441/2013 Sb. znění účinné od 1. 8. 2019 do 31. 12. 2020

změněno	s účinností od	poznámka
vyhláškou č. 188/2019 Sb.	1.8.2019
vyhláškou č. 457/2017 Sb.	1.1.2018
vyhláškou č. 443/2016 Sb.	1.1.2017
vyhláškou č. 53/2016 Sb.	12.2.2016
vyhláškou č. 345/2015 Sb.	1.1.2016
vyhláškou č. 199/2014 Sb.	1.10.2014
Více...

441

VYHLÁŠKA

ze dne 17. prosince 2013

k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška)

Ministerstvo financí podle § 33 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb., stanoví:

Část první

Základní ustanovení (§ 1)

§ 1

Předmět úpravy

Vyhláška stanovuje ceny, koeficienty, přirážky a srážky k cenám a postupy při uplatnění způsobů oceňování věcí, práv a jiných majetkových hodnot.

Část druhá

Oceňování pozemků (§ 2-9)

§ 2

Cenová mapa stavebních pozemků

(1)

Do cenové mapy stavebních pozemků lze zařadit pouze stavební pozemky. Pokud jsou do cenové mapy stavebních pozemků zařazeny i jiné než stavební pozemky, které z důvodu malého měřítka mapy nelze při zpracování vyjmout, je nutné toto uvést do její textové části.

(2)

Stavební pozemek, který je zařazen do cenové mapy stavebních pozemků, se ocení podle § 3 až 5, pokud ho nelze cenou z cenové mapy ocenit, protože

a)	je ve skupině parcel s nevyznačenou cenou,
b)	má některé své části v cenové mapě stavebních pozemků obce ve skupinách parcel neoceněných nebo s rozdílnými cenami,
c)	je v jednotném funkčním celku, ve kterém všechny pozemky nejsou oceněny v cenové mapě stavebních pozemků obce v měřítku 1 : 5 000 nebo v měřítku podrobnějším stejnou cenou, nebo
d)	je zatížen právem stavby.

(3)

Pozemky, které nesplňují podmínky uvedené v § 9 odst. 2 zákona, nelze ocenit podle cenové mapy stavebních pozemků.

§ 3

Stavební pozemek neoceněný v cenové mapě stavebních pozemků

(1)

Základní cena stavebního pozemku na území obce se určí pro

vyjmenované obce, nebo její oblasti v tabulce č. 1 v příloze č. 2 k této vyhlášce uvedenou základní cenou ZC v Kč za m²,

obce nevyjmenované v tabulce č. 1 v příloze č. 2 k této vyhlášce podle vzorce

ZC = ZC_vx O₁ x O₂ x O₃ x O₄ x O₅ x O₆,

kde

ZC	základní cena stavebního pozemku v Kč za m²,
ZC_v	základní cena ZC stavebního pozemku v Kč za m² uvedená v tabulce č. 1 přílohy č. 2 k této vyhlášce
	1.	vyjmenované obce okresu, ve kterém se obec nachází, kromě Františkových Lázní, Mariánských Lázní, Poděbrad a Luhačovic; je-li vyjmenovaná obec členěna na oblasti, považuje se za základní cenu stavebního pozemku (ZC_v) nejnižší ze základních cen oblastí vyjmenované obce,
	2.	vyjmenovaného okresu, ve kterém se obec nachází,
O₁	hodnota kvalitativního pásma znaku velikosti obce, ve které se stavební pozemek nachází, uvedená v tabulce č. 2 v příloze č. 2 k této vyhlášce,
O₂	hodnota kvalitativního pásma znaku hospodářsko-správního významu obce, ve které se stavební pozemek nachází, uvedená v tabulce č. 2 v příloze č. 2 k této vyhlášce,
O₃	hodnota kvalitativního pásma znaku polohy obce, ve které se stavební pozemek nachází, uvedená v tabulce č. 2 v příloze č. 2 k této vyhlášce,
O₄	hodnota kvalitativního pásma znaku technické infrastruktury v obci, ve které se stavební pozemek nachází, uvedená v tabulce č. 2 v příloze č. 2 k této vyhlášce,
O₅	hodnota kvalitativního pásma znaku dopravní obslužnosti obce, ve které se stavební pozemek nachází, uvedená v tabulce č. 2 v příloze č. 2 k této vyhlášce,
O₆	hodnota kvalitativního pásma znaku občanské vybavenosti v obci, ve které se stavební pozemek nachází, uvedená v tabulce č. 2 v příloze č. 2 k této vyhlášce.

(2)

Základní cena stavebního pozemku určená podle odstavce 1 se zaokrouhlí na celé koruny.

§ 4

(1)

Základní cena upravená stavebního pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemku k tomuto účelu již užívaného a pozemky v jednotném funkčním celku s ním se určí, není-li dále stanoveno jinak, podle vzorce

ZCU = ZC x I,

kde

ZCU	základní cena upravená stavebního pozemku v Kč za m²,
ZC	základní cena stavebního pozemku obce v Kč za m² určená podle § 3,
I	index cenového porovnání zjištěný podle vzorce

I = I_T x I_O x I_P,

kde

I_T	index trhu, není-li pro vybraný pozemek určena jeho hodnota v příloze č. 3 k této vyhlášce, který se určí podle vzorce

kde

1	konstanta,
P_i	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu uvedeného v tabulce č. 1 v příloze č. 3 k této vyhlášce,
i	pořadové číslo znaku indexu trhu,
I_O	index omezujících vlivů pozemku, který se určí podle vzorce

kde

1	konstanta,
P_i	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu omezujících vlivů uvedeného v tabulce č. 2 v příloze č. 3 k této vyhlášce,
i	pořadové číslo znaku indexu omezujících vlivů,
I_P	index polohy, který se určí podle vzorce

kde

P_i	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy uvedeného v tabulce č. 3 nebo 4 v příloze č. 3 k této vyhlášce podle druhu hlavní stavby,
i	pořadové číslo znaku indexu polohy,
n	počet znaků indexu polohy.

v tabulce č. 3 nebo 4 v příloze č. 3 k této vyhlášce podle druhu hlavní stavby

(2)

Základní cena upravená nezastavěného pozemku, nebo jeho části, určeného k zastavění regulačním plánem, rozhodnutím o umístění stavby, územním souhlasem, ohlášením stavebnímu úřadu, stavebním povolením, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje, nebo veřejnoprávní smlouvou, kromě pozemků uvedených v odstavcích 3 až 6, je cena určená podle odstavce 1, vynásobená koeficientem 0,80 v případě, že ke hranici pozemku nejsou přivedeny žádné inženýrské sítě.

(3)

Základní cena upravená stavebního pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha se způsobem využití pozemku dráha, dálnice, silnice a ostatní komunikace včetně jejich součástí, a veřejné prostranství, které není součástí pozemní komunikace, jakož i pozemku k uvedeným účelům již užívaného nebo teprve určeného rozhodnutím o umístění stavby nebo regulačním plánem, je cena určená podle vzorce

ZCU = ZC x I,

kde

ZCU	základní cena upravená stavebního pozemku v Kč za m²,
ZC	základní cena stavebního pozemku v Kč za m², určená podle § 3,
I	index cenového porovnání zjištěný podle vzorce

kde

Pi	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku pro úpravu základních cen pozemků komunikací uvedeného v tabulce č. 5 v příloze č. 3 k této vyhlášce.

Pro veřejné pozemní komunikace se zpevněným povrchem a dráhy platí, že

ZC x 0,15 < ZCU < ZC x 0,75.

(4)

Omezení základní ceny upravené podle odstavce 3 neplatí pro pozemní komunikaci, která je veřejnosti nepřístupná nebo přístupná omezeně, nebo je-li společně užívaná s nemovitou věcí využívanou k podnikání, včetně parkovacích a obslužných ploch.

(5)

Základní cena upravená nezastavěného pozemku, určeného k zastavění skládkou regulačním plánem, rozhodnutím o umístění stavby, územním souhlasem, ohlášením stavebnímu úřadu, stavebním povolením, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje, nebo veřejnoprávní smlouvou nebo zastavěného pozemku již takto užívaného, je cena určená podle vzorce

ZCU = ZC x I_T x I_P x 0,80,

kde

ZCU	základní cena upravená pozemku v Kč za m²,
ZC	základní cena pozemku v Kč za m², určená podle § 3,
I_T	index trhu, který se určí podle odstavce 1,
I_P	index polohy, který se určí podle odstavce 1, s tím, že se použijí hodnoty kvalitativních pásem ze sloupce h uvedené v tabulce č. 4 v příloze č. 3 k této vyhlášce
0,8	koeficient.

(6)

Základní cena upravená nezastavěného pozemku určeného regulačním plánem, rozhodnutím o umístění stavby, územním souhlasem, ohlášením stavebnímu úřadu, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje, nebo veřejnoprávní smlouvou k zastavění vodním dílem nebo pozemku již zastavěného vodním dílem a dalšími stavebními součástmi vodního díla, které se eviduje v katastru nemovitostí, nebo pozemku rybníku a malé vodní nádrže vedeného v katastru nemovitostí v druhu zastavěná plocha a nádvoří, je cena určená podle vzorce

ZCU = ZC x I_T x I_P x k,

kde

ZCU	základní cena upravená pozemku v Kč za m²,
ZC	základní cena pozemku obce v Kč za m², určená podle § 3,
I_T	index trhu, který se určí podle odstavce 1,
I_P	index polohy, který se určí podle odstavce 1, s tím, že se použijí hodnoty kvalitativních pásem ze sloupce h uvedené v tabulce č. 4 v příloze č. 3 k této vyhlášce
k	koeficient pro úpravu základní ceny pozemku, který činí 0,85 ...... pro pozemek již zastavěný vodním dílem, nebo pozemku vedeného v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří u rybníku a malé vodní nádrže, 0,60 ...... pro pozemek nezastavěný, ale určený regulačním plánem, rozhodnutím o umístění stavby, územním souhlasem, ohlášením stavebnímu úřadu, nebo veřejnoprávní smlouvou k zastavění vodním dílem, popřípadě jeho část, která bude skutečně zastavěná stavbou vodního díla; pozemek, popřípadě jeho část, který vodním dílem skutečně zastavěn nebude, se ocení podle § 8 jako vodní plocha.

(7)

Základní cena upravená podle odstavců 1 až 5 činí nejméně 30 Kč za m², podle odstavce 6 činí nejméně pro zastavěné pozemky 20 Kč za m², pro nezastavěné pozemky 10 Kč za m².

§ 5

Společná ustanovení pro stavební pozemek neoceněný v cenové mapě stavebních pozemků

(1)

Pozemky oceňované podle § 4 odst. 3 a 5 se oceňují tak, jakoby jednotný funkční celek netvořily.

(2)

Pozemek evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří se ocení podle § 4 bez ohledu na skutečný rozsah zastavění.

(3)

Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v příslušných tabulkách příloh uvedených v § 3 a 4. Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma znaku.

(4)

Indexy se pro další výpočet zaokrouhlují na tři desetinná místa.

(5)

Oceňují-li se pozemky podle § 3 a 4 v jednotném funkčním celku spolu s pozemkem, jehož součástí je stavba oceňovaná podle § 13, 14, 35 a 36, popřípadě s jejich příslušenstvím, a součet jejich výměr je větší než 1 000 m², vynásobí se základní cena upravená pozemku redukčním koeficientem vypočteným podle vzorce

kde

R	redukční koeficient,
vp_i	výměra i-tého pozemku v jednotném funkčním celku se stavbou v m²,
n	celkový počet pozemků v jednotném funkčním celku,
200	a 0,8…konstanty.

(6)

Cena pozemku zatíženého právem stavby se určí jako cena pozemku, upravená o dočasné omezení užívání pozemku a o případné bezúplatné budoucí zhodnocení pozemku stavbou při zániku práva stavby s tím, že

roční omezení užívání pozemku právem stavby se určí jako násobek ceny pozemku a míry kapitalizace uvedené v příloze č. 22 příslušející druhu stavby vyhovující právu stavby; cena pozemku se určí podle § 3 až § 5 odst. 1 až 4 podle účelu užití stavby vyhovující právu stavby,

budoucí zhodnocení pozemku stavbou vyhovující právu stavby se započte do ceny pozemku; určí se jako rozdíl mezi předpokládanou cenou stavby a výší náhrady, určených v cenové úrovni k datu ocenění a při předpokládaném opotřebení ke dni zániku práva stavby podle § 39 odst. 7, je-li stavba k datu ocenění na pozemku,

pokud právo stavby bylo zřízeno za úplatu v opětujících se dávkách jako stavební plat zatěžující právo stavby jako reálné břemeno, cena reálného břemena se přičte.

Cena pozemku zatíženého právem stavby se určí podle vzorce

kde

CP_PS…… cena pozemku zatíženého právem stavby v Kč,

CP…..….. cena pozemku v Kč,

ou…….… roční omezení užívání pozemku právem stavby v Kč za rok,

p……míra kapitalizace, uvedená v příloze č. 22 k této vyhlášce, podle druhu a účelu užití stavby vyhovující právu stavby, v setinném vyjádření,

n ……….. počet let dalšího užívání do zániku práva stavby,

Z………... zhodnocení pozemku stavbou vyhovující právu stavby, které získá bezúplatně vlastník pozemku při zániku práva stavby, je-li na pozemku k datu ocenění stavba vyhovující právu stavby v Kč,

CRB……. cena reálného břemena v Kč, pokud byl sjednán stavební plat v opětujících se dávkách, která vyjadřuje úplatu zatěžující právo stavby.

§ 6

Zemědělský pozemek

(1)

Cena zemědělského pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad nebo trvalý travní porost se určí jako součin jeho výměry a základní ceny upravené v Kč za m², pokud u tohoto pozemku není

a)	územním plánem předpokládáno jeho nezemědělské využití, kromě zemědělského pozemku, který je alespoň částečně součástí vymezené plochy koridoru veřejné dopravní nebo technické infrastruktury, nebo
b)	regulačním plánem, který nahrazuje územní rozhodnutí, územním rozhodnutím, územním souhlasem, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje, nebo veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí předpokládáno jeho nezemědělské využití.

(2)

Základní cena zemědělského pozemku se určí

a)	podle bonitovaných půdně ekologických jednotek, které jsou uvedeny v příloze č. 4 k této vyhlášce, je-li pozemek bonitován, nebo
b)	průměrnou základní cenou v Kč za m² zemědělských pozemků v daném katastrálním území, uvedenou v jiném právním předpisu, potvrdí-li Státní pozemkový úřad České republiky, že zemědělsky obhospodařovaný pozemek není bonitován.

(3)

Lze-li pro pozemek určit více základních cen, ocení se jeho jednotlivé části se stejnou základní cenou samostatně. Cena pozemku se určí jako součet cen jeho dílčích částí.

(4)

Základní cena zemědělského pozemku se určí podle odstavců 2 a 3 a upraví se včetně zdůvodnění přirážkami a srážkami podle přílohy č. 5 k této vyhlášce.

(5)

Není-li zemědělský pozemek více než 6 let obhospodařován a jsou na něm trvalé porosty oceňované podle § 43 v nezastavěném území starší než 5 let, ocení se tento pozemek podle § 9 odst. 5 a vynásobí se koeficientem 0,65.

(6)

Cena určená podle odstavců 4 až 5 činí nejméně 1 Kč za m².

§ 7

Lesní pozemek a nelesní pozemek s lesním porostem

(1)

Cena lesního pozemku a nelesního pozemku s lesním porostem (dále jen „lesní pozemek“) se určí jako součin jeho výměry a základní ceny upravené v Kč za m², pokud u tohoto pozemku není

a)	územním plánem předpokládáno jeho jiné využití, kromě lesního pozemku, který je alespoň částečně součástí vymezené plochy koridoru veřejné dopravní nebo technické infrastruktury, nebo
b)	regulačním plánem, který nahrazuje územní rozhodnutí, územním rozhodnutím, územním souhlasem, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje, nebo veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí předpokládáno jeho jiné využití.

(2)

Základní cena lesního pozemku se určí podle ceny plošně převládajících souborů lesních typů v porostní skupině. Cena lesního pozemku je součtem cen jeho částí v jednotlivých porostních skupinách, které jsou na něm vymezeny. Ceny v Kč za m² pro jednotlivé soubory lesních typů jsou uvedeny v příloze č. 6 k této vyhlášce.

(3)

Základní cena podle odstavce 2 se upraví srážkami se zdůvodněním podle přílohy č. 7 k této vyhlášce.

(4)

Je-li na pozemku více porostních skupin s různými plošně převládajícími soubory lesních typů, ocení se části pozemku se stejnou základní cenou samostatně a cena pozemku je součtem cen jeho dílčích částí.

(5)

Cena určená podle odstavce 3 činí nejméně 1 Kč za m².

§ 8

Pozemek vodní plochy

(1)	Cena pozemku vodní plochy se určí jako součin jeho výměry a základní ceny upravené.
(2)	Základní cena upravená nezastavěného pozemku vodní plochy funkčně souvisejícího se stavbou vodního díla, kromě rybníku a malé vodní nádrže, se určí podle § 4 odst. 6 jako základní cena upravená pozemku zastavěného vodním dílem a vynásobí se koeficientem 0,15.
(3)	Základní cena upravená pozemku rybníku nebo malé vodní nádrže, včetně jeho části pod hrází a jeho dalších stavebních součástí, vedeného v katastru nemovitostí jako vodní plocha, jakož i pozemku, který je určen regulačním plánem, rozhodnutím o umístění stavby, územním souhlasem, ohlášením stavebnímu úřadu, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje, nebo veřejnoprávní smlouvou ke stavbě rybníku a malé vodní nádrže, se určí podle § 3 a vynásobí se koeficientem 0,08 u pozemku v zastavěném území, nebo 0,07 u pozemku v nezastavěném území.
(4)	Základní cena upravená pozemku nebo jeho části umělé vodní nádrže a koryta vodního toku, které nejsou stavbou, jakož i základní cena upravená přírodní vodní nádrže a přírodního vodního toku, se určí podle § 3 a vynásobí se koeficientem 0,06.
(5)	Základní cena upravená pozemků vodních ploch podle odstavců 2 až 4 je nejméně 10 Kč za m².
(6)	Základní cena upravená pozemku zamokřené plochy močálu, mokřadu a bažiny se určí jako součin koeficientu 0,25 a průměrné základní ceny zemědělských pozemků v daném katastrálním území, upravené podle položky č. 1 přílohy č. 5 k této vyhlášce. Tuto cenu lze na základě věcného zdůvodnění snížit až o 50 %, avšak činí nejméně 1 Kč za m².

§ 9

Jiný pozemek

(1)

Cena jiného pozemku se určí jako součin jeho výměry a základní ceny upravené.

(2)

Základní cena upravená nezastavěného pozemku, na který bylo vydáno rozhodnutí o změně využití území pro skládky, skladové, odstavné, nebo manipulační plochy, přírodní sportoviště, rekreační plochy, nebo pozemku takto již užívaného, je cena určená podle vzorce

ZCU = ZC x I_T x I_P x 0,50,

kde

ZCU	základní cena upravená pozemku v Kč za m²,
ZC	základní cena pozemku v Kč za m², určená podle § 3,
I_T	index trhu, který se určí podle § 4 odst. 1,
I_P	index polohy, který se určí podle § 4 odst. 1 s tím, že se použijí hodnoty kvalitativních pásem ze sloupce h uvedené v tabulce č. 4 v příloze č. 3 k této vyhlášce,
0,50	konstanta.

Takto upravená základní cena činí nejméně 20 Kč za m².

(3)

Základní cena upravená nezastavěného pozemku, na který bylo vydáno rozhodnutí o změně využití území pro terénní úpravy v souvislosti s těžební a jí obdobnou činností nebo s ní souvisejícími pracemi na zemském povrchu, zejména pro zřizování lomů, pískoven, odvalů a výsypek, nebo pozemku již takto užívaného, je cena určená podle vzorce

ZCU = ZC x I_T x I_P x k,

kde

ZCU	základní cena upravená pozemku ve vymezeném prostoru v Kč za m²,
ZC	základní cena pozemku v Kč za m², určená podle § 3; zasahuje-li vymezený prostor pro povrchovou těžbu na území více obcí, použije se pro výpočet nejnižší ze základních cen obcí ve vymezeném prostoru; pokud je takto určená základní cena nižší než polovina nejvyšší základní ceny obce ve vymezeném prostoru, použije se pro výpočet polovina nejvyšší základní ceny obce ve vymezeném prostoru,
I_T	index trhu, který se určí podle § 4 odst. 1,
I_P	index polohy obce, který se určí podle § 4 odst. 1 s tím, že se použijí hodnoty kvalitativních pásem ze sloupce f uvedené v tabulce č. 4 v příloze č. 3 k této vyhlášce; zasahuje-li vymezený prostor pro povrchovou těžbu na území více obcí, index polohy se určí ve vztahu k obci, na jejímž katastrálním území se pozemek nachází,
k	koeficient pro úpravu základní ceny pozemku určeného rozhodnutím o změně využití území pro terénní úpravy v souvislosti s těžební a jí obdobnou činností nebo s ní souvisejícími pracemi na zemském povrchu, zejména pro zřizování lomů, pískoven, odvalů a výsypek, nebo pozemku již takto užívaného, činí 0,40 ...... v obcích s počtem nad 250 000 obyvatel, 0,50 ...... v obcích s počtem od 5 000 do 250 000 obyvatel, 0,60 ...... v ostatních obcích.

Takto upravená základní cena činí nejméně 20 Kč za m².

(4)

Základní cena upravená pozemku nebo jeho části, který není podle § 9 odst. 2 zákona o oceňování majetku stavební,

a)	který je zahrnut do platného územního plánu nebo platného regulačního plánu jako pozemek určený k zastavění, kromě pozemku, který je alespoň částečně součástí vymezené plochy koridoru veřejné dopravní nebo technické infrastruktury, nebo část nezastavěného pozemku, určeného k zastavění vydaným územním rozhodnutím, ale kterou nelze zastavět z důvodu stanovení nejvyšší přípustné zastavěnosti, je cena určená podle § 4 odst. 1 vynásobená koeficientem 0,30, nelze-li jej ocenit podle písmene b) nebo c),
b)	na který bylo vydáno územní rozhodnutí nebo stavební povolení na umístění movité stavby určené pro podnikání nebo je takovou stavbou zastavěn, je cena určená podle § 4 odst. 1,
c)	na který bylo vydáno územní rozhodnutí nebo stavební povolení na umístění movité stavby neurčené k podnikání a napojené alespoň na jednu inženýrskou síť, nebo je takovou stavbou zastavěn, je cena určená podle § 4 odst. 1 vynásobená koeficientem 0,70.

Takto upravená základní cena činí nejméně 20 Kč za m².

(5)

Základní cena upravená pozemku hospodářsky nebo komerčně nevyužitelného se určí podle průměrné základní ceny zemědělských pozemků v daném katastrálním území, upravené přirážkou za polohu podle položky č. 1 přílohy č. 5 k této vyhlášce, a vynásobí se koeficientem 0,25. Tuto cenu lze na základě věcného zdůvodnění snížit až o 50 %, avšak činí nejméně 1 Kč za m².

(6)

Základní cena upravená pozemku neuvedeného v odstavcích 2, 3, 4 a 5, který není stavebním, zemědělským, lesním ani pozemkem vodní plochy, a lze jej hospodářsky nebo komerčně využít, se určí podle § 3 a vynásobí se koeficientem 0,04. Tuto cenu lze na základě věcného zdůvodnění snížit až o 50 %, avšak činí nejméně 10 Kč za m².

Část třetí

Oceňování staveb (§ 10-38)

Hlava I

Oceňování staveb nákladovým způsobem (§ 10-30)

§ 10

(1)

Cena stavby se zjistí vynásobením počtu měrných jednotek, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1 k této vyhlášce, základní cenou upravenou podle příslušného ustanovení této vyhlášky v závislosti na účelu užití stavby.

(2)

Cena stavby, kromě stavby rybníku a malé vodní nádrže, se určí podle vzorce

CS = CS_N x pp,

kde

CS	cena stavby v Kč,
CS_N	cena stavby v Kč určená nákladovým způsobem,
pp	koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu, který se určí podle vzorce

pp = I_T x I_p,

kde

I_T	index trhu podle § 4 odst. 1,
I_p	index polohy podle § 4 odst. 1.

§ 11

Cena stavby nákladovým způsobem se zjistí podle vzorce

kde

CS_N	cena stavby v Kč určená nákladovým způsobem,
ZCU	základní cena upravená v Kč za měrnou jednotku, kterou určuje druh a účel užití stavby podle § 12 až 21,
P_mj	počet měrných jednotek stavby,
o	opotřebení stavby v %,
1 a 100	konstanty.

§ 12

Budova a hala

(1)

Jako budova se oceňuje stavba, kterou nelze zařadit podle účelu jejího užití mezi stavby oceňované podle § 13 až 22. Pokud je budova stavbou, jejíž zastavěná plocha činí nejméně 150 m², o jednom nebo více podlažích, ve kterých souhrn jednotlivých volných vnitřních prostorů vymezených svislými konstrukcemi, podlahou a spodním lícem stropních nebo nosných střešních konstrukcí, o velikosti každého prostoru nejméně 400 m³, činí více než dvě třetiny obestavěného prostoru stavby, je považována za halu; za svislé konstrukce vymezující vnitřní volné prostory se nepovažují vnitřní samostatné podpěrné tyčové prvky, jako jsou zejména sloupy a pilíře, a svislé konstrukce nedosahující výšky 1,7 m.

(2)

Základní cena upravená pro budovy a haly uvedené v přílohách č. 8 a 9 k této vyhlášce se určí podle vzorce

ZCU =ZC x K₁ x K₂ x K₃ x K₄ x K₅ x K_i

kde

ZCU

základní cena upravená v Kč za m³ obestavěného prostoru stavby,

základní cena v Kč za m³ obestavěného prostoru pro budovy uvedené v příloze č. 8, pro haly uvedené v příloze č. 9 k této vyhlášce,

K₁

koeficient přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce uvedený v příloze č. 10 k této vyhlášce,

K₂

koeficient přepočtu základní ceny podle velikosti průměrné zastavěné plochy podlaží v objektu, popřípadě samostatně oceňované části, se vypočte podle vzorce

kde

0,92 a 6,60	konstanty,
PZP	průměrná zastavěná plocha v m²,

K₃

koeficient přepočtu základní ceny podle průměrné výšky podlaží v objektu, popřípadě samostatně oceňované části podle vzorce

pro budovy

pro haly

ne však méně než 0,60,

kde

v	průměrná výška podlaží v m,
2,10; 2,80; 0,30 a 0,60	konstanty,

K₄

koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce

K₄ = 1 + (0,54 x n),

kde

1 a 0,54	konstanty,
n	součet cenových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 21 v tabulce č. 1 pro budovy, v tabulce č. 2 pro haly k této vyhlášce, s nadstandardním vybavením, snížený o součet objemových podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením, určených z uvedených tabulek.

Výše koeficientu K₄ je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení v podstandardním, resp. nadstandardním provedení; pro účely výpočtu K₄ dále platí, že

a)	není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, určí se její cenový podíl dle bodu č. 8 písm. a) této přílohy. Cenový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu cenových podílů; přitom se výše ostatních cenových podílů nemění,
b)	je-li ve stavbě konstrukce, jejíž náklady na pořízení činí více než dvojnásobek nákladů standardního provedení podle přílohy č. 8 nebo 9 k této vyhlášce, odečte se její cenový podíl příslušející standardnímu provedení jako v případě konstrukce chybějící podle bodu c) a určí se pro ni nový cenový podíl postupem podle bodu a),
c)	chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce, vynásobí se její cenový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu cenových podílů,

K₅

koeficient polohový uvedený v tabulce č. 1 v příloze č. 20 k této vyhlášce,

K_i

koeficient změny cen staveb uvedený v příloze č. 41 k této vyhlášce, vztažený k cenové úrovni roku 1994.

(3)

Cena podzemní budovy a podzemní haly se určí podle § 23.

§ 13

Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek

(1)

Základní cena upravená rodinného domu, rekreační chalupy a rekreačního domku, jejichž obestavěný prostor je větší než 1 100 m³ nebo jde-li o původní zemědělskou usedlost nebo není-li pro ně v tabulce č. 1 v příloze č. 24 k této vyhlášce stanovena základní průměrná cena nebo jsou-li tyto stavby rozestavěné, se určí podle vzorce

ZCU =ZC x K₄ x K₅ x K_i,

kde

ZCU

základní cena upravená v Kč za m³ obestavěného prostoru,

základní cena v Kč za m³ obestavěného prostoru podle přílohy č. 11 k této vyhlášce,

K₄

koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce

K₄ = 1 + (0,54 x n),

kde

1 a 0,54	konstanty,
n	součet cenových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v tabulce č. 3 v příloze č. 21 k této vyhlášce, s nadstandardním vybavením, snížený o součet cenových podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením, určených z uvedených tabulek.

a)	není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, určí se její cenový podíl podle bodu č. 8 písm. b) této přílohy; cenový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu cenových podílů, přitom se výše ostatních cenových podílů nemění,
b)	je-li ve stavbě konstrukce, jejíž náklady na pořízení činí více než dvojnásobek nákladů standardního provedení podle přílohy č. 11 k této vyhlášce, odečte se její cenový podíl příslušející standardnímu provedení jako v případě konstrukce chybějící podle bodu c) a stanoví se pro ni nový cenový podíl postupem podle bodu a),
c)	chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce, vynásobí se její cenový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu cenových podílů.

K₅

koeficient polohový uvedený v tabulce č. 1 v příloze č. 20 k této vyhlášce,

K_i

koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 41 k této vyhlášce, vztažený k cenové úrovni roku 1994.

(2)

Jako rodinný dům se ocení stavba, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé rodinné bydlení a je k tomuto účelu určena, má nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží a podkroví.

(3)

Je-li rodinný dům užíván i k jiným účelům než k bydlení v rozsahu, který nemění účel jeho užívání, ocení se celá stavba jako rodinný dům. Jestliže dojde ke změně účelu užívání, stavba se ocení podle § 12.

(4)

Na obytnou část navazující hospodářské části, bez ohledu na to, zda jsou s ní provozně nebo stavebně propojeny, se ocení na základě skutečného účelu užití samostatně, přičemž obytná část, pokud splňuje kritéria stavby podle odstavce 2, se ocení podle § 13. Koeficienty K₁ až K₄ se pro hospodářskou část stanoví zvlášť, nezávisle na obytné části. Obestavěný prostor hospodářské části se do obestavěného prostoru rodinného domu nezapočítává.

(5)

Jako rekreační domek se ocení stavba v zastavěném území obce se zastavěnou plochou nejvýše 80 m², včetně verand, vstupů a podsklepených teras, má nejvýše dvě nadzemní podlaží, popřípadě jedno nadzemní podlaží a podkroví a jedno podzemní podlaží. Za rekreační chalupu se považuje stavba, u níž byl původní účel užití stavby změněn na stavbu pro rodinnou rekreaci.

(6)

Při ocenění rekreační chalupy a rekreačního domku, pokud jejich část slouží k jiným účelům, se postupuje obdobně podle odstavce 3.

§ 14

Rekreační chata a zahrádkářská chata

(1)

Základní cena upravená rekreační chaty a zahrádkářské chaty, jejichž základní ceny nejsou uvedeny v tabulce č. 1 v příloze č. 25 k této vyhlášce, nebo jsou-li tyto stavby rozestavěné, se určí podle vzorce

ZCU =ZC x K₄ x K₅ x K_i,

kde

ZCU	základní cena upravená v Kč za m³ obestavěného prostoru,
ZC	základní cena v Kč za m³ obestavěného prostoru uvedená v příloze č. 12 k této vyhlášce,
K₄	koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce

K₄ = 1 + (0,54 x n),

kde

1 a 0,54

konstanty,

součet cenových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 21 v tabulce č. 4, s nadstandardním vybavením, snížený o součet podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením.

a)	není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, určí se její cenový podíl podle bodu č. 8 písm. b) této přílohy; cenový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu cenových podílů, přitom se výše ostatních cenových podílů nemění,
b)	je-li ve stavbě konstrukce, jejíž náklady na pořízení činí více než dvojnásobek nákladů standardního provedení podle přílohy č. 12 k této vyhlášce, odečte se její cenový podíl příslušející standardnímu provedení jako v případě konstrukce chybějící podle bodu c) a stanoví se pro ni nový cenový podíl postupem podle bodu a),
c)	chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce, vynásobí se její cenový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu cenových podílů,

K₅

koeficient polohový, uvedený v tabulce č. 1 v příloze č. 20 k této vyhlášce,

K_i

koeficient změny cen staveb uvedený v příloze č. 41 k této vyhlášce, vztažený k cenové úrovni roku 1994.

(2)

Jako rekreační chata se ocení stavba s obestavěným prostorem nejvýše 360 m³ a se zastavěnou plochou nejvýše 80 m², včetně verand, vstupů a podsklepených teras, má nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví a může být podsklepená.

(3)

Jako zahrádkářská chata se ocení stavba s obestavěným prostorem nejvýše 110 m³ a zastavěnou plochou nejvýše 25 m², včetně verand, vstupů a podsklepených teras, má nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví a může být podsklepená.

§ 15

Garáž

(1)

Základní cena upravená samostatné nebo řadové, jednopodlažní nebo dvoupodlažní garáže, společně užívané s jinou stavbou, která je nemovitou věcí, nebo s jinou stavbou, která je součástí pozemku, neoceňované porovnávacím způsobem, nebo rozestavěné garáže, se určí podle vzorce

ZCU =ZC x K₄ x K₅ x K_i,

kde

ZCU

základní cena upravená v Kč za m³ obestavěného prostoru,

základní cena v Kč za m³ obestavěného prostoru podle přílohy č. 13 k této vyhlášce,

K₄

koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce

K₄ = 1 + (0,54 x n),

kde

1 a 0,54	konstanty,
n	součet cenových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 21 v tabulce č. 6 k této vyhlášce s nadstandardním vybavením, snížený o součet podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením.

a)	není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, určí se její cenový podíl podle bodu č. 8 písm. b) této přílohy; cenový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu cenových podílů, přitom se výše ostatních cenových podílů nemění,
b)	je-li ve stavbě konstrukce, jejíž náklady na pořízení činí více než dvojnásobek nákladů standardního provedení uvedeného v příloze č. 13 k této vyhlášce, odečte se její cenový podíl příslušející standardnímu provedení jako v případě konstrukce chybějící podle bodu c) a stanoví se pro ni nový cenový podíl postupem podle bodu a),
c)	chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce, vynásobí se její cenový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu cenových podílů.

K₅

koeficient polohový uvedený v tabulce č. 1 v příloze č. 20 k této vyhlášce,

K_i

koeficient změny cen staveb uvedený v příloze č. 41 k této vyhlášce, vztažený k cenové úrovni roku 1994.

(2)

Pokud zastavěná plocha stavby, nerozdělená příčkami, přesáhne 100 m² nebo stavba má více než dvě podlaží, určí se cena garáže podle § 12.

§ 16

Vedlejší stavba

(1)

Jako vedlejší stavba se ocení stavba, která je společně užívaná se stavbou hlavní nebo doplňuje užívání pozemku a jejíž zastavěná plocha nepřesahuje 100 m²; za vedlejší stavbu nelze považovat garáž a zahrádkářskou chatu.

(2)

Základní cena upravená vedlejší stavby, kromě té, která je společně užívána se stavbou nebo pozemkem, jehož součástí je stavba oceňovaná porovnávacím způsobem, která je zahrnuta v ceně těchto staveb, se určí podle vzorce

ZCU =ZC x K₄ x K₅ x K_i,

kde

ZCU

základní cena upravená za měrnou jednotku,

základní cena za m³ obestavěného prostoru podle přílohy č. 14 k této vyhlášce,

K₄

koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce

K₄ = 1 + (0,54 x n),

kde

1 a 0,54	konstanty,
n	součet cenových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 21 v tabulce č. 5 k této vyhlášce, s nadstandardním vybavením, snížený o součet podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením.

Výše koeficientu K₄ je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení v podstandardním, respektive nadstandardním provedení; pro účely výpočtu K₄ dále platí, že

a)	není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, určí se její cenový podíl podle bodu č. 8 písm. b) této přílohy; cenový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu cenových podílů, přitom se výše ostatních cenových podílů nemění,
b)	je-li ve stavbě konstrukce, jejíž náklady na pořízení činí více než dvojnásobek nákladů standardního provedení uvedeného v příloze č. 14 k této vyhlášce, odečte se její cenový podíl příslušející standardnímu provedení jako v případě konstrukce chybějící podle bodu c) a stanoví se pro ni nový cenový podíl postupem podle bodu a),
c)	chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce, vynásobí se její cenový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu cenových podílů,

K₅

koeficient polohový uvedený v tabulce č. 1 v příloze č. 20 k této vyhlášce,

K_i

koeficient změny cen staveb uvedený v příloze č. 41 k této vyhlášce, vztažený k cenové úrovni roku 1994.

§ 17

Inženýrská a speciální pozemní stavba

Základní cena upravená pro inženýrské a speciální pozemní stavby uvedené v příloze č. 15 k této vyhlášce se určí podle vzorce

ZCU =ZC x K₅ x K_i,

kde

ZCU	základní cena upravená v Kč za měrnou jednotku,
ZC	základní cena v Kč za měrnou jednotku, kterou je m³, m², m, kus nebo hektar, uvedenou v příloze č. 15 k této vyhlášce,
K₅	koeficient polohový, uvedený v příloze č. 20 v tabulce č. 1 k této vyhlášce,
K_i	koeficient změny cen staveb uvedený v příloze č. 41 k této vyhlášce, vztažený k cenové úrovni roku 1994.

§ 18

Venkovní úpravy

(1)	Cena venkovní úpravy, kromě té, která je zahrnuta v ceně stavby oceňované porovnávacím způsobem, se určí vynásobením počtu měrných jednotek základní cenou uvedenou v příloze č. 17 k této vyhlášce, popřípadě v příloze č. 15 k této vyhlášce a násobí se koeficienty K₅ z tabulky č. 1 přílohy č. 20 k této vyhlášce a K_i z přílohy č. 41 k této vyhlášce. Pokud skutečná konstrukce venkovní úpravy neodpovídá způsobu provedení uvedenému v příloze č. 17 k této vyhlášce, popřípadě v příloze č. 15 k této vyhlášce, upraví se základní cena přiměřeně k odchylce a násobí se koeficienty K₅ z tabulky č. 1 přílohy č. 20 k této vyhlášce a K_i z přílohy č. 41 k této vyhlášce.
(2)	Cena venkovních úprav uvedených v příloze č. 17 k této vyhlášce na pozemcích v jednotném funkčním celku se stavbou oceňovanou podle § 12 typu J, K přílohy č. 8 k této vyhlášce nebo podle § 13, jsou-li s těmito stavbami společně užívány, se určí podle odstavce 1 nebo, s výjimkou položek č. 2.5, 2.7, 15, 19, 21, 23 přílohy č. 17 k této vyhlášce, zjednodušeným způsobem ve výši 2,0 až 3,5 % z ceny stavby oceňované podle § 12 typu J, K přílohy č. 8 k této vyhlášce nebo ve výši 3,5 až 5,0 % z ceny stavby oceňované podle § 13, popřípadě ze součtu cen těchto staveb a cen staveb oceňovaných podle § 15 a 16, pokud jsou tyto stavby s nimi společně užívány, určených podle § 10.
(3)	Cena venkovní úpravy neuvedená v příloze č. 17 k této vyhlášce, popřípadě v příloze č. 15 k této vyhlášce se určí podle nákladů na pořízení v době oceňování.

§ 19

Studna

(1)

Základní cena upravená studny se určí podle vzorce

ZCU =ZC x K₅ x K_i,

kde

ZCU	základní cena upravená v Kč za metr hloubky studny,
ZC	základní cena v Kč za metr hloubky studny, uvedená v příloze č. 16 k této vyhlášce,
K₅	koeficient polohový uvedený v tabulce č. 1 v příloze č. 20 k této vyhlášce,
K_i	koeficient změny cen staveb uvedený v příloze č. 41 k této vyhlášce, vztažený k cenové úrovni roku 1994.

K ceně studny se připočte cena jejího příslušenství uvedená v příloze č. 16 k této vyhlášce, vynásobená koeficienty K₅ z tabulky č. 1 přílohy č. 20 k této vyhlášce a K_i z přílohy č. 41 k této vyhlášce.

(2)

Narážená studna se ocení jako vrtaná studna s vnitřním průměrem do 150 mm.

(3)

Vrtaná studna s vnitřním průměrem nad 500 mm se ocení jako studna kopaná.

(4)

Cena studny, která trvale neslouží svému účelu pro ztrátu vody nebo jinou podstatnou vadu, činí u kopané studny 20 % z její ceny, u vrtané nebo narážené studny je cena nulová.

§ 20

Hřbitovní stavba a hřbitovní zařízení

Základní cena upravená jednotlivých částí hřbitovní stavby se určí podle vzorce

ZCU =ZC x K₅ x K_i,

kde

ZCU	základní cena upravená v Kč za měrnou jednotku,
ZC	základní cena v Kč za měrnou jednotku, uvedená v příloze č. 18 k této vyhlášce,
K₅	koeficient polohový uvedený v příloze č. 20 v tabulce č. 1 k této vyhlášce,
K_i	koeficient změny cen staveb uvedený v příloze č. 41 k této vyhlášce, vztažený k cenové úrovni roku 1994.

Cena celé stavby se určí jako součet cen jejích jednotlivých částí, s připočtením ceny za montáž a ceny hřbitovního zařízení, násobený koeficienty K₅ z tabulky č. 1 přílohy č. 20 k této vyhlášce a K_i z přílohy č. 41 k této vyhlášce.

§ 21

Oceňování jednotek

(1)

Cena jednotky se určí vynásobením počtu m² podlahové plochy, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1 k této vyhlášce, základní cenou upravenou podle odstavců 2 až 4.

(2)

Cena jednotky, která je byt, nebo která zahrnuje byt nebo soubor bytů, ve stavbách neuvedených v příloze č. 8 k této vyhlášce pod typem J, K, nebo kterou je nebytový prostor, nebo která zahrnuje nebytový prostor nebo soubor nebytových prostorů a cena jednotky, která zahrnuje soubor bytů a nebytových prostorů, nebo rozestavěná jednotka, se určí nákladovým způsobem podle vzorce

kde

CJ_N	cena jednotky určená nákladovým způsobem v Kč,
CB_i	cena i-tého bytu nebo nebytového prostoru v Kč,
pCP	cena příslušného podílu jednotky na pozemku v Kč,
i	pořadové číslo bytu nebo nebytového prostoru v jednotce,
n	počet bytů nebo nebytových prostorů v jednotce.

(3)

Cena bytu nebo nebytového prostoru se určí podle vzorce

CB = PP x ZCU,

kde

CB	cena bytu nebo nebytového prostoru v Kč,
PP	podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru v m², určená podle přílohy č. 1 k této vyhlášce,
ZCU	základní cena upravená bytu nebo nebytového prostoru v Kč za m².

(4)

Základní cena upravená bytu nebo nebytového prostoru se určí podle vzorce

ZCU =ZC x K₁ x K₄ x K₅ x K_i

kde

ZCU

základní cena upravená bytu nebo nebytového prostoru v Kč za m²,

základní cena bytu nebo nebytového prostoru v Kč za m², uvedená

a)	u rodinného domu v příloze č. 11 k této vyhlášce,
b)	u budovy a haly v přílohách č. 8 a 9 k této vyhlášce,

K₁

koeficient přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce uvedený v příloze č. 10 k této vyhlášce. U bytu nebo nebytového prostoru v rodinném domě se použije koeficient K₁=1,000,

K₄

koeficient vybavení stavby a oceňovaného bytu nebo nebytového prostoru (položky č. 7, 10, 12 až 17, 19 až 26 přílohy č. 11 tabulky č. 6 k této vyhlášce podle typu stavby u bytů v rodinných domech nebo položky č. 7, 9, 11, 13, 14, 15, 18 až 23, 25, 26 příloh č. 8 a 9 k této vyhlášce podle typu stavby v ostatních případech se posuzují podle vybavení bytu nebo nebytového prostoru, ostatní položky se posuzují ve vztahu k vybavení stavby) se vypočte podle vzorce

K₄ = 1 + (0,54 x n),

kde

1 a 0,54	konstanty,
n	součet cenových podílů konstrukcí a vybavení uvedených v tabulkách č. 1 až 3 v příloze č. 21 k této vyhlášce s nadstandardním vybavením, snížený o součet cenových podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením.

Výše koeficientu K₄ je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen na základě zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení v podstandardním, respektive nadstandardním provedení; pro účely výpočtu K₄ dále platí, že

a)	není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, určí se její cenový podíl podle bodu č. 8 písm. c) této přílohy; určený cenový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu cenových podílů, přitom se výše ostatních cenových podílů nemění,
b)	je-li ve stavbě konstrukce, jejíž náklady na pořízení činí více než dvojnásobek nákladů standardního provedení podle příloh č. 8, 9 a 11 k této vyhlášce, odečte se její cenový podíl příslušející standardnímu provedení jako v případě konstrukce chybějící podle bodu c) a stanoví se pro ni nový cenový podíl postupem podle bodu a),
c)	chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce, vynásobí se její cenový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu cenových podílů,

K₅

koeficient polohový uvedený v tabulce č. 1 v příloze č. 20 k této vyhlášce,

K_i

koeficient změny cen staveb uvedený v příloze č. 41 k této vyhlášce, vztažený k cenové úrovni roku 1994.

(5)

Cena příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studna a vedlejší stavba sloužící výhradně společnému užívání, se pro účely ocenění bytu nebo nebytového prostoru vypočte podle příslušných ustanovení vyhlášky a k ceně bytu nebo nebytového prostoru se připočte poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu.

(6)

Spoluvlastnický podíl na pozemku či na pozemcích a popřípadě na trvalých porostech se ocení samostatně podle částí druhé a páté.

§ 22

Rybník, malá vodní nádrž a ostatní vodní dílo

(1)

Cena stavby rybníku a malé vodní nádrže se určí podle výše nákladů, které by bylo třeba vynaložit na jejich pořízení v místě staveb a ke dni jejich ocenění nebo podle následujících odstavců. Tyto náklady se upraví podle vzorce pro

rybník s intenzívním chovem ryb a vodní drůbeže (dále jen „chovný rybník“)

CS_ChR = CS x K_R1 x K_R2 x K_R3 x K_R4 x K_R5x K_R6x K_R7x K_R8x K_i,

kde

CS_ChR	cena stavby chovného rybníku,
CS	základní cena stavby chovného rybníku určená podle odstavce 2,
K_R1	koeficient opotřebení uvedený v příloze č. 19 k této vyhlášce,
K_R2	koeficient vodohospodářského významu uvedený v příloze č. 19 k této vyhlášce,
K_R3	koeficient zásobení vodou uvedený v příloze č. 19 k této vyhlášce,
K_R4	koeficient produkčního objemu uvedený v příloze č. 19 k této vyhlášce,
K_R5	koeficient začlenění do soustav uvedený v příloze č. 19 k této vyhlášce,
K_R6	koeficient přístupnosti uvedený v příloze č. 19 k této vyhlášce,
K_R7	koeficient zabahnění uvedený v příloze č. 19 k této vyhlášce,
K_R8	koeficient kontaminace uvedený v příloze č. 19 k této vyhlášce,
K_i	koeficient změn cen staveb uvedený v příloze č. 41 k této vyhlášce,

ostatní rybníky a malou vodní nádrž se určí podle vzorce

CS_O= CS x K_R1x K_R2x K_i,

kde

CS_O	cena stavby ostatního rybníku nebo malé vodní nádrže v Kč,
CS	základní cena stavby rybníka nebo malé vodní nádrže v Kč, určená podle odstavce 2,
K_R1	koeficient opotřebení uvedený v příloze č. 19 k této vyhlášce,
K_R2	koeficient vodohospodářského významu uvedený v příloze č. 19 k této vyhlášce,
K_i	koeficient změn cen staveb uvedený v příloze č. 41 k této vyhlášce.

(2)

Základní cena stavby rybníka a malé vodní nádrže se určí podle vzorce

CS = C_H+ C_O + C_S,

kde

C_H	cena hráze v Kč určená podle odstavce 3,
C_O	cena rybničních objektů v Kč určená podle odstavce 4,
C_S	cena stok v Kč určená podle odstavce 5.

(3)

Cena hráze se určí na základě určení jejího objemu sypané hráze podle vzorce

C_H = S x c,

kde

S	objem hráze v m³ určený podle přílohy č. 19 k této vyhlášce,
c	jednotková cena hráze včetně zpevnění proti erozi v Kč za m³ se určí podle vzorce

c = 300 + 100 x V

kde

V	maximální výška hráze v m,
přičemž platí, že minimální jednotková cena hráze činí 500 Kč za m³ a maximální cena 1 200 Kč za m³.

(4)

Cena rybničních objektů se uvažuje samostatně pouze u případů uvedených v příloze č. 19 k této vyhlášce, jinak jsou součástí ceny hráze.

(5)

Cena rybničních stok se určí včetně objektů a dílčího opevnění. Uvažují se pouze stoky mimo vlastní katastr rybníka (nikoli stoky v rybničním dně), pokud nejsou součástí trvalého toku. Cena se určí podle přílohy č. 19 k této vyhlášce.

(6)

Cena stavby vodního díla neuvedeného v odstavci 1 se určí podle § 17.

§ 23

Jiné stavby

Nestanoví-li se v této vyhlášce jinak, cena stavby se určí podle výše nákladů, které by byly nutné na její pořízení v místě stavby a v době jejího ocenění. Použije-li se k určení ceny cena srovnatelných staveb podle příslušných kritérií této vyhlášky, vynásobí se takto stanovená cena příslušnými koeficienty K_i uvedenými v příloze č. 41 k této vyhlášce podle skutečného účelu užití a dále se v ocenění zohlední, zda je stavba nemovitou věcí, nebo je její součástí.

§ 24

Kulturní památka

Cena stavby, která je kulturní památkou, se určí podle § 10 až 23. Je-li umělecké a uměleckořemeslné dílo součástí konstrukce nebo vybavení stavby, jeho cena se zpravidla zohlední v koeficientu K₄ určením nového cenového podílu této konstrukce, pokud není stavba národní kulturní památkou. U těchto památek se cena uměleckých a uměleckořemeslných děl určí samostatně a přičte se k ceně stavby.

§ 25

Rozestavěná stavba

(1)

Cena rozestavěné stavby se určí podle ustanovení části třetí hlavy první na základě projektové dokumentace ověřené stavebním úřadem, a není-li projektová dokumentace, podle předpokládaného stavu stavby po jejím dokončení a sníží se podle stupně rozestavěnosti o podíly chybějících a nedokončených konstrukcí, uvedené v příloze č. 21 k této vyhlášce. Pro stavby neuvedené v příloze č. 21 k této vyhlášce se výše cenových podílů nedokončených konstrukcí určí odhadem.

(2)

Jednotka, popřípadě její část, která vznikne nebo se mění její velikost na úkor společných částí domu na základě smlouvy o výstavbě, se z hlediska oceňování posuzuje jako rozestavěná. Jejich cena se určí podle ustanovení části druhé hlavy I na základě jejich skutečného stavu se zohledněním stavu v projektové dokumentaci ověřené stavebním úřadem. Není-li projektová dokumentace k dispozici, vychází se z předpokládaného stavu po jejich dokončení. Cena se sníží o podíly chybějících a nedokončených konstrukcí s přihlédnutím ke stupni rozestavěnosti.

§ 26

Stavba určená k odstranění

(1)	Cena stavby, o jejímž odstranění rozhodl soud nebo u které bylo stavebním úřadem nařízeno odstranění, případně povoleno odstranění, se určí jako obvyklá cena použitelného materiálu z jejího odstranění a sníží se o nezbytné náklady na zbourání a odklizení materiálu a popřípadě i o náklady na úpravu terénu.
(2)	Cena stavby, k jejímuž odstranění se nevyžaduje povolení stavebního úřadu, se určí podle odstavce 1 v případě, že jde o stavbu, která je určena k odstranění z důvodu špatného technického stavu.
(3)	Převýší-li náklady na zbourání a odklizení materiálu a popřípadě i náklady na úpravu terénu obvyklou cenu použitelného materiálu, je cena stavby nulová.

§ 27

Stavba, která není spojena se zemí pevným základem

Stavba, která není spojena se zemí pevným základem, se ocení podle příslušných ustanovení této vyhlášky s tím, že určená cena u staveb oceňovaných podle § 12 až 16 nebo § 23 se násobí koeficientem 0,90. Tento koeficient se nepoužije v případě, že chybějící konstrukce základů byla uplatněna při výpočtu koeficientu vybavení stavby K₄.

§ 28

Stavba s víceúčelovým užitím

Je-li stavba určena nebo užívána k různým účelům, ocení se celá stavba podle převažujícího účelu užití, lze-li tento určit, přičemž se nepřihlíží k půdnímu a podkrovnímu prostoru zemědělských staveb užívaných ke skladování zemědělských produktů. Nelze-li účel užití určit, ocení se počet měrných jednotek stavby užívaný ke stejnému účelu základní cenou za měrnou jednotku uvedenou ve vyhlášce podle tohoto účelu užití. Tato základní cena se upraví příslušnými koeficienty, přičemž K_i je vázán na použitou základní cenu. Půdní a sklepní prostor, pokud není užíván nebo upraven k užívání pro určitý účel, se rozdělí poměrem objemů obestavěných prostorů užívaných k různým účelům a ocení se cenou uvedenou v této vyhlášce pro daný účel užívání.

§ 29

Stavba z více konstrukčních systémů

Je-li stavba provedena ze dvou nebo více podstatně odlišných konstrukčních systémů, zohlední se odlišnost druhu konstrukce v samostatném ocenění odlišných částí stavby podle příslušných ustanovení této vyhlášky.

§ 29a

Cena stavby, popřípadě jednotky, které jsou součástí práva stavby, se určí podle § 10 až 30. To neplatí v případě ocenění stavby pro určení výše náhrady, pokud bylo ve smlouvě ujednáno jinak.

§ 30

Opotřebení stavby

(1)	Opotřebení stavby se určí způsobem podle přílohy č. 21 k této vyhlášce. K ceně stavby po opotřebení se připočte cena technologického zařízení určujícího účel užití stavby, určená podle výše nákladů na jeho pořízení, snížená o jeho opotřebení.
(2)	U rozestavěné stavby narušené povětrnostními nebo jinými vlivy a u jiné stavby uvedené v § 23 se cena sníží o opotřebení přiměřeně.
(3)	Při výpočtu opotřebení stavby bez základů se přihlédne k její kratší životnosti oproti nemovité stavbě obdobného charakteru a životnost uvedená v tabulce č. 7 v příloze č. 21 k této vyhlášce se sníží o 20 až 40 %. Lze tak postupovat i v případě dočasné stavby, pokud je její dočasnost doložena.
(4)	Při výpočtu opotřebení stavby, která je kulturní památkou, se přihlédne ke konstrukcím a vybavení, které jsou uměleckým nebo uměleckořemeslným dílem, popřípadě jsou tato díla jejich součástí. U těchto děl se opotřebení neuvažuje. Je-li dílo poškozeno, je nutné oprávněnost uplatněného snížení ceny doložit.
(5)	V případě výskytu radonu ve stavbě se stavebním povolením vydaným do 28. února 1991 se cena stavby snižuje po odpočtu opotřebení podle odstavců 1 až 3 o 7 %. Výskyt radonu je nezbytné v ocenění doložit měřením.
(6)	V případě stavby, jejíž dispoziční a konstrukční řešení již nevyhovuje současným standardním požadavkům příslušného způsobu využití stavby nebo již nevyhovuje stavebním normám, lze cenu stavby, upravenou podle odstavců 1, 3 a 5, po zdůvodnění snížit až o 5 % z důvodu morálního opotřebení. Morální opotřebení nelze uplatnit v případě, že snížení ceny stavby o opotřebení určené podle odstavce 1 včetně morálního opotřebení by přesáhlo 85 % z ceny stavby.

Hlava II

Oceňování staveb kombinací nákladového a výnosového způsobu (§ 31-33)

§ 31

(1)

Kombinací nákladového a výnosového způsobu se oceňuje stavba, jejíž cena se určí nákladovým způsobem podle § 12, pokud k datu ocenění

a)	je celá stavba pronajatá,
b)	je částečně pronajatá, jde-li o stavbu, nebo její převažující část, typu F, H, J, K, R, S, Z podle přílohy č. 8 k této vyhlášce, nebo typu C, I, J podle přílohy č. 9 k této vyhlášce,
c)	není stavba pronajatá, ale jde o stavbu typu F, H, J, K, R, S, Z podle přílohy č. 8 k této vyhlášce, nebo typu C, I, J podle přílohy č. 9 k této vyhlášce a její stavebně technický stav pronajmutí umožňuje.

(2)

Nájemné za nepronajaté plochy se určí ve výši obvyklého nájemného. Nelze-li pro účel užití stavby obvyklé nájemné v místě objektivně zjistit, ocení se tato stavba nákladovým způsobem podle části třetí hlavy I.

(3)

Je-li nájemné v nájemní smlouvě stanoveno pro více staveb, které netvoří příslušenství k jiným nemovitým věcem nebo jsou součástí různých nemovitých věcí bez jeho rozlišení na jednotlivé stavby, oceňují se tyto stavby, jako by nebyly pronajaté.

(4)

Je-li nájemní smlouvou spolu se stavbou oceňovanou podle odstavce 1 písm. a) pronajato i příslušenství bez rozlišení nájemného, zahrne se do ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu. Slouží-li příslušenství nejen stavbám oceňovaným kombinací nákladového a výnosového způsobu, ale i stavbám oceňovaným jiným způsobem, zahrne se do ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu pouze tehdy, převažuje-li jeho užití pro stavbu oceňovanou tímto způsobem, není-li v nájemní smlouvě uvedeno jinak.

(5)

Stavby pro energetiku jako jsou kotelny, výměníkové stanice, trafostanice se pro účely ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu posuzují vždy tak, jakoby šlo o stavby oceňované podle § 12 bez ohledu na jejich zastavěnou plochu.

(6)

Pokud stavby, které jsou kulturní památkou, splňují podmínky podle odstavce 1 písm. a), ocení se kombinací nákladového a výnosového způsobu, kromě národních kulturních památek.

(7)

Výpočet ceny kombinací nákladového a výnosového způsobu stavby je uveden v příloze č. 23 v tabulce č. 2 podle zatřídění do skupiny v tabulce č. 1 k této vyhlášce na základě analýzy rozvoje nemovitosti.

§ 32

(1)

Cena nemovitých věcí určená výnosovým způsobem uvedených v § 31 se určí podle vzorce

kde

CV	cena určená výnosovým způsobem v Kč,
N	roční nájemné v Kč za rok, upravené podle následujících odstavců,
p	míra kapitalizace v procentech uvedená v příloze č. 22 k této vyhlášce; u staveb s víceúčelovým užitím se použije míra kapitalizace podle převažujícího účelu užití; jsou-li podíly účelu užití shodné a míra kapitalizace rozdílná, použije se vyšší míra kapitalizace.

(2)

Roční nájemné se určí z nájemní smlouvy nebo z jiných dokladů o placení nájemného. Nejsou-li doklady o placení nájemného k dispozici nebo je-li v nich nájemné nižší než obvyklé, určí se nájemné ve výši obvyklé ceny podle § 2 odst. 1 zákona o oceňování majetku. Výše obvyklého nájemného musí být doložena. Roční nájemné je součtem nájemného za všechny pronajmutelné podlahové plochy stavby v průběhu posledních dvanácti měsíců.

(3)

Celková podlahová plocha stavby se určí jako součet výměr podlahových ploch jednotlivých podlaží v členění podle skutečného účelu užití, přičemž se do ní nezapočítávají podlahové plochy společných prostor staveb, jako jsou chodby, schodiště, případně půdy, sklepy, prádelny, sušárny, kotelny a podobně, pokud nejsou uvedeny v nájemní smlouvě. Celková podlahová plocha se sníží o podlahovou plochu nepronajatých prostor, jejichž stavebně technický stav neumožňuje užívání nebo jejich stavebně technické provedení je speciální a v místě není předpoklad jejich pronajmutí, a to pouze na základě zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis těchto prostor. K jednotlivým pronajmutelným plochám v členění podle podlaží se uvede výše nájemného za m².

(4)

Do ročního nájemného se nezahrnují ceny služeb poskytovaných s užíváním pronajatých nemovitostí.

(5)

Roční nájemné za celou stavbu podle odstavce 2 se sníží o 40 % a o nájemné z pozemku, je-li stavba samostatnou nemovitou věcí, popřípadě je-li součástí práva stavby. Pokud nájemné z pozemku nebylo sjednáno, nebo pokud je stavba součástí pozemku, sníží se o 5 % z ceny pozemku, určené podle cenové mapy stavebních pozemků nebo podle § 4 odst. 1. Při výpočtu se vychází pouze ze skutečně zastavěných ploch stavbami oceňovanými podle § 31 odst. 1. Přitom platí, že celková výše odpočtu nesmí být vyšší než 50 % z ročního nájemného podle odstavce 2.

§ 33

Ustanovení § 31 a 32 se použijí i v případě, že je nemovitá věc propachtovaná, pokud lze z pachtovného, uvedeného ve smlouvě, určit samostatně peněžitou hodnotu plnění za nájemné.

Hlava III

Oceňování staveb porovnávacím způsobem (§ 34-38)

§ 34

Cena stavby porovnávacím způsobem se určuje u staveb, které vyhovují podmínkám uvedeným v § 35 až 37, podle vzorce

CS_p = OP x ZCU x I_Tx I_p,

kde

CS_p	cena stavby určená porovnávacím způsobem,
OP	obestavěný prostor v m³,
ZCU	základní cena upravená stavby v Kč za m³,
I_T	index trhu, který se určí podle § 4 odst. 1,
I_p	index polohy pozemku, na kterém se nachází stavba podle § 4 odst. 1.

Indexy se pro další výpočet zaokrouhlují na tři desetinná místa.

§ 35

Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek

(1)

Cena porovnávacím způsobem se zjišťuje u dokončeného rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku, vymezených v § 13 odst. 2 a 5, s výjimkou těch, které patří k původní zemědělské usedlosti, o obestavěném prostoru do 1 100 m³ včetně.

(2)

Základní cena upravená rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku se určí podle vzorce

ZCU = ZC x I_V,

kde

ZCU	základní cena upravená v Kč za m³ obestaveného prostoru,
ZC	základní cena v Kč za m³ podle tabulky č. 1 přílohy č. 24 k této vyhlášce,
I_V	index konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce

kde

V_i	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení uvedeného v tabulce č. 2 v příloze č. 24 k této vyhlášce.
Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v tabulce č. 2 v příloze č. 24 k této vyhlášce.
Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejich charakteristik do kvalitativního pásma znaku.
Index se pro další výpočet zaokrouhlí na tři desetinná místa.

(3)

V základní ceně je zahrnuto standardní vybavení rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku uvedené v příloze č. 11 k této vyhlášce.

(4)

Není-li základní cena rodinného domu, rekreační chalupy a rekreačního domku uvedena v tabulce č. 1 v příloze č. 24 k této vyhlášce nebo je-li na pozemcích v jednotném funkčním celku s nimi stavba určená nebo užívaná pro podnikání, určí se jejich cena podle § 13.

(5)

Cena rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku, určená porovnávacím způsobem, zahrnuje i cenu společně užívaných venkovních úprav, uvedených v příloze č. 17 k této vyhlášce, kromě položek č. 15, 19, 21, 23 a 34, a popřípadě cenu společně užívaných vedlejších staveb, pokud součet výměr jejich zastavěných ploch není větší než 25 m².

(6)

Je-li součet výměr zastavěných ploch všech společně užívaných vedlejších staveb s rodinným domem, rekreační chalupou nebo rekreačním domkem větší než 25 m², ocení se tyto stavby samostatně podle části třetí hlavy I.

§ 36

Rekreační chata a zahrádkářská chata

(1)

Cena porovnávacím způsobem se určuje u dokončené rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty vymezených v § 14 odst. 2 a 3.

(2)

Základní cena upravená rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty se určí podle vzorce

ZCU = ZC x I_V,

kde

ZCU	základní cena upravená v Kč za m³ obestaveného prostoru,
ZC	základní cena v Kč za m³ podle tabulky č. 1 přílohy č. 25 k této vyhlášce,
I_V	index konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce

kde

V_i	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení dle tabulky č. 2 přílohy č. 25 k této vyhlášce.
Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v tabulce č. 2 v příloze č. 25 k této vyhlášce. Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma znaku.
Index se pro další výpočet zaokrouhlí na tři desetinná místa.

(3)

V základní ceně je zahrnuto standardní vybavení rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty uvedené v příloze č. 12 k této vyhlášce. Není-li základní cena rekreační a zahrádkářské chaty uvedena v tabulce č. 1 v příloze č. 25 k této vyhlášce, určí se jejich cena podle § 14.

(4)

Cena rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty určená porovnávacím způsobem zahrnuje i cenu společně užívaných venkovních úprav, uvedených v příloze č. 17 k této vyhlášce, kromě položek č. 15, 19, 21, 23 a 34, a popřípadě cenu společně užívaných vedlejších staveb, pokud součet výměr jejich zastavěných ploch není větší než 25 m².

(5)

Je-li součet výměr zastavěných ploch všech vedlejších staveb společně užívaných se stavbou rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty větší než 25 m², ocení se tyto stavby samostatně podle části třetí hlavy I.

§ 37

Garáž

(1)

Cena porovnávacím způsobem se určí u dokončené samostatné nebo řadové, jednopodlažní nebo dvoupodlažní garáže, která není společně užívána s jinými stavbami, kromě staveb oceňovaných podle § 35 a 36.

(2)

Základní cena upravená garáže se určí podle vzorce

ZCU = ZC x I_V,

kde

ZCU	základní cena upravená v Kč za m³ obestaveného prostoru,
ZC	základní cena v Kč za m³ podle tabulky č. 1 v příloze č. 26 k této vyhlášce,
I_V	index konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce

kde

V_i	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení podle tabulky č. 2 přílohy č. 26 k této vyhlášce.
Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v tabulce č. 2 v příloze č. 26 k této vyhlášce.
Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma znaku.
Index se pro další výpočet zaokrouhlí na tři desetinná místa.

(3)

Cena garáže určená porovnávacím způsobem zahrnuje popřípadě i cenu společně užívaných venkovních úprav, uvedených v příloze č. 17 k této vyhlášce, kromě položky 2.7.

(4)

Pokud zastavěná plocha stavby, nerozdělená příčkami, přesáhne 100 m² nebo stavba má více než dvě podlaží, určí se cena garáže podle § 12.

§ 38

Jednotky

(1)

Cena jednotky, kterou je byt, nebo která zahrnuje byt nebo soubor bytů, v budově typu J a K z přílohy č. 8 k této vyhlášce, a spoluvlastnického podílu na společných částech nemovité věci, se určí podle vzorce

kde

CJ_P	cena jednotky porovnávacím způsobem v Kč,
CB_i	cena i-tého bytu v Kč,
pCP	cena příslušného podílu jednotky na pozemku v Kč,
i	pořadové číslo bytu v jednotce,
n	počet bytů v jednotce.

Cena bytu porovnávacím způsobem se určuje podle vzorce

CB_P = PP x ZCU x I_T x I_p,

kde

CB_P	cena bytu určená porovnávacím způsobem v Kč,
PP	podlahová plocha v m², určená podle přílohy č. 1 k této vyhlášce,
ZCU	základní cena upravená za m² v Kč,
I_T	index trhu, který se určí podle § 4 odst. 1,
I_p	index polohy pozemku, na kterém se nachází stavba s jednotkou podle § 4 odst. 1.

Základní cena upravená se určí podle vzorce

ZCU = ZC x I_V,

kde

ZCU	základní cena upravená v Kč za m² podlahové plochy bytu,
ZC	základní cena v Kč za m² podle přílohy č. 27 tabulky č. 1 k této vyhlášce,
I_V	index konstrukce a vybavení se určí podle vzorce

kde

V_i	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení z tabulky č. 2 přílohy č. 27 k této vyhlášce.
Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v příslušných tabulkách uvedených příloh.
Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma znaku.
Index cenového porovnání se pro další výpočet zaokrouhlí na tři desetinná místa.

(2)

Cena bytu určená porovnávacím způsobem zahrnuje i příslušný podíl na ceně příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studna a vedlejší stavba sloužící výhradně společnému užívání.

(3)

Spoluvlastnický podíl na pozemku či na pozemcích a popřípadě na trvalých porostech se ocení samostatně podle částí druhé a páté.

Část čtvrtá

Věcná práva k nemovitým věcem (§ 39)

§ 39

Oceňování práva stavby

(1)

Cena práva stavby s nezřízenou stavbou vyhovující právu stavby se určí podle vzorce

CPS_N = ru x t,

kde

CPS_N	cena práva stavby s nezřízenou stavbou,
ru	roční užitek z práva stavby v Kč,
t	počet let dalšího užívání do zániku práva stavby, nejvýše však 5 let.

(2)

Roční užitek práva stavby bez zřízené stavby se určí ve výši obvyklého nájemného z pozemku, ke kterému je zřízeno právo stavby. Nelze-li obvyklé nájemné z pozemku objektivně zjistit, stanoví se roční užitek z ceny pozemku, určené podle § 4, ve výši 5 %.

(3)

Cena práva stavby se zřízenou stavbou, která právu stavby vyhovuje, se určí jako současná hodnota užitku plynoucího z práva stavby podle vzorce

kde

CPS_Z	cena práva stavby se zřízenou stavbou v Kč,
ru	roční užitek z práva stavby v Kč,
p	míra kapitalizace, uvedená v příloze č. 22 k této vyhlášce, podle druhu a účelu užití stavby vyhovující právu stavby, v setinném vyjádření,
n	počet let dalšího užívání do zániku práva stavby,
N	náhrada při zániku práva stavby v Kč.

(4)

Roční užitek práva stavby se zřízenou stavbou vyhovující právu stavby se určí ve výši 5 % ze součtu cen pozemku a ceny stavby vyhovující právu stavby, určené podle § 10.

(5)

Bylo-li právo stavby zřízeno za úplatu a ujednala-li se úplata v opětujících dávkách jako stavební plat, zatěžuje právo stavby jako reálné břemeno.

(6)

Počtem let dalšího užívání práva stavby se rozumí počet let, který uplyne od roku, ke kterému se ocenění provádí, do roku zániku práva stavby uvedeného ve veřejném seznamu.

(7)

Výše náhrady se určuje podle ujednání ve smlouvě; není-li ujednáno, postupuje se podle občanského zákoníku. Určuje-li se výše náhrady z ceny stavby a pokud nebylo ujednáno jinak, stavba se oceňuje

a)	při zániku práva stavby cenou obvyklou, nebo
b)	cenou zjištěnou podle § 11, určuje-li se výše náhrady pro ocenění práva stavby; přitom se zohledňuje její předpokládaný stavebně technický stav při běžné údržbě v době zániku práva stavby.

Část pátá

Oceňování trvalých porostů (§ 40-47)

§ 40

Lesní porost na lesním pozemku

(1)

Lesním porostem jsou stromy nebo stromy a keře lesních dřevin, které jsou na pozemcích určených k plnění funkcí lesa. Cena lesního porostu na lesním pozemku je součtem cen jednotlivých skupin dřevin uvedených v příloze č. 28 k této vyhlášce v poměru jejich plošného zastoupení v porostu.

(2)

Základní cena jednotlivých skupin dřevin se určí podle vzorce

kde

H_a	základní cena skupiny dřevin ve věku ke dni ocenění v Kč za m²,
A_u	cena mýtní výtěže skupiny dřevin ve věku obmýtí u pro příslušný bonitní stupeň v Kč za m²,
c	náklady na zajištěnou kulturu v Kč za m²,
f_a	věkový hodnotový faktor pro obmýtí u, věk ke dni ocenění a příslušný bonitní stupeň,
B_a	zakmenění ve věku ke dni ocenění.

(3)

Pro účely výpočtu dále platí, že

a)	údaje o zastoupení dřevin v lesním porostu, o jejich věku, bonitním stupni a zakmenění se určí z lesního hospodářského plánu nebo lesní hospodářské osnovy a ověří se, popřípadě upraví, podle skutečného stavu. Převodní tabulky bonitních stupňů lesních dřevin jsou uvedeny v příloze č. 29 k této vyhlášce,
b)	cena mýtní výtěže A_u ve věku u podle jednotlivých skupin dřevin, obmýtí a bonitních stupňů je uvedena v příloze č. 30; pro obmýtí neuvedené v příloze č. 30, pokud je v rámci rozpětí obmýtí přiřazeného skupinám dřevin v příloze č. 28 k této vyhlášce, se cena mýtní výtěže A_u určí jako přiměřená hodnota interpolací,
c)	obmýtí u se přebírá z lesního hospodářského plánu nebo z lesní hospodářské osnovy. Je-li v nich uvedené obmýtí nižší než nejnižší obmýtí pro danou skupinu dřevin stanovené v příloze č. 30 k této vyhlášce, použije se pro ocenění toto nejnižší obmýtí. Je-li v lesním hospodářském plánu nebo v lesní hospodářské osnově uvedeno obmýtí vyšší než v příloze č. 30 k této vyhlášce, ve které je stanoveno nejvyšší obmýtí pro danou skupinu dřevin, použije se pro ocenění toto nejvyšší obmýtí,
d)	náklady na m² zajištěné kultury c podle skupin dřevin jsou uvedeny v příloze č. 31 k této vyhlášce. Náklady na zajištěnou kulturu zahrnují výdaje na založení lesního porostu, na potřebnou ochranu kultury, na odvrácení případných rizik a na ošetřování kultury až do doby zajištění kultury lesního porostu a nezahrnují náklady vynakládané po uplynutí doby zajištění kultury, například náklady na péči o mlaziny a náklady na pročistky a prořezávky,
e)	věkový hodnotový faktor f_a pro příslušné obmýtí je uveden v příloze č. 32 k této vyhlášce.

(4)

Pro obmýtí neuvedené v příloze č. 32 k této vyhlášce, pokud je v rámci rozpětí obmýtí přiřazeného skupinám dřevin v příloze č. 28 k této vyhlášce, se základní cena za m² skupiny dřevin vypočte podle vzorce

kde

H_a	základní cena skupiny dřevin ve věku ke dni ocenění,
A_u	cena mýtní výtěže skupiny dřevin ve věku obmýtí u pro příslušný bonitní stupeň,
c	náklady na zajištěnou kulturu,
B_a	zakmenění ve věku ke dni ocenění,
f_a	se převezme z přílohy č. 32 k této vyhlášce pro nejblíže vyšší tabulkové obmýtí,
1/f_uv	je opravný faktor pro obmýtí, kde číselná hodnota f se převezme z přílohy č. 32 k této vyhlášce pro věk odpovídající hledanému obmýtí ze stejného sloupce jako hodnota f_a.

(5)

Je-li skutečný věk dřevin vyšší než obmýtí pro danou skupinu dřevin uvedené v příloze č. 32 k této vyhlášce, má věkový hodnotový faktor f_a hodnotu jedna a základní cena za m² skupiny dřevin se vypočte podle vzorce

H_a = A_u x B_a,

kde

A_u	cena mýtní výtěže skupiny dřevin ve věku obmýtí u pro příslušný bonitní stupeň,
B_a	zakmenění ve věku ke dni ocenění.

(6)

Je-li skutečný věk dřeviny vyšší než obmýtí stanovené v lesním hospodářském plánu nebo lesní hospodářské osnově a skutečný věk dřeviny se přitom nachází v rozpětí cen mýtní výtěže A_a přiřazené skupinám dřevin v příloze č. 30 k této vyhlášce, má věkový hodnotový faktor f_a hodnotu jedna a základní cena za m² skupiny dřevin se vypočte podle vzorce

H_a = A_a x B_a,

kde

A_a	cena mýtní výtěže skupiny dřevin ve věku a, to znamená skutečný věk skupiny dřevin, pro příslušný bonitní stupeň určený interpolací z cen mýtní výtěže uvedených v příloze č. 30 k této vyhlášce,
B_a	zakmenění ve věku ke dni ocenění.

§ 41

(1)	Není-li lesní hospodářský plán nebo lesní hospodářská osnova vyhotovena, určí se údaje o zastoupení dřevin v lesním porostu, o jejich věku, bonitním stupni a zakmenění podle skutečnosti. Obmýtí se převezme z oblastního plánu rozvoje lesů pro příslušný hospodářský soubor.
(2)	Je-li cena mýtní výtěže A_u nižší než náklady na zajištěnou kulturu c, například u lesů s nízkou produkcí, jsou základní cenou lesního porostu náklady na zajištěnou kulturu c uvedené v příloze č. 31 k této vyhlášce.
(3)	Základní cenou nezajištěné kultury je součet nákladů vynakládaných v jednotlivých letech podle stáří kultury uvedený v příloze č. 31 k této vyhlášce upravený podle podílu skutečného a stanoveného minimálního počtu jedinců, nejvýše 1,3násobku minimálního počtu jedinců.
(4)	Při ocenění vlastnického podílu singulárních lesů lze využít postup ocenění podle § 45 a průměrného zakmenění a plochy po věkových třídách v členění na jednotlivé skupiny dřevin, průměrné bonity dřevin, popřípadě i průměrného procenta srážek, stanoveného pro jednotlivé věkové třídy v lesním hospodářském plánu nebo lesní hospodářské osnově.
(5)	Při oceňování více etážových porostů nebo porostů s přirozenou obnovou nesmí součet ploch jednotlivých etáží překročit skutečnou výměru lesních pozemků v dané porostní skupině.

§ 42

Cenová přirážka, srážky a koeficienty

(1)	Základní ceny skupin dřevin určené podle § 40 a 41 se upraví přirážkami a srážkami uvedenými v tabulkách č. 1 až 3 v příloze č. 33 k této vyhlášce se zdůvodněním.
(2)	Je-li věk dřevin oceňované skupiny lesních dřevin nižší než její obmýtí, sníží se její základní cena koeficientem K_v vypočteným jako hodnota 1,00 snížená o rozdíl obmýtí a věku oceňované skupiny lesních dřevin násobený hodnotou 0,005/rok [dále jen „věkový koeficient lesního porostu“ K_v = 1 – (u – a) x 0,005].
(3)	Jsou-li splněny podmínky pro uplatnění více druhů srážek, lze základní cenu snížit až o 75 %, nebo v případě plošně odumírajících nebo plošně odumřelých lesních porostů až o 85 %.

§ 43

Lesní porost na nelesním pozemku

Má-li trvalý porost na nelesním pozemku charakter lesního porostu, lze jeho cenu zjistit podle § 40 až 42.

§ 44

Nelesní porost

(1)

Nelesní porost na nelesním pozemku s výměrou pozemku větší než 1 000 m², s výjimkou ovocných dřevin, vinné révy a chmelových rostlin, nebo s počtem stromů větším než 50 ks, lze ocenit postupem uvedeným v příloze č. 34 k této vyhlášce.

(2)

Nelesním porostem jsou okrasné, ovocné i jiné stromy a keře, včetně lesních dřevin, které v zastavěném a nezastavěném území plní také jiné funkce než porosty rostoucí na pozemcích určených k plnění funkcí lesa, zejména jako zeleň v zástavbě i ve volné krajině, doprovodná zeleň vodních toků včetně břehových porostů a doprovodná zeleň komunikací.

(3)

Cena nelesního porostu podle odstavce 1 je součtem cen určených pro jednotlivé skupiny jehličnatých a listnatých dřevin uvedených v příloze č. 34 tabulkách č. 2 a 3 k této vyhlášce.

(4)

Jednotlivé dřeviny v nelesním porostu se podle příbuznosti a růstových vlastností zařadí do příslušných skupin podle přílohy č. 28 k této vyhlášce.

(5)

Cena jednotlivých skupin dřevin se upraví podle příloh č. 39 a 40 k této vyhlášce a určí podle vzorce

C_SD = V_NP x P_SDx C_NP x SSB_SD x K_vp x K_sv x K_z,

kde

C_SD	cena skupiny dřevin,
V_NP	výměra nelesního porostu v m²,
P_SD	podíl skupiny dřevin v nelesním porostu,
C_NP	cena nelesního porostu v Kč za m² pro jehličnaté porosty uvedená v příloze č. 34 k této vyhlášce v tabulce č. 2 a pro listnaté porosty uvedená v tabulce č. 3,
SSB_SD	součinitel srovnávací bonity skupiny dřevin uvedený v příloze č. 34 v tabulce č. 1 k této vyhlášce,
K_vp	koeficient vegetační pokryvnosti uvedený v příloze č. 39 v tabulce č. 7 k této vyhlášce,
K_sv	koeficient sadovnického významu uvedený v příloze č. 39 v tabulce č. 8 k této vyhlášce,
K_z	koeficient typu zeleně uvedený v příloze č. 39 v tabulce č. 9 k této vyhlášce.

§ 45

Oceňování lesního porostu zjednodušeným způsobem

(1)

Pro účely daně z nabytí nemovitých věcí se cena lesního porostu určí zjednodušeným postupem. Pokud se jedná o ocenění plošně odumírajících nebo plošně odumřelých lesních porostů, lze je ocenit podle § 40 až 42.

(2)

Cena lesního porostu podle odstavce 1 je součtem dílčích cen jednotlivých skupin dřevin v poměru jejich plošného zastoupení v oceňovaném lesním porostu.

(3)

Cena jednotlivých skupin dřevin se určí podle vzorce

ZC_SD= V_SD x C_SD x B_a,

kde

ZC_SD	určená cena skupiny dřevin v Kč,
V_SD	výměra zastoupené skupiny dřevin v m²,
C_SD	cena v Kč za m² pro příslušnou skupinu dřevin, věk, bonitní stupeň a zakmenění 1,0 uvedená v tabulkách č. 1 až 6 v příloze č. 35 k této vyhlášce,
B_a	zakmenění porostu ve věku ke dni ocenění.

(4)

Údaje o zastoupení dřevin v lesním porostu, o jejich věku, bonitním stupni a zakmenění se určí z lesního hospodářského plánu nebo lesní hospodářské osnovy a ověří se, popřípadě upraví podle skutečného stavu. Převodní tabulky bonitních stupňů lesních dřevin jsou uvedeny v příloze č. 29 k této vyhlášce.

§ 46

Ovocné dřeviny, vinná réva, chmelové a okrasné rostliny

(1)

Základní ceny ovocných dřevin, vinné révy a rostlin chmelu, jakož i možnosti a způsoby jejich úpravy, jsou uvedeny

a)	pro ovocné dřeviny v příloze č. 36 k této vyhlášce, rozdělené na část 1 – intenzivní výsadba v Kč za m² a část 2 – extenzivní, zahrádková výsadba, vesměs v Kč za ks,
b)	pro révu vinnou včetně zařízení vinic v příloze č. 37 k této vyhlášce, pro část 1 – komerční vinice v Kč za m², část 2 – podnožové vinice v Kč za m², část 3 – nekomerční vinice v Kč za m² a část 4 – ostatní výsadba vinné révy v Kč za keř,
c)	pro chmelové rostliny včetně zařízení chmelnic v příloze č. 38 k této vyhlášce, pro část 1 – chmelnice s neozdravenými rostlinami a část 2 – chmelnice s ozdravenými rostlinami.

(2)

Základní cena okrasných rostlin podle příslušné skupiny a věkové kategorie uvedené v přílohách č. 39 a 40 k této vyhlášce, včetně trvalých nelesních porostů na nelesních pozemcích do 1 000 m² včetně nebo s počtem stromů do 50 ks včetně, se případně upraví věcně zdůvodněnými přirážkami a srážkami uvedenými v příloze č. 39 k této vyhlášce a vynásobí se koeficientem K₅ uvedeným v příloze č. 20 v tabulce č. 1 k této vyhlášce a K_z uvedeným v příloze č. 39 v tabulce č. 9 k této vyhlášce.

(3)

Určená cena okrasné rostliny podle odstavců 1 a 2 nesmí být nižší než 1 % z její základní ceny uvedené v příloze č. 39 v tabulkách č. 2 až 6 k této vyhlášce.

§ 47

Oceňování ovocných dřevin, vinné révy, okrasných rostlin a jejich smíšených porostů zjednodušeným způsobem

(1)	Pro účely daně z nabytí nemovitých věcí se cena trvalých porostů ovocných dřevin, vinné révy, okrasných rostlin a jejich smíšených porostů, rostoucích na jednom nebo více pozemcích v jednotném funkčním celku se stavbami oceňovanými podle § 13, 14, 21, 35, 36 a 38, určí způsobem podle odstavců 3 až 5.
(2)	Celková pokryvná plocha trvalých porostů ovocných dřevin, vinné révy, okrasných rostlin a jejich smíšených porostů, oceňovaných podle tohoto ustanovení na pozemcích v jednotném funkčním celku může být nejvýše 1 500 m² včetně. Pokryvnou plochou se v daném případě rozumí plocha kolmých průmětů obsahu všech korun jednotlivých rostlin na povrch pozemku, jehož jsou součástí. Pokud je pokryvná plocha těchto porostů větší než 1 500 m², ocení se trvalé porosty ovocných dřevin, vinné révy, okrasných rostlin a jejich smíšených porostů podle § 46. Cena pokryvné plochy se určí jako součin její výměry a základní ceny upravené pozemku.
(3)	Cena ovocných dřevin uvedených v příloze č. 36 části 2 k této vyhlášce a ostatní vinné révy podle přílohy č. 37 části 4 k této vyhlášce je součinem ceny pokryvné plochy těchto trvalých porostů na pozemcích oceňovaných podle § 4 odst. 1 nebo podle cenové mapy stavebních pozemků obce a koeficientu 0,045.
(4)	Cena okrasných rostlin uvedená v příloze č. 39 k této vyhlášce je součinem ceny pokryvné plochy těchto trvalých porostů na pozemcích oceňovaných podle § 4 odst. 1 nebo podle cenové mapy stavebních pozemků obce a koeficientu 0,085.
(5)	Cena smíšených trvalých porostů ovocných dřevin a ostatní vinné révy, oceňovaných podle odstavce 3 a okrasných rostlin oceňovaných podle odstavce 4, je součinem ceny pokryvné plochy těchto trvalých porostů, na pozemcích oceňovaných podle § 4 odst. 1 nebo podle cenové mapy stavebních pozemků obce, a koeficientu 0,065.

Část šestá

Oceňování majetkových práv vyplývajících z průmyslových práv a práv na označení a výrobně technických a obchodních poznatků (§ 48)

§ 48

Při oceňování majetkových práv, která jsou obsahem průmyslových práv a práv na označení nebo vyplývajících z jejich užití a výrobně technických a obchodních poznatků, (dále jen „majetkové právo“), které jsou obsahem práv souvisejících s právem autorským, s výjimkou práv výkonných umělců, a majetkových práv pořizovatelů databáze výnosovým způsobem se cena určí podle vzorce

kde

C_v	cena majetkového práva určená výnosovým způsobem,
Z_j	roční čistý výnos užívání práva v letech, po které bude právo užíváno, určený postupem podle § 17 odst. 2 písm. a) zákona o oceňování majetku nebo roční čistý výnos určený podle § 17 odst. 2 písm. b) zákona o oceňování majetku,
p	míra kapitalizace v procentech uvedená v příloze č. 22 k této vyhlášce,
j	pořadové číslo roku, ve kterém bude právo užíváno,
n	počet let, po které bude právo užíváno, nejvýše však počet let podle § 17 odst. 3 zákona o oceňování majetku.

Část sedmá

Společná, závěrečná a zrušovací ustanovení (§ 48a-55)

§ 48a

Zatřídění pro určení indexu polohy

(1)

Pro výpočet indexu polohy se použijí hodnoty kvalitativních pásem jednotlivých znaků ze sloupce e až i z tabulky č. 3, nebo č. 4 přílohy č. 3, určené pro pozemek

a)	podle druhu a účelu užití hlavní stavby, která se na něm nachází nebo se kterou je v jednotném funkčním celku, bez ohledu zda je stavba součástí pozemku, nebo samostatnou věcí, nebo součástí práva stavby,
b)	příslušející k jednotce podle druhu a účelu užití stavby, ve které se jednotka nachází,
c)	s více hlavními stavbami, které nejsou společně užívané, podle účelu jejich užití v pořadí sloupců e, nebo f, g, i, h tabulky č. 3; je-li jejich účel užití uvedený pouze v tabulce č. 4, pak v pořadí sloupců e, g, f, h, i; jsou-li některé hlavní stavby součástí pozemku a současně některé samostatnou věcí, nebo součástí práva stavby, zatřídění se provede pouze podle účelu užití hlavních staveb, které jsou jeho součástí,
d)	nebo pozemky v jednotném funkčním celku s více stavbami, které jsou společně užívané, podle účelu užití hlavní stavby, pokud jej lze určit; nelze-li určit jeden účel užití, pak pro všechny pozemky v jednotném funkčním celku se účel užití určí obdobně jako v písmenu c).

(2)

Hlavní stavbou se pro účely oceňování rozumí stavba, která není určena k tomu, aby se jí trvale užívalo s jinou stavbou v rámci jejího hospodářského účelu, a určuje účel využití pozemku.

(3)

U nezastavěného pozemku, který je určen k zastavění územním rozhodnutím, regulačním plánem nahrazujícím územní rozhodnutí, veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí, nebo územním souhlasem, se postupuje podle odstavce 1 podle určeného účelu užití stavby.

(4)

U nezastavěného pozemku nebo pozemku pouze se stavbami, které nemají charakter hlavní stavby, a nelze ho ocenit podle odstavce 3, se pro určení indexu vychází z předpokládaného účelu užití, pro který je pozemek určen v územním plánu, nebo regulačním plánu, bez ohledu na to, zda je stavba součástí pozemku, nebo samostatnou věcí, nebo součástí práva stavby. Nelze-li účel užití jednoznačně určit, použijí se hodnoty kvalitativních pásem jednotlivých znaků ze sloupce e, nebo f v tabulce č. 3 přílohy č. 3.

(5)

Pro stavbu, která je

a)	součástí pozemku, se vždy použije hodnota indexu polohy určená pro pozemek, jehož je součástí,
b)	samostatnou věcí, nebo je součástí práva stavby, a je stavbou hlavní, se použijí hodnoty kvalitativních pásem jednotlivých znaků ze sloupce e až i z tabulek č. 3, nebo 4 přílohy č. 3 podle jejího druhu a účelu užití,
c)	samostatnou věcí, nebo je součástí práva stavby, a je užívána společně se stavbou hlavní, se použije hodnota indexu polohy určená pro hlavní stavbu; je-li společně užívaná s více hlavními stavbami, použije se zatřídění podle stavby, ke které její užívání převažuje.

(6)

Pro stavbu, u které nelze jednoznačně určit účel užití, se použijí hodnoty kvalitativních pásem jednotlivých znaků ze sloupce e až i z tabulky č. 3, nebo č. 4, přílohy č. 3 podle převažujícího účelu užití v pořadí sloupců e, nebo f, g, i, h tabulky č. 3; pokud jsou části stavby užívané pouze k účelům uvedeným v tabulce č. 4, zatřídí se v pořadí sloupců e, g, f, h, i.

§ 48b

Nelze-li při porovnání oceňované nemovité věci provést začlenění do žádného kvalitativního pásma určitého znaku, protože nesplňuje všechna jeho kritéria, začlení se do kvalitativního pásma s nejvíce srovnatelnými kritérii. Pokud oceňovanou nemovitou věc lze začlenit do více kvalitativních pásem jednotlivých znaků, použije se pro výpočet nejvyšší hodnota z těchto kvalitativních pásem. Začlenění do kvalitativního pásma je v těchto případech nutno zdůvodnit.

§ 49

Cena nemovité věci se sníží o cenu věcného břemena na ní váznoucího, určenou podle § 16b zákona o oceňování majetku, nejvýše však o 80 % určené ceny nemovité věci.

§ 50

Celková cena zjištěná se zaokrouhlí na desetikoruny.

§ 51

Za územní plán se pro účely této vyhlášky považují i územní plán sídelního útvaru a územní plán obce po dobu jejich platnosti.

§ 52

Ustanovení této vyhlášky o jednotce se použijí obdobně i na byt nebo nebytový prostor, které jsou vymezeny podle zákona o vlastnictví bytů jako jednotka, spolu se s nimi spojeným spoluvlastnickým podílem na společných částech domu, a pokud je s nimi spojeno vlastnictví k pozemku, tak i spolu se spoluvlastnickým podílem na tomto pozemku.

§ 53

(1)	Při určení počtu obyvatel v obci se vychází ze statistických údajů zveřejněných na internetových stránkách Českého statistického úřadu o počtu obyvatel v obcích, a to k 1. lednu kalendářního roku předcházejícího kalendářní rok, ke kterému se ocenění provádí.
(2)	V případě, že došlo ke změně území obce, která není uvedena ve statistických údajích zveřejněných na internetových stránkách Českého statistického úřadu o počtu obyvatel v obcích k 1. lednu kalendářního roku předcházejícího kalendářní rok, ke kterému se ocenění provádí, počet obyvatel se určí podle počtu obyvatel obce v evidenci obyvatel k 1. lednu kalendářního roku, ke kterému se ocenění provádí.
(3)	Při určení nezaměstnanosti v obci se vychází z údajů zveřejněných Ministerstvem práce a sociálních věcí způsobem umožňujícím dálkový přístup, a to podle stavu k 1. lednu kalendářního roku, ke kterému se ocenění provádí.

§ 54

Zrušuje se:

1.	Vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška).
2.	Vyhláška č. 456/2008 Sb., kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška).
3.	Vyhláška č. 460/2009 Sb., kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb.
4.	Vyhláška č. 364/2010 Sb., kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů.
5.	Vyhláška č. 387/2011 Sb., kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů.
6.	Vyhláška č. 450/2012 Sb., kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů.

§ 55

Účinnost

Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2014.

Ministr:

Ing. Fischer, CSc., v. r.

Příloha č. 1

Měření a výpočet výměr staveb a jejich částí

Pro účely měření a výpočtu výměr staveb se vymezují jednotlivé měřené prostory a plochy. Měření a výpočet se provádějí v metrech, v metrech čtverečních nebo v metrech krychlových, vždy se zaokrouhlením na dvě desetinná místa.

1. Délky

(1)

Délky se uvádějí v metrech. Při kontrolním měření se původní délka považuje za správnou, pokud se kontrolní měření neodlišuje o více než 1 % z původně naměřené délky u staveb oceňovaných podle § 12 až 16a§ 18.

(2)

Délky pro zjištění zastavěné plochy staveb se měří v ortogonálním průmětu do vodorovné roviny.

(3)

Měření staveb oceňovaných za jednotku délky se provádí u:

a)	podzemních potrubí, kabelových tras, přípojek a podezdívek plotů po povrchu terénu,
b)	nadzemních silnoproudých a slaboproudých vedení jako součet nejkratších vzdušných vzdáleností mezi podporami, přičemž k průhybu se nepřihlíží,
c)	nadzemních vedení ostatních ve skutečných délkách.

(4)

Pro zjištění plošných výměr zpevněných ploch a komunikací se měří skutečné rozměry.

2. Zastavěná plocha stavby (ZP)

(1)	Zastavěnou plochou stavby se rozumí plocha ohraničená ortogonálními průměty vnějšího líce svislých konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny. Izolační přizdívky se nezapočítávají.
(2)	Zastavěnou plochou nadzemní části stavby se rozumí plocha ohraničená ortogonálními průměty vnějšího líce svislých konstrukcí všech nadzemních podlaží do vodorovné roviny.
(3)	Zastavěnou plochou podzemní části stavby se rozumí plocha ohraničená ortogonálními průměty vnějšího líce svislých konstrukcí všech podzemních podlaží do vodorovné roviny. Izolační přizdívky se nezapočítávají.

3. Měření podlaží

(1)

Podlažím se pro výpočet výměr rozumí část stavby o světlé výšce nejméně 1,70 m oddělená

a)	dole dolním lícem podlahy tohoto podlaží,
b)	nahoře dolním lícem podlahy následujícího podlaží,
c)	u nejvyššího podlaží horním lícem stropní konstrukce, případně podlahy půdy, u střech, resp. částí bez půdního prostoru průměrnou rovinou horního líce zastřešení,
d)	u staveb a nejvyšších podlaží, tedy i podkroví, která nemají strop, vnějším lícem hřebene střechy.

(2)

Podlažím je i podkroví nebo podzemí, jímž se rozumí přístupný prostor o světlé výšce nejméně 1,70 m alespoň v jednom místě, stavebně upravený k účelovému využití.

(3)

Podlaží se rozdělují na podzemní a nadzemní. Za podzemní podlaží se považuje každé podlaží, které má úroveň horního líce podlahy v průměru níže než 0,80 m pod úrovní okolního terénu ve styku s lícem stavby. Pro výpočet průměru se uvažují místa ve čtyřech reprezentativních rozích posuzovaného podlaží.

(4)

Nadzemní podlaží (NP) se číslují směrem nahoru jako první nadzemní podlaží (1. NP), druhé nadzemní podlaží (2. NP) a tak dále. Je-li podlaha části podlaží výše nejméně o jednu a nejvýše o dvě třetiny výšky podlaží, je možno je označit jako mezipatro (MeP), s pořadovým číslem odvozeným od podlaží nejblíže nižšího (tedy mezi 1. NP a 2. NP je 1. MeP).

(5)

Podzemní podlaží (PP) se číslují směrem dolů jako první podzemní podlaží (1. PP), druhé podzemní podlaží (2. PP) a tak dále. Je-li podlaha části podlaží níže nejméně o jednu a nejvýše o dvě třetiny výšky podlaží, je možno je označit jako mezipatro (MePP), s pořadovým číslem odvozeným od podlaží nejblíže vyššího (tedy mezi 1. NP a 1. PP je 1. MePP).

(6)

Při popisu budovy se uvádí počet nadzemních podlaží včetně podlaží o menší ploše a obdobně počet podzemních podlaží, například budova se čtyřmi nadzemními a jedním podzemním podlažím.

3.1. Výšky podlaží

(1)	Světlou výškou podlaží se rozumí svislá vzdálenost mezi horním lícem podlahy a rovinou spodního líce stropu nebo zavěšeného stropního podhledu tohoto podlaží. U trámových stropů s viditelnými trámy se měří po spodní líc podhledu stropu mezi trámy, u stropů klenbových do spodního líce vrcholu klenby. U stropů šikmých se zjišťuje k nejvyššímu bodu zešikmení.
(2)	Výškou podlaží se rozumí vzdálenost mezi lícem nášlapných vrstev podlah nižšího a vyššího podlaží. U jednopodlažních objektů bez půdního prostoru a u nejvyššího podlaží u staveb s plochou střechou se výškou podlaží rozumí světlá výška podlaží zvětšená o 0,20 m.
(3)	V případě různých výšek v posuzovaném podlaží se uvažuje výška té části podlaží, která má největší zastavěnou plochu.
(4)	Není-li k dispozici výkresová dokumentace řezů budovy v dostačujícím měřítku a současně není možno provést měření výšky podlaží bez nepřiměřených obtíží, je možno výšku uvažovat z výšky světlé, zvětšené o 0,30 m. Na tento způsob zjištění výšky je nutno v ocenění upozornit.
(5)	Výškou podlaží, které je podkrovím a nemá strop, je vzdálenost mezi lícem nášlapné vrstvy podlahy podkroví a horním lícem hřebene u sedlových střech a nejvyšším vnějším lícem zešikmení či zaoblení části zastřešení netvořící přesah u střech ostatních.
(6)	Průměrnou výškou podlaží se rozumí vážený průměr všech výšek podlaží oceňované stavby nebo její části. Jako váha se použijí velikosti zastavěné plochy příslušného podlaží.

3.2. Zastavěná plocha podlaží

(1)

Zastavěnou plochou podlaží se rozumí plocha půdorysného řezu v úrovni horního líce podlahy tohoto podlaží, vymezená vnějším lícem obvodových konstrukcí tohoto podlaží včetně omítky. U objektů poloodkrytých (bez některých obvodových stěn) je vnějším

obvodem obalová čára vedená vnějším lícem svislých konstrukcí. Plochy lodžií a arkýřů se započítávají. U zastřešených staveb nebo jejich částí bez obvodových svislých konstrukcí je zastavěná plocha podlaží vymezena ortogonálním průmětem střešní konstrukce do vodorovné roviny.

(2)

Do zastavěné plochy podlaží se započte i plocha, v níž není strop nižšího podlaží, například schodiště, haly a dvorany probíhající přes více podlaží. Započítává se plocha prostor podloubí, průjezdů a podobně, které jsou součástí nosných konstrukcí staveb. Pokud nejsou součástí nosných konstrukcí staveb, oceňují se samostatně.

(3)

Průměrná zastavěná plocha podlaží se zjistí jako součet zastavěných ploch všech podlaží dělený počtem podlaží.

4. Podlahová plocha

(1)

Podlahovou plochou se rozumí plochy půdorysného řezu místností a prostorů stavebně upravených k účelovému využití ve stavbě, vedeného v úrovni horního líce podlahy podlaží, ve kterém se nacházejí. Jednotlivé plochy jsou vymezeny vnitřním lícem svislých konstrukcí stěn včetně jejich povrchových úprav (např. omítky). U poloodkrytých případně odkrytých prostorů se místo chybějících svislých konstrukcí stěn podlahová plocha vymezí jako ortogonální průmět čáry vedené po obvodu vodorovné nosné konstrukce podlahy do roviny řezu.

(2)

Do úhrnu podlahové plochy bytů nebo nebytových prostor se započte podlahová plocha:

a)	arkýřů,
b)	výklenků, jsou-li alespoň 1,2 m široké, 0,3 m hluboké nebo jejichž podlahová plocha je větší než 0,36 m² a jsou alespoň 2 m vysoké,
c)	místností se zkoseným stropem, jejichž světlá výška v nejnižším bodě je menší než 2 m, komor umístěných mimo byt a sklepů, pokud jsou místnostmi, vynásobená koeficientem 0,8,
d)	průmětu vnitřního schodiště (schodišťový prostor) v mezonetovém bytě nebo nebytovém prostoru do dolního podlaží,
e)	prostoru galerií, v případě bytu nebo nebytového prostoru, kdy je horní prostor galerie s dolním prostorem propojen schodištěm a pokud světlé výšky galerie a prostoru pod ní dosahují alespoň 230 cm, pokud podmínky minimální světlé výšky nejsou splněny, započte se pouze plocha dolního prostoru.

(3)

Do úhrnu podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru se započte podlahová plocha prostorů, které jsou užívány výlučně s příslušným bytem nebo nebytovým prostorem:

a)	teras, balkónů a pavlačí vynásobená koeficientem 0,17,
b)	nezasklených lodžií vynásobená koeficientem 0,20,
c)	zasklených lodžií vynásobená koeficientem 0,70,
d)	sklepních kójí a vymezených půdních prostor vynásobená koeficientem 0,10.

(4)

V případě místností, které tvoří příslušenství bytu a jsou společné pro více bytů nebo nebytových prostor (např. společné WC, předsíň, aj.), se do podlahové plochy bytů nebo nebytových prostor započte plocha, která odpovídá podílu plochy těchto společných místností ku počtu bytů nebo nebytových prostor.

(5)

Do podlahové plochy se nezapočítává plocha okenních a dveřních ústupků.

5. Obestavěný prostor stavby (OP)

(1)

Obestavěný prostor stavby se vypočte jako součet obestavěného prostoru spodní stavby, vrchní stavby a zastřešení. Obestavěný prostor základů se neuvažuje.

(2)

Obestavěný prostor spodní stavby je ohraničen

po stranách vnějším pláštěm bez izolačních přizdívek. Zdi a větrací a osvětlovací prostory o šířce větší než 0,15 m se uvažují celým rozměrem,

b)	dole spodním lícem podlahy nejnižšího podzemního podlaží nebo prostoru, který není podlažím; není-li měřitelné nebo podlahová konstrukce chybí, připočte se 0,10 m,
c)	nahoře spodním lícem podlahy 1. NP.

(3)

Obestavěný prostor vrchní stavby je ohraničen

a)	po stranách vnějšími plochami staveb,
b)	dole spodním lícem podlahy 1. NP; pokud je u nepodsklepených staveb nebo jejich částí podlaha prvního nadzemního podlaží výše než přiléhající terén, připočte se i prostor obestavěný podezdívkou ohraničený dole průměrnou rovinou terénu u nepodsklepené části, nahoře spodním lícem podlahy 1. NP. V případě, že je podsklepená jen část stavby, připočte se 0,10 m na konstrukci podlahy vždy v 1. NP, není-li tloušťka podlahy měřitelná nebo jestliže podlahová konstrukce neexistuje a již se nepřipočítává na podlahovou konstrukci částečného podzemního podlaží,
c)	nahoře v části, nad níž je půda, horním lícem podlahy půdy; v části, nad níž je plochá střecha nebo sklonitá střecha bez půdního prostoru, vnějším lícem střešní krytiny, u teras horním lícem dlažby.

(4)

Obestavěný prostor zastřešení včetně podkroví u střech šikmých a strmých, bez ohledu na jejich tvar, se vypočte vynásobením zastavěné plochy půdy a podkroví součtem průměrné výšky půdní nadezdívky a poloviny výšky hřebene nad průměrnou výškou půdní nadezdívky. Převažují-li jiné tvary střešních konstrukcí, vypočte se obestavěný prostor zastřešení jako objem geometrického tělesa.

(5)

Neodečítají se

a)	otvory a výklenky v obvodových zdech,
b)	lodžie, vsunuté (zapuštěné) balkony, verandy a podobně,
c)	nezastřešené průduchy a světlíky do 6 m² půdorysné plochy.

(6)

Neuvažují se

a)	balkony a přístřešky vyčnívající průměrně nejvýše 0,50 m přes líc zdi,
b)	římsy, pilastry, půlsloupy,
c)	vikýře s pohledovou plochou do 1,5 m² včetně, nadstřešní zdivo, jako jsou atiky, komíny, ventilace, přesahující požární a štítové zdi.

(7)

Připočítají se

balkony a nezakryté pavlače vyčnívající přes líc zdi více než 0,50 m, a to objemem zjištěným vynásobením půdorysné plochy výškou 1 m.

6. Obestavěný prostor dalších stavebních objektů

(1)

Žumpy, septiky, podzemní nádrže a bazény, podzemní kanály pro vedení (kolektory) a podobně, jejichž obestavěný prostor je ohraničen

po stranách vnějším lícem obvodových konstrukcí včetně izolací a přizdívek; nejsou-li měřitelné, uvažuje se tloušťka stěn 0,30 m,

dole spodním lícem konstrukce dna včetně izolací a ochranných vrstev; není-li měřitelné, uvažuje se tloušťka dna 0,35 m,

nahoře

1.	vrchním lícem stropní konstrukce; není-li měřitelné, uvažuje se tloušťka stropní konstrukce 0,30 m
2.	u objektů zčásti nadzemních horním lícem konstrukce vrchní části,
3.	u nezakrytých bazénů rovinou horního okraje obvodových stěn.

(2)

Ploty se měří v m pohledové plochy ohraničené vnějším obrysem. Podezdívky se měří v metrech z nižší úrovně terénu.

(3)

U ohradní a opěrné zdi je obestavěný prostor dán skutečným objemem nadzemní části měřené z nižší úrovně terénu.

Příloha č. 2

Základní ceny za m² stavebního pozemku ve vyjmenované obci, okresu, nebo oblasti

Tabulka č. 1

Kraj v členění na okresy, vyjmenované obce, nebo oblasti některých obcí*	Základní cena vyj. obce, okresu, nebo oblasti (Kč/m²)	Kraj v členění na okresy, vyjmenované obce, nebo oblasti některých obcí*	Základní cena vyj. obce, okresu, nebo oblasti (Kč/m²)	Kraj v členění na okresy, vyjmenované obce, nebo oblasti některých obcí*	Základní cena vyj. obce, okresu, nebo oblasti (Kč/m²)	Kraj v členění na okresy, vyjmenované obce, nebo oblasti některých obcí*	Základní cena vyj. obce, okresu nebo oblasti (Kč/m²)
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA		PLZEŇSKÝ KRAJ		LIBERECKÝ KRAJ		JIHOMORAVSKÝ KRAJ
Praha - oblast 1	65 075	Plzeň - oblast 1	5 400	Česká Lípa	590	Blansko	1 001
Praha -oblast 2, 3, 6 a 21	17 002	Plzeň - oblast 2	2 772	Jablonec nad Nisou	1 042	Břeclav	1 137
Praha - oblast 4, 5, 9, 10, 12 a 18	7 999	Plzeň - oblast 3	1 757	Liberec - oblast 1	2 801	Hodonín	1 011
Praha - oblast 7, 11, a 20	6 126	Plzeň-jih	857	Liberec - oblast 2, 3, 4 a 5	1 726	Vyškov	1 275
Praha - oblast 8, 13, 14, 15, 16, 17 a 19	5 134	Plzeň - sever	745	Semily	504	Znojmo	1 210
STŘEDOČESKÝ KRAJ		Domažlice	1 526	KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ		OLOMOUCKÝ KRAJ
Benešov	2 081	Klatovy	1 081	Hradec Králové - oblast 1	2 875	Jeseník	708
Beroun	2 731	Rokycany	931	Hradec Králové - oblast 2, 3, 4 a 5	1 719	Olomouc - oblast 1	5 541
Kladno - oblast 1	2 501	Tachov	680	Jičín	1 365	Olomouc - oblast 2, 3 a 4	1 799
Kladno - oblast 2 a 3	1 838	KARLOVARSKÝ KRAJ		Náchod	532	Prostějov	1 301
Kolín	2 220	Karlovy Vary - oblast 1	6 990	Rychnov nad Kněžnou	711	Přerov - oblast 1 a 2	1 406
Kutná Hora	2 128	Karlovy Vary - oblast 2, 3 a 4	1 900	Trutnov	550	Přerov - oblast 3, 4 a 5	550
Mělník	1 152	Cheb	792	PARDUBICKÝ KRAJ		Šumperk	1 305
Mladá Boleslav	1 770	Františkovy Lázně - oblast 1	1 893	Chrudim	985	ZLÍNSKÝ KRAJ
Nymburk	2 376	Františkovy Lázně - oblast 2	1 103	Pardubice - oblast 1	2 360	Kroměříž	1 085
Poděbrady – oblast 1	3 400	Mariánské Lázně - oblast 1	4 920	Pardubice - oblast 2, 3, 4, 5 a 6	1 245	Luhačovice	1 300
Poděbrady – oblast 2	2 245	Mariánské Lázně - oblast 2 a 3	1 601	Svitavy	621	Uherské Hradiště	1 223
Praha-východ	1 279	Sokolov	699	Ústí nad Orlicí	582	Vsetín	961
Praha-západ	2 133	ÚSTECKÝ KRAJ		KRAJ VYSOČINA		Zlín - oblast 1	1 697
Příbram	1 065	Děčín	697	Havlíčkův Brod	609	Zlín - oblast 2 a 3	1 266
Rakovník	1 295	Chomutov	856	Jihlava - oblast 1	2 386	MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
JIHOČESKÝ KRAJ		Litoměřice	1 192	Jihlava - oblast 2 a 3	1 128	Ostrava - oblast 2, 5, 6 a 9	979
České Budějovice - oblast 1	8 629	Louny	829	Pelhřimov	542	Ostrava - oblast 1, 3 a 10	1 288
České Budějovice - oblast 2, 3 a 4	2 378	Most	800	Třebíč	990	Ostrava - oblast 4, 7, 8, 11 a 12	846
Český Krumlov	1 845	Teplice	923	Žďár nad Sázavou	721	Bruntál	501
Jindřichův Hradec	933	Ústí nad Labem - oblast 1 a 2	1 302	JIHOMORAVSKÝ KRAJ		Frýdek-Místek	765
Písek	1 216	Ústí nad Labem - oblast 3, 4, 5 a 6	940	Brno - oblast 1 a 2	14 060	Karviná	463
Prachatice	735			Brno - Oblast 3, 4 a 5	4 916	Nový Jičín	728
Strakonice	829			Brno - oblast 6, 7, 8 a 9	3 216	Opava - oblast 1	1 813
Tábor	1 080			Brno - venkov	1 252	Opava - oblast 2, 3 a 4	1 076

* Rozdělení obcí na oblasti je uvedeno v tabulce č. 3 této přílohy.

Úprava základních cen stavebních pozemků obcí nevyjmenovaných v tabulce č. 1

Tabulka č. 2

Označení znaku	Název znaku	Hodnota znaku
O₁	Velikost obce
- Velikost obce podle počtu obyvatel:
I.	Nad 5000 obyvatel	0,85
II.	2001 -5000	0,80
III.	1001 -2000	0,70
IV.	501 - 1000	0,65
V.	Do 500 obyvatel	0,50
O₂	Hospodářsko-správní význam obce
I.	Katastrální území lázeňských míst typu A^a) a obce s turistickými středisky národního významu nebo obce s významnými turistickými cíli	0,95
II.	Katastrální území lázeňských míst typu B^a) a C^a) obce s turistickými středisky nadregionálního významu a obce ve významných turistických lokalitách	0,90
III.	Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a všechny obce v okr. Praha - východ, Praha - západ a katastrální území lázeňských míst typu D^a)	0,85
IV.	Ostatní obce	0,60
O₃	Poloha obce
I.	Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s Prahou nebo Brnem	1,05
II.	Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s obcí (oblastí) vyjmenovanou v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna)	1,03
III.	Obec vzdálená od hranice zastavěného území obce Prahy nebo Brna v nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km včetně	1,02
IV.	Obec vzdálená od hranice zastavěného území vyjmenované obce nebo oblasti v tab. č. 1 (kromě Prahy a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně	1,01
v.	Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel	1,00
VI.	V ostatních případech	0,80
O₄	Technická infrastruktura v obci (vodovod, elektřina, plyn, kanalizace)
- V obci je:
I.	Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn	1,00
II.	Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn	0,85
III.	Elektřina, vodovod, nebo kanalizace, nebo plyn	0,70
IV.	Elektřina	0,55
O₅	Dopravní obslužnost obce (městská, autobusová a železniční doprava)
- V obci je:
I.	Městská hromadná doprava popřípadě příměstská doprava	1,00
II.	Železniční zastávka a autobusová zastávka	0,95
III.	Železniční, nebo autobusová zastávka	0,90
IV.	Bez dopravní obslužnosti (zastávka mimo zastavěné území obce)	0,70
O₆	Občanská vybavenost v obci
- Občanská vybavenost obce:
I.	Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola^b), pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.)	1,00
II.	Rozšířenou vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola^b) a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení)	0,98
III.	Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola^b))	0,95
IV.	Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola^b))	0,90
V.	Minimální vybavenost (obchod nebo služby - základní sortiment)	0,85
VI.	Žádná vybavenost	0,80

V případě, že lze obec začlenit do více kvalitativních pásem jednotlivých znaků, pro výpočet se použije nejvyšší hodnota z těchto kvalitativních pásem.

a)	Seznam lázeňských míst a jejich katastrálních území s uvedením jejich typu podle tabulky č. 2 přílohy č. 20.
b)	Pokud je v obci pouze mateřská škola, obec se posuzuje jako bez školy.

Zařazení katastrálních území obcí do oblastí

a) Podle abecedního uspořádání katastrálních území obcí do oblastí

Tabulka č. 3

Praha
Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti	Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti
Poř. číslo	název	kód	Číslo oblasti	Poř. číslo	název	kód	Číslo oblasti
1	Benice	602582	12	57	Lysolaje	729931	8
2	Běchovice	601527	14	58	Malá Chuchle	729183	18
3	Bohnice	730556	8	59	Malá Strana	727091	1
4	Braník	727873	4	60	Malešice	732451	10
5	Břevnov	729582	6	61	Michle	727750	4
6	Březiněves	614131	15	62	Miškovice	731552	15
7	Bubeneč	730106	6	63	Modřany	728616	12
8	Čakovice	731561	15	64	Motol	728951	5
9	Černý Most	731676	19	65	Nebušice	729876	20
10	Čimice	730394	8	66	Nedvězí	702323	13
11	Ďáblice	730629	7	67	Nové Město	727181	1
12	Dejvice	729272	6	68	Nusle	728161	21
13	Dolní Chabry	730599	8	69	Petrovice	732613	11
14	Dolní Měcholupy	732541	11	70	Písnice	720984	13
15	Dolní Počernice	629952	14	71	Pitkovice	773417	12
16	Dubeč	633330	14	72	Podolí	728152	21
17	Háje	728233	11	73	Prosek	731382	9
18	Hájek u Uhříněvsi	773395	14	74	Přední Kopanina	734373	17
19	Hloubětín	731234	9	75	Radlice	728641	5
20	Hlubočepy	728837	5	76	Radotín	738620	16
21	Hodkovičky	727857	4	77	Ruzyně	729710	20
22	Holešovice	730122	3	78	Řeporyje	745251	16
23	Holyně	750573	18	79	Řepy	729701	18
24	Horní Měcholupy	732583	11	80	Satalice	746134	15
25	Horní Počernice	643777	19	81	Sedlec	730041	8
26	Hostavice	731722	19	82	Slivenec	750590	18
27	Hostivař	732052	11	83	Smíchov	729051	21
28	Hradčany	727121	1	84	Sobín	793256	17
29	Hrdlořezy	731765	10	85	Staré Město	727024	1
30	Chodov	728225	11	86	Stodůlky	755541	18
31	Cholupice	652393	13	87	Strašnice	731943	10
32	Jinonice	728730	5	88	Střešovice	729302	6
33	Josefov	727008	1	89	Střížkov	730866	9
34	Kamýk	728438	12	90	Suchdol	729981	8
35	Karlín	730955	3	91	Šeberov	762130	12
36	Kbely	731641	7	92	Štěrboholy	732516	11
37	Klánovice	665444	19	93	Točná	652407	13
38	Kobylisy	730475	9	94	Trója	730190	6
39	Koloděje	668508	14	95	Třebonice	770353	18
40	Kolovraty	668591	14	96	Třeboradice	731528	15
41	Komořany	728519	12	97	Uhříněves	773425	14
42	Košíře	728764	5	98	Újezd nad Lesy	773778	19
43	Královice	672629	13	99	Újezd u Průhonic	773999	12
44	Krč	727598	4	100	Veleslavín	729353	6
45	Křeslice	676071	12	101	Velká Chuchle	729213	18
46	Kunratice	728314	12	102	Vinohrady	727164	2
47	Kyje	731226	19	103	Vinoř	782378	15
48	Lahovice	729248	17	104	Vokovice	729418	20
49	Letňany	731439	7	105	Vršovice	732257	21
50	Lhotka	728071	4	106	Vyšehrad	727300	2
51	Libeň	730891	9	107	Vysočany	731285	9
52	Liboc	729795	20	108	Záběhlice	732117	10
53	Libuš	728390	12	109	Zadní Kopanina	745278	17
54	Lipany	668605	13	110	Zbraslav	791733	16
55	Lipence	683973	17	111	Zličín	793264	18
56	Lochkov	686425	17	112	Zličín	793264	18

Brno
Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti	Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti
Poř. číslo	název	kód	Číslo oblasti	Poř. číslo	název	kód	Číslo oblasti
1	Bohunice	612006	7	25	Město Brno	610003	1
2	Bosonohy	608505	7	26	Mokrá Hora	611701	8
3	Brněnské Ivanovice	612227	9	27	Nový Lískovec	610283	7
4	Bystrc	611778	4	28	Obřany	612553	6
5	Černá Pole	610771	3	29	Ořešín	712680	8
6	Černovice	611263	6	30	Pisárky	610208	3
7	Dolní Heršpice	612111	9	31	Ponava	611379	5
8	Dvorská	633895	9	32	Přízřenice	612146	9
9	Holásky	612243	9	33	Řečkovice	611646	4
10	Horní Heršpice	612065	9	34	Sadová	611565	4
11	Husovice	610844	6	35	Slatina	612286	7
12	Chrlice	654132	9	36	Soběšice	751910	4
13	Ivanovice	655856	4	37	Staré Brno	610089	2
14	Jehnice	658201	8	38	Starý Lískovec	612014	7
15	Jundrov	610542	4	39	Stránice	610330	2
16	Kníničky	611905	4	40	Štýřice	610186	5
17	Kohoutovice	610313	4	41	Trnitá	610950	5
18	Komárov	611026	6	42	Tuřany	612171	9
19	Komín	610585	4	43	Útěchov u Brna	775550	8
20	Královo Pole	611484	3	44	Veveří	610372	2
21	Lesná	610887	4	45	Zábrdovice	610704	5
22	Líšeň	612405	7	46	Žabovřesky	610470	3
23	Maloměřice	612499	6	47	Žebětín	795674	7
24	Medlánky	611743	4	48	Židenice	611115	6

České Budějovice
Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti	Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti
Poř. číslo	název	kód	Číslo oblasti	Poř. číslo	název	kód	Číslo oblasti
1	České Budějovice 1	621919	1	7	České Budějovice 7	622486	3
2	České Budějovice 2	621943	2	8	České Vrbné	622729	3
3	České Budějovice 3	622052	2	9	Haklovy Dvory	636797	4
4	České Budějovice 4	622222	3	10	Kaliště u Českých Budějovic	662208	3
5	České Budějovice 5	622281	3	11	Třebotovice	662216	4
6	České Budějovice 6	622346	3

Františkovy Lázně
Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti	Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti
Poř. číslo	název	kód	Číslo oblasti	Poř. číslo	název	kód	Číslo oblasti
1	Dlouhé Mosty	768880	2	5	Krapice	634662	2
2	Františkovy Lázně	634646	1	6	Slatina u Františkových Lázní	634689	2
3	Horní Lomany	634654	2	7	Žírovice	634697	2
4	Jedličná	634638	2

Hradec Králové
Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti	Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti
Poř. číslo	název	kód	Číslo oblasti	Poř. číslo	název	kód	Číslo oblasti
1	Březhrad	613878	4	12	Pouchov	726559	3
2	Hradec Králové	646873	1	13	Pražské Předměstí	647101	2
3	Kluky	647225	3	14	Roudnička	741825	3
4	Kukleny	647209	3	15	Rusek	743674	5
5	Malšova Lhota	691305	4	16	Slezské Předměstí	646971	2
6	Malšovice u Hradce Králové	646997	2	17	Slatina u Hradce Králové	749656	4
7	Nový Hradec Králové	647187	2	18	Svinary	760765	5
8	Piletice	726541	5	19	Svobodné Dvory	761125	3
9	Plácky	721204	4	20	Třebeš	647047	2
10	Plačíce	721212	4	21	Věkoše	726583	3
11	Plotiště nad Labem	721930	5

Jihlava
Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti	Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti
Poř. číslo	název	kód	Číslo oblasti	Poř. číslo	název	kód	Číslo oblasti
1	Antonínův Důl	757900	2	10	Kosov u Jihlavy	691372	2
2	Bedřichov u Jihlavy	659878	3	11	Pančava	659835	2
3	Helenín	659827	2	12	Pávov	659916	2
4	Henčov	648680	2	13	Pístov u Jihlavy	721000	2
5	Heroltice u Jihlavy	638421	2	14	Popice u Jihlavy	725765	2
6	Horní Kosov	643084	3	15	Sasov	659843	2
7	Hosov	643092	3	16	Staré Hory	659860	3
8	Hruškové Dvory	648698	3	17	Vysoká u Jihlavy	721018	3
9	Jihlava	659673	1	18	Zborná	791610	2

Karlovy Vary
Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti	Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti
Poř. číslo	název	kód	Číslo oblasti	Poř. číslo	název	kód	Číslo oblasti
1	Bohatíce	663581	3	9	Počemy	753831	4
2	Cihelny	631043	4	10	Rosnice u Staré Role	753840	4
3	Čankov	746746	4	11	Rybáře	663557	2
4	Doubí u Karlových Var	631051	4	12	Sedlec u Karlových Var	746754	4
5	Drahovice	663701	2	13	Stará Role	753858	3
6	Dvory	663549	3	14	Tašovice	631060	4
7	Karlovy Vary	663433	1	15	Tuhnice	663492	2
8	Olšová Vrata	663654	4

Kladno
Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti	Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti
Poř. číslo	název	kód	Číslo oblasti	Poř. číslo	název	kód	Číslo oblasti
1	Dubí u Kladna	665169	3	5	Motyčín	764540	3
2	Hnidousy	764558	3	6	Rozdělov	664961	2
3	Kladno	665061	1	7	Vrapice	665177	3
4	Kročehlavy	665126	2

Liberec
Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti	Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti
Poř. číslo	název	kód	Číslo oblasti	Poř. číslo	název	kód	Číslo oblasti
1	Dolní Hanychov	682268	2	14	Machnín	689823	5
2	Doubí u Liberce	631086	4	15	Nové Pavlovice	682161	2
3	Františkov u Liberce	682233	2	16	Ostašov u Liberce	682471	5
4	Hluboká u Liberce	631094	5	17	Pilínkov	631108	5
5	Horní Hanychov	682462	4	18	Radčice u Krásné Studánky	673650	5
6	Horní Růžodol	682250	2	19	Rochlice u Liberce	682314	2
7	Horní Suchá u Liberce	682489	5	20	Rudolfov	682446	5
8	Janův Důl u Liberce	682241	2	21	Ruprechtice	682144	2
9	Karlinky	682497	5	22	Růžodol I	682209	2
10	Kateřinky u Liberce	682438	5	23	Staré Pavlovice	682179	2
11	Krásná Studánka	673641	5	24	Starý Harcov	682390	2
12	Kunratice u Liberce	785628	5	25	Vesec u Liberce	780472	4
13	Liberec	682039	1	26	Vratislavice nad Nisou	785644	3

Mariánské Lázně
Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti	Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti
Poř. číslo	název	kód	Číslo oblasti	Poř. číslo	název	kód	Číslo oblasti
1	Chotěnov u Marián.Lázní	901903	3	3	Stanoviště u Marián. Lázní	691674	3
2	Mariánské Lázně	691585	1	4	Ušovice	691607	2

Olomouc
Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti	Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti
Poř. číslo	název	kód	Číslo oblasti	Poř. číslo	název	kód	Číslo oblasti
1	Bělidla	710881	3	14	Neředín	710687	3
2	Černovír	710571	4	15	Nová Ulice	710717	3

3	Droždín	632635	2	16	Nové Sady u Olomouce	710814	3
4	Hejčín	710644	3	17	Nový Svět u Olomouce	710920	4
5	Hodolany	710873	3	18	Olomouc-město	710504	1
6	Holice u Olomouce	641227	3	19	Pavlovičky	710938	3
7	Chomoutov	652415	4	20	Povel	710784	3
8	Chválkovice	710911	3	21	Radíkov u Olomouce	737747	2
9	Klášterní Hradisko	710555	3	22	Řepčín	710946	3
10	Lazce	710598	3	23	Slavonín	750387	4
11	Lošov	686875	2	24	Svatý Kopeček	669288	2
12	Nedvězí u Olomouce	702358	4	25	Topolany u Olomouce	767760	4
13	Nemilany	703109	4	26	Týneček	772411	2

Opava
Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti	Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti
Poř. číslo	název	kód	Číslo oblasti	Poř. číslo	název	kód	Číslo oblasti
1	Držkovice	777170	4	9	Opava-Město	711560	1
2	Jaktař	711730	3	10	Opava-Předměstí	711578	2
3	Jarkovice	783595	4	11	Palhanec	777188	4
4	Kateřinky u Opavy	711756	2	12	Podvihov	724637	4
5	Komárov u Opavy	711845	4	13	Suché Lazce	759180	4
6	Kylešovice	711811	3	14	Vávrovice	777196	4
7	Malé Hoštice	711870	4	15	Vlaštovičky	783609	4
8	Milostovice	695149	4	16	Zlatníky u Opavy	793230	4

Ostrava
Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti	Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti
Poř. číslo	název	kód	Číslo oblasti	Poř. číslo	název	kód	Číslo oblasti
1	Antošovice	600393	2	21	Nová Ves u Ostravy	713937	4
2	Bartovice	715085	3	22	Petřkovice u Ostravy	720470	2
3	Dubina u Ostravy	798894	6	23	Polanka nad Odrou	725081	7
4	Heřmanice	714691	3	24	Porubá	715174	9
5	Hošťálkovice	646075	2	25	Poruba-sever	715221	9
6	Hrabová	714534	10	26	Proskovice	733474	7
7	Hrabůvka	714585	6	27	Přívoz	713767	5
8	Hrušov	714917	4	28	Pustkovec	715301	9
9	Koblov	667366	2	29	Radvanice	715018	3
10	Krásné Pole	673722	7	30	Slezská Ostrava	714828	5
11	Kunčice nad Ostravicí	714224	4	31	Stará Bělá	753661	7
12	Kunčičky	714241	4	32	Stará Plesná	721689	12
13	Lhotka u Ostravy	681458	2	33	Svinov	715506	8
14	Mariánské Hory	713830	5	34	Třebovice ve Slezsku	715433	8
15	Martinov ve Slezsku	715379	8	35	Vítkovice	714071	11
16	Michálkovice	714747	3	36	Výškovice u Ostravy	715620	6
17	Moravská Ostrava	713520	1	37	Zábřeh-Hulváky	713970	11
18	Muglinov	714941	3	38	Zábřeh nad Odrou	714305	6
19	Nová Bělá	704946	7	39	Zábřeh-VŽ	714089	11
20	Nová Plesná	721671	12

Pardubice
Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti	Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti
Poř. číslo	název	kód	Číslo oblasti	Poř. číslo	název	kód	Číslo oblasti
1	Černá za Bory	619965	5	11	Pardubice	717657	1
2	Dražkovice	632252	4	12	Pardubičky	717835	2
3	Drozdice	619973	6	13	Popkovice	718068	4
4	Hostovice	645991	6	14	Rosice nad Labem	741205	3
5	Lány na Důlku	679071	6	15	Semtín	747386	5
6	Mnětice	619981	5	16	Staré Čívice	754170	5
7	Nemošice	703249	3	17	Staročemsko	619990	6
8	Nové Jeseně any	718084	2	18	Studánka	717843	2
9	Ohrazenice	709328	3	19	Svítkov	718033	4
10	Opočínek	679089	6	20	Trnová	717959	2

Plzeň
Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti	Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti
Poř. číslo	název	kód	Číslo oblasti	Poř. číslo	název	kód	Číslo oblasti
1	Bolevec	722120	2	13	Lhota u Dobřan	680940	3
2	Božkov	722294	2	14	Litice u Plzně	722740	3
3	Bručná	722367	2	15	Lobzy	722618	2
4	Bukovec	722707	3	16	Malešice	690821	3
5	Černice	620106	3	17	Plzeň	721981	1
6	Červený Hrádek u Plzně	621081	2	18	Plzeň 4	722731	2
7	Dolní Vlkýš	690813	3	19	Radčice u Plzně	737411	3
8	Doubravka	722677	2	20	Radobyčice	620122	3
9	Doudlevce	722464	2	21	Skvrňany	722596	2
10	Hradiště u Plzně	722341	2	22	Újezd	722685	3
11	Koterov	671053	2	23	Valcha	722472	2
12	Křimice	676195	3

Poděbrady
Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti	Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti
Poř. číslo	název	kód	Číslo oblasti	Poř. číslo	název	kód	Číslo oblasti
1	Kluk	666670	2	4	Přední Lhota u Poděbrad	734381	2
2	Poděbrady	723495	1	5	Velké Zboží	723550	2
3	Polabec	723541	2

Přerov
Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti	Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti
Poř. číslo	název	kód	Číslo oblasti	Poř. číslo	název	kód	Číslo oblasti
1	Čekyně	619108	3	8	Penčičky	719064	4
2	Dluhonice	626708	5	9	Popovice u Přerova	782343	3
3	Henčlov	638277	4	10	Předmostí	734977	2
4	Kozlovice u Přerova	734985	3	11	Přerov	734713	1
5	Lověšice u Přerova	735001	4	12	Újezdec u Přerova	774073	3
6	Lýsky	782335	4	13	Vinary u Přerova	782351	3
7	Penčice	719056	4	14	Žeravice	796441	3

Ústí nad Labem
Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti	Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti
Poř. číslo	název	kód	Číslo oblasti	Poř. číslo	název	kód	Číslo oblasti
1	Božtěšice	608955	4	14	Neštěmice	703869	3
2	Brná nad Labem	609901	4	15	Nová Ves	705616	5
3	Budov u Svádova	759805	5	16	Olešnice u Svádova	759813	5
4	Bukov	775096	2	17	Předlice	775002	3
5	Církvice	746410	5	18	Sebuzín	746428	5
6	Dělouš	775894	6	19	Skorotice u Ústí nad Labem	748480	4
7	Dobětice	757772	2	20	Strážky u Habrovic	636444	4
8	Habrovice	636436	4	21	Střekov	775258	2
9	Hostovice u Ústí nad Labem	645982	5	22	Svádov	759830	5
10	Klišé	775053	2	23	Tuchomyšl	771368	6
11	Kojetice u Malečova	690686	5	24	Ústí nad Labem	774871	1
12	Krásné Březno	775266	3	25	Vaňov	776807	4
13	Mojžíř	698164	3	26	Všebořice	775118	2

Zlín
Poř.	Katastrální území		Číslo	Poř.	Katastrální území		Číslo
číslo	název	kód	oblasti	číslo	název	kód	oblasti
1	Jaroslavice u Zlína	635863	3	9	Mladcová	636177	3
2	Klečůvka	666041	3	10	Prštné	636142	2
3	Kostelec u Zlína	670138	3	11	Příluky u Zlína	635812	3
4	Kudlov	635898	3	12	Salaš u Zlína	745952	3
5	Lhotka u Zlína	636053	3	13	Štípa	670146	3
6	Louky nad Dřevnicí	636118	2	14	Velíková	778028	3
7	Lužkovice	795887	3	15	Zlín	635561	1
8	Malenovice u Zlína	635987	2

b) Podle začlenění katastrálních území obcí do oblastí

Hlavní město Praha
Oblast	Katastrální území
1	Hradčany, Josefov, Malá Strana, Nové Město, Staré Město
2	Vinohrady, Vyšehrad
3	Holešovice, Karlín, Žižkov
4	Braník, Hodkovičky, Krč, Lhotka, Michle
5	Hlubočepy, Jinonice, Košíře, Motol, Radlice
6	Břevnov, Bubeneč, Dejvice, Trója, Střešovice, Veleslavín
7	Ďáblice, Kbely, Letňany
8	Bohnice, Čimice, Dolní Chabry, Lysolaje, Sedlec, Suchdol
9	Libeň, Hloubětín, Kobylisy, Prosek, Střížkov, Vysočany
10	Hrdlořezy, Malešice, Strašnice, Záběhlice
11	Dolní Měcholupy, Háje, Horní Měcholupy, Hostivař, Chodov, Petrovice, Štěrboholy,
12	Benice, Kamýk, Komořany, Kunratice, Křeslice, Libuš, Modřany, Pitkovice, Šeberov, Újezd u Průhonic
13	Cholupice, Královice, Lipany, Nedvězí, Písnice, Točná
14	Běchovice, Dolní Počernice, Dubeč, Hájek u Uhříněvsi, Koloděje, Kolovraty, Uhříněves
15	Březiněves, Čakovice, Miškovice, Satalice, Třeboradice, Vinoř,
16	Radotín, Řeporyje, Zbraslav,
17	Lahovice, Lipence, Lochkov, Přední Kopanina, Sobín, Zadní Kopanina,
18	Holyně, Malá Chuchle, Řepy, Slivenec, Stodůlky, Třebonice, Velká Chuchle, Zličín,
19	Černý Most, Horní Počernice, Hostavice, Klánovice, Kyje, Újezd n. Lesy
20	Liboc, Nebušice, Ruzyně, Vokovice,
21	Nusle, Podolí, Smíchov, Vršovice

Brno
Oblast	Katastrální území
1	Město Brno
2	Staré Brno, Stránice, Veveří
3	Černá pole, Královo Pole, Pisárky, Žabovřesky
4	Bystrc, Ivanovice, Jundrov, Kníničky, Kohoutovice, Komín, Lesná, Medlánky, Řečkovice, Sadová, Soběšice
5	Ponava, Štýřice, Trnitá, Zábrdovice
6	Černovice, Husovice, Komárov, Maloměřice, Obřany, Židenice
7	Bohunice, Bosonohy, Líšeň, Nový Lískovec, Slatina, Starý Lískovec, Žebětín
8	Jehnice, Mokrá Hora, Ořešín, Útěchov u Brna
9	Brněnské Ivanovice, Dolní Heršpice, Dvorská, Holásky, Horní Heršpice, Chrlice, Přízřenice, Tuřany

České Budějovice
Oblast	Katastrální území
1	České Budějovice 1
2	České Budějovice 2, České Budějovice 3
3	České Vrbné, České Budějovice 4, České Budějovice 5, České Budějovice 6, České Budějovice 7, Kaliště u Českých Budějovic
4	Haklovy Dvory, Třebotovice

Františkovy Lázně
Oblast	Katastrální území
1	Františkovy Lázně
2	Dlouhé Mosty, Horní Lomany, Jedličná, Krapice, Slatina u Františkových Lázní, Žírovice

Hradec Králové
Oblast	Katastrální území
1	Hradec Králové
2	Malšovice u Hradce Králové, Nový Hradec Králové, Pražské Předměstí, Slezské Předměstí, Třebeš
3	Kluky, Kukleny, Pouchov, Roudnička, Svobodné Dvory, Věkoše
4	Březhrad, Malšova Lhota, Plácky, Plačíce, Slatina u Hradce Králové
5	Piletice, Plotiště nad Labem, Rusek, Svinary

Jihlava
Oblast	Katastrální území
1	Jihlava
2	Antonínův Důl, Helenín, Henčov, Heroltice u Jihlavy, Kosov u Jihlavy, Pančava, Pávov, Pístov u Jihlavy, Popice u Jihlavy, Sasov, Zbomá
3	Bedřichov u Jihlavy, Horní Kosov, Hosov, Hruškové Dvory, Staré Hory, Vysoká u Jihlavy

Karlovy Vary
Oblast	Katastrální území
1	Karlovy Vary
2	Drahovice, Rybáře, Tuhnice
3	Bohatíce, Dvory, Stará Role
4	Cihelny, Čankov, Doubí u Karlových Var, Olšová Vrata, Počerny, Rosnice u Staré Role , Sedlec u Karlových Var, Tašovice

Kladno
Oblast	Katastrální území
1	Kladno
2	Kročehlavy, Rozdělov
3	Dubí u Kladna, Hnidousy, Motyčín, Vrapice

Liberec
Oblast	Katastrální území
1	Liberec
2	Dolní Hanychov, Františkov u Liberce, Horní Růžodol, Janův Důl u Liberce, Nové Pavlovice, Rochlice u Liberce, Ruprechtice, Růžodol I, Staré Pavlovice, Starý Harcov
3	Vratislavice nad Nisou
4	Doubí u Liberce, Horní Hanychov, Vesec u Liberce
5	Hluboká u Liberce, Horní Suchá u Lib, Kateřinky u Liberce, Karlinky, Kunratice u Liberce, Krásná Studánka, Machnín, Ostašov u Liberce, Pilínkov, Radčice u Krásné Studánky, Rudolfov

Mariánské Lázně
Oblast	Katastrální území
1	Mariánské Lázně
2	Úšovice
3	Chotěnov u Mariánských. Lázní, Stanoviště u Mariánských Lázní

Olomouc
Oblast	Katastrální území
1	Olomouc - město
2	Droždín, Lošov, Radíkov u Olomouce, Svatý Kopeček, Týneček
3	Bělidla, Hejčín, Hodolany, Holice u Olomouce, Chválkovice, Klášterní Hradisko, Lazce, Nové Sady u Olomouce, Pavlovičky, Povel, Řepčín, Neředín, Nová Ulice
4	Chomoutov, Nedvězí u Olomouce, Nemilany, Nový Svět u Olomouce, Slavonín, Topolany, Černovír

Opava
Oblast	Katastrální území
1	Opava - město
2	Kateřinky u Opavy, Opava - předměstí
3	Jaktař, Kylešovice
4	Držkovice, Jarkovice, Komárov u Opavy, Malé Hoštice, Milostovice, Palhanec, Podvihov, Suché Lazce, Vávrovice, Vlaštovičky, Zlatníky u Opavy

Ostrava
Oblast	Katastrální území
1	Moravská Ostrava
2	Antošovice, Hošťálkovice, Koblov, Lhotka u Ostravy, Petřkovice u Ostravy
3	Bartovice, Heřmanice, Michálkovice, Muglinov, Radvanice
4	Hrušov, Kunčice nad Ostravicí, Kunčičky, Nová Ves u Ostravy
5	Mariánské Hory, Přívoz, Slezská Ostrava
6	Dubina u Ostravy, Hrabůvka, Výškovice u Ostravy, Zábřeh nad Odrou
7	Krásné Pole, Nová Bělá, Polanka nad Odrou, Proskovice, Stará Bělá
8	Martinov ve Slezsku, Svinov, Třebovice ve Slezsku
9	Porubá, Porubá - sever, Pustkovec
10	Hrabová
11	Vítkovice, Zábřeh - Hulváky, Zábřeh - VŽ
12	Nová Plesná, Stará Plesná

Pardubice
Oblast	Katastrální území
1	Pardubice
2	Nové Jesenčany, Pardubičky, Studánka, Trnová
3	Nemošice, Ohrazenice, Rosice nad Labem
4	Dražkovice, Popkovice, Svítkov
5	Černá za Bory, Mnětice, Semtín, Staré Čívice
6	Drozdice, Hostovice, Lány na Důlku, Opočínek, Staročemsko
Plzeň
Oblast	Katastrální území
1	Plzeň
2	Bolevec, Božkov, Bručná, Červený Hrádek u Plzně, Doubravka, Doudlevce, Hradiště u Plzně, Koterov, Lobzy, Plzeň 4, Skvrňany, Valcha
3	Bukovec, Černice, Dolní Vlkýš, Křimice, Lhota u Dobřan, Litice u Plzně, Malešice, Radčice u Plzně, Radobyčice, Újezd
Poděbrady
Oblast	Katastrální území
1	Poděbrady
2	Kluk, Polabec, Přední Lhota u Poděbrad, Velké Zboží
Přerov
Oblast	Katastrální území
1	Přerov
2	Předmostí
3	Čekyně, Kozlovice u Přerova, Popovice u Přerova Újezdec u Přerova, Vinary u Přerova, Žeravice
4	Henčlov, Lověšice u Přerova, Lýsky, Penčice, Penčičky
5	Dluhonice
Ústí nad Labem
Oblast	Katastrální území
1	Ústí nad Labem
2	Bukov, Dobětice, Klišé, Střekov, Všebořice
3	Krásné Březno, Mojžíř, Neštěmice, Předlice
4	Božtěšice, Bmá nad Labem, Habrovice, Skorotice u Ú. n. L., Strážky u Habrovic, Vaňov
5	Budov u Svádova, Církvice, Hostovice u Ú.n.L., Kojetice u Malečova, Nová Ves, Olešnice u Svádova, Sebuzín, Svádov
6	Dělouš, Tuchomyšl
Zlín
Oblast	Katastrální území
1	Zlín
2	Louky nad Dřevnicí, Malenovice u Zlína, Prštné
3	Jaroslavice u Zlína, Klečůvka, Kostelec u Zlína, Kudlov, Lhotka u Zlína, Lužkovice, Mladcová, Příluky u Zlína, Salaš u Zlína, Štípa, Velíková

Jednotlivé oblasti jsou seskupením katastrálních území bez ohledu na správní členění obce.

V případě odchylného uvedení názvu katastrálního území je rozhodující kód katastrálního území.“.

Příloha č. 3

Index trhu s nemovitými věcmi, Úpravy základních cen pro pozemky komunikací a veřejných prostranství

Příloha č. 4

Základní ceny zemědělských pozemků podle BPEJ

Příloha č. 5

Úprava základních cen zemědělských pozemků

Příloha č. 6

Základní ceny lesních pozemků podle souboru lesních typů (Kč/ m²)

Příloha č. 7

Úprava základních cen lesních pozemků

Příloha č. 8

Základní ceny za m3 obestavěného prostoru budovy a její standardní vybavení a základní ceny za m²podlahové plochy bytu a nebytového prostoru

Příloha č. 9

Základní ceny za m³ obestavěného prostoru haly a její standardní vybavení a cena za m²podlahové plochy bytu a nebytového prostoru

Příloha č. 10

Koeficienty přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce

Příloha č. 11

Základní ceny za m³ obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup a rekreačních domků a jejich standardní vybavení a základní ceny za m²podlahové plochy bytu a nebytového prostoru

Příloha č. 12

Základní ceny za m³ obestavěného prostoru rekreačních chat a zahrádkářských chat a jejich standardní vybavení

Příloha č. 13

Základní ceny za m³ obestavěného prostoru garáž a jejich standardní vybavení

Příloha č. 14

Základní ceny za m³ obestavěného prostoru vedlejších staveb a jejich základní vybavení

Příloha č. 15

Základní ceny staveb inženýrských a speciálních pozemních

Příloha č. 16

Ceny studní

Příloha č. 17

Základní ceny venkovních úprav a způsob jejich provedení

Příloha č. 18

Základní ceny hřbitovních staveb a hřbitovních zařízení

Příloha č. 19

Určení ceny stavby rybníka a koeficienty pro její úpravu

Příloha č. 20

Koeficient polohový - k₅

Tabulka č. 1

Číslo položky	Název, resp. skupiny měst a obcí	Koeficient K₅
1	Praha, Brno, Ostrava	1,20 až 1,25
2	Ostatní statutární města a katastrální území lázeňských míst typu A uvedená v tabulce č. 2	1,10 až 1,15
3	Města, která byla k 31. prosinci 2002 sídly okresních úřadů a katastrální území lázeňských míst typu B, C, D, uvedená v tabulce č. 2	1,05
4	Ostatní města	1,00
5	Ostatní obce s 1001 obyvatelem a více	0,90
6	Ostatní obce do 1000 obyvatel včetně	0,80

Pro liniové inženýrské stavby (popřípadě její převažující část) nacházející se v zastavěném území obce se použije u položek č. 1 a 2 maximální hodnota koeficientu polohy K₅ zvýšená o 10 % a u položek 3, 4 a 5 se hodnota koeficientu zvýší o 15 %.

Seznam lázeňských míst a jejich katastrálních území s uvedením jejich typu

Tabulka č. 2

Pořad, číslo	Název lázeňského místa	Typ lázeň. místa	Název katastrálního území	Kód katastrálního území	Pořad, číslo	Název lázeňského místa	Typ lázeň. místa	Název katastrálního území	Kód katastrálního území
1	Bechyně	C	Bechyně	601543	18	Lázně Kynžvart	C	Lázně Kynžvart	679372
2	Běloves	B	Běloves	701301	19	Lázně Libverda	C	Lázně Libverda	679381
3	Bludov	D	Bludov	605816	20	Lázně Toušeň	D	Lázně Toušeň	767859
4	Darkov	C	Darkov	664014	21	Lipová - lázně	C	Dolní Lipová	684660
5	Dubí u Teplic	C	Dubí u Teplic	633381	22	Luhačovice	A	Luhačovice, Pozlovice	688576, 726885
6	Františkovy Lázně	A	Františkovy Lázně	634646	23	Mariánské Lázně	A	Mariánské Lázně, Úšovice	691585, 691607
7	Jáchymov	B	Jáchymov	656437	24	Mšené - lázně	D	Mšené - lázně	700258
8	Janské Lázně	B	Janské Lázně	657239	25	Ostrožská Nová Ves	D	Ostrožská Nová Ves	716201
9	Jeseník	B	Jeseník	658723	26	Poděbrady	B	Poděbrady	723495
10	Karlova Studánka	C	Karlova Studánka	663301	27	Slatinice	D	Slatinice na Hané	749818
11	Karlovy Vary	A	Karlovy Vary	663433	28	Teplice nad Bečvou	C	Teplice nad Bečvou	766283
12	Klimkovice	C	Klimkovice	666319	29	Teplice	B	Teplice	766003
13	Konstantinovy Lázně	D	Konstantinovy Lázně	669199	30	Třeboň	B	Třeboň	770230
14	Kostelec u Zlína	D	Kostelec u Zlína	670138	31	Velichovky	C	Velichovky	777951
15	Lázně Bělohrad	D	Lázně Bělohrad	679330	32	Velké Losiny	C	Velké Losiny	779083
16	Lázně Bohdaneč	D	Lázně Bohdaneč	606171	33	Vráž u Písku	D	Vráž u Písku	785733
17	Lázně Kundratice	D	Lázně Kundratice	712779

V případě odchylného uvedení názvu katastrálního území je rozhodující kód katastrálního území.

A - Lázeňské místo nadnárodního významu

B - Lázeňské místo celostátního významu

C - Lázeňské místo regionálního významu

D - Lázeňské místo malého významu.

Příloha č. 21

Opotřebení staveb

Cena stavby se přiměřeně sníží o opotřebení vzhledem k jejímu stáří, stavu a předpokládané další životnosti stavby nebo její části. Výpočet opotřebení se provede metodou lineární nebo analytickou.

Za stáří stavby považujeme počet let, který uplynul od roku, v němž nabylo právní moci kolaudační rozhodnutí, kolaudační souhlas nebo započalo užívání na základě oznámení stavebnímu úřadu, do roku, ke kterému se ocenění provádí. V případech, kdy došlo k užívání stavby dříve, počítá se její stáří od roku, v němž se prokazatelně započalo s užíváním stavby. Nelze-li stáří stavby takto zjistit, počítá se od roku zjištěného z jiného dokladu, a není-li k dispozici ani ten, určí se odhadem.

Při použití lineární metody se opotřebení rovnoměrně rozdělí na celou dobu předpokládané životnosti. Roční opotřebení se vypočte dělením 100 % celkovou předpokládanou životností. Použije-li se pro výpočet opotřebení lineární metoda, opotřebení může činit nejvýše 85 %.

Opotřebení u inženýrských a speciálních pozemních staveb, studní, venkovních úprav a hřbitovních staveb se stanoví lineární metodou.

Předpokládaná životnost při běžné údržbě činí zpravidla u

a)	budov, hal, rodinných domů, rekreačních chalup a rekreačních domků se zděnými, betonovými a ocelovými svislými nosnými konstrukcemi 100 let; u ostatních druhů konstrukcí 80 let a méně,
b)	rekreačních a zahrádkářských chat - zděných 80 let - dřevěných oboustranně opláštěných a montovaných 60 let - ostatních 50 let,
c)	inženýrských a speciálních pozemních staveb 50 až 100 let podle druhu konstrukce,
d)	vedlejších staveb a garáží - zděných 80 let - dřevěných oboustranně opláštěných a montovaných 60 let - ostatních 30-401et,
e)	studní - kopaných a vrtaných s průměrem nad 150 mm 100 let - ostatních 50 let,
f)	venkovních úprav je uvedena v příloze č. 17
g)	hřbitovních staveb 100 až 150 let.

Analytická metoda výpočtu opotřebení pomocí cenových podílů konstrukcí a vybavení na ceně stavby se použije vždy v případech, kdy je

a)	stavba ve stádiu před nebo po opravě, mimo běžnou údržbu,
b)	stavba v mimořádně dobrém nebo mimořádně špatném technickém stavu,
c)	výpočet opotřebení stavby lineární metodou nevýstižný nebo opotřebení je objektivně větší než 85 %,
d)	oceňována kulturní památka,
e)	provedena nástavba, přístavba, vestavba,
f)	je-li stavba poškozena vlivem živelní pohromy (zejména povodní nebo požárem).

Výpočet opotřebení analytickou metodou vychází ze stanovení cenových podílů konstrukcí a vybavení uvedených v tabulkách č. 1 až 6. Předpokládaná životnost těchto konstrukcí a vybavení je uvedena v tabulce č. 7. Opotřebení stavby v procentech se vypočte podle vzorce

kde

n ... počet položek konstrukcí a vybavení ve stavbě se vyskytujících,

A_i... cenové podíly jednotlivých konstrukcí a vybavení uvedené v tabulkách č. 1 až 6 upravené podle skutečně zjištěného stavu v návaznosti na výpočet koeficientu vybavení K4; součet cenových podílů se i po těchto úpravách rovná 1,000,

B_i... skutečné stáří jednotlivých konstrukcí a vybavení,

C_i... předpokládaná celková životnost příslušné konstrukce a vybavení uvedená v tabulce č. 7, popřípadě stanovená s ohledem na skutečný stavebně technický stav konstrukce, přičemž platí vztah Bi < Ci (v případě ukončení technické životnosti některé konstrukce a vybavení se předpokládaná životnost rovná jejímu skutečnému stáří).

Pokud nelze zjistit stáří jednotlivých konstrukcí a vybavení, odborně se odhadne. Lze odhadnout i poměr.

Je-li stavba užívána k různým účelům, opotřebení se vypočte pro každou část samostatně podle způsobu užívání.

Použití jiných metod pro výpočet opotřebení se nepřipouští.

Není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení pro stavbu v příslušné tabulce této přílohy uvedena konstrukce nebo vybavení, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její cenový podíl ze vzorce

pro budovy a haly (§ 12, přílohy č. 8 a 9):

kde

CK výše nákladů na pořízení dané konstrukce nebo vybavení v době a místě

ocenění (Kč),

OP obestavěný prostor budovy nebo haly (m³),

ZC základní cena uvedená v příloze č. 8 nebo 9 (Kč/m³),

Ki, K2, K3 , K5, K i ... koeficienty uvedené v odstavci 2 § 12 této vyhlášky,

pro rodinné domy, rekreační chalupy a rekreační domky (§ 13 , příloha č. 11), rekreační chaty, zahrádkářské chaty (§ 14, příloha č. 12), vedlejší stavby (§ 16, příloha č. 14) a garáže (§ 15, příloha č. 13):

kde

CK výše nákladů na pořízení dané konstrukce nebo vybavení v době a místě

ocenění (Kč),

OP obestavěný prostor výše uvedených staveb (m³),

ZCK... základní cena (Kč/m³) popřípadě vynásobená příslušným koeficientem vyjadřujícím náklady na účelové využití podkroví pro stavby:

- oceňované podle § 13 podle přílohy č. 11 nebo

- oceňované podle § 14 podle přílohy č. 12 nebo

- oceňované podle § 16 podle přílohy č. 14 nebo

- oceňované podle § 15 podle přílohy č. 13,

K_i ... koeficient uvedený pro příslušnou stavbu v příloze č. 41,

K₅ ... koeficient polohový pole přílohy č. 20, tabulky č. 1

pro jednotku (byt nebo nebytový prostor) (§ 21, přílohy č. 8, 9, a 11):

kde

CK výše nákladů na pořízení dané konstrukce nebo vybavení v době a místě ocenění (Kč),

PPK .... podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru (m²), jedná-li se o konstrukci nebo vybavení, jež je součástí oceňovaného bytu nebo nebytového prostoru, nebo celková podlahová plocha všech bytů a nebytových prostorů v budově nebo v hale (m²), ve které se oceňovaný byt nebo nebytový prostor nachází, jedná-li se o konstrukci nebo vybavení, jež je společnou částí stavby,

ZC základní cena (Kč/m ) oceňovaného bytu nebo nebytového prostoru ve stavbě

- oceňované podle § 12 - v budově, zjištěná podle přílohy ě. 8 nebo

- oceňované podle § 12 - v hale, zjištěná podle přílohy č. 9 nebo

- oceňované podle § 13 - v rodinném domě, zjištěná podle přílohy č. 11,

K₁, K₅, K_i koeficienty uvedené v odstavci 2 § 21.

Cena stavby pro určení výše náhrady v rámci ocenění práva stavby se přiměřeně sníží o opotřebení stavby při zániku práva stavby za předpokladu její pravidelné údržby. Zohlední se její stáří, předpokládaný stav a další životnost stavby. Výpočet se provede metodou lineární, analytickou nebo v odůvodněných případech lze opotřebení stavby určit odhadem; opotřebení však může činit nejvýše 85 %.

Tabulka č. 1

Budovy typ A až I

CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCI A VYBAVENÍ PODLE TYPU BUDOV

Čís. pol.	Konstrukce a vybavení	TYP BUDOVY
Čís. pol.	Konstrukce a vybavení	A	B	C	D	E	F	G	H	I
1	Základy včetně zemních prací	0,059	0,072	0,073	0,063	0,074	0,082	0,063	0,061	0,062
2	Svislé konstrukce	0,163	0,218	0,192	0,172	0,184	0,174	0,150	0,153	0,154
3	Stropy	0,082	0,119	0,111	0,082	0,097	0,093	0,082	0,081	0,082
4	Zastřešení mimo krytinu	0,064	0,054	0,062	0,059	0,090	0,073	0,061	0,062	0,062
5	Krytiny střech	0,022	0,020	0,021	0,028	0,029	0,021	0,027	0,029	0,030
6	Klempířské konstrukce	0,006	0,006	0,006	0,006	0,006	0,006	0,006	0,006	0,007
7	Úpravy vnitřníchpovrchů	0,068	0,058	0,069	0,070	0,061	0,069	0,071	0,073	0,071
8	Úpravy vnějšíchpovrchů	0,032	0,031	0,031	0,036	0,034	0,033	0,032	0,033	0,034
9	Vnitřní obklady keramické	0,028	0,028	0,018	0,021	0,019	0,018	0,031	0,032	0,030
10	Schody	0,030	0,023	0,031	0,033	0,027	0,029	0,028	0,027	0,028
11	Dveře	0,041	0,033	0,032	0,039	0,031	0,031	0,038	0,037	0,036
12	Vrata	-	-	-	-	-	-	-	-	-
13	Okna	0,062	0,053	0,052	0,057	0,054	0,052	0,059	0,058	0,051
14	Povrch podlah	0,031	0,023	0,022	0,032	0,031	0,032	0,033	0,033	0,031
15	Vytápění	0,052	0,043	0,041	0,052	0,043	0,042	0,049	0,048	0,049
16	Elektroinstalace	0,059	0,052	0,050	0,059	0,052	0,057	0,058	0,059	0,056
17	Bleskosvod	0,003	0,003	0,003	0,003	0,003	0,003	0,003	0,003	0,003
18	Vnitřní vodovod	0,032	0,031	0,022	0,032	0,022	0,032	0,033	0,032	0,031
19	Vnitřní kanalizace	0,031	0,029	0,021	0,031	0,020	0,031	0,032	0,031	0,030
20	Vnitřní plynovod	0,004	0,003	0,003	0,004	0,003	0,002	0,003	0,004	0,003
21	Ohřev teplé vody	0,018	0,016	0,016	0,019	0,019	0,017	0,022	0,020	0,021
22	Vybavení kuchyní	0,017	-	0,018	-	-	-	0,018	0,019	0,017
23	Vnitřní hygienická zařízení včetně WC	0,039	0,038	0,034	0,034	0,033	0,030	0,043	0,042	0,043
24	Výtahy	0,014	0,013	0,010	0,014	0,005	0,014	0,014	0,013	0,014
25	Ostatní	0,043	0,034	0,062	0,054	0,063	0,059	0,044	0,044	0,055
26	Instalační prefabrikovaná jádra	-	-	-	-	-	-	-	-	-

Budovy typ J až Z

CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ PODLE TYPU BUDOV

Čís. pol.	Konstrukce a vybavení	TYP BUDOVY
Čís. pol.	Konstrukce a vybavení	J	K	L	M	N	O	P	R	S	Z
1	Základy včetně zemních prací	0,054	0,060	0,083	0,104	0,103	0,108	0,104	0,109	0,132	0,131
2	Svislé konstrukce	0,182	0,188	0,214	0,233	0,239	0,256	0,253	0,258	0,304	0,304
3	Stropy	0,084	0,082	0,113	0,123	0,131	0,117	0,118	0,120	0,138	0,138
4	Zastřešení mimo krytinu	0,049	0,053	0,062	0,063	0,061	0,069	0,062	0,063	0,070	0,070
5	Krytiny střech	0,023	0,024	0,022	0,023	0,022	0,028	0,023	0,023	0,029	0,029
6	Klempířskékonstrukce	0,007	0,007	0,006	0,006	0,006	0,007	0,007	0,007	0,007	0,007
7	Úpravy vnitřníchpovrchů	0,057	0,069	0,058	0,054	0,053	0,044	0,047	0,043	0,042	0,039
8	Úpravy vnějších povrchů	0,029	0,031	0,032	0,032	0,032	0,031	0,030	0,030	0,029	0,027
9	Vnitřní obklady keramické	0,013	0,021	0,008	-	-	-	-	-	-	-
10	Schody	0,029	0,030	0,031	0,030	0,023	0,023	0,027	0,022	0,018	0,018
11	Dveře	0,033	0,032	0,032	0,031	0,032	0,024	0,029	0,023	0,024	0,024
12	Vrata	-	-	0,003	0,003	0,003	0,018	0,018	0,027	0,030	0,030
13	Okna	0,053	0,054	0,052	0,043	0,042	0,043	0,042	0,033	0,034	0,034
14	Povrch podlah	0,030	0,031	0,029	0,030	0,031	0,032	0,032	0,031	0,029	0,030
15	Vytápění	0,048	0,047	0,038	0,017	-	-	0,011	0,012	-	-
16	Elektroinstalace	0,051	0,052	0,064	0,073	0,071	0,070	0,071	0,072	0,058	0,061
17	Bleskosvod	0,004	0,004	0,003	0,003	0,003	0,003	0,003	0,003	0,004	0,004
18	Vnitřní vodovod	0,032	0,033	0,022	0,019	0,033	0,024	0,023	0,022	-	-
19	Vnitřní kanalizace	0,031	0,032	0,020	0,017	0,031	0,023	0,021	0,019	-	-
20	Vnitřní plynovod	0,004	0,004	-	-	-	-	-	-	-	-
21	Ohřev teplé vody	0,022	0,021	0,017	0,004	0,004	0,004	0,005	0,005	-	-
22	Vybavení kuchyní	0,019	0,018	-	-	-	-	-	-	-	-
23	Vnitřní hygienická zařízení včetně WC	0,039	0,038	0,029	0,028	0,027	0,023	0,021	0,020	-	-
24	Výtahy	0,013	0,013	0,010	-	-	-	-	-	-	-
25	Ostatní	0,057	0,056	0,052	0,064	0,053	0,053	0,053	0,058	0,052	0,054
26	Instalačníprefabrikovanájádra	0,037

Tabulka č. 2

HALY typ A až F

CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCI A VYBAVENÍ PODLE TYPU HAL

Čís. pol.	Konstrukce a vybavení	TYP HALY
Čís. pol.	Konstrukce a vybavení	A	B	C	D	E	F
1	Základy a vybavení	0,073	0,081	0,072	0,082	0,094	0,103
2	Svislé konstrukce	0,174	0,227	0,171	0,192	0,203	0,213
3	Stropy	0,073	0,072	0,064	0,063	0,082	0,084
4	Zastřeš, mimo krytinu	0,082	0,083	0,080	0,083	0,102	0,101
5	Krytiny střech	0,023	0,027	0,028	0,024	0,029	0,028
6	Klempířské konstrukce	0,006	0,006	0,006	0,006	0,007	0,007
7	Úpravy vnitř, povrchů	0,071	0,064	0,072	0,071	0,069	0,068
8	Úpravy vněj. povrchů	0,033	0,032	0,033	0,032	0,039	0,038
9	Vnitřní obklady keramické	0,028	0,023	0,031	0,024	-	-
10	Schody	0,010	0,008	0,010	0,009	0,008	0,008
11	Dveře	0,038	0,032	0,039	0,038	0,032	0,032
12	Vrata	-	-	-	-	0,023	0,023
13	Okna	0,057	0,054	0,059	0,058	0,052	0,051
14	Povrchy podlah	0,040	0,041	0,042	0,041	0,048	0,047
15	Vytápění	0,048	0,042	0,050	0,048	0,013	0,013
16	Elektroinstalace	0,063	0,060	0,054	0,059	0,083	0,083
17	Bleskosvod	0,003	0,003	0,003	0,003	0,004	0,004
18	Vnitřní vodovod	0,033	0,023	0,032	0,024	0,009	0,009
19	Vnitřní kanalizace	0,031	0,021	0,030	0,022	0,008	0,008
20	Vnitřní plynovod	0,003	0,002	0,003	0,003	-	-
21	Ohřev teplé vody	0,018	0,017	0,018	0,019	0,004	0,004
22	Vybavení kuchyní	-	-	0,016	0,005	-	-
23	Vnitřní hygienická zařízení včetně WC	0,042	0,034	0,043	0,034	0,022	0,022
24	Výtahy	0,010	0,009	0,010	0,009	-	-
25	Ostatní	0,041	0,039	0,034	0,051	0,069	0,054

HALY typ G až M

CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ PODLE TYPŮ HAL

Čís. pol.	Konstrukce a vybavení	TYP HALY
Čís. pol.	Konstrukce a vybavení	G	H	I	J	K	L	M
1	Základy a vybavení	0,112	0,111	0,113	0,122	0,123	0,113	0,122
2	Svislé konstrukce	0,223	0,229	0,239	0,293	0,298	0,262	0,241
3	Stropy	0,092	0,090	0,092	0,089	0,091	0,089	0,091
4	Zastřeš, mimo krytinu	0,093	0,099	0,101	0,110	0,112	0,103	0,104
5	Krytiny střech	0,029	0,028	0,029	0,029	0,028	0,029	0,030
6	Klempířské konstrukce	0,006	0,006	0,006	0,007	0,007	0,007	0,006
7	Úpravy vnitř, povrchů	0,063	0,063	0,063	0,061	0,060	0,059	0,053
8	Úpravy vněj. povrchů	0,034	0,033	0,032	0,033	0,032	0,031	0,032
9	Vnitřní obklady keramické	-	-	-	-	-	-	-
10	Schody	0,008	0,008	0,008	0,007	0,007	0,007	0,008
11	Dveře	0,031	0,032	0,031	0,022	0,021	0,020	0,031
12	Vrata	0,022	0,023	0,024	0,023	0,024	0,024	0,021
13	Okna	0,052	0,053	0,051	0,043	0,044	0,043	0,042
14	Povrchy podlah	0,048	0,050	0,049	0,048	0,049	0,047	0,050
15	Vytápění	0,011	0,012	0,011	-	-	-	-
16	Elektroinstalace	0,084	0,073	0,063	0,047	0,048	0,059	0,061
17	Bleskosvod	0,003	0,003	0,003	0,004	0,004	0,004	0,003
18	Vnitřní vodovod	0,007	0,011	0,010	-	-	0,014	0,012
19	Vnitřní kanalizace	0,006	0,010	0,009	-	-	0,013	0,011
20	Vnitřní plynovod	-	-	-	-	-	-	-
21	Ohřev teplé vody	0,003	0,004	0,004	-	-	0,005	0,004
22	Vybavení kuchyní	-	-	-	-	-	-	-
23	Vnitřní hygienická zařízení včetně WC	0,021	0,023	0,022	-	-	0,020	0,022
24	Výtahy	-	-	-	-	-	-	-
25	Ostatní	0,052	0,039	0,040	0,062	0,052	0,051	0,056

Tabulka č. 3

CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ RODINNÝCH DOMŮ, REKREAČNÍCH CHALUP A REKREAČNÍCH DOMKŮ

Číslo položky	Konstrukce a vybavení	Typ domu, chalupy nebo domku
Číslo položky	Konstrukce a vybavení	A,E,CH,L	B,F,I,M	C,G,J,N	D,H,K,O
1	Základy včetně zemních prací	0,082	0,071	0,054	0,043
2	Svislé konstrukce	0,212	0,223	0,234	0,243
3	Stropy	0,079	0,084	0,091	0,093
4	Zastřešení mimo krytinu	0,073	0,052	0,054	0,042
5	Krytiny střech	0,034	0,032	0,033	0,030
6	Klempířské konstrukce	0,009	0,008	0,008	0,007
7	Vnitřní omítky	0,058	0,062	0,061	0,064
8	Fasádní omítky	0,028	0,031	0,028	0,033
9	Vnější obklady	0,005	0,004	0,005	0,004
10	Vnitřní obklady	0,023	0,023	0,022	0,024
11	Schody	0,010	0,024	0,023	0,039
12	Dveře	0,032	0,033	0,032	0,034
13	Okna	0,052	0,052	0,051	0,053
14	Podlahy obytných místností	0,022	0,022	0,021	0,023
15	Podlahy ostatních místností	0,010	0,011	0,013	0,014
16	Vytápění	0,052	0,044	0,053	0,042
17	Elektroinstalace	0,043	0,041	0,042	0,040
18	Bleskosvod	0,006	0,006	0,006	0,005
19	Rozvod vody	0,032	0,030	0,029	0,028
20	Zdroj teplé vody	0,019	0,018	0,017	0,016
21	Instalace plynu	0,005	0,005	0,005	0,005
22	Kanalizace	0,031	0,028	0,027	0,029
23	Vybavení kuchyní	0,005	0,005	0,005	0,005
24	Vnitřní hygienické vybavení	0,041	0,051	0,043	0,050
25	Záchod	0,003	0,004	0,003	0,004
26	Ostatní	0,034	0,036	0,040	0,030

Tabulka č. 4

CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ REKREAČNÍCH A ZAHRÁDKÁŘSKÝCH CHAT

Číslo položky	Konstrukce a vybavení	TYP CHAT
		A		B		C		D		E
		I	II	I	II	I	II	I	II	I	II
1	Základy včetně zemních prací	0,056	0,063	0,073	0,082	0,067	0,074	0,076	0,083	0,066	0,074
2	Podezdívka	0,036	-	0,038	-	0,037	-	0,039	-	0,038	-
3	Svislé konstrukce	0,253	0,274	0,273	0,294	0,253	0,271	0,272	0,293	0,254	0,273
4	Stropy	0,094	0,102	0,101	0,113	0,102	0,113	0,102	0,121	0,103	0,112
5	Zastřešení mimo krytinu	0,092	0,091	0,062	0,061	0,092	0,091	0,071	0,070	0,092	0,091
6	Krytiny střech	0,041	0,040	0,041	0,040	0,051	0,050	0,051	0,049	0,051	0,049
7	Klempířskékonstrukce	0,008	0,007	0,008	0,007	0,008	0,007	0,008	0,007	0,008	0,008
8	Úprava povrchů	0,092	0,081	0,092	0,080	0,101	0,092	0,102	0,093	0,103	0,093
9	Schodiště	0,021	0,041	0,012	0,020	0,022	0,042	0,011	0,022	0,021	0,041
10	Dveře	0,031	0,030	0,031	0,031	0,031	0,030	0,031	0,030	0,031	0,030
11	Okna	0,052	0,051	0,052	0,051	0,052	0,051	0,052	0,051	0,052	0,051
12	Podlahy	0,041	0,040	0,041	0,040	0,042	0,041	0,042	0,041	0,040	0,039
13	Vytápění	0,032	0,031	0,031	0,030	0,033	0,032	0,033	0,032	0,032	0,031
14	Elektroinstalace	0,031	0,030	0,030	0,031	0,032	0,031	0,032	0,031	0,030	0,029
15	Rozvod vody	0,022	0,021	0,021	0,021	-	-	-	-	-	-
16	Zdroj teplé vody	0,009	0,010	0,009	0,010	-	-	-	-	-	-
17	Rozvod propan - butanu	0,002	0,002	0,002	0,002	-	-	-	-	-	-
18	Kanalizace	0,021	0,020	0,020	0,020	-	-	-	-	-	-
19	Záchod	0,004	0,004	0,004	0,004	0,004	0,004	0,005	0,005	0,005	0,005
20	Okenice	0,019	0,018	0,019	0,018	0,019	0,018	0,019	0,018	0,019	0,018
21	Vnitřní hygienické vybavení	0,023	0,022	0,022	0,022	0,028	0,026	0,028	0,026	0,028	0,026
22	Ostatní	0,020	0,022	0,018	0,023	0,026	0,027	0,026	0,028	0,027	0,030

Číslo položky	Konstrukce a vybavení	TYP CHAT
		F		G		H		I
		I	II	I	II	I	II	I	II
1	Základy včetně zemních prací	0,077	0,084	0,058	0,064	0,084	0,093	0,082	0,092
2	Podezdívka	0,040	-	0,037	-	0,039	-	0,040	-
3	Svislé konstrukce	0,274	0,292	0,254	0,273	0,284	0,304	0,280	0,303
4	Stropy	0,102	0,120	0,093	0,104	0,102	0,114	0,101	0,123
5	Zastřešení mimo krytinu	0,070	0,069	0,092	0,090	0,063	0,062	0,072	0,070
6	Krytiny střech	0,050	0,049	0,042	0,041	0,041	0,042	0,050	0,049
7	Klempířské konstrukce	0,008	0,008	0,008	0,008	0,008	0,008	0,008	0,008
8	Úprava povrchů	0,101	0,094	0,093	0,084	0,092	0,084	0,101	0,093
9	Schodiště	0,012	0,023	0,021	0,043	-	-	-	-
10	Dveře	0,032	0,031	0,032	0,031	0,031	0,030	0,032	0,031
11	Okna	0,051	0,050	0,052	0,051	0,051	0,050	0,051	0,050
12	Podlahy	0,040	0,039	0,040	0,039	0,040	0,039	0,041	0,040
13	Vytápění	0,033	0,032	0,033	0,032	0,032	0,031	0,032	0,031
14	Elektroinstalace	0,032	0,031	0,031	0,030	0,031	0,030	0,030	0,029
15	Rozvod vody	-	-	0,018	0,017	0,018	0,017	-	-
16	Zdroj teplé vody	-	-	-	-	-	-	-	-
17	Rozvod propan - butanu	-	-	0,003	0,003	0,003	0,003	-	-
18	Kanalizace	-	-	0,017	0,016	0,017	0,016	-	-
19	Záchod	0,004	0,004	0,004	0,004	0,004	0,004	0,003	0,003
20	Okenice	0,019	0,018	0,019	0,018	0,019	0,018	0,020	0,019
21	Vnitřní hygienické vybavení	0,028	0,026	0,023	0,022	0,023	0,022	0,029	0,027
22	Ostatní	0,027	0,030	0,030	0,030	0,018	0,033	0,028	0,032

I - Chaty nepodsklepené nebo podsklepené do 1/2 zastavěné plochy

II - Chaty podsklepené

Tabulka č. 5

CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ VEDLEJŠÍCH STAVEB

Číslo položky	Konstrukce a vybavení	TYP VEDLE JŠÍCH STAVEB
		A		B		C		D
		I	II	I	II	I	II	I	II
1	Základy	0,062	0,071	0,071	0,083	0,064	0,074	0,08	0,092
2	Obvodové stěny	0,304	0,322	0,318	0,336	0,303	0,321	0,313	0,332
3	Stropy	0,193	0,206	0,198	0,22	0,194	0,211	0,218	0,239
4	Krov (podhled ^x)	0,108	0,093	0,073^x)	0,062^x)	0,098	0,085	-	-
5	Krytina	0,069	0,057	0,081	0,071	0,068	0,056	0,112	0,09
6	Klempířskékonstrukce	0,019	0,016	0,017	0,015	0,018	0,016	0,016	0,015
7	Úpravy povrchů	0,049	0,057	0,061	0,07	0,049	0,058	0,063	0,072
8	Schodiště	0,038	0,046	-	-	0,037	0,043	-	-
9	Dveře	0,031	0,023	0,03	0,021	0,029	0,02	0,038	0,026
10	Okna	0,01	0,012	0,011	0,013	0,012	0,014	0,013	0,014
11	Podlahy	0,068	0,063	0,082	0,07	0,08	0,068	0,097	0,085
12	Elektroinstalace	0,049	0,034	0,058	0,039	0,048	0,034	0,05	0,035

Číslo položky	Konstrukce a vybavení	TYP VEDLE JŠÍCH STAVEB
		E		F		G
		I	II	I	II	I	II
1	Základy	0,077	0,088	0,083	0,094	0,122	0,137
2	Obvodové stěny	0,274	0,290	0,319	0,339	0,31	0,329
3	Stropy	0,202	0,22	0,212	0,234	-	-
4	Krov (podhled^x)	0,109	0,090	-	-	0,335	0,33
5	Krytina	0,068	0,055	0,111	0,086	0,128	0,105
6	Klempířské konstrukce	0,018	0,016	0,016	0,015	0,042	0,032
7	Úpravy povrchů	0,052	0,064	0,06	0,07	0,063	0,067
8	Schodiště	0,036	0,042	-	-	-	-
9	Dveře	0,03	0,022	0,037	0,025	-	-
10	Okna	0,013	0,014	0,014	0,014	-	-
11	Podlahy	0,082	0,071	0,108	0,092	-	-
12	Elektroinstalace	0,039	0,028	0,04	0,031	-	-

I - Vedlejší stavby nepodsklepené nebo podsklepené do 1/2 zastavěné plochy

II - Vedlejší stavby podsklepené

Tabulka č. 6

CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ GARÁŽÍ

Číslo položky	Konstrukce a vybavení	Typ garáže
		A		B		C
		nepodsklepené	podsklepené	nepodsklepené	podsklepené	nepodsklepené	podsklepené
1	Základy	0,060	0,071	0,062	0,078	0,082	0,093
2	Obvodové stěny	0,289	0,297	0,301	0,327	0,338	0,342
3	Stropy	0,191	0,215	0,262	0,276	-	-
4	Krov	0,100	0,092	-	-	0,162	0,169
5	Krytina	0,068	0,053	0,057	0,043	0,082	0,092
6	Klempířskékonstrukce	0,019	0,017	0,029	0,026	0,019	0,017
7	Úpravy povrchů	0,051	0,058	0,048	0,054	0,063	0,068
8	Dveře	0,023	0,018	0,027	0,014	0,036	0,029
9	Okna	0,013	0,011	0,014	0,012	0,016	0,013
10	Vrata	0,060	0,052	0,068	0,044	0,062	0,049
11	Podlahy	0,068	0,073	0,072	0,080	0,140	0,128
12	Elektroinstalace	0,058	0,043	0,060	0,046	-	-

Tabulka č. 7

PŘEDPOKLÁDANÁ ŽIVOTNOST KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ

Číslo položky	Název	Předpokládaná životnost v letech
1	Základy včetně zemních prací	150 -200
2	Svislé konstrukce	80 - 200
3	Stropy	80 - 200
4	Zastřešení mimo krytinu	70-150
5	Krytiny, střecha	40-80
6	Klempířské konstrukce	30-80
7	Úpravy vnitřních povrchů	50-80
8	Úpravy vnějších povrchů	30-60
9	Vnitřní obklady keramické	30-50
10	Schody	80 - 200
11	Dveře	50-80
12	Vrata	30-50
13	Okna	50-80
14	Povrchy podlah	15-80
15	Vytápění	20-50
16	Elektroinstalace	25-50
17	Bleskosvod	30-50
18	Vnitřní vodovod	20-50
19	Vnitřní kanalizace	30-60
20	Vnitřní plynovod	20-50
21	Ohřev teplé vody	20-40
22	Vybavení kuchyní	15-30
23	Vnitřní hygienická zařízení včetně WC	30-60
24	Výtahy	30-50
25	Ostatní	-
26	Instalační prefabrikáty (jádra)	15-25

Příloha č. 22

Míra kapitalizace pro oceňování nemovitých věcí a majetkových práv výnosovým způsobem

Číslo polož.	Typ stavby*		Název položky	Míra kapitalizace v % pro
Číslo polož.	Budovy	Haly	Název položky	Budovy	Haly
1	L	e,f,g	Nemovité věci pro výrobu	7,5	9,5
2	R	I	Nemovité věci pro garážování	11	10
3	H	C	Nemovité věci pro obchod	7	8
4	F	D	Nemovité věci pro administrativu	6,5
5	I,G	D	Nemovité věci pro hromadné ubytování a stravování (např. hotely), ostatní ubytování	7,5
6	P	H	Nemovité věci pro dopravu, spoje	7
7	C	A	Nemovité věci pro školství	8
8	D	A	Nemovité věci pro kulturu	7
9	A	D	Nemovité věci pro zdravotnictví	8
10	Z, O	K,L	Nemovité věci pro zemědělství	6	7,5
11	S	J	Nemovité věci pro skladování	6	6,5
12	E	B	Nemovité věci pro sport	7	7
13	J	-	Bytové domy typové	5,5	-
14	K	-	Bytové domy netypové	4,5	-
15	-		Rodinné domy	4,5
16	-		Ostatní nemovité věci neuvedené	8
17	-		Majetková práva	12

* Pro ocenění pozemku zatíženého právem stavby, a práva stavby, se použije míra kapitalizace podle druhu stavby, která odpovídá právu stavby.

U staveb oceňovaných podle § 31 odst. 1 písm. b) a c) se k příslušné míře kapitalizace připočte 0,1 až 0,5 % na pokrytí zvýšeného rizika spojeného s docílením pronájmu celkové podlahové plochy.

U staveb s víceúčelovým užitím, pokud byla míra kapitalizace stanovena podle převažujícího účelu užití, lze odlišnou míru kapitalizace příslušející zbylé části zohlednit ve zvýšení nebo snížení stanovené kapitalizace o 0,1 až 0,5 %.

Výše celkové úpravy míry kapitalizace může činit nejvýše 0,5

Příloha č. 23

Zatřídění nemovité věci do skupiny podle analýzy jejího rozvoje pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu.

Příloha č. 24

Základní ceny za m³ obestavěného prostoru domu, rekreační chalupy, nebo rekreačního domku

Tabulka č. 1

Kraj v členění na okresy, vyjmenované obce, nebo oblasti některých obcí*	Základní cena vyj. obce, okresu, nebo oblasti (Kč/m³)	Kraj v členění na okresy, vyjmenované obce, nebo oblasti některých obcí*	Základní cena vyj. obce, okresu, nebo oblasti (Kč/m³)	Kraj v členění na okresy, vyjmenované obce, nebo oblasti některých obcí*	Základní cena vyj. obce, okresu, nebo oblasti (Kč/m³)	Kraj v členění na okresy vyjmenované obce, nebo oblasti některých obcí*	Základní cena vyj. obce, okresu nebo oblasti (Kč/m³)
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA		Tábor	2 446	KRÁL. HRADECKÝ KRAJ		OLOMOUCKÝ KRAJ
Praha - oblast 1*	19 320	2 001- 10 000	2 004	Hradec Králové	3 447	Jeseník	1 307
Praha - oblast 2*	5 912	do 2 000 obyvatel	1 881	Jičín	2 394	Olomouc	3 233
Praha - oblast 3*	6 447	PLZEŇSKÝ KRAJ		Náchod	1 386	Prostějov	2 247
Praha - oblast 4*	6 123	Plzeň - oblast 1*	2 570	Rychnov nad Kn.	1 973	Přerov	1 479
Praha - oblast 5*	6 782	Plzeň - oblast 2*	3 770	Trutnov	2 292	Šumperk	2 721
Praha - oblast 6*	10 537	Plzeň - oblast 3*	4011	10 001 -50 000	2 362	10 001 -50 000	2 003
Praha - oblast 7*	4 241	Domažlice	1 304	2 001 - 10 000	1 784	2 001 - 10 000	1 678
Praha - oblast 8*	6 038	Klatovy	1 996	do 2 000 obyvatel	1 905	do 2 000 obyvatel	1 635
Praha - oblast 9*	6 420	Rokycany	2 066	PARDUBICKÝ KRAJ		ZLÍNSKÝ KRAJ
Praha - oblast 10*	7 265	Tachov	2 205	Chrudim	2 721	Kroměříž	2 141
Praha - oblast 11*	6 029	10 001 -50 000	2 079	Pardubice	2 956	Luhačovice	2 464
Praha - oblast 12*	6 005	2 001- 10 000	2 089	Svitavy	2 254	Uherské Hradiště	1 480
Praha - oblast 13*	5 116	do 2 000 obyvatel	1 807	Ústí nad Orlicí	1 753	Vsetín	1 675
Praha - oblast 14*	3 433	KARLOVARSKÝ KRAJ		10 001 -50 000	1 860	Zlín	3 415
Praha - oblast 15*	8 308	Karlovy Vary - oblast 1*	3 663	2 001 - 10 000	1 738	10 001 -50 000	2 287
Praha - oblast 16*	4 163	Karlovy Vary - oblast 2*	3 019	do 2 000 obyvatel	1 601	2 001 - 10 000	1 379
Praha - oblast 17*	2 719	Karlovy Vary - oblast 3*	1 998	KRAJ VYSOČINA		do 2 000 obyvatel	1 400
Praha - oblast 18*	4 833	Karlovy Vary - oblast 4*	3 507	Havlíčkův Brod	2317	MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
Praha - oblast 19*	4 783	Cheb	2 448	Jihlava	2 731	Ostrava - oblast 1*	2 272
Praha - oblast 20*	7 225	Františkovy Lázně	2 490	Pelhřimov	2 076	Ostrava - oblast 2*	1 999
Praha - oblast 21*	7 013	Mariánské Lázně	2 157	Třebíč	1 916	Ostrava - oblast 3*	2 042
STŘEDOČESKÝ KRAJ		Sokolov	2 499	Žďár nad Sázavou	2 564	Ostrava - oblast 4*	1 411
Benešov	2 917	10 001 -50 000	1 590	10 001 -50 000	2 015	Ostrava - oblast 5*	1 869
Beroun	4 254	2 001- 10 000	1 411	2 001 - 10 000	1 353	Ostrava - oblast 6*	2 744
Kladno	2 880	do 2 000 obyvatel	1 979	do 2 000 obyvatel	1 338	Ostrava - oblast 7*	2 682
Kolín	2 421	ÚSTECKÝ KRAJ		JIHOMORAVSKÝ KRAJ		Ostrava - oblast 8*	2 848
Kutná Hora	2 358	Děčín	1 466	Brno - oblast 1*	6 206	Ostrava - oblast 9*	4 102
Mělník	2 270	Chomutov	2 847	Brno - oblast 2*	3 775	Ostrava - oblast 10*	2 360
Mladá Boleslav	2 946	Litoměřice	3 072	Brno - oblast 3*	5 756	Ostrava - oblast 11*	2 422
Nymburk	3 101	Louny	2 056	Brno - oblast 4*	5 405	Ostrava - oblast 12*	1 817
Poděbrady	2 594	Most	3 133	Brno - oblast 5*	4 242	Bruntál	1 524
Praha - východ**	5 402	Teplice	2 471	Brno - oblast 6*	5 007	Frýdek-Místek	1 929
Praha - západ**	5 429	Ústí nad Labem	1 500	Brno - oblast 7*	4 505	Havířov	2 526
Příbram	1 907	10 001 -50 000	1 655	Brno - oblast 8*	3 731	Karviná	2 111
Rakovník	2 076	2 001- 10 000	1 422	Brno - oblast 9*	3 745	Nový Jičín	2 178
10 001 -50 000	2 644	do 2 000 obyvatel	1 751	Blansko	2 628	Opava	2 430
2 001 - 10 000	2 692	LIBERECKÝ KRAJ		Břeclav	1 814	10 001 -50 000	1 750
do 2 000 obyvatel	2 358	Česká Lípa	1 880	Hodonín	2 861	2 001 - 10 000	1 866
JIHOČESKÝ KRAJ		Jablonec nad Nisou	2 086	Vyškov	2 027	do 2 000 obyvatel	1 631
České Budějovice	3 232	Liberec	2 694	Znojmo	2 020
Český Krumlov	3 157	Semily	1 342	10 001 -50 000	2 807
Jindřichův Hradec	1 933	10 001 -50 000	2 044	2 001- 10 000	2 260
Písek	2 489	2 001- 10 000	1 702	do 2 000 obyvatel	1 855
Prachatice	2 182	do 2 000 obyvatel	2 350
Strakonice	2 003

* Rozdělení obcí Prahy, Brna, Plzně, Ostravy a Karlových Varů na oblasti je uvedeno v příloze č. 2.

** Základní ceny platí pro všechny obce v okrese bez ohledu na počet obyvatel.“.

Index konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a domků

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 2

Znak		Kvalitativní pásma
V_i	Název znaku	Číslo	Popis pásma	Hodnota V_i
1	2	3	4	5
0	Typ stavby^a)	I.	Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1 .NP - se šikmou nebo strmou střechou	A;B;E;F;CH;I;L; M
		II.	Dtto - s plochou střechou	A;B;E;F;CH;I;L; M
		III.	Podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou	C;D;G;H;J;K;N;O
		IV.	Dtto - s plochou střechou	C;D;G;H;J;K;N;O
1	Druh stavby	I.	Rekreační chalupa a rekreační domek	-0,02
		II.	Dvoj domek, dům řadový	-0,01
		III.	Samostatný rodinný dům	0
2	Provedení obvodových stěn^b)	I.	Na bázi dřevní hmoty - nezateplené; zdivo smíšené nebo kamenné	-0,08
		II.	Železobetonová konstrukce - nezateplená	-0,01
		III.	Zdivo cihelné nebo tvárnicové	0
		IV.	Dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené	0,04
		V.	Ekologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd.	0,10
3	Tloušťka obvod, stěn	I.	méně jak 45 cm	-0,02
		II.	45 cm	0
		III.	více jak 45 cm	0,03
4	Podlažnost^c)	I.	Hodnota 1	0
		II.	Hodnota více jak 1 do 2 včetně	0,01
		III.	Hodnota větší než 2	0,02
5	Napojení na sítě (přípojky)	I.	Žádné nebo pouze přípojka elektr. energie	-0,10
		II.	Přípojka elektro, vl. studna na pozemku	-0,05
		III.	Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku	0
		IV.	Přípojka elektro voda, napoj, na veřej, kanal. nebo domovní čistírna	0,04
		V.	Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan	0,08
6	Způsob vytápění stavby	I.	Lokální na tuhá paliva	-0,08
		II.	Lokální vytápění el. nebo plynem,	-0,04
		III.	Ústřední, etážové , dálkové	0
		IV.	V převažující části vytápění podlahové, teplo vzdušné vytápění	0,05
		V.	Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla, stěn. vytápění)	0,06 až 0,10
7	Zákl. příslušenství vRD^d)	I.	Bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod,chemické WC	-0,10
		II.	Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD	-0,05
		III.	Úplné - standardní provedení	0
		IV.	Úplné nadstandard, nebo více zákl.přísl. standard, proved., popřípadě prádelna	0,05
		V..	Více základních příslušenství nadstandardního provedení	0,06 až 0,10
8	Ostatní vybavení v RD	I.	Bez dalšího vybavení	0
8	Ostatní vybavení v RD	II.	Např. sauna, centrál.vysavač, zimní zahrad., vířivé vany, vnitřní bazén	0,01 až 0,25
9	Venkovní úpravy	I.	Zanedbatelného rozsahu	-0,05
		II.	Minimálního rozsahu	-0,03
		III.	Standardního rozsahu a provedení	0
		IV.	Většího rozsahu nebo nadstand. provedení	0,04
		V.	Nadstandardní provedení a rozsah	0,05
10	Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD	I.	Snižující hodnotu RD	-0,01 až -0,03
		II.	Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m²	0
		III.	Standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m²	0,05 až 0,10
11	Pozemky ve funkčním celku se stavbou	I.	Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m²	-0,01
		II.	Od 300 m² celkem	0
		III.	Nad 800 m² celkem	0,01
12	Kriterium jinde neuvedené	I.	Významně snižující cenu	-0,06 až -0,10
		II.	Mírně snižující cenu	-0,01 až -0,05
		III.	Bez vlivu na cenu	0
		IV.	Mírně zvyšující cenu	0,01 až 0,05
		V.	Významně zvyšující cenu	0,06 až 0,10
13	Stavebně- technický stav	I.	Stavba ve výborném stavu	1,05*
		II.	Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou	1,00*
		III.	Stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav)	0,85*
		IV.	Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)	0,65*
		V.	Stavba ve špatném stavu - (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)	0,40*
Index konstrukce a vybavení:

a)	Typ stavby se určí začleněním do kvalitativního pásma a výběrem písmene ze sloupce 5 odpovídajícího typu dle přílohy č. 11.
b)	Začlenění se provede podle převažující svislé obvodové konstrukce nadzemních podlaží. Nelze-li ji pří více druzích určit, pak se pro výpočet použije hodnota konstrukce příslušející kvalitativnímu pásmu nejvyššího čísla z vyskytujících se druhů konstrukcí.
c)	Podlažností pro účely této vyhlášky se rozumí podíl celkové zastavěné plochy všech podlaží stavby a zastavěné plochy 1 .NP - nutno doložit výpočtem.
d)	Základním příslušenstvím pro účely této vyhlášky se rozumí koupelna (vana nebo sprchovací kout, umyvadlo) a splachovací záchod.
*	Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s, který se vypočte podle vzorce s = 1-0,005 x y, kde y…..stáří stavby v rocích, 1 a 0,005….. konstanty Přitom platí, že nejnižší hodnotou koeficientu s je 0,6. Je-li stavba po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50 ti let se nepřihlíží. Je-li stavba s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50 % a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1. Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nej bližšího porovnatelného kvalitativního pásma.

Příloha č. 25

Základní ceny za m³ obestavěného prostoru chaty nebo zahrádkářské chaty

Tabulka č. 1

Kraj v členění na skupiny obcí podle počtu obyvatel, nebo vyjmenované oblasti	Základní cena skupiny obcí, nebo oblasti (Kč/ m³)	Kraj v členění na skupiny obcí podle počtu obyvatel, nebo vyjmenované oblasti	Základní cena skupiny obcí, nebo oblasti (Kč/ m³)
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA		LIBERECKÝ KRAJ
PRAHA - oblast 1	-	nad 50 000 obyvatel	1 389
PRAHA - oblast 2	-	10 001 -50 000	2 422
PRAHA - oblast 3	-	2 001- 10 000	1 582
PRAHA - oblast 4	3 022	do 2 000 obyvatel	2 709
PRAHA - oblast 5	2 284	KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ
PRAHA - oblast 6	2 864	nad 50 000 obyvatel	2 127
PRAHA - oblast 7	2 384	10 001 -50 000	1 849
PRAHA - oblast 8	2 626	2 001- 10 000	1 498
PRAHA - oblast 9	2 229	do 2 000 obyvatel	2 970
PRAHA - oblast 10	2 604	PARDUBICKÝ KRAJ
PRAHA-oblast 11	2511	nad 50 000 obyvatel	964
PRAHA - oblast 12	5 934	10 001 -50 000	1 060
PRAHA - oblast 13	3 997	2 001- 10 000	1 681
PRAHA - oblast 14	1 678	do 2 000 obyvatel	2 020
PRAHA - oblast 15	3 969	KRAJ VYSOČINA
PRAHA - oblast 16	2 498	nad 50 000 obyvatel	667
PRAHA - oblast 17	3 715	10 001 -50 000	1 094
PRAHA - oblast 18	3 936	2 001- 10 000	1 153
PRAHA - oblast 19	2 224	do 2 000 obyvatel	2317
PRAHA - oblast 20	2 803	BRNO
PRAHA - oblast 21	3 525	BRNO - oblast 1	-
STŘEDOČESKÝ KRAJ		BRNO - oblast 2	1 833
nad 50 000 obyvatel	1 008	BRNO - oblast 3	1 528
10 001 -50 000	1 637	BRNO - oblast 4	2315
2 001 - 10 000	2 529	BRNO - oblast 5	1 376
do 2 000 obyvatel	3 231	BRNO - oblast 6	2 103
JIHOČESKÝ KRAJ		BRNO - oblast 7	1 999
nad 50 000 obyvatel	1 661	BRNO - oblast 8	2 539
10 001 -50 000	1 051	BRNO - oblast 9	1 555
2 001 - 10 000	1 828	JIHOMORAVSKÝ KRAJ-(KROMĚ BRNA)
do 2 000 obyvatel	2 727	nad 10 000 obyvatel	909
PLZEŇSKÝ KRAJ		2 001- 10 000	1 499
nad 50 000 obyvatel	1 410	do 2 000 obyvatel	2 344
10 001 -50 000	895	OLOMOUCKÝ KRAJ
2 001 - 10 000	2 068	nad 50 000 obyvatel	1 872
do 2 000 obyvatel	2 850	10 001 -50 000	1 080
KARLOVARSKÝ KRAJ		2 001- 10 000	1 451
nad 50 000 obyvatel	1 178	do 2 000 obyvatel	1 878
10 001 -50 000	1 062	ZLÍNSKÝ KRAJ
2 001 - 10 000	1 278	nad 50 000 obyvatel	1 715
do 2 000 obyvatel	2 282	10 001 -50 000	999
ÚSTECKÝ KRAJ		2 001- 10 000	1 626
nad 50 000 obyvatel	991	do 2 000 obyvatel	2 181
10 001 -50 000	1 136	MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
2 001 - 10 000	1 425	nad 50 000 obyvatel	1 569
do 2 000 obyvatel	1 913	10 001 -50 000	1 950
		2 001- 10 000	1 816
		do 2 000 obyvatel	2 609

Rozdělení obcí Prahy a Brna na oblasti je uvedeno v příloze č. 2.

Index konstrukce a vybavení rekreačních a zahrádkářských chat

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 2

Znak		Kvalitativní pásma
V_i	Název znaku	Číslo	Popis pásma	Hodnota V_i
1	2	3	4	5
0	Typ stavby^a)	I.	Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. NP - bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1. NP	A;B;C;D;E;F;G;H; I
		II.	Dtto - s podkrovím nad 1/2 zastavěné plochy l. NP včetně	A;B;C;D;E;F;G;H; I
		III.	Podsklepený - bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1. NP	A;B;C;D;E;F;G;H; I
		IV.	Dtto - s podkrovím nad 1/2 zastavěné plochy 1. NP včetně	A;B;C;D;E;F;G;H; I
1	Druh stavby	I.	Zahrádkářská chata	0,02
1	Druh stavby	II.	Rekreační chata	0
2	Svislé konstrukce^b)	I.	Dřevěné jednostranně obíjené	-0,05
		II.	Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tl. 30 cm včetně	-0,03
		III.	Montované na bázi dřevní hmoty	0
		IV.	Dřevěné srabové	0,02
		V.	Zděné tl. více jak 30 cm	0,05
3	Střešní konstrukce	I.	Krov neumožňující zřízení podkroví	-0,01
		II.	Plochá střecha nebo krov umožňující zřízení podkroví (nevyužito)	0
		III.	Podkroví více jak z poloviny zastavěné plochy stavby	0,03
4	Napojení stavby na sítě	I.	Žádné napojení nebo pouze vlastní zdroj el. energie	-0,06
		II.	Elektr. proud, voda, žumpa (septik)	0
		III.	Elektr. proud, napojení na veřejný vodovod a kanalizaci nebo domovní čistírna odpadních vod, zemní plyn (PB stanice aj.)	0,06
5	Vybavení	I.	Bez zákl. příslušenství	-0,10
		II.	Pouze WC suché nebo i mino stavbu	-0,06
		III.	WC ve stavbě	0
		IV.	WC ve stavbě, koupelna nebo sprchový kout	0,10
		V.	WC, koupelna, popřípadě jich více nebo další vybavení (např. zimní zahrady, vnitřní bazén atd.),	0,15
6	Vytápění stavby	I.	Bez vytápění	-0,06
		II.	Lokální vytápění	0
		III.	ústřední (centrální) vytápění na pevná paliva	0,05
		IV.	Ostatní druhy vytápění	0,10
7	Příslušenství stavby (venkovní úpravy a vedlejší stavby do celkové ZP 25 m²včetně)	I.	Snižující hodnotu stavby	-0,08
		II.	Bez příslušenství	-0,04
		III.	Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty	0
		IV.	Příslušenství zvyšující cenu chaty (např. venkovní gril, pergoly apod.)	0,04
		V.	Příslušenství výrazně zvyšující cenu stavby (např. sauna)	0,08 až 0,20
8	Výměra pozemků užívané se stavbou	I.	Pouze zastavěný stavbou	-0,05
		II.	Do 400 m²	0
		III.	Nad 400 m	0,03
9	Kriterium jinde neuvedené	I.	Významně snižující cenu	-0,06 až -0,15
		II.	Mírně snižující cenu	-0,05
		III.	Bez vlivu na cenu	0
		IV.	Mírně zvyšující cenu	0,05
		V.	Významně zvyšující cenu	0,06 až 0,15
10	Stavebně-technický stav	I.	Stavba ve výborném stavu	1,05*
		II.	Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou	1,00*
		III.	Stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav)	0,85*
		VI.	Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)	0,65*
		V.	Stavba ve špatném stavu - (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)	0,40*
Index konstrukce a vybavení:

Typ stavby se určí začleněním do kvalitativního pásma a výběrem písmene ze sloupce 4 odpovídajícího typu dle přílohy č. 12.

Začlenění se provede podle převažujícího provedení svislé obvodové konstrukce nadzemních podlaží. Nelze-li ji určit, pak se začlení do vyššího kvalitativního pásma.

* Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s, který se vypočte podle vzorce

s = 1- 0,005 x y,

kde

y stáří stavby v rocích,

1 a 0,005 konstanty

Přitom platí, že nejnižší hodnotou koeficientu s je 0,6.

Je-li stavba po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50 ti let se nepřihlíží.

Je-li stavba s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50 % a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.

Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.

Příloha č. 26

Základní ceny za m³ obestavěného prostoru garáže

Tabulka č. 1

Kraj v členění na skupiny obcí podle počtu obyvatel, nebo vyjmenované oblasti	Základní cena skupiny obcí, nebo oblasti (Kč/ m³)	Kraj v členění na skupiny obcí podle počtu obyvatel, nebo vyjmenované oblasti	Základní cena skupiny obcí, nebo oblasti (Kč/ m³)
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA		LIBERECKÝ KRAJ
PRAHA - oblast 1	7 062	nad 50 000 obyvatel	1 365
PRAHA - oblast 2	4 068	10 001 -50 000	1 930
PRAHA - oblast 3	4 222	2 001- 10 000	1 285
PRAHA - oblast 4	4518	do 2 000 obyvatel	1 106
PRAHA - oblast 5	2 845	KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ
PRAHA - oblast 6	7 143	nad 50 000 obyvatel	2211
PRAHA - oblast 7	2 488	10 001 -50 000	1 869
PRAHA - oblast 8	2 740	2 001- 10 000	1 411
PRAHA - oblast 9	3 784	do 2 000 obyvatel	1 294
PRAHA - oblast 10	4 415	PARDUBICKÝ KRAJ
PRAHA-oblast 11	2 984	nad 50 000 obyvatel	1 407
PRAHA - oblast 12	2 350	10 001 -50 000	1 985
PRAHA - oblast 13	2 808	2 001- 10 000	1 431
PRAHA- oblast 14	2 223	do 2 000 obyvatel	1 306
PRAHA - oblast 15	1 471	KRAJ VYSOČINA
PRAHA - oblast 16	2 131	nad 50 000 obyvatel	1 841
PRAHA - oblast 17	1 318	10 001 -50 000	2 122
PRAHA - oblast 18	3 043	2 001- 10 000	1 441
PRAHA - oblast 19	1 784	do 2 000 obyvatel	1 231
PRAHA - oblast 20	4 156	BRNO
PRAHA - oblast 21	5 317	BRNO - oblast 1	3 050
STŘEDOČESKÝ KRAJ		BRNO - oblast 2	5 015
nad 50 000 obyvatel	2 023	BRNO - oblast 3	5 011
10 001 -50 000	2 263	BRNO - oblast 4	3 597
2 001 - 10 000	1 761	BRNO - oblast 5	4 681
do 2 000 obyvatel	1 842	BRNO - oblast 6	3 580
JIHOČESKÝ KRAJ		BRNO - oblast 7	4 593
nad 50 000 obyvatel	1 676	BRNO - oblast 8	3 281
10 001 -50 000	2 057	BRNO - oblast 9	1 549
2 001 - 10 000	1 578	JIHOMORAVSKÝ KRAJ-(KROMĚ BRNA)
do 2 000 obyvatel	1 399	nad 10 000 obyvatel	2 072
PLZEŇSKÝ KRAJ		2 001- 10 000	1 604
nad 50 000 obyvatel	1 686	do 2 000 obyvatel	1 557
10 001 -50 000	2 153	OLOMOUCKÝ KRAJ
2 001 - 10 000	1 728	nad 50 000 obyvatel	2 642
do 2 000 obyvatel	1 509	10 001 -50 000	1 793
KARLOVARSKÝ KRAJ		2 001- 10 000	1 223
nad 50 000 obyvatel	1 337	do 2 000 obyvatel	862
10 001 -50 000	926	ZLÍNSKÝ KRAJ
2 001 - 10 000	732	nad 50 000 obyvatel	1 973
do 2 000 obyvatel	1 255	10 001 -50 000	2 254
ÚSTECKÝ KRAJ		2 001- 10 000	1 801
nad 50 000 obyvatel	1 383	do 2 000 obyvatel	1 041
10 001 -50 000	1 207	MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
2 001 - 10 000	1 070	nad 50 000 obyvatel	1 490
do 2 000 obyvatel	1 426	10 001 -50 000	1 801
		2 001- 10 000	1 732
		do 2 000 obyvatel	1 142

Rozdělení obcí Prahy a Brna na oblasti je uvedeno v příloze č. 2.

Index konstrukce a vybavení rekreačních a zahrádkářských chat

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 2

Znak		Kvalitativní pásma
V_i	Název znaku	Číslo	Popis pásma	Hodnota V_i
1	2	3	4	5
0	Typ stavby^a)	I.	Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. NP - bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1. NP	A;B;C;D;E;F;G;H; I
		II.	Dtto - s podkrovím nad 1/2 zastavěné plochy l.NP včetně	A;B;C;D;E;F;G;H; I
		III.	Podsklepený - bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1. NP	A;B;C;D;E;F;G;H; I
		IV.	Dtto - s podkrovím nad 1/2 zastavěné plochy 1. NP včetně	A;B;C;D;E;F;G;H; I
1	Druh stavby	I.	Zahrádkářská chata	0,02
1	Druh stavby	II.	Rekreační chata	0
2	Svislé konstrukce^b)	I.	Dřevěné jednostranně obíjené	-0,05
		II.	Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tl. 30 cm včetně	-0,03
		III.	Montované na bázi dřevní hmoty	0
		IV.	Dřevěné srabové	0,02
		V.	Zděné tl. více jak 30 cm	0,05
3	Střešní konstrukce	I.	Krov neumožňující zřízení podkroví	-0,01
		II.	Plochá střecha nebo krov umožňující zřízení podkroví (nevyužito)	0
		III.	Podkroví více jak z poloviny zastavěné plochy stavby	0,03
4	Napojení stavby na sítě	I.	Žádné napojení nebo pouze vlastní zdroj el. energie	-0,06
		II.	Elektr. proud, voda, žumpa (septik)	0
		III.	Elektr. proud, napojení na veřejný vodovod a kanalizaci nebo domovní čistírna odpadních vod, zemní plyn (PB stanice aj.)	0,06
5	Vybavení	I.	Bez zákl. příslušenství	-0,10
		II.	Pouze WC suché nebo i mino stavbu	-0,06
		III.	WC ve stavbě	0
		IV.	WC ve stavbě, koupelna nebo sprchový kout	0,10
		V.	WC, koupelna, popřípadě jich více nebo další vybavení (např. zimní zahrady, vnitřní bazén atd.),	0,15
6	Vytápění stavby	I.	Bez vytápění	-0,06
		II.	Lokální vytápění	0
		III.	ústřední (centrální) vytápění na pevná paliva	0,05
		IV.	Ostatní druhy vytápění	0,10
7	Příslušenství stavby (venkovní úpravy a vedlejší stavby do celkové ZP 25 m²včetně)	I.	Snižující hodnotu stavby	-0,08
		II.	Bez příslušenství	-0,04
		III.	Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty	0
		IV.	Příslušenství zvyšující cenu chaty (např. venkovní gril, pergoly apod.)	0,04
		V.	Příslušenství výrazně zvyšující cenu stavby (např. sauna)	0,08 až 0,20
8	Výměra pozemků užívané se stavbou	I.	Pouze zastavěný stavbou	-0,05
		II.	Do 400 m²	0
		III.	Nad 400 m	0,03
9	Kriterium jinde neuvedené	I.	Významně snižující cenu	-0,06 až -0,15
		II.	Mírně snižující cenu	-0,05
		III.	Bez vlivu na cenu	0
		IV.	Mírně zvyšující cenu	0,05
		V.	Významně zvyšující cenu	0,06 až 0,15
10	Stavebně-technický stav	I.	Stavba ve výborném stavu	1,05*
		II.	Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou	1,00*
		III.	Stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav)	0,85*
		VI.	Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)	0,65*
		V.	Stavba ve špatném stavu - (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)	0,40*
Index konstrukce a vybavení:

Typ stavby se určí začleněním do kvalitativního pásma a výběrem písmene ze sloupce 4 odpovídajícího typu dle přílohy č. 12.

Začlenění se provede podle převažujícího provedení svislé obvodové konstrukce nadzemních podlaží. Nelze-li ji určit, pak se začlení do vyššího kvalitativního pásma.

* Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s, který se vypočte podle vzorce

s = 1- 0,005 x y,

kde

y stáří stavby v rocích,

1 a 0,005 konstanty

Přitom platí, že nejnižší hodnotou koeficientu s je 0,6.

Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nej bližšího porovnatelného kvalitativního pásma.

Příloha č. 27

Základní ceny za m³ podlahové plochy jednotky bytu

Tabulka č. 1

Kraj v členění na okresy, vyjmenované obce, nebo oblasti některých obcí*	Základní cena vyj. obce, okresu, nebo oblasti (Kč/m²)	Kraj v členění na okresy, vyjmenované obce, nebo oblasti některých obcí*	Základní cena vyj. obce, okresu, nebo oblasti (Kč/m²)	Kraj v členění na okresy, vyjmenované obce, nebo oblasti některých obcí*	Základní cena vyj. obce. okresu, nebo oblasti (Kč/m²)	Kraj v členění na okresy, vyjmenované obce, nebo oblasti některých obcí*	Základní cena vyj. obce, okresu nebo oblasti (Kč/m²)
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA		Tábor	21 918	KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ		OLOMOUCKÝ KRAJ
Praha - oblast 1 *	108 538	2 001 - 10 000	16918	Hradec Králové	37 436	Jeseník	13 961
Praha - oblast 2*	81 777	do 2 000 obyvatel	15 571	Jičín	28 846	Olomouc	34 782
Praha - oblast 3 *	73 000	PLZEŇSKÝ KRAJ		Náchod	18 484	Prostějov	23 221
Praha - oblast 4*	63 079	Plzeň - oblast 1 *	34 678	Rychnov nad Kněžnou	27 766	Přerov	19 156
Praha - oblast 5*	63 347	Plzeň - oblast 2*	34 855	Trutnov	18 486	Šumperk	18 978
Praha - oblast 6*	73 495	Plzeň-oblast 3*	31 203	10 001 -50 000	19 848	10 001 -50 000	19 616
Praha - oblast 7*	57 613	Domažlice	21 615	2 001 - 10 000	17 602	2 001 - 10 000	15 453
Praha - oblast 8*	58 689	Klatovy	21 948	do 2 000 obyvatel	25 453	do 2 000 obyvatel	12 317
Praha - oblast 9*	64 000	Rokycany	24 237	PARDUBICKÝ KRAJ		ZLÍNSKÝ KRAJ
Praha - oblast 10*	60 124	Tachov	20 567	Chrudim	27 091	Kroměříž	22 467
Praha - oblast 11 *	57 736	10 001 -50 000	19 471	Pardubice	34 309	Luhačovice	27 130
Praha - oblast 12*	57 661	2 001 - 10 000	21 082	Svitavy	19 908	Uherské Hradiště	30 250
Praha-oblast 13*	47 176	do 2 000 obyvatel	17717	Ústí nad Orlicí	18 148	Vsetín	20 664
Praha - oblast 14*	55 634	KARLOVARSKÝ KRAJ		10 001 -50 000	20 854	Zlín	30 635
Praha-oblast 15*	53 091	Karlovy Vary - oblast 1 *	30 169	2 001 - 10 000	21 052	10 001 -50 000	24 384
Praha - oblast 16*	58 242	Karlovy Vary - oblast 2*	20 655	do 2 000 obyvatel	15 078	2 001 - 10 000	19 988
Praha - oblast 17*	44 626	Karlovy Vary - oblast 3 *	19 541	KRAJ VYSOČINA		do 2 000 obyvatel	15 519
Praha-oblast 18*	58 444	Karlovy Vary - oblast 4*	18 659	Havlíčkův Brod	20 140	MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
Praha - oblast 19*	53 775	Cheb	14 672	Jihlava	29 335	Ostrava - oblast 1 *	18 743
Praha - oblast 20*	68 153	Františkovy Lázně	17 049	Pelhřimov	23 005	Ostrava - oblast 2*	16 880
Praha - oblast 21 *	66 506	Mariánské Lázně	19 337	Třebíč	23 748	Ostrava-oblast 3*	18 365
STŘEDOČESKÝ KRAJ		Sokolov	11 753	Žďár nad Sázavou	25 612	Ostrava - oblast 4*	11 632
Benešov	34 341	10 001 -50 000	11 988	10 001 -50 000	22 830	Ostrava - oblast 5*	17 527
Beroun	37 556	2 001 - 10 000	9 066	2 001 - 10 000	18 172	Ostrava - oblast 6*	17 892
Kladno	32 307	do 2 000 obyvatel	8 512	do 2 000 obyvatel	13 543	Ostrava - oblast 7*	21 475
Kolín	27 161	ÚSTECKÝ KRAJ		JIHOMORAVSKÝ KRAJ		Ostrava - oblast 8*	18 220
Kutná Hora	25 322	Děčín	13 825	Brno - oblast 1 *	55 640	Ostrava - oblast 9*	21 839
Mělník	30 514	Chomutov	8 055	Brno - oblast 2*	50 351	Ostrava - oblast 10*	18 852
Mladá Boleslav	36 201	Litoměřice	20 196	Brno - oblast 3 *	50 058	Ostrava - oblast 11 *	15 192
Nymburk	27 593	Louny	14 562	Brno - oblast 4*	50 380	Ostrava - oblast 12*	13 847
Poděbrady	37 052	Most	6 906	Brno - oblast 5*	48 407	Bruntál	10 262
Praha-východ* *	42 516	Teplice	15318	Brno - oblast 6*	45 539	Frýdek-Místek	21 352
Praha-západ**	48 110	Ústí nad Labem	13 906	Brno - oblast 7*	49 091	Havířov	16 024
Příbram	23 211	10 001 -50 000	9 309	Brno - oblast 8*	37 804	Karviná	9 087
Rakovník	25 262	2 001 - 10 000	10 633	Brno - oblast 9*	41 712	Nový Jičín	19 122
10 001 -50 000	29 065	do 2 000 obyvatel	8 243	Blansko	32 459	Opava	23 094
2 001 - 10 000	27 687	LIBERECKÝ KRAJ		Břeclav	23 162	10 001 -50 000	17 148
do 2 000 obyvatel	18 949	Česká Lípa	16 277	Hodonín	20 868	2 001 - 10 000	17 014
JIHOČESKÝ KRAJ		Jablonec nad Nisou	19 409	Vyškov	27 055	do 2 000 obyvatel	11 511
České Budějovice	32 499	Liberec	28 448	Znojmo	23 475
Český Krumlov	25 831	Semily	11 803	10 001 -50 000	22 247
Jindřichův Hradec	19 171	10 001 - 50 000	19 579	2 001 - 10 000	30 487
Písek	22 866	2 001 - 10 000	15 687	do 2 000 obyvatel	21 222
Prachatice	17 123	do 2 000 obyvatel	24 576
Strakonice	20 463

*Rozdělení obcí Prahy, Brna, Plzně, Ostravy a Karlových Varů na oblasti je uvedeno v příloze č. 2.

** Základní ceny platí pro všechny obce v okrese bez ohledu na počet obyvatel.

Index konstrukce a vybavení bytů

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 2

Znak		Kvalitativní pásma
V_i	Název znaku	Číslo	Popis pásma	Hodnota V_i
1	Typ stavby	I.	Budova - dřevěná, sendvičová na bázi dřevní hmoty	-0,10
		II.	Budova - panelová, nezateplená	-0,05
		III.	Budova - panelová, zateplená	0
		IV.	Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná	0,10
2	Společné části domu	I.	Žádné z dále uvedených	-0,01
		II.	Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad	0
		III.	Komerční plochy, sauna nebo fitnes	0,02
		IV.	Garážové stání	0,10
		v.	Bazén	0,15
3	Příslušenství domu	I.	Příslušenství snižující cenu bytu	-0,05
		II.	Bez dopadu na cenu bytu	0
		III.	Příslušenství zvyšující cenu bytu (např.venkovní parkovací stání,..)	0,10
4	Umístění bytu v domě	I.	1. PP nebo 5 .NP a vyšší bez výtahu	-0,05
		II.	Ostatní podlaží nevyjmenované	0
		III.	2.- 4. NP s výtahem	0,05
5	Orientace obyt. místností ke světovým stranám	I.	Okna jen na sever nebo bez výhledu	-0,01
		II.	Ostatní světové strany - částečný výhled	0
		III.	Ostatní světové strany - s výhledem	0,03
6	Základní příslušenství bytu^a)	I.	Bez vlastního příslušenství	-0,15
		II.	Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro	-0,10
		III.	Příslušenství úplné - standardní provedení	0
		IV.	Příslušenství úplné - nadstandardní provedení nebo standardní provedení s dalším WC nebo sprchovým koutem	0,05
		V.	Příslušenství nadstandardního vybavení (vířivé vany, masážní sprchové panely apod.) nebo více základních příslušenství	0,10
7	Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem	I.	Standardní vybavení, bez dalších prostor	-0,03
		II.	Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje	-0,01
		III.	Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep)	0
		IV.	Nadstandardní vybavení (např. krb, sauna) nebo terasa nebo zimní zahrada	0,04
		V.	Nadstandardní vybavení (např. sauna, centrální vysavač, elektr. zabezpeč, zařízení, klimatizace, bazén), terasa nebo zimní zahrada	0,05 až 0,10
8	Vytápění bytu	I.	Lokální na tuhá paliva	-0,10
		II.	Lokální na elektřinu nebo plyn	-0,02
		III.	Dálkové, ústřední, etážové	0
		IV.	Podlahové topení obytných místností	0,07
		V.	Podlahové nebo velkoplošné stěnové vytápění apod.	0,10
9	Kriterium jinde neuvedené	I.	Významně snižující cenu	-0,10
		II.	Mírně snižující cenu	-0,05
		III.	Bez vlivu na cenu	0
		IV.	Mírně zvyšující cenu	0,05
		v.	Významně zvyšující cenu	0,10
10	Stavebně-technický stav^b)	I.	Byt ve výborném stavu	1,05*
		II.	Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou	1,00*
		III.	Byt se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav)	0,85*
		IV.	Byt ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)	0,65*
		V.	Byt ve špatném stavu - (nutná rekonstrukce)	0,40*
Index konstrukce a vybavení:

Základním příslušenstvím bytu se pro účely oceňování rozumí koupelna nebo koupelnový, popřípadě sprchový kout a splachovací záchod.

Stavebně technický stav se posuzuje u konstrukcí a vybavení, které patří k jednotce byt.

* Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s, který se vypočte podle vzorce

s = 1 - 0,005 x y,

kde

y stáří stavby v rocích,

1 a 0,005 konstanty.

Přitom platí, že nejnižší hodnotou koeficientu s je 0,6.

Jde-li o stavbu, popřípadě byt po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50 ti let se nepřihlíží.

Jde-li o stavbu, popřípadě byt s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50 % a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.

Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nej bližšího porovnatelného kvalitativního pásma.

Příloha č. 28

Přiřazení jednotlivých dřevin do skupin lesních dřevin

Příloha č. 29

Převodní tabulky bonitních stupňů lesních dřevin

Příloha č. 30

Ceny (Kč/m²) mýtní výtěže Au v obmýtí u při zkamenění 1,0 podle skupin lesních dřevin

Příloha č. 31

Náklady (Kč/m²) na zajištěné kultury c podle skupin lesních dřevin

Příloha č. 32

Věkové hodnotové faktory fa pro skupiny lesních dřevin při různém obmýtí

Příloha č. 33

Úprava základních cen lesních porostů

Tabulka č. 1

Číslo položky		Kategorie lesů a další vlivy	Srážky, přirážky v%
1		Lesy imisní
	1.1	- stupeň poškození I	do -20
	1.2	- stupeň poškození II	do -30
	1.3	- stupeň poškození IIIa	do -40
	1.4	- stupeň poškození IIIb	do -60
	1.5	- stupeň poškození IVa	do -75
2		Lesy ochranné
	2.1	- na mimořádně nepříznivých stanovištích	do -75
	2.2	- vysokohorské pod hranicí vegetace	do -75
	2.3	- v klečovém lesním vegetačním stupni	do -75
3		Lesy zvláštního určení
	3.1	- v pásmu hygienické ochrany vodního zdroje I. st.	do -20
	3.2	- v ochranném pásmu zdroje přírodní léčivé a stolní minerální vody	do -20
	3.3	- v 1. zóně národním parku	do -40
	3.4	- v 2. zóně národním parku	do -20
	3.5	- ve zvláště chráněném území	do -20
	3.6	- geneticky cenný lesní porost - zdroj selektovaného reprodukčního materiálu (§ 14)*	do +100
	3.7	- geneticky velmi cenný lesní porost – zdrojtestovaného reprodukčního materiálu (§ 15)*	do +200

*) § 14 a 16 zákona č. 149/2003 Sb., o uvádění do oběhu reprodukčního materiálu lesních dřevin lesnicky významných druhů a umělých kříženců, určeného k obnově lesa a k zalesňování, a o změně některých souvisejících zákonů (zákon o obchodu s reprodukčním materiálem lesních dřevin), ve znění pozdějších

Tabulka č. 2

Číslo položky		Kvalitativní znaky	Maximální srážky (-) a přirážky (+)
			Bonitní stupně (RVB)
			1	2	3	4	5	6	7	8	9
4		Kmeny postižené v horní části korunovým nebo kmenovým zlomem
			-15	-15	-16	-17	-18	-20	-22	-24	-25
5		Kmeny postižené v dolní části hnilobou jádra v průměrné délce
	5.1	2m	-11	-12	-13	-14	-15	-17	-19	-22	-26
	5.2	3m	-14	-14	-15	-17	-19	-21	-23	-26	-30
	5.3	4 m	-19	-20	-21	-23	-24	-27	-30	-34	-38
	5.4	5 m	-28	-29	-31	-33	-35	-39	-43	-47	-52
6		Kmeny postižené v horní části korunovým nebo kmenovým zlomem a v dolní části hnilobou jádra o průměrné délce 2 m
			-22	-24	-27	-30	-32	-33	-34	-35	-36
7		Mimořádně produkční a mimořádně kvalitní porosty
	7.1	Porosty s výřezy 1. jakostní třídy					+ 40
	7.2	Porosty s mimořádně vysokým produkčním potenciálem (porosty s bonitou +1)					+ 20
8		Les nízký					-60
9		Výskyt souší v lesním porostu
	9.1	Výskyt souší v porostu mimo imisní les					-30
	9.2	Plošně odumírající a plošně odumřelé lesní porosty (např. kůrovcové souše, ohořelé kmeny stromů) mimo imisní les neplnící produkční funkci lesa					-75
10		Porosty dřevin s významně nižší produkční schopností, nižším zpeněžením sortimentů nebo rozdílnými těžebními náklady oproti úrovni skupiny dřevin, ve které jsou zařazeny
	10.1	Habr obecný					-60
	10.2	Javor babyka, střemcha pozdní, olše zelená, jeřáb ptačí, jíva, lípa, jírovec maďál					-40
	10.3	Borovice černá, dub cer					-50
	10.4	Nepravé jádro u buku a jasanu nad 100 let					-50
	10.5	Porosty všech dřevin s velkou sukovitostí nebo křivostí kmenů					-30
	10.6	Porosty borovice kleče					-75
11		Ostatní vlivy, např. škody způsobené střelbou, poddolování lesa, prosychání korun listnáčů, výskyt hniloby v dolní části koruny listnáčů					-50

Tabulka č. 3

Číslo položky		Vliv polohy (ztěžujícípodmínky přibližování)	Maximální srážky (-) v %
			Skupiny dřevin
			Jehličnaté	Listnaté
			Jehličnaté	tvrdé	měkké
12		Prodloužení přibližovací vzdálenosti o každých dalších 100 m nad průměrnou přibližovací vzdálenost	-2	-3	-3
13		Přibližování na svahu
	13.1	od 21 do 33 %	-2	-3	-7
	13.2	od 34 do 50 %	-6	-10	-14
	13.3	od 51 do 70 %	-10	-17	-22
	13.4	nad 70 %	-26	-49	-57
14		Přibližování na trvale neúnosném podloží	-9	-16	-21
15		Přibližování na podmíněně neúnosném podloží	-5	-8	-11
16		Přibližování v terénu s význačnými překážkami	-3	-6	-6
17		Přibližování v porostech do60 let na svazích nad 70 %	-43	-72	-75

1.	Srážky podle položek č. 13.1 až 13.4 a srážku podle položky č. 17 lze použít pouze alternativně (jen jednu z nich).
2.	Srážky podle položek č. 14 a 15 lze použít pouze alternativně.
3.	V ostatních případech lze srážky vzájemně sčítat podle skutečnosti.
4.	Listnatými měkkými se rozumí dřeviny: lípa, olše, topol, osika, vrba a jírovec.
5.	Listnatými tvrdými se rozumí ostatní listnáče kromě uvedených v bodu 4.

Přibližovací vzdálenost - je nejkratší spojnice geometrického středu porostu (dopravního segmentu) vedoucí po vyklizovacích a přibližovacích liniích k nejbližší skládce (složišti). Měří se po vyklizovací linii nejbližší geometrickému středu porostu po střed skládky (složiště), nejlépe podle porostní mapy. Zaokrouhluje se na celé stovky metrů, vždy nahoru.

Průměrná přibližovací vzdálenost - je v podmínkách ČR 600 m.

Příloha č. 34

Ocenění nelesních porostů podle § 44

Příloha č. 35

Ceny lesního porostu (kč/m²) pro skupiny dřevin při zakmenění 1,0 k ocenění lesních porostů podle § 45

1. Skupiny dřevin: SMRK, JEDLE, DOUGLASKA

Tabulka č. 1

Věková třída	Bonitní stupeň (RVB)
Věková třída	1	2	3	4	5	6	7	8	9
1 -20	10,21	8,26	6,65	4,47	2,75	1,61	0,34	0,23	0,11
21-40	14,34	14,34	9,64	6,88	4,59	3,21	1,49	1,26	0,57
41-60	24,66	21,11	17,55	14,11	10,67	8,37	5,62	4,47	2,64
61-80	36,71	32,23	27,87	23,17	18,58	15,26	11,70	9,52	6,88
81 -100	53,11	47,26	41,64	35,22	29,25	24,66	19,84	16,52	12,96
101 -120	63,89	57,12	50,59	43,13	36,02	30,63	25,01	20,99	16,86
nad 120	77,20	69,28	61,48	52,65	44,28	37,85	31,43	26,50	21,68

U dřeviny DOUGLASKA, která má jen 5 bonitních stupňů, se pro ocenění použijí jednotkové ceny pro bonitní stupně 1, 3, 5, 7 a 9.

2. Skupiny dřevin: BOROVICE, MODŘÍN

Tabulka č. 2

Věková třída	Bonitní stupeň (RVB)
Věková třída	1	2	3	4	5	6	7	8	9
1-20	7,23	5,85	4,47	3,33	1,15	0,34	0,23	0,23	0,11
21-40	9,41	7,91	6,19	4,82	2,29	1,38	0,46	0,34	0,23
41-60	14,57	12,50	10,32	8,49	5,28	3,90	2,64	1,61	1,49
61-80	20,42	18,01	15,37	13,19	9,41	7,57	5,85	4,47	4,36
81 -100	28,22	25,35	22,25	19,62	15,49	12,85	10,55	8,72	8,60
101 -120	33,27	30,05	26,73	23,74	19,50	16,40	13,77	11,70	11,59
nad 120	39,46	35,90	32,23	28,79	24,43	20,88	17,67	15,37	15,14

3. Skupiny dřevin: BUK kromě dřeviny habr, JAVOR

Tabulka č. 3

Věková třída	Bonitní stupeň (RVB)
Věková třída	1	2	3	4	5	6	7	8	9
1-20	8,60	7,00	5,51	4,13	2,52	1,72	0,80	0,57	0,11
21-40	11,70	9,75	7,80	6,19	4,24	3,21	2,18	1,15	0,69
41-60	20,19	17,44	14,57	11,93	9,06	7,46	5,85	4,24	2,75
61-80	31,77	27,99	23,97	20,30	16,17	13,65	11,24	9,06	6,65
81 -100	47,03	41,75	36,59	31,54	26,15	22,71	19,16	16,06	12,62
101 -120	68,37	61,14	54,37	47,26	40,84	35,79	30,97	26,27	21,34
121 -140	82,59	74,22	66,30	57,93	50,70	44,62	38,77	33,15	27,07
nad 140	100,03	90,05	80,87	70,78	62,75	55,29	48,41	41,64	34,18

4. Skupiny dřevin: DUB, JASAN

Tabulka č. 4

Věková třída	Bonitní stupeň (RVB)
Věková třída	1	2	3	4	5	6	7	8	9
1-20	5,51	4,36	2,98	1,84	0,34	0,34	0,23	0,23	0,11
21-40	7,91	6,54	4,93	3,44	1,61	0,69	0,46	0,34	0,23
41-60	14,34	12,39	10,09	7,91	5,16	3,67	2,41	0,57	0,46
61-80	22,14	19,96	16,98	14,11	10,32	8,14	6,19	1,03	0,69
81 -100	32,35	29,59	26,04	22,37	17,55	14,68	11,81	4,13	3,56
101 -120	46,80	43,25	38,66	33,84	28,10	23,97	19,96	8,83	8,03
121 -140	68,37	63,43	57,47	51,05	43,82	37,97	32,12	15,72	14,57
141 -160	82,82	76,97	70,09	62,40	54,37	47,26	40,15	20,30	18,93

U skupiny dřevin JASAN, která má jen 3 bonitní stupně, se pro ocenění použijí jednotkové ceny pro bonitní stupně 1, 5 a 9.

5. Skupiny dřevin: TOPOL, AKÁT a dřevina habr

Tabulka č. 5

Věková třída	Bonitní stupeň (RVB)
Věková třída	1,2	3,4	5,6	7, 8	9
1 -20	1,61	0,57	0,46	0,23	0,11
21-40	3,67	2,52	1,26	0,46	0,23
41-60	7,46	5,85	4,13	2,64	1,03
61-80	9,64	7,80	5,85	4,13	2,18
nad 80	12,04	9,98	7,69	5,74	3,67

6. Skupiny dřevin: OLŠE, OSIKA, BŘÍZA

Tabulka č. 6

Věková třída	Bonitní stupeň (RVB)
Věková třída	1	2	3	4	5
1-20	1,61	0,57	0,46	0,23	0,11
21-40	3,67	2,52	1,26	0,46	0,23
41-60	7,46	5,85	4,13	2,64	1,03
61-80	9,64	7,80	5,85	4,13	2,18
nad 80	12,04	9,98	7,69	5,74	3,67

U skupiny dřevin OSIKA a BŘÍZA, které mají jen 3 bonitní stupně, se pro ocenění použijí jednotkové ceny pro bonitní stupně 1,3 a 5.

Příloha č. 36

Ceny ovocných dřevin

Příloha č. 37

Ceny vinné révy včetně zařízení vinic

Příloha č. 38

Ceny chmelových rostlin včetně zařízení chmelnic

Příloha č. 39

Ceny okrasných rostlin

Příloha č. 40

Zařazení druhů okrasných rostlin do skupin

Příloha č. 41

Koeficienty změn cen staveb - K_i

V členění podle kódů klasifikací cz-cc

Kód cz-cc	Kód SKP	Název položky	Hodnota K_i
1	2	3	4
SEKCE 1 - BUDOVY
11	BUDOVY BYTOVÉ
111	Budovy jednobytové
	46.21.11.1	Budovy jednobytové	2,254
	46.21.11.3-4	Budovy pro rodinnou rekreaci	2,254
112	Budovy dvou a vícebytové
1121	46.21.11.2	Budovy dvoubytové	2,250
1122	46.21.11.2 46.21.12..	Budovy tří a vícebytové	2,220
113	Budovy bytové ostatní
	46.21.18.2	Budovy se službami sociální péče	2,150
	46.21.19.1	Budovy pro ubytování studentů, zaměstnanců apod.	2,150
12	BUDOVY NEBYTOVÉ - BUDOVY A HALY
121	Hotely a obdobné budovy
	46.21.19.1	Budovy hotelů	2,160
	46.21.19.2	Budovy restauračních zařízení	2,160
122	Budovy administrativní
122	46.21.14.3..	Budovy pro administrativu (peněžní ústavy, veřejná správa, pošta...)	2,225
123	Budovy pro obchod
	46.21.14.2.. 46.21.14.3..	Budovy pro obchod, prodejny	2,243
	46.21.14.2.. 46.21.14.3..	Budovy pro služby	2,243
124	Budovy pro dopravu a telekomunikace
1241	46.21.14.4.. 46.21.64.3	Budovy pro telekomunikace, nádraží, terminály a budovy k nim příslušející	2,213
1242	46.21.14.5..	Garáže	2,217
125	Budovy pro průmysl a skladování
1251	46.21.13.1.. 46.21.51.2..	Budovy pro průmysl	2,217
1251	46.21.13.3..	Budovy pro vodní hospodářství	2,217
1252	46.21.13.2.. 46.21.64.1 a 2	Budovy skladů, nádrže a sila	2,170
126	Budovy pro společenské a kulturní účely, výzkum, vzdělávání a zdravotnictví
1261	46.21.16	Budovy pro společenské a kulturní účely	2,206
1262	46.21.17.2	Budovy muzeí a knihoven	2,165
1263	46.21.17..1 a 3	Budovy škol, univerzit a budovy pro výzkum	2,170
1264	46.21.18.1	Budovy pro zdravotnictví	2,176
1265	46.21.61.. 46.21.63..	Budovy pro sport tj. např. budovy tělocvičen, stavby stadionů, kryté bazény	2,189
127	Budovy nebytové ostatní
1271	46.21.15.2.. 46.21.15.3..	Budovy pro zemědělství tj. např. budovy pro živočišnou a rostlinnou produkci, budovy pro skladování a úpravu zemědělských produktů, budovy pro lesnictví	2,243
1272	46.21.14.6..1	Budovy pro bohoslužby a náboženské aktivity	2,160
1273	46.21.19.9..	Historické nebo kulturní památky	2,160
1274	46.21.19.9..	Budovy nebytové ostatní, jinde neuvedené	2,192
SEKCE 2 - INŽENÝRSKÁ DÍLA
21	DOPRAVNÍ DÍLA
211	Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace
211	46.23.11..	Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace včetně ploch obdobného charakteru	2,348
212	Dráhy kolejové
212	46.23.13..	Dráhy železniční a visuté	2,225
213	Plochy letišť
213	46.23.14	Dráhy letištní a ostatní plochy	2,364
214	Mosty, visuté dálnice, tunely, podjezdy a podchody
2141	46.21.21..	Mosty a visuté dálnice	2,097
2142	46.21.22..	Tunely, podjezdy a podchody, podzemní objekty (kromě důlních)	2,152
215	Přístavy, vodní cesty, vodní stupně a ostatní vodní díla
2151	46.24.12.1 46.24.11	Přístavy a plavební kanály	2,173
2152	46.24.12.3	Hráze, jezy a stupně na tocích	2,211
	46.24.12.4	Objekty budované v souvislosti s hrázemi
	46.24.12.8	Přehrady a nádrže na tocích
	46.24.12.9	Úpravy vodních toků (regulace)
2153	46.24.12.6-7	Akvadukty, vodní díla pro zavlažování a odvodnění
22	VEDENÍ TRUBNÍ, TELEKOMUNIKAČNÍ A ELEKTRICKÁ
221	Vedení dálková trubní, telekomunikační a elektrická
2211	46.21.31.. 46.21.32.7	Vedení plynu, ropy a ostatních chemických produktů dálková trubní	2,459
2212	46.21.32..	Vedení vody, parovodní, vzduchovodní, teplovodní, horkovodní a kanalizační dálková trubní včetně souvisejících objektů	2,442
2212	46.21.64.1	Nádrže, jímky, objekty čistíren odpadních vod	2,442
2213	46.21.36-37..	Vedení dálkové telekomunikační	2,366
2213	46.21.52.5	Stavby telekomunikační, např. věže, stožáry	2,366
2214	46.21.33..	Vedení elektrická trakční	2,318
2214	46.21.34.. 46.21.35..	Vedení dálková elektrická včetně pomocných zařízení	2,318
222	Vedení místní trubní, elektrická a telekomunikační
2221	46.21.42.3	Vedení plynu místní trubní	2,433
2222	46.21.41.1,2,9 46.21.42.1,2 46.21.64.1	Vedení vody, teplovodní, parovodní a horkovodní místní trubní včetně souvisejících objektů	2,445
	46.25.22.1	Vrty čerpací (studny vrtané)
	46.25.22.2	Studny jinde neuvedené a jímání vody
2223	46.21.41.4,9 46.21.64.1	Vedení kanalizace místní trubní	2,416
2223	46.21.41.4,9 46.21.64.1	Nádrže, jímky, objekty čistíren odpadních vod	2,416
2224	46.21.43..	Vedení místní elektrické a telekomunikační včetně pomocných zařízení	2,307
2224	46.21.43.9	Vedení a rozvodny místní nadzemní jinde neuvedené	2,307
23	SOUBORY STAVEB PRO PRŮMYSLOVÉ ÚČELY (KROMĚ BUDOV)
2301	46.21.52..	Stavby důlní a pro těžbu	2,379
2302	46.21.51.. 46.25.61	Stavby elektráren
2303	46.25.61	Stavby pro chemický průmysl
2304		Stavby průmyslové jinde neuvedené
24	OSTATNÍ INŽENÝRSKÁ DÍLA
241	Stavby pro sport a rekreaci
2411	46.23.22.9	Sportovní hřiště dále např. nekrytá koupaliště, dostihové dráhy, plochy stadionů a hřišť	2,365
2412	46.23.21..	Ostatní stavby pro sport a rekreaci dále např., parky a zahrady, golfová hřiště	2,549
242	Ostatní inženýrská díla jinde neuvedená
	46.21.64.. 46.39.99	Ostatní inženýrská díla jinde neuvedená	2,437

Koeficient změny cen staveb pro oplocení se uvažuje podle té stavby, podle které byl u pozemků určen koeficient polohy.