohledem na podmínky v území a charakter stavby.
(3) U staveb, u kterých se územní řízení spojuje s vybranými postupy podle zvláštního právního předpisu, se k žádosti o vydání rozhodnutí o umístění stavby připojí dokumentace vlivu stavby na životní prostředí a posudek o vlivu stavby na životní prostředí.
(4) Grafické přílohy žádosti a dokumentace se přikládají ve dvou vyhotoveních, a není-li stavebním úřadem obecní úřad v místě stavby, ve třech vyhotoveních.
§ 4 Žádost o vydání rozhodnutí o změně využití území (1) Žádost o vydání rozhodnutí o změně využití území se podává na formuláři, jehož obsahové náležitosti jsou stanoveny v příloze č. 5 k této vyhlášce.
(2) K žádosti o vydání rozhodnutí o změně využití území žadatel připojí přílohy uvedené v části B formuláře žádosti o vydání rozhodnutí o změně využití území (příloha č. 5 k této vyhlášce) a dokumentaci podle přílohy č. 6 k této vyhlášce, která se zpracovává v rozsahu a podrobnostech s ohledem na podmínky v území a charakter navrhované změny.
(3) V případech, ve kterých se územní řízení spojuje s vybranými postupy podle zvláštního právního předpisu, se k žádosti o vydání rozhodnutí o změně využití území připojí dokumentace vlivu změny využití území na životní prostředí a posudek o vlivu změny využití území na životní prostředí.
(4) Grafické přílohy žádosti a dokumentace se přikládají ve dvou vyhotoveních, a není-li stavebním úřadem obecní úřad v místě změny využití území, ve třech vyhotoveních.
§ 5 Žádost o vydání rozhodnutí o změně stavby (1) Žádost o vydání rozhodnutí o změně stavby se podává na formuláři, jehož obsahové náležitosti jsou stanoveny v příloze č. 3 k této vyhlášce.
(2) Žádost o vydání rozhodnutí o změně stavby obsahuje stejné náležitosti a přílohy jako žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby s tím, že se přihlíží k rozsahu a účinkům požadovaných změn, které by mohly ohrozit zejména život a veřejné zdraví, život a zdraví zvířat, bezpečnost, životní prostředí nebo zájmy státní památkové péče, a přiměřeně též k nárokům na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu.
§ 6 Žádost o vydání rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků (1) Žádost o vydání rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků se podává na formuláři, jehož obsahové náležitosti jsou stanoveny v příloze č. 7 k této vyhlášce.
(2) K žádosti o vydání rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků žadatel připojí přílohy uvedené v části B formuláře žádosti o vydání rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků (příloha č. 7 k této vyhlášce).
(3) Grafické přílohy žádosti se přikládají ve dvou vyhotoveních, a není-li stavebním úřadem obecní úřad v místě dělení nebo scelování pozemků, ve třech vyhotoveních.
§ 7 Žádost o vydání rozhodnutí o ochranném pásmu (1) Žádost o vydání rozhodnutí o ochranném pásmu se podává na formuláři, jehož obsahové náležitosti jsou stanoveny v příloze č. 8 k této vyhlášce.
(2) K žádosti o vydání rozhodnutí o ochranném pásmu žadatel připojí přílohy uvedené v části B formuláře žádosti o vydání rozhodnutí o ochranném pásmu (příloha č. 8 k této vyhlášce).
(3) Grafické přílohy žádosti a dokumentace se přikládají ve dvou vyhotoveních, a není-li stavebním úřadem obecní úřad v místě ochranného pásma, ve třech vyhotoveních.
Hlava III Informace o záměru v území a o podání žádosti o vydání územního rozhodnutí (k § 87 odst. 4 stavebního zákona) (§ 8)
§ 8 (1) Informace o záměru v území a o podání žádosti o vydání územního rozhodnutí obsahuje
a) identifikační údaje o žadateli podle § 37 odst. 2 správního řádu,
b) předmět územního řízení s jeho stručnou charakteristikou,
c) parcelní čísla dotčených pozemků,
d) údaj, zda předmět územního řízení vyžaduje posouzení vlivu na životní prostředí,
e) místo a čas veřejného ústního jednání, případně spojeného s místním šetřením,
f) upozornění, že námitky, závazná stanoviska a připomínky mohou účastníci řízení, dotčené orgány a jiné osoby uplatnit nejpozději při veřejném ústním jednání, jinak že se k nim nepřihlíží.
(2) Součástí informace je grafické vyjádření záměru, které tvoří situační výkres předmětu územního řízení a jeho vazeb a účinků na okolí, zejména vzdálenosti od sousedních pozemků a staveb na nich, případně též znázornění vzhledu záměru.
Hlava IV Územní rozhodnutí (k § 92 odst. 5 stavebního zákona) (§ 9-13)
§ 9 Rozhodnutí o umístění stavby (1) Rozhodnutí o umístění stavby kromě obecných náležitostí rozhodnutí a náležitostí stanovených v § 92 stavebního zákona obsahuje
a) druh a účel umisťované stavby,
b) parcelní čísla a druh pozemků podle katastru nemovitostí, na nichž se stavba umisťuje,
c) umístění stavby na pozemku, zejména vzdálenosti od hranic pozemku a sousedních staveb,
d) určení prostorového řešení stavby, zejména půdorysnou velikost, výšku a tvar a základní údaje o její kapacitě,
e) vymezení území dotčeného vlivy stavby.
(2) Rozhodnutí o umístění stavby dále obsahuje podmínky, kterými se zabezpečí
a) soulad umístění stavby s cíli a úkoly územního plánování, zejména s územně plánovací dokumentací,
b) urbanistické a architektonické podmínky pro zpracování projektové dokumentace, která bude řešit začlenění stavby do území, zachování civilizačních, kulturních a přírodních hodnot v území, ochranu veřejného zdraví a životního prostředí,
c) další podmínky pro projektovou přípravu stavby (§ 92 od st. 1 stavebního zákona ),
d) podmínky a požadavky vyplývající ze závazných stanovisek dotčených orgánů,
e) napojení stavby na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu,
f) ochrana práv a právem chráněných zájmů vztahujících se k nemovitostem,
g) užívání stavby osobami s omezenou schopností pohybu a orientace.
(3) V případě rozhodnutí stavebního úřadu, kterým se stanoví, že u jednoduchých staveb, terénních úprav a zařízení uvedených v § 104 odst. 2 písm. d) až m) stavebního zákona nebude k jejich provedení vyžadováno ohlášení anebo stavební povolení (§ 78 odst. 2 stavebního zákona), obsahuje rozhodnutí o umístění stavby i podmínky pro provedení stavby.
(4) V případě, že stavba je označena jako nezpůsobilá pro zkrácené stavební řízení (§ 117 odst. 1 stavebního zákona), je toto označení obsahovou náležitostí rozhodnutí o umístění stavby.
(5) Grafická příloha rozhodnutí o umístění stavby, ověřená stavebním úřadem, obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaného umístění stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb, a popřípadě vybranou část dokumentace podle přílohy č. 4 k této vyhlášce. U liniových staveb delších než 1 000 m a staveb zvláště rozsáhlých lze doplnit půdorysné vyznačení stavby na mapovém podkladě v měřítku 1 : 10 000 až 1 : 50 000.
§ 10 Rozhodnutí o změně využití území (1) Rozhodnutí o změně využití území kromě obecných náležitostí rozhodnutí a náležitostí stanovených v § 92 stavebního zákona obsahuje
a) parcelní čísla a druh pozemků podle katastru nemovitostí, jichž se změna využití týká,
b) plošné vymezení a určení nového využití území.
(2) Rozhodnutí o změně využití území dále obsahuje podmínky, kterými se zabezpečí
a) soulad nového využití území s cíli a úkoly územního plánování, zejména s územně plánovací dokumentací,
b) urbanistické a architektonické podmínky pro zpracování projektové dokumentace, která bude řešit začlenění nového využití území do stávajícího prostředí, zachování civilizačních, kulturních a přírodních hodnot v území, ochranu veřejného zdraví a životního prostředí,
c) další podmínky pro projektovou přípravu změny využití území (§ 92 odst. 1 stavebního zákona),
d) podmínky a požadavky vyplývající ze závazných stanovisek dotčených orgánů,
e) napojení území na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu a způsob jeho nezávadného odvodnění,
f) ochrana práv a právem chráněných zájmů vztahujících se k nemovitostem.
(3) Umisťuje-li se v dotčeném území současně nová stavba, obsahuje rozhodnutí o změně využití území též podmínky jejího umístění podle § 9.
(4) V případě rozhodnutí stavebního úřadu, kterým se stanoví, že u jednoduchých staveb, terénních úprav a zařízení uvedených v § 104 odst. 2 písm. d) až m) stavebního zákona nebude k jejich provedení vyžadováno ohlášení anebo stavební povolení (§ 78 odst. 2 stavebního zákona), obsahuje rozhodnutí o změně využití území i podmínky pro provedení změny.
(5) Grafická příloha rozhodnutí o změně využití území, ověřená stavebním úřadem, obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy s vyznačením hranic nově využívaného území a způsobu jeho nového využívání, a popřípadě vybranou část dokumentace podle přílohy č. 6 k této vyhlášce. Při změnách využití území zvláště rozsáhlého lze doplnit tyto údaje na mapovém podkladě v měřítku 1 : 10 000 až 1 : 50 000.
§ 11 Rozhodnutí o změně stavby (1) Rozhodnutí o změně stavby kromě obecných náležitostí rozhodnutí a náležitostí stanovených v § 92 stavebního zákona obsahuje
a) označení stavby, jíž se změna týká, parcelní čísla a druh pozemků podle katastru nemovitostí, na nichž je stavba umístěna,
b) určení změn stavby a změn jejího vlivu na využití území.
(2) Rozhodnutí o změně stavby dále obsahuje podmínky, kterými se zabezpečí
a) soulad změny stavby a změny jejího vlivu na využití území s cíli a úkoly územního plánování, zejména s územně plánovací dokumentací,
b) urbanistické a architektonické podmínky pro zpracování projektové dokumentace, která bude řešit zachování civilizačních, kulturních a přírodních hodnot v území, ochranu života a veřejného zdraví, života a zdraví zvířat, bezpečnost a životní prostředí,
c) další podmínky pro projektovou přípravu stavby (§ 92 odst. 1 stavebního zákona),
d) podmínky a požadavky vyplývající ze závazných stanovisek dotčených orgánů,
e) napojení změny stavby na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu,
f) ochrana práv a právem chráněných zájmů vztahujících se k nemovitostem,
g) užívání stavby osobami s omezenou schopností pohybu a orientace.
(3) V případě rozhodnutí stavebního úřadu, kterým se stanoví, že u jednoduchých staveb, terénních úprav a zařízení uvedených v § 104 odst. 2 písm. d) až m) stavebního zákona nebude k jejich provedení vyžadováno ohlášení anebo stavební povolení (§ 78 odst. 2 stavebního zákona), obsahuje rozhodnutí o změně stavby i podmínky pro provedení stavby.
(4) V případě, že změna stavby je označena jako nezpůsobilá pro zkrácené stavební řízení (§ 117 odst. 1 stavebního zákona), je toto označení obsahovou náležitostí rozhodnutí o změně stavby.
(5) Grafická příloha rozhodnutí o změně stavby, ověřená stavebním úřadem, obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy s vyznačením změněné stavby a jejích změn, a popřípadě vybranou část dokumentace podle přílohy č. 4 k této vyhlášce, zejména výkresy pohledů na změněnou stavbu v případě, že dojde ke změně jejího vzhledu.
§ 12 Rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků (1) Rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků kromě obecných náležitostí rozhodnutí a náležitostí stanovených v § 92 stavebního zákona obsahuje
a) parcelní čísla a druh pozemků podle katastru nemovitostí, jichž se dělení nebo scelení týká,
b) určení nových hranic pozemků s vyznačením přístupu z veřejně přístupné pozemní komunikace ke každému pozemku.
(2) Rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků dále obsahuje podmínky, kterými se zabezpečí
a) soulad s cíli a úkoly územního plánování, zejména s územně plánovací dokumentací,
b) podmínky a požadavky vyplývající ze závazných stanovisek dotčených orgánů,
c) ochrana práv a právem chráněných zájmů vztahujících se k nemovitostem.
(3) Grafická příloha rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků, ověřená stavebním úřadem, obsahuje situační výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy s vyznačením nových hranic pozemků a přístupu z veřejně přístupné pozemní komunikace na každý nově vytvořený pozemek.
§ 13 Rozhodnutí o ochranném pásmu (1) Rozhodnutí o ochranném pásmu kromě obecných náležitostí rozhodnutí a náležitostí stanovených v § 92 stavebního zákona obsahuje
a) označení chráněné stavby, zařízení či území a parcelní čísla a druh pozemků podle katastru nemovitostí, na nichž se ochranné pásmo zřizuje,
b) stanovení zákazů nebo omezení některých činností z důvodů ochrany života, veřejného zdraví a životního prostředí před negativními účinky provozu průmyslových, zemědělských, dopravních a jiných staveb nebo z důvodů ochrany staveb a zařízení před negativními vlivy okolí,
c) dobu platnosti rozhodnutí, pokud je možno ji předem stanovit.
(2) Rozhodnutí o ochranném pásmu dále obsahuje podmínky, kterými se zabezpečí
a) soulad s cíli a úkoly územního plánování, zejména s územně plánovací dokumentací,
b) podmínky a požadavky vyplývající ze závazných stanovisek dotčených orgánů,
c) ochrana práv a právem chráněných zájmů vztahujících se k nemovitostem.
(3) Grafická příloha rozhodnutí o ochranném pásmu, ověřená stavebním úřadem, obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy s vyznačením hranic ochranného pásma a chráněných staveb, zařízení a pozemků. U ochranných pásem liniových staveb delších než 1 000 m a staveb zvlášť rozsáhlých se doplní uvedené údaje na mapovém podkladě v měřítku 1 : 10 000 až 1 : 50 000.
Část třetí Zjednodušené územní řízení (§ 14) § 14 Informace o návrhu výroku rozhodnutí ve zjednodušeném územním řízení (K § 95 odst. 6 stavebního zákona) (1) Informace o návrhu výroku rozhodnutí, které má být vydáno ve zjednodušeném územním řízení, obsahuje
a) návrh výroku příslušného územního rozhodnutí,
b) upozornění o způsobu a lhůtách podávání námitek účastníků řízení a připomínek veřejnosti,
c) upozornění, kdy a kde je možné do podkladů nahlédnout.
(2) Součástí informace je grafické vyjádření záměru obsahující obdobné náležitosti uvedené v ustanovení § 9 odst. 5, § 10 odst. 5, § 11 odst. 5 nebo § 12 odst. 3.
Část čtvrtá Územní souhlas (§ 15) § 15 Oznámení o záměru v území k vydání územního souhlasu (K § 96 odst. 8 stavebního zákona) (1) Oznámení o záměru v území k vydání územního souhlasu se podává na formuláři, jehož obsahové náležitosti jsou stanoveny v příloze č. 9 k této vyhlášce.
(2) Žadatel v oznámení o záměru v území uvede údaje k posouzení, že jsou splněny podmínky pro vydání územního souhlasu místo územního rozhodnutí stanovené v § 96 odst. 1 a 2 stavebního zákona.
(3) K oznámení záměru v území se připojí grafické přílohy uvedené v části B formuláře oznámení o záměru v území k vydání územního souhlasu (příloha č. 9 k této vyhlášce).
(4) Grafické přílohy podle odstavce 3 se přikládají ve dvou vyhotoveních, a není-li stavebním úřadem obecní úřad v místě záměru, ve třech vyhotoveních.
Část pátá Veřejnoprávní smlouva (k § 78 odst. 4 stavebního zákona) (§ 16)
§ 16 [Veřejnoprávní smlouva] (1) Veřejnoprávní smlouva obsahuje označení smluvních stran a označení třetích osob, kterými jsou osoby, které by byly účastníky územního řízení.
(2) Veřejnoprávní smlouva nahrazující územní rozhodnutí obsahuje dále v případě rozhodnutí o
a) umístění stavby obdobné náležitosti jako náležitosti stanovené v § 9 odst. 1 a 2; její grafická příloha má náležitosti stanovené v § 9 odst. 5,
b) změně využití území obdobné náležitosti jako náležitosti stanovené v § 10 odst. 1 a 2; její grafická příloha má náležitosti stanovené v § 10 odst. 5,
c) změně stavby obdobné náležitosti jako náležitosti stanovené v § 11 odst. 1 a 2; její grafická příloha má náležitosti stanovené v § 11 odst. 5.
Část šestá Územní opatření (§ 17-18) § 17 Územní opatření o stavební uzávěře (K § 99 odst. 2 stavebního zákona) (1) Územní opatření o stavební uzávěře obsahuje
a) vymezení území s uvedením parcelních čísel pozemků a staveb na nich podle katastru nemovitostí, pro které platí stavební uzávěra,
b) rozsah a obsah omezení nebo zákazu stavební činnosti,
c) podmínky vyplývající ze stanovisek dotčených orgánů,
d) dobu trvání stavební uzávěry, je-li ji možno předem stanovit.
(2) Součástí územního opatření o stavební uzávěře je ověřený výkres na kopii katastrální mapy s vyznačením území, pro které platí stavební uzávěra.
(3) Týká-li se územní opatření o stavební uzávěře zvlášť rozsáhlého území, nahradí se údaj podle odstavce 1 písm. a) popisem dotčeného území a jeho hranic a příloha podle odstavce 2 se nahradí mapovým podkladem v měřítku 1 : 5 000 s vyznačením území, pro které platí stavební uzávěra.
§ 18 Územní opatření o asanaci území (K § 100 odst. 3 stavebního zákona) (1) Územní opatření o asanaci území obsahuje
a) vymezení území s uvedením pozemků a staveb na nich podle katastru nemovitostí, pro které platí opatření o asanaci,
b) seznam pozemků, které musí být upraveny nebo zabezpečeny s uvedením způsobu provedení,
c) seznam staveb a zařízení, které musí být odstraněny, zabezpečeny nebo upraveny s uvedením způsobu provedení,
d) stanovení územních, stavebně technických a bezpečnostních podmínek pro provádění asanace území,
e) stanovení územních, architektonických a urbanistických podmínek pro budoucí využití území,
f) podmínky vyplývající ze stanovisek dotčených orgánů.
(2) V územním opatření o asanaci území se označí územně plánovací dokumentace, která v dotčeném území pozbývá účinnosti, a vymezí území, ve kterém pozbývá účinnosti (§ 100 odst. 4 stavebního zákona).
(3) Součástí územního opatření o asanaci území je ověřený výkres na kopii katastrální mapy s vyznačením území, kterého se opatření o asanaci týká.
(4) Týká-li se územní opatření o asanaci území zvlášť rozsáhlého území, nahradí se údaj podle odstavce 1 písm. a) popisem dotčeného území a jeho hranic a příloha podle odstavce 3 se nahradí mapovým podkladem v měřítku 1 : 5 000 s vyznačením území, kterého se opatření o asanaci území týká.
Část sedmá Účinnost (§ 19)
§ 19 Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2007.
Ministr:
Mgr. Gandalovič v. r.
Copyright © 2009 - 2024, Nakladatelství C. H. Beck
